汪劍兵

黃山市房地產(chǎn)交易中心 安徽黃山 245000

房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售等各環(huán)節(jié)具體工作的開展都具有重要影響，在我國房地產(chǎn)行業(yè)大力發(fā)展的過程中，需要對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量加大關(guān)注，并根據(jù)影響測(cè)繪質(zhì)量的具體因素，采取有效的管理措施，提升測(cè)繪質(zhì)量管理水平，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展都具有積極意義。

1 測(cè)繪質(zhì)量管理的重要性

房地產(chǎn)測(cè)繪就是利用儀器測(cè)量和繪制與房地產(chǎn)相關(guān)的土地、房產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量等各方面內(nèi)容的工作的總稱，測(cè)繪結(jié)果通常是通過圖紙的方式表現(xiàn)的。通過房地產(chǎn)測(cè)繪，相關(guān)單位可以依據(jù)或參考測(cè)繪結(jié)果，制定城市發(fā)展政策與規(guī)劃，可以對(duì)城市發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析。而房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)企業(yè)可以參考測(cè)繪結(jié)果制定房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)施工規(guī)劃。因此，房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理水平的提升不僅對(duì)城市發(fā)展規(guī)劃具有重要意義，也有助于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和施工質(zhì)量的提升，還有助于保障購房者和房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。

2 影響測(cè)繪質(zhì)量的關(guān)鍵因素

2.1 測(cè)繪人員

房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)要求較高的工作，因此，測(cè)繪人員的專業(yè)能力、工作態(tài)度等都對(duì)測(cè)繪質(zhì)量產(chǎn)生著直接且重要的影響。而且房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容較多，需要很多涉及不同工作內(nèi)容的測(cè)繪人員，這些人員包括測(cè)繪、檢驗(yàn)、資料統(tǒng)計(jì)等不同工作環(huán)節(jié)的工作人員，如果這些人員的專業(yè)素養(yǎng)和工作態(tài)度無法滿足測(cè)繪工作要求，測(cè)繪質(zhì)量也就無法得到有效保障。

2.2 測(cè)繪設(shè)備和儀器

房地產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)技術(shù)性要求較高，很多工作需要運(yùn)用現(xiàn)代化的測(cè)繪儀器設(shè)備來完成，比如計(jì)算機(jī)、測(cè)繪軟件和應(yīng)用程序、水準(zhǔn)儀、測(cè)距儀、GPS、繪圖儀等，如果房地產(chǎn)測(cè)繪人員的測(cè)繪設(shè)備和儀器不充足，或者儀器和設(shè)備操作技術(shù)不高，也會(huì)影響測(cè)繪質(zhì)量。

2.3 測(cè)繪數(shù)據(jù)處理

在得到基本的測(cè)繪數(shù)據(jù)之后，為了方便使用，房地產(chǎn)企業(yè)還需要對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，如果數(shù)據(jù)分析處理不當(dāng)，也會(huì)影響測(cè)繪質(zhì)量管理。房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)處理最基本的工作就是對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)的誤差進(jìn)行分析，并計(jì)算、整理測(cè)繪數(shù)據(jù)，使使用者更加清晰、直觀的了解測(cè)繪數(shù)據(jù)。

3 加強(qiáng)測(cè)繪質(zhì)量管理的有效方法

3.1 提升測(cè)繪質(zhì)量管理意識(shí)

房地產(chǎn)企業(yè)管理者需要對(duì)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行全面的解讀，重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理與其他工作的聯(lián)系，認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量管理的重要性，增強(qiáng)對(duì)測(cè)繪質(zhì)量管理的重視。同時(shí)，企業(yè)還需要對(duì)全體員工加大宣傳教育與培訓(xùn)，使全體員工都了解和認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量管理的重要性，以及測(cè)繪質(zhì)量管理與自身工作的聯(lián)系，提升全體員工的測(cè)繪質(zhì)量管理意識(shí)。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)應(yīng)建立專門的測(cè)繪質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，組織專業(yè)的管理人員、制定完善的管理機(jī)制，對(duì)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行全面管理。在測(cè)繪質(zhì)量管理制度中，應(yīng)明確管理機(jī)構(gòu)的責(zé)任與權(quán)限，并將具體管理內(nèi)容與責(zé)任落實(shí)到具體的管理人員身上，確保測(cè)繪質(zhì)量管理的每一項(xiàng)具體內(nèi)容都能夠落實(shí)到位。

