王玉瑛

河北省房地產(chǎn)和建筑市場監(jiān)測研究中心 河北石家莊 050000

伴隨著我國經(jīng)濟(jì)體制的不斷深化和發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在新的歷史時(shí)期對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了卓越的貢獻(xiàn)。本文就以現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)理論為基礎(chǔ)，結(jié)合我國當(dāng)前的發(fā)展?fàn)顩r和未來的發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)提出些分析，望對要關(guān)工作者有所幫助。

1 房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的重要性

我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)自改革開放以來不斷調(diào)整。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，我國是一個(gè)人口大國，房地產(chǎn)行業(yè)將成為目前經(jīng)濟(jì)增長的增長點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段也使現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)面臨新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)代經(jīng)營中必須面對新的問題。通過對這一問題的探討，真實(shí)地反映了現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的新情況，發(fā)現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展的新規(guī)律，引導(dǎo)了房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)穩(wěn)定發(fā)展。

2 對于指標(biāo)體系的構(gòu)想

由于房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常龐大很復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，因此現(xiàn)代房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)也很龐大，很復(fù)雜。但兩者之間又是相互依賴、相互制約的。一般來說，房地產(chǎn)現(xiàn)代化包括房屋產(chǎn)業(yè)和土地產(chǎn)業(yè)。因此，這兩個(gè)行業(yè)在各個(gè)方面都存在著差異，因此，構(gòu)成該行業(yè)的指標(biāo)也不同[1]。

2.1 地產(chǎn)方面

土地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓一般有兩種途徑。無論采用何種轉(zhuǎn)讓方式，集體土地所有權(quán)仍屬于國家所有。所以，在計(jì)算土地使用權(quán)指標(biāo)時(shí)，只要土地使用權(quán)出讓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)構(gòu)成了土地使用權(quán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，就有出讓地塊數(shù)、轉(zhuǎn)讓土地面積以及出讓土地的平均價(jià)格。

2.2 房產(chǎn)方面

就房地產(chǎn)而言，管理指標(biāo)較多，如行業(yè)現(xiàn)狀、行業(yè)需求、交易情況、行業(yè)管理等方面構(gòu)成。

3 房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系問題分析

3.1 國際性原則

為構(gòu)建我國房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，必須放眼世界，與國際房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系接軌。我國房地產(chǎn)行業(yè)在制定指標(biāo)時(shí)，既要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，又要參考相應(yīng)的國際技術(shù)指標(biāo)，并根據(jù)國際慣例，關(guān)注世界。只有能夠快速融入國際社會(huì)，為我國未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定基礎(chǔ)[2]。

3.2 動(dòng)態(tài)性原則

因此，建立一個(gè)系統(tǒng)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，必須具有發(fā)展前景。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)每天都在發(fā)生巨大的變化，所以所有的房地產(chǎn)指標(biāo)都不會(huì)是固定的。需要反復(fù)實(shí)踐和不斷研究以確定這些指標(biāo)的構(gòu)成。并且根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和房地產(chǎn)市場的客觀情況，不斷地檢討指標(biāo)。該指標(biāo)體系能較好地反映房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)情況，有利于制定房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃。

3.3 可行性原則

在指標(biāo)體系建立之后，應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用。為此，應(yīng)該從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，爭取建立一種簡單的指標(biāo)體系。對于每一項(xiàng)指標(biāo)的選擇過程中，既要考慮指標(biāo)科學(xué)性、合理性的程度，又要考慮指標(biāo)數(shù)據(jù)以及對指標(biāo)的需求。還要考慮到需要這樣的指標(biāo)，指標(biāo)資料是否容易獲取，這樣的指標(biāo)在計(jì)算過程中，計(jì)算方法是否容易掌握，技術(shù)人員是否能操作，這些都在考慮范圍之內(nèi)。

3.4 整體性原則

因?yàn)榉康禺a(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系是一個(gè)房地產(chǎn)生產(chǎn)過程，所以在這個(gè)過程中有必要對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行考察。所以，一切工作都必須細(xì)致、認(rèn)真，應(yīng)該從全局出發(fā)，才能全面控制房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、房地產(chǎn)管理等一系列房地產(chǎn)活動(dòng)。因此在指標(biāo)構(gòu)建的過程中會(huì)盡可能的減少，但內(nèi)在所包含的信息元素卻會(huì)大量的這樣一種指標(biāo)構(gòu)建，可以全方位的控制房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。

3.5 科學(xué)性原則

我國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的建立應(yīng)遵循科學(xué)原則。一切內(nèi)部數(shù)據(jù)必須是科學(xué)、合理的，在收集數(shù)據(jù)時(shí)必須運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，而且必須運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)和統(tǒng)計(jì)學(xué)等方面知識。規(guī)劃體系的建立不僅要有內(nèi)涵，還應(yīng)在一定程度上明確規(guī)劃過程中的明確計(jì)算口徑。

3.6 目的性原則

本文從房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的構(gòu)成目標(biāo)出發(fā)，力求建立一個(gè)完整、全面的指標(biāo)體系，以全面、客觀地反映我國房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律。在此基礎(chǔ)上，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)研究、制定宏觀調(diào)控政策、推動(dòng)其向健康的方向發(fā)展，都離不開這個(gè)基礎(chǔ)。

4 新時(shí)期房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作的創(chuàng)新

4.1 構(gòu)建完善統(tǒng)計(jì)制度

本系統(tǒng)的實(shí)施對保證房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作的順利開展具有十分重要的意義，因此，要使本系統(tǒng)發(fā)揮良好的作用，就必須以此系統(tǒng)為起點(diǎn)，對其進(jìn)行完善。要建立統(tǒng)計(jì)制度，就必須弄清楚相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，明確工作內(nèi)容，劃分統(tǒng)計(jì)人員的職責(zé)，確保所有統(tǒng)計(jì)任務(wù)都能很好地完成，并發(fā)揮其應(yīng)有的作用。推動(dòng)中國房地產(chǎn)發(fā)展。

4.2 加強(qiáng)調(diào)控宏觀力度

如上文所述，政府宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)展具有重要意義。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，政府部門必須制定明確的房地產(chǎn)價(jià)格法規(guī)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。指導(dǎo)。充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控職能，可以最大限度地避免統(tǒng)計(jì)部門人員和統(tǒng)計(jì)工作發(fā)展中的某些問題，提高統(tǒng)計(jì)工作效率。

4.3 完善法律法規(guī)

房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的發(fā)展過程中，必須加強(qiáng)法規(guī)制度建設(shè)。這一過程有效提高了統(tǒng)計(jì)工作效率，同時(shí)也要求我們加快完善相關(guān)法制的步伐。因此，政府相關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進(jìn)行深入的調(diào)研。對我國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，需要找出工作開展中的諸多空白。目前，我國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)展的諸多困難已經(jīng)有所緩解[3]。

5 結(jié)語

在歷史條件下，建立房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系存在著重要問題。上述問題的存在，將嚴(yán)重制約我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為構(gòu)建我國未來的房地產(chǎn)業(yè)，行業(yè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系應(yīng)采用先進(jìn)的電子技術(shù)對行業(yè)信息指標(biāo)進(jìn)行綜合管理，并建立行業(yè)信息數(shù)據(jù)庫。因此，在分析過程中可以快速地調(diào)動(dòng)信息庫中的資源，從而使房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系規(guī)范化。以此為基礎(chǔ)，政府可以對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行良好的宏觀調(diào)控。