楊斌

【摘要】21世紀(jì)以來，隨著人們生活質(zhì)量的提高，人們對建筑的要求也越來越高，房地產(chǎn)商為從建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)，在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時，進(jìn)一步增加了綠色建筑建設(shè)的難度。全壽命周期成本的綠色建筑，不僅是為了企業(yè)目標(biāo)利潤的實(shí)現(xiàn)，也是綠色環(huán)保和經(jīng)濟(jì)效益合成的產(chǎn)物。本文結(jié)合筆者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提出了全壽命周期成本的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益探究。

【關(guān)鍵詞】全壽命 周期成本 綠色建筑 經(jīng)濟(jì)效益

引言：一個國家發(fā)展的根本方向，必然是減少消耗，降低污染，提高群眾居住條件，使得生產(chǎn)生活和自然環(huán)境互不矛盾。21世紀(jì)是一個節(jié)能減排的時代，其中城市建筑的節(jié)能減排顯得非常重要。一九七三年爆發(fā)石油危機(jī)后，許多發(fā)達(dá)國家把目光投向了綠色建筑建設(shè)技術(shù)。在幾十年后的今天，歐美國家通常擁有數(shù)十種綠色建筑建設(shè)體系，在市場經(jīng)濟(jì)作用下日益壯大。

一、全壽命周期成本理論的簡介

全壽命周期成本這個概念，最開始出現(xiàn)在建筑行業(yè)，起源于上個世紀(jì)七八十年代。一九七三年爆發(fā)石油危機(jī)后，許多發(fā)達(dá)國家把目光投向了全壽命周期成本的綠色建筑技術(shù)。而企業(yè)為了不斷完善自身，在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時，也應(yīng)該積極重視全壽命周期成本的管理。例如全壽命周期成本法，在相關(guān)時期內(nèi)為了企業(yè)周期成本利潤的實(shí)現(xiàn)，是全壽命的預(yù)設(shè)成本，也是預(yù)測和管理合成的產(chǎn)物，意思是說明要經(jīng)過建筑物的全壽命使用周期來達(dá)成的。而全壽命周期成本的表達(dá)方式有很多，如定額成本或標(biāo)準(zhǔn)成本，常態(tài)下要比實(shí)際的成本更科學(xué)。

二、全壽命周期成本法的實(shí)施

以綠色建筑方式來承接項(xiàng)目的施工企業(yè)，競爭在彼此之間演變得相當(dāng)激烈。對全壽命周期成本法的實(shí)施，還應(yīng)該不斷的在實(shí)踐中多角度運(yùn)用分析，以便吸取更多經(jīng)驗(yàn)，精準(zhǔn)找到問題關(guān)鍵所在，從而針對性研究新策略，實(shí)現(xiàn)實(shí)踐與理論相結(jié)合的創(chuàng)新方式。隨著時代經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展與進(jìn)階，尤其是近幾年來，遇到更多新的問題，但就是這些問題讓我們必須不斷去深入探索不斷去分類總結(jié)。

（一）全壽命周期成本的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益

節(jié)能建筑設(shè)計的必要性：

（1）減少環(huán)境問題的需要。二十一世紀(jì)是經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時代，建筑行業(yè)發(fā)生了日新月異的變化，房屋建筑設(shè)計便是其中一個重要代表。房屋建筑設(shè)計面臨的風(fēng)險與挑戰(zhàn)不小，但是受到各種外部條件和內(nèi)部條件限制，不太容易取得二者的平衡。然而把這些自然理念、人文理念融入到房屋建筑設(shè)計里還不是很普及，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境問題之間的矛盾也是日漸突出，這是一個不可回避的現(xiàn)實(shí)。

（2）符合時代發(fā)展的需要。一個國家發(fā)展的根本方向，必然是減少消耗，降低污染，提高群眾居住條件，使得生產(chǎn)生活和自然環(huán)境互不矛盾。21世紀(jì)是一個節(jié)能減排的時代，其中城市建筑的節(jié)能減排顯得非常重要。我們要在滿足基本建筑要求的前提下，盡量節(jié)約建筑資源，減少對于自然環(huán)境的破壞。在這競爭力就是一切的時代，不得不使我們對如何在新時代的機(jī)制下，做好建筑單位的全壽命周期成本成本預(yù)測進(jìn)行了深入的思索。

