谷俊青

乘中國共產(chǎn)黨第十一屆三中全會(huì)的浩蕩東風(fēng)，新中國房地產(chǎn)業(yè)誕生了！國家城市建設(shè)總局委托天津市房地產(chǎn)管理局創(chuàng)辦了全國第一本專業(yè)期刊——《中國房地產(chǎn)》（原名《房產(chǎn)通訊》，以下均用《中國房地產(chǎn)》）。從20世紀(jì)80年代的第一個(gè)春天創(chuàng)刊至今，整整走過了40年。彈指一揮間，創(chuàng)刊之時(shí)，我作為唯一一名最年輕的編輯，有一種壓力叫學(xué)習(xí)，有一種榮譽(yù)叫事業(yè)，有一種動(dòng)力叫奮斗！ 11年之后，我雖離開了《中國房地產(chǎn)》，但這11年的學(xué)習(xí)與積累，使我和住宅與房地產(chǎn)研究結(jié)下不解之緣。與《中國房地產(chǎn)》一起，走過了40年：見證了中國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，見證了全國業(yè)界、專家、學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)理論與實(shí)踐孜孜不倦地求索。

“創(chuàng)刊”猶在眼前。說起房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，源于城鎮(zhèn)住房短缺。1949年10月1日中華人民共和國成立之時(shí)，整個(gè)國家千瘡百孔，百廢待興。截至1979年改革開放之前，我國一直處于修復(fù)建設(shè)時(shí)期。僅以住房為例，盡管國家千方百計(jì)地解決人民的居住問題，但城鎮(zhèn)住房的“缺、破、亂”矛盾仍然十分突出。“缺”即住房嚴(yán)重短缺，人均住房面積只有3.6平方米;“破”即房屋嚴(yán)重危破，失修失養(yǎng);“亂”即管理嚴(yán)重混亂，尚未形成完整的管理系統(tǒng)。黨的十一屆三中全會(huì)開啟了建設(shè)現(xiàn)代化社會(huì)主義強(qiáng)國的新篇章，多建房、管好房、修好房，為人民創(chuàng)造安居樂業(yè)的生活環(huán)境成為黨和政府的主要任務(wù)，《中國房地產(chǎn)》應(yīng)運(yùn)而生！

“試刊”記憶猶新。1980年2月，《中國房地產(chǎn)》“試刊”號(hào)出版，成為新中國成立以來第一本房地產(chǎn)專業(yè)期刊。發(fā)刊詞里，使用最多的詞匯就是“房產(chǎn)住宅”。國家城市建設(shè)總局房產(chǎn)住宅局負(fù)責(zé)人王長升發(fā)表長達(dá)6000字的署名文章，開篇即提“在80年代的第一個(gè)春天，面向全國城市房產(chǎn)住宅戰(zhàn)線的《房產(chǎn)通訊》雜志創(chuàng)刊了。應(yīng)編輯部之約，試就中華人民共和國成立30年來城市房產(chǎn)管理和住宅建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、存在問題，以及今后工作的方向和任務(wù)談點(diǎn)淺見，旨在引起討論”。國家城市建設(shè)總局房產(chǎn)住宅局調(diào)查組的文章，更是直切主題“關(guān)心群眾疾苦努力解決住房問題”。簡介了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家蘇星的文章《怎樣使住宅問題解決得快些？》等，足以見得創(chuàng)刊“初心”。對(duì)于本刊，國家城市建設(shè)總局給予了足夠的重視：凡是全國性的重要會(huì)議、地區(qū)性的現(xiàn)場會(huì)議、相關(guān)研討座談會(huì)，均通知本刊派員參會(huì)，并做相應(yīng)報(bào)道。本刊稿件從四面八方涌來，數(shù)不勝數(shù)。不僅得到了全國業(yè)內(nèi)各城市的支持，也成為學(xué)界關(guān)心、研究住宅和房地產(chǎn)改革發(fā)展的平臺(tái)。

“全程”見證發(fā)展。40年來，《中國房地產(chǎn)》伴隨著改革開放砥礪前行：以理論研究與工作實(shí)踐并重，見證著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：從房租改革到住房商品化;從土地?zé)o償使用到實(shí)施“招拍掛”;從房地產(chǎn)開發(fā)到房地產(chǎn)經(jīng)營;從房地產(chǎn)中介到物業(yè)管理;從房地產(chǎn)調(diào)控到市場管理，等等。房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn);房地產(chǎn)給人民的居住生活帶來了巨大的改變！至今已經(jīng)出版近700期的《中國房地產(chǎn)》，飽含著全體工作人員與時(shí)俱進(jìn)、開拓進(jìn)取、辛勤耕耘、默默奉獻(xiàn)的心血;銘記著住建部、各省市住宅與房地產(chǎn)系統(tǒng)干部職工對(duì)《中國房地產(chǎn)》的關(guān)心與支持;刻錄著業(yè)內(nèi)外專家、學(xué)者對(duì)《中國房地產(chǎn)》的癡心;蘊(yùn)藏著廣大讀者對(duì)《中國房地產(chǎn)》的厚愛。

“未來”任重道遠(yuǎn)。當(dāng)40年成為歷史的時(shí)候，新的征程已經(jīng)開啟。著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制。著力培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問題。進(jìn)一步培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)，加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行機(jī)制。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點(diǎn)工作，爭取形成可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗(yàn)。進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，強(qiáng)化對(duì)環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。嚴(yán)格把握棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造?？偨Y(jié)推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步完善支持政策，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。這將是今年，乃至“十四五”期間促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要任務(wù)。

期盼《中國房地產(chǎn)》在習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想指引下，以激情、奮斗和夢(mèng)想，與廣大作者、讀者攜手并肩，創(chuàng)造新輝煌，譜寫新華章。