孫淼淼 卞世龍

濟南德鑫項目管理有限公司 山東濟南 250000

1 房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量優(yōu)化的重要性

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的不斷進步，住宅設(shè)計與施工技術(shù)也在不斷更新。在建筑施工過程中，新一代建筑技術(shù)的研究和應(yīng)用也可能在建設(shè)過程中出現(xiàn)一些不當(dāng)之處。要緊緊抓住保障房屋安全建設(shè)的每一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，做好房建質(zhì)量管理。因為建筑的質(zhì)量一方面取決于建筑的堅固基礎(chǔ)，另一方面取決于建筑材料的質(zhì)量。很多建設(shè)及施工單位往往只是看準自身利益，對房屋建設(shè)質(zhì)量沒有嚴格要求，大量使用劣質(zhì)建材，這將直接影響房屋設(shè)計施工的效率和質(zhì)量，并為今后房屋安全埋下了安全隱患。因此，要確保建筑施工過程的質(zhì)量管理水平和質(zhì)量，必須嚴格控制建筑施工質(zhì)量[1]

2 房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的問題

2.1 建筑材料問題

（1）隨著國民經(jīng)濟快速發(fā)展，建筑企業(yè)數(shù)量增加，工程規(guī)模逐漸擴大，原料需求更大，很多企業(yè)為獲取利益，采取不法手段供應(yīng)原料，以致市場中出現(xiàn)了劣質(zhì)原料。很多企業(yè)存在原材料管理問題，選擇不符合國家相關(guān)要求標準的材料，在建筑施工中使用劣質(zhì)材料，會使房屋存在較大安全隱患。

（2）管理建筑材料存在較多問題。由于施工企業(yè)購買材料時缺乏制度保證，庫管人員責(zé)任心不強，難以嚴格執(zhí)行制度安排，對建筑材料進行質(zhì)量檢查時，不能嚴格按照規(guī)定檢查，使入庫材料存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致工程建設(shè)效率差、質(zhì)量低。遠洋風(fēng)景占地面積較大，需要建筑材料較多，建筑工程施工中主要使用大宗材料，存放材料時常常出現(xiàn)管理人員疏忽導(dǎo)致材料變質(zhì)等問題，嚴重降低房屋建筑質(zhì)量標準。

（3）材料檢測時也存在較多問題。材料驗收工作，需監(jiān)理師核查并確認檢驗情況。目前，施工單位負責(zé)檢測的工作人員技術(shù)水平參差不齊，對材料性能與質(zhì)量評定的專業(yè)性較低。材料取樣時出現(xiàn)取樣頻率不足或缺乏代表性的問題，導(dǎo)致建筑材料驗收不當(dāng)或漏檢，致使工程出現(xiàn)潛在問題。

2.2 施工質(zhì)量存在問題

本工程主要有住宅和商業(yè)兩種建筑功能，施工過程中會受各種外界因素影響，如水文、地質(zhì)、氣候等都會影響施工質(zhì)量。建筑工程中可能由于系統(tǒng)不合格而存在安全隱患，如電路接觸不良，引發(fā)火災(zāi)。工程質(zhì)量與管理制度是否健全、能否根據(jù)相關(guān)規(guī)定開展驗收工作具有密切關(guān)系。工程施工中，如果施工組織缺乏合理性，工種之間難以協(xié)調(diào)配合，會出現(xiàn)各自為政的現(xiàn)象，影響施工質(zhì)量。

3 房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的優(yōu)化研究

3.1 加大對施工原材料的管理力度

首先，企業(yè)在材料采購中必須嚴格對建筑材料的質(zhì)量進行控制，把安全和質(zhì)量管理放在首位，在材料采購過程中對質(zhì)量進行管理，要求企業(yè)采購管理人員必須具有良好的施工安全質(zhì)量意識和辨別材料質(zhì)量的能力。其次，采購經(jīng)理必須具有良好的職業(yè)道德，杜絕所有質(zhì)量低劣的建筑材料。第三，企業(yè)在采購建筑原材料時，要與一些知名的可靠品牌企業(yè)合作，保證建筑材料的安全和質(zhì)量。最后，采購的施工原材料必須通過質(zhì)檢人員的驗證。質(zhì)量管理人員發(fā)現(xiàn)存在影響產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品本身質(zhì)量就有問題現(xiàn)象時，應(yīng)當(dāng)立即報告[2]。

