王麗楠　張瑩

摘要：基于建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展背景，探討空間模塊化結(jié)構(gòu)體系與售樓處相互融合，空間模塊化結(jié)構(gòu)體系在售樓處建設(shè)中實現(xiàn)的方式與意義，介紹空間模塊化結(jié)構(gòu)體系給售樓處落地帶來新的可能及實現(xiàn)的關(guān)鍵技術(shù)措施。

關(guān)鍵詞：模塊化;結(jié)構(gòu)體系;售樓處

模塊化結(jié)構(gòu)體系將是裝配式建筑技術(shù)不斷發(fā)展過程中技術(shù)、元素、功能高度集成的一種產(chǎn)物，按照標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計準(zhǔn)則，應(yīng)用最前端的現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)，實現(xiàn)數(shù)字化、智能化、工廠化生產(chǎn)制造，現(xiàn)場裝配化施工;同時可打造成為“商品化”形式的獨立產(chǎn)品。售樓處在當(dāng)前建筑市場開發(fā)過程中，其設(shè)計與建造往往排在項目開發(fā)的最前端，通常作為一個項目的形象品牌。項目前期，售樓處建筑功能、外立面效果和內(nèi)裝修風(fēng)格均主要有開發(fā)商考慮敲定，受業(yè)主影響很小。項目中期，售樓處在使用過程中，隨著項目分期推進，項目營銷產(chǎn)品亦分期銷售，整個過程如同“新陳代謝”。項目末期，售樓處根據(jù)規(guī)劃使用可進行功能轉(zhuǎn)換或者拆除。

1 空間模塊化結(jié)構(gòu)體系

空間模塊化建筑結(jié)構(gòu)體系的組成元素為空間模塊單元，空間模塊單元既是建筑功能元素又是結(jié)構(gòu)受力元素，由工廠生產(chǎn)制造而成。結(jié)合售樓處特點對空間模塊化結(jié)構(gòu)體系進行分類如下：

1.1結(jié)構(gòu)形式

根據(jù)空間模塊單元采用材料可分為一般空間模塊化結(jié)構(gòu)體系和輕型空間模塊化結(jié)構(gòu)體系。一般空間模塊化結(jié)構(gòu)體系，組成結(jié)構(gòu)體系的空間模塊單元為鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)或者混凝土結(jié)構(gòu)、玻璃結(jié)構(gòu)等;輕型空間模塊化結(jié)構(gòu)體系，組成結(jié)構(gòu)體系的空間模塊單位為輕型木結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、紙結(jié)構(gòu)或者集裝箱結(jié)構(gòu)。

1.2空間功能

根據(jù)售樓處空間功能可分為：接待空間：包括過度空間、柜臺、形象墻、臨時休息區(qū);項目展示空間：模型沙盤展示、區(qū)域發(fā)展展示;項目體驗空間：樣板間、VR體驗室;商務(wù)服務(wù)空間：洽談區(qū)、簽約區(qū)、貴賓間;行政辦公空間：會議室、辦公室、儲藏室;配套服務(wù)空間：洗手間、便利店等。

1.3 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計

在設(shè)計過程中可根據(jù)設(shè)計方案分為關(guān)聯(lián)平行分級、關(guān)聯(lián)下屬分級，進行直接關(guān)聯(lián)分級和間接關(guān)聯(lián)分級。其中關(guān)聯(lián)平行分級可分為一、二、三……主要在建筑方案設(shè)計階段完成;關(guān)聯(lián)下屬分級可分為A、B、C……，每級單元為所屬關(guān)系，主要在施工圖設(shè)計階段完成。每個空間單元都可以應(yīng)用BIM相關(guān)技術(shù)獨立進行建模分析，完成的每個空間單元后通過平臺組合最終建筑圖，過程整體化、條理化有利于BIM工作的進行和BIM技術(shù)的推廣應(yīng)用?？臻g單元即為一個獨立的數(shù)字模型，利用RFID技術(shù)組織生產(chǎn)管理，工廠可對每個獨立的空間模塊單元分別進行生產(chǎn)加工，不同的功能空間的建造在時間軸上為并行的關(guān)系，極大地提高時效節(jié)約了時間成本。

