張廣彪

山東中實勘察測繪工程有限公司 山東濟南 250000

伴隨現(xiàn)代化科學技術的進步與發(fā)展，測繪技術獲得持續(xù)創(chuàng)新與發(fā)展，作為測繪工作的參與者，一定要緊隨時代發(fā)展腳步對技術手段進行創(chuàng)新改革，對工程測量、房產測量工作的質量進行提升。工程測量和房產測量屬于城市建設工作中的關鍵組成部分，其在現(xiàn)代城市建設與發(fā)展中具有資源優(yōu)化、監(jiān)管的重要作用。本文著手于城市化建設相關的設計工作，探析城市建設成效和房產測量、工程測量之間的主要關聯(lián)，強化提升工程測量和房產測量方面的數(shù)據(jù)管理成效與質量[1]。

1 工程測量和房產測量概述

1.1 工程測量

由于受到我國經(jīng)濟快速發(fā)展的推動，建筑行業(yè)為滿足社會對建筑的需求，也在規(guī)模與技術方面獲得極大發(fā)展。現(xiàn)代建筑行業(yè)融合了許多新行業(yè)，許多新型工程技術也因此誕生，推動著建筑行業(yè)的發(fā)展，比如現(xiàn)代工程測量技術。融合了數(shù)字信息技術的現(xiàn)代工程測量技術，不僅是工程質量的有效保障，同時也極大提升了工程效率，對建筑行業(yè)發(fā)展來說也是有力的推動。此外，現(xiàn)代建筑工程對建筑功能、強度、外觀等方面都有著更高的要求，強化工程測量技術也能更好幫助建筑企業(yè)對于上述現(xiàn)代建筑工程影響要素進行有效約束。

1.2 房產測量

城市建設中的房產測量主要是針對城市當中的房產內容進行管理，并且對城市的房屋建設等進行有效規(guī)劃，屬于城市建設當中極為關鍵的組成部分。合理有效的城市房產測量在城市建設、發(fā)展中具有極為關鍵的作用。以管理為視角，有序開展房產測量相關工作，就是要對房產所有者以及房產所有權屬進行城市規(guī)劃，明確房產所有者以及所有權中的相關內容，相關工作者要能夠明確建筑物，并且用極為充分、合理的形式闡明其具體分布。基于測繪數(shù)據(jù)，相關工作者深入規(guī)劃測定區(qū)域，對土地之間存在的關系進行有效調節(jié)，在對轄區(qū)內部老舊住宅有效修正的基礎上，確保城市規(guī)劃相關工作的順利施行。房產測量在市場運行中具有重要作用，這是因為其可以為房產管理工作提供有效的支持，并且能夠為城市建設工作奠定堅實的數(shù)據(jù)基礎，以免產生諸多爭議問題[2]。

2 房地產測量與工程測量的區(qū)別

2.1 測量主體方面的區(qū)別

房地產測量主體是房屋，應用中會對房屋平面位置、高程等進行測量。工程測量的主體則是不同規(guī)模大小的工程，需要對測量區(qū)域內構筑物的地形地貌、高程、平面位置等進行測量。相比房地產測量，工程測量較為寬泛，所涉及的工程類型較多，應用范圍廣，在現(xiàn)代工程建設水平提升中發(fā)揮著重要的作用。

2.2 用途的區(qū)別

對于城市工程測量，需要收集和檢索地塊的邊界點和相關坐標。這使可以有效地在繪圖上定位特定位置，并將其反映在相應的地籍圖中。通過地籍圖的可以用作管理城市土地所有權的重要依據(jù)，具有特定的管理功能，可以對國家的城市土地進行管理。此外，借助相應的地籍圖，可以合理選擇城市土地的經(jīng)濟和輔助屬性。為了有效地了解該地區(qū)的地形和地形特征，當發(fā)生關于城市地籍問題的民事糾紛時，可以使用城市工程測量技術來處理這些矛盾。

城市房地產的信息數(shù)據(jù)整合和城市住房規(guī)劃的形成理念構成不動產測繪的核心內容。不動產測繪包括房地產部分和城鎮(zhèn)發(fā)展部分。對于土地權利占有的歸屬方和建筑物框架的界限確立，需要考慮占有地區(qū)的趨勢狀況和房地產的所處方位為數(shù)據(jù)支撐基礎。而不動產的量化數(shù)據(jù)和權利歸屬信息，應通過它來計劃房產建筑物分布特點以及位置的關系，這可以為城市規(guī)劃和建筑開發(fā)提供培養(yǎng)路徑。

2.3 測量審查程序的區(qū)別

傳統(tǒng)的房產測繪大多都是國家行政單位，人員的素質比較的高，但是隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房產測繪單位開始逐漸從行政單位中脫離，這在很大程度上影響了房產測繪的質量。房地產測繪過程中經(jīng)常會出現(xiàn)測繪公司和開發(fā)商之間勾結，謀取非法利益；監(jiān)管部門對測繪資質審核不嚴，導致測繪市場混亂等情況。房產測繪單位對房產測繪結果的審核通常不是進行實地審核，一般都是對提交過的測繪報告進行審核，但是這種審核方式不能保證測繪結果的真實性，因此測繪部門必須要加強對房產測繪程序的審查，明確測繪過程中各方的責任，發(fā)現(xiàn)最終的測繪報告出現(xiàn)問題應依法追查相關人員的責任[3]。

準備工作是測量工作的前期階段，在正式開始測量之前，要反復確認工程檢測儀器和方案是否匹配，要求相關施工人員提前30分鐘到位，進行最后的核查，在各部門確認無誤后進行測量。保證測量過程中的精度，避免由于儀器故障或人為原因影響了工程測量的進程?？刂凭W(wǎng)是對整體測量過程的全面規(guī)劃，也是保證整體工程測量精確度的重要手段。因此在設置控制網(wǎng)時，管理人員應該結合過往經(jīng)驗，強化工程項目的主軸線位置。綜合當?shù)氐沫h(huán)境因素等實際的測量方案，有效縮短預期值和測量值之間的差距在最短時間內完成，保證定位精度為1-2厘米之間，綜合應用高斯投影方法按6°或3°進行平面投影，合理控制Hm與S之間的耦合關系，從整體層面上控制工程測量的精度。

3 結語

未來在開展房地產測量與工程測量方面的研究工作時，為了發(fā)揮出它們的應用優(yōu)勢，則需要給予房地產測量與工程測量的區(qū)別足夠的重視，并將相應的分析工作落實到位，使得房地產測量與工程測量成果在實踐中的利用效率可不斷提高。同時，應控制好房地產測量與工程測量的應用過程，從而降低它們的應用問題發(fā)生率，避免對房地產測量與工程測量的應用效果造成不利的影響[4-5]。