張學(xué)義

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)是和國(guó)民生活以及經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的一個(gè)行業(yè)，隨著目前不斷革新和完善的住房政策，以及成品房?jī)r(jià)格的不但上升，使得這一行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭日益迅猛。同時(shí)，與之相關(guān)的各項(xiàng)技術(shù)也受到了廣泛的重視，房產(chǎn)測(cè)量便是其中之一，在市場(chǎng)推動(dòng)下，這一技術(shù)也有了一定的進(jìn)步和發(fā)展。但是就現(xiàn)階段的測(cè)量情況看來(lái)，還有許多的技術(shù)問(wèn)題，因此，需要結(jié)合現(xiàn)有的情況加以分析，找出解決措施。

關(guān)鍵詞：技術(shù);問(wèn)題;房產(chǎn)測(cè)量

引言：

房產(chǎn)建設(shè)和規(guī)劃過(guò)程中，測(cè)量工作是十分重要的組成部分，測(cè)量工作的完成質(zhì)量，直接關(guān)系到土地的開(kāi)發(fā)和管理問(wèn)題，此外，它還具有一定的對(duì)比功能，是地產(chǎn)行業(yè)展開(kāi)交易工作中不可或缺的一個(gè)部分。所以，對(duì)于這一問(wèn)題的研究具有十分重要的意義，要深入研究這一技術(shù)，發(fā)現(xiàn)其中存在的問(wèn)題，并且積極找出對(duì)應(yīng)的措施，保證測(cè)量技術(shù)的優(yōu)勢(shì)得以充分發(fā)揮。

一、概述

（一）概念

這一工作不光精確的測(cè)量房屋相關(guān)的數(shù)據(jù)，同時(shí)它還是對(duì)房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的整理。它具有一定的法律效力，在測(cè)量完成之后需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)專(zhuān)業(yè)的審查以及驗(yàn)收。因?yàn)槠渌男畔⑹值呢S富、并且對(duì)測(cè)量準(zhǔn)確性的要求較高、具有較強(qiáng)的法律效力，因此在各種與房產(chǎn)相關(guān)的重要決策中都得到了廣泛的應(yīng)用。

（二）重要性

首先，房屋產(chǎn)權(quán)人員在完成相關(guān)工作時(shí)，需要測(cè)量工作為其提供一定的法律依據(jù)。測(cè)量完成之后的結(jié)果，經(jīng)過(guò)國(guó)家專(zhuān)門(mén)的房屋管理部門(mén)檢查認(rèn)證之后便具有了一定的法律效力，在面對(duì)有關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛的問(wèn)題時(shí)，便是強(qiáng)有力的法律保障。他和房屋購(gòu)買(mǎi)者的切身利益直接相關(guān)，這一工作從測(cè)量、計(jì)算都有十分精確的要求，在為產(chǎn)籍管理工作提供依據(jù)的同時(shí)，也為房屋的所有權(quán)、土地相關(guān)問(wèn)題、違規(guī)占地、違建等問(wèn)題提供了依據(jù)[1]。

其次，測(cè)量工作是城市規(guī)劃、建設(shè)以及管理工作中不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)并且精確的測(cè)量，能夠有效了解城市的土地和房屋的占地面積等情況，為城市土地房產(chǎn)管理提供相關(guān)的數(shù)據(jù)。而這些數(shù)據(jù)也是房產(chǎn)和土地有關(guān)證件的重要組成。

最后，通過(guò)測(cè)量工作以及測(cè)量的相關(guān)數(shù)據(jù)，能夠直觀的檢驗(yàn)商品房的面積，避免出現(xiàn)面積縮水等問(wèn)題。因?yàn)檩^高的房產(chǎn)價(jià)格，使得許多開(kāi)發(fā)商會(huì)利欲熏心，通過(guò)面積作假來(lái)謀取利益，但是測(cè)量工作能夠維護(hù)消費(fèi)者的利益。

二、應(yīng)注意的問(wèn)題

（一）儀器棱鏡方面的問(wèn)題

測(cè)量工作是一項(xiàng)較為精細(xì)化并且具有較高精密性的工作，在開(kāi)展房產(chǎn)相關(guān)的測(cè)量工作時(shí)，要保證所使用的測(cè)量?jī)x器是符合國(guó)家提出的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的儀器。以全站儀測(cè)定為例，要對(duì)測(cè)距儀的加、乘常數(shù)進(jìn)行測(cè)定。使用棱鏡時(shí)，要將其最大程度地依靠在一角，若是沒(méi)有做到將棱鏡中心和建筑角點(diǎn)重合，那么采集的數(shù)據(jù)通常會(huì)存在一定的偏差，測(cè)得的數(shù)據(jù)往往是棱鏡中心點(diǎn)位置，而不是房產(chǎn)角點(diǎn)位置。所以，具體的測(cè)量工作進(jìn)行中，可以將所應(yīng)用的儀器的常數(shù)調(diào)整為零，然后利用鋼尺進(jìn)行對(duì)比，測(cè)量出棱鏡常數(shù)，進(jìn)而保證數(shù)據(jù)計(jì)算的誤差性得以降低。在野外開(kāi)展測(cè)量工作時(shí)，應(yīng)該提前對(duì)全站儀以及棱鏡常數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)置，這樣在進(jìn)行測(cè)量時(shí)，可以高效并精確完成[2]。

