張校亮

如皋市勘測院有限公司 江蘇如皋 226500

1 對于城市地籍測繪和不動產測繪的論述

1.1 城市地籍測繪

所謂城市地籍測繪工作，主要是指獲取和收集信息的一種方式，其中地籍信息涉及測繪區(qū)域的位置、面積、質量等方面，而地籍測繪則是各類信息的綜合。地籍測繪主要表現為測繪地籍圖、收集地籍要素、測量面積大小，并根據測量工作完成這些信息編號，反饋給管理部門保管。同時，通過合理的城市地籍測繪，也有利于建立完善的地籍數據庫，為城市土地規(guī)劃管理提供良好的幫助。此外，對區(qū)域土地面積、位置、利用等信息的綜合采集和測量，可以在政府部門的城市管理決策中發(fā)揮非常高的作用[1]。

1.2 城市不動產測繪

在房地產管理過程中，要做好房地產開發(fā)過程中的數據統(tǒng)計工作，提高數據的完整性和準確性。有關人員要從城市規(guī)劃方面入手，合理分析房地產測繪現象，在房地產測繪期間，優(yōu)先采用新的測繪技術，深化房地產管理與房地產測繪的銜接全面實施房地產測繪在房地產物業(yè)管理和物業(yè)管理中的作用，包括城市房地產測繪環(huán)境有很多章節(jié)，內容也比較復雜，因此需要測繪人員針對具體情況有針對性地開展全市房地產測繪工作，確保房地產測繪數據的準確性。

2 城市地籍測繪和不動產測繪的主要特點

2.1 城市地籍測繪的特征

城市地籍測繪反映了強烈的區(qū)域性特征。在城市地籍測繪過程中，通常需要充分結合周邊環(huán)境，明確土地資源的平面定位，必要時進行高程測量。城市地籍測繪通常是根據城市發(fā)展的實際和未來需要，科學地確定規(guī)模的。通過城市地籍測繪的實施，可以為土地管理提供必要的基礎數據參考，為制定合理的土地管理措施打下基礎。

2.2 城市不動產測繪特點

城市房地產測繪的目的是繪制城市房地產規(guī)劃。在實施過程中，要通過技術手段準確確定城市房地產的具體位置，有效提高準確性，減少誤差，實現房地產權屬化。城市房地產規(guī)劃通常涵蓋了房地產的所有信息要素，科學合理地標識了房地產的層次、結構和壽命。同時，城市房地產規(guī)劃涉及土地使用權邊界，因此在劃分房地產權屬邊界時，必須保證其可靠性?？傊鞘械丶疁y繪不同于房地產測繪，但都是以測繪數據和信息圖為測繪成果的[2]。

3 城市地籍測繪與不動產測繪主要內容

3.1 城市地籍測繪主要內容

城市地籍測繪的內容十分復雜，包括地籍平面測量、地籍要素測量、地籍要素測量、地籍地圖繪制和面積測量。對于地籍平面的測量，地籍基本控制點主要是國家級控制點和城市級控制點，然后對地籍基本控制點進行加密，為以后的地籍圖和界址點測繪工作做準備；對于地籍要素的調查，主要是指地方政府領導對各宗地的權屬、利用和建設情況的了解和調查，建筑條件和土地登記；地籍要素的調查，主要包括對其界址點和重要界址點的調查和確認，以及作為建筑物、永久性建筑物、土地界線和保護區(qū)界線的確定；地籍圖的繪制，主要是通過地籍圖的數據，然后按照其國家或商業(yè)標準，按照標準繪制相應的專業(yè)地籍圖，并形成相應的地圖；面積測算主要是指地籍圖中宗地面積和土地分類面積的計算。

3.2 不動產測繪主要內容

在房地產測繪中，有許多內容，包括當地房地產測繪、房地產平面控制測量、房地產要素測量、房地產地圖繪制、房地產變化測量、房地產面積測量和房地產測繪成果測量。根據這些內容的不同范圍，房地產測繪可分為房地產基礎測繪和房地產工程測繪兩種。對于房地產基礎測繪，主要是指在相應的城區(qū)建立相應的大型房地產平面控制網，然后對房地產的情況信息進行測繪，建立相應的基礎圖，以反映房屋的情況而其位置權屬，也就是說，房地產分割方案、房地產基礎測繪信息系統(tǒng)與房地產信息登記系統(tǒng)是密切相關的。對于房地產項目的測繪，主要體現在房地產的管理上。在接到相關申請人的申請后，進行房地產總平面圖、分層戶型總平面圖、房屋面積計算及權屬調查，并對調查數據和資料進行整理，建立相應的數據庫[3]。

4 現階段地籍測繪和不動產測繪中的技術使用

4.1 全球定位測繪技術的使用

與傳統(tǒng)的人工測圖相比，全球定位檢測技術可以有效地減少人力、物力的使用，并可以對不受控制的參考點進行定位計算。對于邊遠地區(qū)的定位計算，需要消除測繪期間地質條件的影響。由此可見，借助全球定位技術，地籍測繪可以顯著提高整體工作效率?，F在傳統(tǒng)的控制網絡已經發(fā)生了一定的變化?？梢詤⒄障嚓P要求調整設定點的距離，使其得到更好的控制，整體細化程度更高。

4.2 遙感測繪技術

在傳統(tǒng)的地籍測繪和房屋測繪過程中，主要是進行實地調查。這種測量方法可以大大減少各種資源的使用，但測量范圍相對較小，難以對音視頻進行大比例尺測繪和快速成像。這樣一來，整個測繪工作量將明顯增加，測繪成本也將明顯提高。借助遙感技術，可以顯著改善測繪工作，不需要更多的人力資源進行實地調查。遙感技術能夠及時獲取各種數據和信息。不僅如此，遙感技術還可以實現音視頻的即時成像。有了這項工作的幫助，人們可以保持對自己所處環(huán)境的合理認識，并且可以看出這項工作能夠取得良好的效果。

5 結語

總的來說，城市地籍測繪和房地產測繪還需要進一步的技術發(fā)展。與西方國家相比，我國城市化進程在一定時期內比較緩慢，相應的技術也存在一定的滯后性。因此，我們可以向西方學習一些先進的技術，此外，還需要中國學者和技術人員的不斷努力來推進相關的測繪技術。地籍測繪和房地產測繪工作是城市化進程中城市設計和后期建設的基礎。只有隨著測繪數據的不斷提高，測繪數據的準確性和綜合性才能為建筑施工難度的增大打下基礎。