羅巒峰

摘? 要：我國物業(yè)管理行業(yè)屬于市場經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展期間衍生出來的產(chǎn)物，行業(yè)的持續(xù)發(fā)展直接改變著人們的生活方式?！盃I改增”對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)會(huì)形成非常明顯的影響。伴隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，營業(yè)稅的稅收模式顯然無法適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，在新稅制改革背景之下，企業(yè)必然會(huì)面臨許多的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。對(duì)此，在“營改增”期間，物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確掌握市場變化特征，基于自身情況不斷的創(chuàng)新優(yōu)化，從而推動(dòng)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。本文簡要分析“營改增”對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)的影響并提出幾點(diǎn)應(yīng)對(duì)策略，希望可以為相關(guān)工作者提供幫助。

關(guān)鍵詞：營改增;物業(yè)管理行業(yè);影響;策略

我國目前正處于“營改增”的重要改革階段，隨著“營改增”的制度全面實(shí)施，稅收制度對(duì)于企業(yè)的影響也顯得越發(fā)明顯。對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)而言，因?yàn)樾袠I(yè)相關(guān)的企業(yè)數(shù)量非常多，所以在具體的經(jīng)營過程中遭受“營改增”影響程度也顯得越發(fā)明顯。另外，隨著近些年社會(huì)分工的不斷細(xì)致化，想要保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就必須準(zhǔn)確掌握不同行業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的同時(shí)明確稅收制度體系特征，并適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)變發(fā)展，從而為企業(yè)、行業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。對(duì)此，探討“營改增”對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的影響及對(duì)策具備顯著實(shí)踐性價(jià)值。

一、“營改增”對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)的影響

（1）稅收征收和財(cái)務(wù)管理的影響

在“營改增”實(shí)施之后，物業(yè)管理行業(yè)的稅收征收模式以及財(cái)務(wù)管理的模式均會(huì)發(fā)生明顯的改變。首先，“營改增”實(shí)施之后物業(yè)管理行業(yè)會(huì)被納入到增值稅的體系當(dāng)中，從這一政策角度上可以促使企業(yè)更好的規(guī)范自身的財(cái)務(wù)管理模式，并保障數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的規(guī)范性以及財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性，并為精準(zhǔn)化的財(cái)務(wù)管理工作奠定基礎(chǔ);其次，在實(shí)施“營改增”之后可以有效的規(guī)避重復(fù)征稅的現(xiàn)象，可以有效的補(bǔ)充補(bǔ)征稅的問題，可以促使物業(yè)管理企業(yè)保持更大的經(jīng)濟(jì)利益效益;再次，“營改增”實(shí)施之后可以促使稅率以及抵扣的范圍得到完善，可以更好的推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及市場規(guī)模的拓展。

（2）稅率與收費(fèi)方式的影響

增值稅的稅率統(tǒng)一性改革屬于我國稅收制度體系的長遠(yuǎn)化目標(biāo)。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國的增值稅稅率總共有6檔，最低0%、最高17%，稅率檔次比較多。

（3）管理類型和稅負(fù)整體影響

從“營改增”的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)角度來看，物業(yè)管理行業(yè)涉及到了公共事業(yè)區(qū)域、寫字樓物業(yè)管理、居住小區(qū)以及綜合商業(yè)樓等不同的管理模式，在增值稅的納稅角度上，無論是從物業(yè)管理的類型著手，還是從具體的經(jīng)營范圍著手，都只能夠劃分為兩種類型，分別為小規(guī)模與一般納稅人?！盃I改增”實(shí)施之后，按照小規(guī)模的納稅人征收稅率應(yīng)當(dāng)為3%，這也是降低物業(yè)企業(yè)稅率的有效方式。但是，對(duì)于部分中型、大型企業(yè)而言，需要應(yīng)用6%進(jìn)行抵扣，但是因?yàn)榭傻挚鄣倪M(jìn)項(xiàng)發(fā)票以及需要開出的銷售發(fā)票之間的稅率差異無法完全采用全額抵扣方式，此時(shí)便會(huì)導(dǎo)致部分企業(yè)因?yàn)槎惵实奶嵘?、進(jìn)項(xiàng)發(fā)票的差異而導(dǎo)致賦稅壓力的提升。

二、“營改增”環(huán)境下物業(yè)管理行業(yè)的應(yīng)對(duì)策略

（1）注重市場調(diào)研

為了更好的適應(yīng)“營改增”的政策實(shí)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要做好充足的市場調(diào)研工作，從而適應(yīng)市場的改變。在調(diào)研工作期間，需要做好不同信息的收集，并基于這一些信息資料進(jìn)行詳細(xì)的分析研究，基于行業(yè)發(fā)展方向的明確為基礎(chǔ)，明確企業(yè)的經(jīng)營創(chuàng)新方向與策略。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需要明確政府的主導(dǎo)性作用，盡可能獲得政府的支持，在開展調(diào)研工作中需要基于實(shí)際情況，按照自身的發(fā)展情況以及實(shí)際的運(yùn)行情況，進(jìn)行針對(duì)性的改革與完善。

（2）注重稅收籌劃工作

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營過程中需要提高對(duì)于“營改增”的重視度，并在這一基礎(chǔ)上明確稅收政策，并準(zhǔn)確掌握具體內(nèi)容以及相關(guān)條件，做好籌劃工作。對(duì)于部分規(guī)模比較小的納稅企業(yè)而言，可以采用相應(yīng)的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制，并借助酬金制度體系方式實(shí)現(xiàn)收費(fèi)管理，有效解決當(dāng)下問題。另外，對(duì)于納稅人而言，可以應(yīng)用收費(fèi)結(jié)算的方式，在一定范圍內(nèi)獲得相應(yīng)的優(yōu)惠政策，并應(yīng)用包干制度體系，有效的解決物業(yè)企業(yè)的賦稅壓力，并在籌劃工作期間保持科學(xué)、合理的應(yīng)對(duì)措施。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要提高對(duì)于納稅事項(xiàng)的重視度，有效規(guī)避稅收相關(guān)問題。

（3）注重內(nèi)部財(cái)務(wù)管理

在“營改增”改革之后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)想要更好的適應(yīng)，必須從自身角度著手，不斷的完善與改進(jìn)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理工作水平，基于財(cái)務(wù)管理問題，推動(dòng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展。另外，企業(yè)還需要不斷的創(chuàng)新自身管理理念，培訓(xùn)財(cái)務(wù)相關(guān)工作者，在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)解決，促使財(cái)務(wù)管理工作可以持續(xù)穩(wěn)定落實(shí)。

三、總結(jié)

綜上所述，“營改增”的全面實(shí)施對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)會(huì)呈現(xiàn)出非常明顯的影響。“營改增”的實(shí)施不僅僅在于消除重復(fù)征稅問題，同時(shí)也是最大程度減輕企業(yè)賦稅壓力的方式。對(duì)此，在今后企業(yè)需要保持持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，并基于模式的不斷創(chuàng)新，強(qiáng)化企業(yè)自身管理方式與能力，促使企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，推動(dòng)行業(yè)適應(yīng)“營改增”改革過程。

參考文獻(xiàn)

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