3.2 提高測(cè)繪人員的專業(yè)能力

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的要求不斷提升，很多測(cè)繪質(zhì)量管理不到位的問題暴露出來，影響了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理，企業(yè)就需要對(duì)影響測(cè)繪質(zhì)量的重要因素—測(cè)繪人員加大管理，尤其是要注重提升測(cè)繪人員的專業(yè)能力，通過不斷提升測(cè)繪人員的專業(yè)能力，達(dá)到強(qiáng)化測(cè)繪質(zhì)量管理的目的。同時(shí)，當(dāng)前各行業(yè)的技術(shù)發(fā)展水平較快，房地產(chǎn)測(cè)繪的設(shè)備、儀器，以及測(cè)繪技術(shù)也在不斷更新，很多測(cè)繪人員的學(xué)習(xí)意識(shí)不強(qiáng)，沒有及時(shí)提升測(cè)繪專業(yè)技術(shù)與儀器操作應(yīng)用能力，可能對(duì)測(cè)繪質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。針對(duì)這種情況，企業(yè)就應(yīng)建立完善的培訓(xùn)教育機(jī)制，聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪人員對(duì)測(cè)繪人員開展培訓(xùn)，或者利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，進(jìn)行測(cè)繪專業(yè)教學(xué)，促使測(cè)繪人員的專業(yè)能力不斷提升，為測(cè)繪質(zhì)量管理提供基本保障。在開展培訓(xùn)活動(dòng)過程中，企業(yè)還需要根據(jù)測(cè)繪內(nèi)容與測(cè)繪工作要求，對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行基本分類，根據(jù)技術(shù)人員、質(zhì)檢人員、監(jiān)管人員等不同類別，開展不同的培訓(xùn)活動(dòng)，使不同環(huán)節(jié)的測(cè)繪人員的業(yè)務(wù)能力得到不斷提升。同時(shí)，企業(yè)還應(yīng)該建立交流互動(dòng)機(jī)制，鼓勵(lì)不同環(huán)節(jié)的測(cè)繪人員積極交流，互相分享經(jīng)驗(yàn)，為各環(huán)節(jié)的測(cè)繪工作銜接提供支持，促使測(cè)繪效率與測(cè)繪質(zhì)量不斷提升。

3.3 強(qiáng)化監(jiān)督管控力度

房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理不僅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有重大影響，也影響著城市規(guī)劃、城市建設(shè)等工作的開展，因此，政府部門、房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)等相關(guān)機(jī)構(gòu)與部門必須從不同角度出發(fā)，建立完善的測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制，強(qiáng)化測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)管力度，推動(dòng)測(cè)繪質(zhì)量管理水平不斷提升。首先，政府部門應(yīng)建立規(guī)范的房地產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)與管理制度，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行規(guī)范，推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)不斷向著標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。其次，房地產(chǎn)行業(yè)也需要在實(shí)際工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為測(cè)繪質(zhì)量管理提供基本依據(jù)。此外，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該設(shè)置專門的測(cè)繪質(zhì)量管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)測(cè)繪質(zhì)量管理工作進(jìn)行全面監(jiān)管，保證測(cè)繪質(zhì)量管理到位。在此過程中，房地產(chǎn)企業(yè)和測(cè)繪行業(yè)必須加強(qiáng)與政府監(jiān)管部門的溝通，主動(dòng)辦理相關(guān)監(jiān)管手續(xù)，接受政府部門的監(jiān)管，確保房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果能夠比較順利的通過鑒定審核，保證測(cè)繪結(jié)果能夠得到合理使用。

4 結(jié)語

在房地產(chǎn)測(cè)繪過程中，測(cè)繪人員、儀器、測(cè)繪實(shí)施過程以及對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)的處理等，都會(huì)對(duì)測(cè)繪質(zhì)量和測(cè)繪質(zhì)量管理產(chǎn)生重要影響，因此，在測(cè)繪質(zhì)量管理過程中，必須加大監(jiān)管力度，對(duì)測(cè)繪過程加大管控，保證測(cè)繪質(zhì)量管理水平不斷提升。