（二）偏心測(cè)量

通常情況下，收集數(shù)據(jù)時(shí)，在進(jìn)行棱鏡的放置時(shí)，當(dāng)其后部在建筑角點(diǎn)時(shí)，其方向應(yīng)該是朝儀器一邊的，但是具體操作中，并不一定都是這樣的。測(cè)量人員這時(shí)便不能簡(jiǎn)單地將棱鏡當(dāng)作一個(gè)點(diǎn)展開(kāi)觀測(cè)工作，因?yàn)槔忡R本身是有一定體積的，若是直接瞄準(zhǔn)其中心計(jì)算，所測(cè)出的位置說(shuō)還不夠準(zhǔn)確的。在面對(duì)這種情況時(shí)，可以采用角度偏心法來(lái)完成觀測(cè)工作。所選擇的位置應(yīng)該在距離房屋角點(diǎn)和儀器的水平距離相等的地方，選擇好合適的位置后，利用微動(dòng)螺旋確定好目標(biāo)之后，在進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算等工作。

（三）分?jǐn)倖?wèn)題

在完成測(cè)量和計(jì)算工作之后，并不表示測(cè)量工作全部完成了，他還要針對(duì)建筑的整體來(lái)算出套內(nèi)均攤面積。這一問(wèn)題是房產(chǎn)的實(shí)際使用和售賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都十分關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。若是能夠保證分?jǐn)偯娣e計(jì)算的足夠準(zhǔn)確并且科學(xué)，那么在面對(duì)很多糾紛時(shí)，便能夠拿出足夠科學(xué)的依據(jù)來(lái)解決糾紛[3]。

三、對(duì)策

（一）完善測(cè)量技術(shù)

應(yīng)該采取一定的高新技術(shù)，使測(cè)量工作更加科學(xué)化、數(shù)字化，并且保證這一趨勢(shì)能夠持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展下去。越來(lái)越多的企業(yè)會(huì)使用一些技術(shù)含量以及使用價(jià)值都十分高的專(zhuān)業(yè)設(shè)備。但是還有一部分中小型企業(yè)，因?yàn)槠髽I(yè)自身規(guī)模較小，收益較低，對(duì)于這些大型數(shù)字化設(shè)備不能獨(dú)立的購(gòu)買(mǎi)并使用。因此國(guó)家可以針對(duì)這一情況，加強(qiáng)對(duì)數(shù)字化測(cè)量設(shè)備的研發(fā)投入。此外，可以加強(qiáng)對(duì)數(shù)字化設(shè)備使用專(zhuān)業(yè)人員的培訓(xùn)工作，培養(yǎng)出一批較高素質(zhì)的人才，加大研發(fā)。此外，測(cè)量工作勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)大大小小的誤差，而面對(duì)這些誤差，可以提前制定對(duì)應(yīng)的解決措施，這樣在誤差出現(xiàn)時(shí)便能第一時(shí)間進(jìn)行解決

（二）保證棱鏡和儀器使用足夠規(guī)范

我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)不斷地創(chuàng)新，相關(guān)儀器的精確程度也得到了較大的提升。在此基礎(chǔ)上，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)量準(zhǔn)確度和精密性也提出了更加高的要求，在選擇測(cè)量相關(guān)儀器時(shí)，一定要使用符合國(guó)家統(tǒng)一質(zhì)量和單位標(biāo)準(zhǔn)要求的儀器，要保證這些儀器在使用之前完成完整的質(zhì)檢工作。使用棱鏡和全站儀時(shí)，一定要具體問(wèn)題具體分析，針對(duì)不同的情況要準(zhǔn)確的調(diào)整其放置位置以及測(cè)量方式，在進(jìn)行計(jì)算時(shí)也要依據(jù)不同情況來(lái)完成[4]。

（三）合理分?jǐn)?/p>

與房建行業(yè)有關(guān)的測(cè)量方式和技術(shù)都是國(guó)家有關(guān)建筑單位以及相關(guān)法規(guī)政策，明確提出并要求實(shí)施的。檢驗(yàn)和計(jì)算面積相關(guān)問(wèn)題時(shí)，首先必須保證對(duì)所有需要分?jǐn)偟墓裁娣e進(jìn)行精密的計(jì)算。計(jì)算時(shí)，在算出總體面積的情況之下。計(jì)算建筑物內(nèi)部的套內(nèi)總面積，然后依據(jù)不同戶型的實(shí)際面積，按照規(guī)定的比例，進(jìn)行共有面積的計(jì)算，從而可以算出每戶需要分?jǐn)偟拿娣e。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及銷(xiāo)售商在進(jìn)行交易以及營(yíng)銷(xiāo)時(shí)，對(duì)于公攤面積需要明確指出。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，也要進(jìn)行核準(zhǔn)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，可以發(fā)現(xiàn)，在完成建筑物的測(cè)量工作時(shí)或多或少都會(huì)出現(xiàn)一些偏差情況。若是企業(yè)沒(méi)有在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)這些誤差并進(jìn)行調(diào)整，那么不光會(huì)對(duì)測(cè)量部門(mén)的聲譽(yù)帶來(lái)不利影響，也會(huì)影響消費(fèi)者的實(shí)際利益，進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致銷(xiāo)售商和購(gòu)買(mǎi)者出現(xiàn)比較嚴(yán)重的法律糾紛，可能會(huì)對(duì)社會(huì)安定帶來(lái)一定的損害。因此，應(yīng)該保證房屋測(cè)量足夠的精確，采取一定的措施提高測(cè)量技術(shù)。

參考文獻(xiàn)

[1] 徐平.房產(chǎn)測(cè)量若干問(wèn)題研究[J].硅谷，2015（10）：157-157.

[2] 蘇國(guó)權(quán).深度探討房產(chǎn)面積測(cè)繪技術(shù)及測(cè)算問(wèn)題解決方案[J].科技資訊，2016（26）：55-55.

[3] 陳娟.房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用、發(fā)展及現(xiàn)狀研究[J].城市住宅，2014（3）：103-106.

[4] 陳祿喜.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制的探討[J].建材與裝飾旬刊，2016（19）：220-221.