江潮

摘 要 最近幾年城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷上升，消費(fèi)不斷升級，產(chǎn)業(yè)格局也在不斷地發(fā)生著變化。在這一過程當(dāng)中，相關(guān)工作人員不斷地對當(dāng)前消費(fèi)群體以及商品進(jìn)行定位，為了使得商業(yè)廣場的競爭力能夠得到進(jìn)一步的加強(qiáng)，為商業(yè)廣場吸引來更多的購物人流，從而提高商業(yè)廣場的經(jīng)濟(jì)效益。本文對合肥綠地中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中的相關(guān)問題，做了簡要探討，供同人參考。

關(guān)鍵詞 建筑設(shè)計(jì);超高層;消防性能化;亞安全區(qū)

1項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于宿松路和南二環(huán)路黃金十字位置，距離合肥市政府僅有4km，距離省政府5.6km，西側(cè)有金寨路高架，南向有滬陜高速，交通四通八達(dá)，位居合肥城市擴(kuò)張的第一陣線。項(xiàng)目地處高鐵規(guī)劃片區(qū)的西北角，必將受到高鐵經(jīng)濟(jì)的輻射，帶來大量的人流，同時(shí)吸引具有一定能及的城市設(shè)施和功能，形成標(biāo)志性的城市中心特征[1]。（圖1）

合肥綠地中心由購物中心、超高層精品辦公、高檔住宅及地下車庫組成，超高層建筑地上57層，建筑高度255m。地塊凈用地面積3.13萬m2，地上建筑面積42.34萬m2，其中超高層甲級辦公樓 12.48萬m2，購物中心4萬m2。地下三層，建筑面積13.35萬m2，其中負(fù)一層超市1.15萬m2。

2設(shè)計(jì)思路

結(jié)合地塊設(shè)計(jì)，總體上將八棟高層有序列分布，購物中心、下沉商業(yè)廣場，地下精品休閑街、地上生活廣場，形成點(diǎn)-線-面的商業(yè)區(qū)，把八棟高層有機(jī)聯(lián)系起來，相互促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)，共同塑造一個(gè)和諧完整的商務(wù)辦公綜合體的形象。建筑之間有邏輯上的相互關(guān)系，但在形體上相互獨(dú)立，便于分期開發(fā)和不同物業(yè)管理。

照顧到南二環(huán)路及宿松路的城市環(huán)境、綠地中心的地標(biāo)特色和廣告效應(yīng)，地塊內(nèi)建筑群的空間形象設(shè)計(jì)具體體現(xiàn)在：建筑空間形成有一定錯(cuò)落感、層次感的內(nèi)外視角天際線;沿宿松路255m超高層直接落地，樹立區(qū)域地標(biāo)。沿宿松路雙塔造型，打造城市中心門戶的感覺[2]。

3建筑設(shè)計(jì)技術(shù)策略

3.1 超高層電梯分區(qū)

由于項(xiàng)目高度超過200米高層，考慮到核心筒面積的經(jīng)濟(jì)性，普遍設(shè)置穿梭電梯及空中大堂，提高電梯運(yùn)行效率，保證得房率。設(shè)計(jì)通過是否設(shè)置空中大堂來推敲核心筒的布置，分析電梯的數(shù)量，速度，運(yùn)行效率，核心筒面積占比等方面綜合考慮，在34層設(shè)置空中大堂的方式綜合效益最高，電梯運(yùn)行效率高，電梯成本較低，得房率最高。

3.2 超高層核心筒得房率

250米左右超高層核心筒占比在20%～30%之間（平均25%）;核心筒占比超過28%時(shí)，平面就不經(jīng)濟(jì)，需要采用技術(shù)手段調(diào)整：一是提高電梯速度，加大載重量，減少電梯數(shù)量;二是采用雙轎廂（或雙子）電梯，減少電梯井道;三是采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)（穿梭梯+空中大堂）。

通過分析對比合肥綠地中心超高層核心筒占比：三分區(qū)核心筒占比23.5%，區(qū)中區(qū)核心筒占比22.13%，選用穿梭梯+空中大堂方式標(biāo)準(zhǔn)層可以多33平方米可售面積，54層共計(jì)多出1782平方米可售面積。設(shè)計(jì)選用穿梭梯+空中大堂方式布置核心筒。

3.3 超高層避難層

（1）第一個(gè)避難層（間）的樓地面至救援場地的高度不應(yīng)大于50m，兩個(gè)避難層（間）之間的高度不宜大于50m。

（2）分區(qū)運(yùn)行的電梯盡量將機(jī)房設(shè)在避難層，不占用標(biāo)準(zhǔn)層使用空間;