（二）應(yīng)用綠色建筑材料的經(jīng)濟(jì)效益

現(xiàn)在，我們把建筑材料習(xí)慣分為Organic和inorganic。前者密度不高、熱能傳遞慢、不易聚水、不透氣，在現(xiàn)代高層建筑中備受青睞，但是這種材料結(jié)構(gòu)松散、不易保存、不耐高溫，具有一定的危險系數(shù)。后者固態(tài)性保存良好，高溫影響較低，比前者更安全實(shí)用，在許多的高層建筑開發(fā)中受到重視。經(jīng)過對照實(shí)驗(yàn)，綠色無機(jī)材料比玻璃化材質(zhì)的保溫效果更加好，它能夠適應(yīng)不同的氣溫特點(diǎn)，同時兼?zhèn)鋬?nèi)外保溫的奇特效果。碎玻璃加工之后可以成為玻璃化板材，玻璃板材按順序加入催化劑、發(fā)泡劑、添加劑等輔材，攪拌好后經(jīng)高溫制成特殊玻璃板材，具備無數(shù)小孔。并且這些小孔是有序排列的，直徑為一到二毫米左右。它們超過四分之三都是閉合性的，和普通的材料相比，成品密度更加低，傳遞熱能更慢，而且抗壓性更高、凝聚水分、超耐高溫，我國近些年的建筑行業(yè)己經(jīng)開始逐漸用這種技術(shù)替代。我們以深圳五千平方米的萬科城為例，一年就能產(chǎn)生近3000元的經(jīng)濟(jì)效益。按照上述節(jié)能數(shù)據(jù)，若是大力推廣綠色建筑材料，每年產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益總額可達(dá)到七百余萬萬元。

（三）綠色建筑新能源的經(jīng)濟(jì)效益

我們在這里，講到的是以水、太陽能、地?zé)?、風(fēng)能等新能源資源為主體，一般綠色建筑的能源結(jié)構(gòu)流程比較成熟。許多設(shè)計師在進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境的時候，常常會碰到現(xiàn)實(shí)問題。對一些外窗窗臺、陽臺欄桿的部位，一般運(yùn)用的方法是數(shù)據(jù)測量，可以提高設(shè)計的有效性，使得后期使用方便性極大地提升。在節(jié)能建筑設(shè)計理念的發(fā)展中，應(yīng)重視廚衛(wèi)系統(tǒng)對于太陽能、地?zé)?、風(fēng)能等新能源的合理開發(fā)與利用，可以提高建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益。

（四）綠色建筑的其他經(jīng)濟(jì)效益分析

在集聚開發(fā)的過程中，有一些要求高的條件，我們必須要具備很高的精準(zhǔn)度。在建筑開發(fā)以前，要先做好人員培訓(xùn)，迅速提高工作效率，把測量的事物降到最低的程度。我們要在配置綠色建筑里不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)知識儲備，讓自己適應(yīng)調(diào)整和改革，時刻跟上時代的步伐，讓自己站在綠色建筑技術(shù)的前沿陣地，在土地資源日趨緊張的環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)節(jié)約材料和節(jié)約土地，只有相結(jié)合使用才能發(fā)揮最大的功效，才能日益凸顯出綠色建筑的優(yōu)越性。在設(shè)計過程中，要大力推廣環(huán)保材料的運(yùn)用，從而真正意義上實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能。

三、結(jié)束語

全壽命周期成本理論成本法需要全員的大團(tuán)結(jié)，所以對建筑單位在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所發(fā)生的各種成本應(yīng)該實(shí)時進(jìn)行上情下達(dá)、下情上報。而科學(xué)而有效的方法全面促進(jìn)全壽命周期成本理論法良性進(jìn)展，一直是企業(yè)深究的課題，也是建筑企業(yè)生存、競爭與發(fā)展的一大重要環(huán)節(jié)。這使得工作環(huán)境、工作任務(wù)上都發(fā)生了深刻變化。這種變化給企業(yè)帶來了難能可貴機(jī)遇的同時，也讓其迎來了更多值得深思的問題和挑戰(zhàn)。

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