3.2 強化建筑質(zhì)量控制

3.2.1 防滲漏技術(shù)的運用

（1）防滲漏技術(shù)運用在屋面。防滲漏技術(shù)具有保溫隔熱作用。房屋滲漏主要發(fā)生在檐溝、天溝、出氣孔管道等部位，因此，在施工過程中，需選擇防水性較強的材料，并充分考慮環(huán)境、溫度、建筑密度等環(huán)境因素，保證混凝土質(zhì)量，避免屋面受溫度變化影響產(chǎn)生裂縫。此外，要嚴格檢驗施工現(xiàn)場磚和磚的密封性。

（2）防滲漏技術(shù)運用在外墻。在此過程中，每個墻體都需設(shè)置圈梁，避免墻體溫度過高，降低墻面出現(xiàn)裂縫、變形的概率，選擇水化熱程度較低的混凝土，攪拌時將其它物質(zhì)加進去，避免在高寒、高溫或潮濕狀態(tài)下施工，保證環(huán)境的適宜性。

（3）地下室施工中運用防滲漏技術(shù)。防地下室滲漏是房屋建筑中應(yīng)重點考慮的內(nèi)容，地下室施工出現(xiàn)問題會導(dǎo)致墻體形體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，連接位置斷裂，產(chǎn)生滲漏問題。防止地下室出現(xiàn)滲漏問題，需選擇抗?jié)B性較好的水泥進行防腐施工，施工時應(yīng)保證混凝土處于干燥狀態(tài)，保證連接區(qū)域安全性。

3.2.2 重視空鼓開裂問題

抹灰前，需將凹凸不平區(qū)域剔鑿平整，凹陷處或是孔處使用比例為1：3 的水泥砂漿進行澆水潤堵，然后分層抹平，如基層過滑，需鑿毛或使用界面劑?；鶎油鈮?yīng)提前澆水，保證澆勻、澆透，并根據(jù)外墻具體要求設(shè)置分格條，抹灰時使用和易性較好的砂漿。底層抹灰使用的砂漿強度不能比中層低。

3.2.3 關(guān)注防水工作

保證房屋質(zhì)量應(yīng)注重防水設(shè)計，保證防水設(shè)計和實際情況相符。針對工程側(cè)重點不同，提出差異性設(shè)計方法，重視細節(jié)構(gòu)造，需考慮自然條件，根據(jù)防水等級要求進行設(shè)計。正式施工前需對圖紙會審，以了解工程中的技術(shù)要求和細部構(gòu)造，設(shè)計好防水施工方案，由專業(yè)團隊負責(zé)防水工程施工。注重設(shè)置增強層，以加強防水性。防水層中的某些位置受應(yīng)力集中的影響，會出現(xiàn)變形、外力損害或是雨水沖刷比較嚴重的問題，使工程出現(xiàn)局部性損壞，以致防水層未達到耐用年限就需進行返修。因此，在進行防水設(shè)計及防水施工時，可針對容易出現(xiàn)局部損壞的問題，設(shè)置增強層，提高防水層防水能力。此外，注重選擇防水材料，以達到最佳防水效果。只有充分重視防水、防滲漏、空鼓開裂等問題，才能有效保證施工質(zhì)量[3]。

4 結(jié)語

綜上所述，在房屋工程中施工質(zhì)量與建筑物質(zhì)量緊密相關(guān)，是推動企業(yè)發(fā)展、保證業(yè)主用戶生命財產(chǎn)安全的關(guān)鍵。工程正式施工時，企業(yè)要嚴格遵循相關(guān)的施工設(shè)計、施工監(jiān)管等，在保證工程質(zhì)量的同時，強化工程管理工作，完善管理制度，保障工程施工正常進行。