（3）穿梭梯空中大廳盡量設(shè)在避難層上方，便于下一段的最后一組電梯機(jī)房和上一段第一組電梯的底坑均能布置在避難層中;

本文設(shè)計(jì)采用豎向四分區(qū)，設(shè)置四個(gè)避難層，采用方案二，如圖2A所示。電梯機(jī)房及高區(qū)電梯基坑利用避難層空間，極大減少各類機(jī)房對辦公部分的影響，提高了辦公品質(zhì)。

3.4 超高層核心筒收分

隨著高區(qū)電梯數(shù)量的減少，核心筒面積會大大減少，設(shè)計(jì)為避免出現(xiàn)大面積無自然采光而無法銷售的空間，根據(jù)現(xiàn)行消防規(guī)范規(guī)定樓梯應(yīng)在避難層分隔，同層錯(cuò)位或上下層斷開的要求，綜合考慮樓梯的設(shè)置位置，在避難層合理收分，保證高區(qū)平面結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的合理安全高效，確保辦公空間品質(zhì)的均好性。中低區(qū)核心筒面積510平方米; 高區(qū)核心筒面積340平方米 ，通過高區(qū)核心筒合理收分，可以多出11層×（510-340）=1820平方米可售面積。核心筒占比340/2200=15.5%，此指標(biāo)在綠地集團(tuán)統(tǒng)計(jì)的同類超高層核心筒占比最小，緊湊高效。（圖2B）

3.5 購物中心業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)研究

體驗(yàn)式、差異化、特色化是設(shè)計(jì)的廣場的中心設(shè)計(jì)，使得項(xiàng)目“錦上添花”！本項(xiàng)目采用黃金配比+最優(yōu)商業(yè)動線的模式，商業(yè)MALL的整體流線與南面商業(yè)街相結(jié)合，商業(yè)開口和商業(yè)街的開口對應(yīng)，提高商業(yè)人氣的流動，帶動整體商業(yè)氣氛，南北商業(yè)相輔相成，互補(bǔ)有無;商業(yè)功能復(fù)合，八個(gè)影廳的電影院，面積約5300多平方米，可容納1457人;約2000㎡的KTV;13000㎡的超市;以及7800多平方米的餐飲，能吸引大量人流，有效帶動南地塊商業(yè)氣氛，形成區(qū)域性的商業(yè)中心[3]。

3.6 購物中心消防設(shè)計(jì)

現(xiàn)代商業(yè)中，大部分商業(yè)行為均圍繞中庭展開，因此中庭設(shè)計(jì)為商業(yè)設(shè)計(jì)重中之重。 為保證中庭的室內(nèi)效果，避免大面積的防火卷簾破壞連續(xù)的中庭界面，設(shè)計(jì)采用背走道疏散。中庭疊加面積為6541㎡。借鑒國內(nèi)外消防經(jīng)驗(yàn)和案例，設(shè)計(jì)中引入亞安全區(qū)的概念，將中庭按亞安全區(qū)考慮并進(jìn)行消防性能化設(shè)計(jì)。部分樓梯到一層后通過亞安全區(qū)向室外疏散。亞安全區(qū)設(shè)有兩部專用疏散樓梯，并向相鄰防火分區(qū)借用部分疏散寬度和疏散距離。具體如圖2C所示。

4結(jié)束語

綜上所述，在商業(yè)綜合體及城市超高層設(shè)計(jì)中，需要考慮多方面的因素進(jìn)行設(shè)計(jì)和規(guī)劃，尤為要注重安全、消防方面的設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中各專業(yè)、各部門要溝通、多次協(xié)同工作，把“精品意識”“作品情節(jié)”始終貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)過程，勢必將綠地中心打造成合肥市的城市名片，為整個(gè)城市的發(fā)展推波助瀾。

參考文獻(xiàn)

[1] 錢昱全.商業(yè)建筑色彩與造型設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究[J].城市建筑，2014（6）：15.

[2] 戴磊，朱馥藝.“時(shí)間消費(fèi)”理論指導(dǎo)下的主題性商業(yè)綜合體——南京水游城購物中心建筑賞析[J].現(xiàn)代城市研究，2011（5）：42-46.

[3] 蔡榮慶.社區(qū)型購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)及其空間設(shè)計(jì)研究[D].廈門：華僑大學(xué)，2018.