1.4商業(yè)產(chǎn)品

空間模塊單元可作為商業(yè)產(chǎn)品單獨進行買賣銷售，可根據(jù)單元生產(chǎn)的時間、材料、人工等成本按商業(yè)價值進行分類，也可以根據(jù)其建筑設(shè)備等功能完善程度進行分類。同時在工廠預(yù)制過程中可以完成每個空間模塊內(nèi)裝飾與裝修，例如設(shè)備用房可在完成空間模塊生產(chǎn)制作后，將風(fēng)機等設(shè)備安裝至空間模塊內(nèi)，待運輸至施工現(xiàn)場一次性安裝完成后，便可投入使用;也可以在工廠預(yù)制過程中完成空間模塊內(nèi)簡單的裝飾與裝修，后期客戶可根據(jù)個人想法進行精裝修。

2 空間重組與功能再生

2.1項目前期

售樓處根據(jù)其在項目中的規(guī)劃使用要求，可分為臨建型和非臨建型。規(guī)劃外的臨建型售樓處在完成銷售活動功能作用后，由于其為規(guī)劃以外的建筑，故需要進行拆除?？臻g模塊化結(jié)構(gòu)體系在售樓處中的應(yīng)用，可縮短設(shè)計及建設(shè)周期，滿足售樓處更早投入使用的需求，保障地產(chǎn)開發(fā)的時效經(jīng)濟。空間模塊化結(jié)構(gòu)體系售樓處設(shè)計，秉著可持續(xù)設(shè)計理念，在規(guī)劃過程中，確定售樓處在完成銷售任務(wù)后的功能改變和置換，完成售樓處在兩個主要使用階段的方案，兼顧兩個不同階段的功能需求，合理的進行空間設(shè)計，有利于更好的支配空間方便功能轉(zhuǎn)換，制定出合理的功能方案與重組方案。

2.2項目中期

空間模塊化結(jié)構(gòu)體系售樓處，將由工廠預(yù)制完成的空間模塊單元現(xiàn)場裝配而成，建設(shè)周期短，極大的滿足開發(fā)需求，保障項目推進。為了滿足不同客戶的不同需求，住宅項目往往會制定不同大小和不同布局的多個戶型方案?？臻g模塊化結(jié)構(gòu)體系售樓處可以實現(xiàn)局部空間重構(gòu)，可根據(jù)項目推動及運營的流程，可靈活地滿足不同開發(fā)階段的，銷售產(chǎn)品樣板間展示的需求。前期項目規(guī)劃過程中戶型方案的確定，與售樓處的建造存在一定的時差?？稍趹粜头桨复_定后，在工廠內(nèi)開始加工生產(chǎn)樣板間空間模塊單元，這樣可不影響售樓處建設(shè)進度的推進，同時可以滿足客戶更好的視覺和觸覺體驗感。在營銷活動過程中，可將銷售完畢的戶型樣板間進行拆換或者空間重組成新開盤銷售的戶型樣板間。

2.3項目后期

作為臨時使用建筑，拆除后的空間模塊可以回收利用，從而減少臨時性建筑在建造、拆除過程中所產(chǎn)生的建筑垃圾。作為非臨時使用建筑，可進行局部或整體空間重構(gòu)，可以將不使用的空間模塊單元進行更換，整體空間將具有新的使用機能并滿足新的需求，也可以將原有的單獨空間模塊單元進行空間分割或者不同的空間模塊單元進行空間關(guān)聯(lián)、關(guān)聯(lián)后在分割使空間上滿足人們的需求。

隨著時代發(fā)展，功能空間將需要進行升級滿足不斷提高的物質(zhì)、精神需求。空間模塊化結(jié)構(gòu)體系售樓處的升級可以通過重組現(xiàn)有的空間模塊單元或者通過新的空間模塊單元代替舊的空間模塊單元，加入不同時代的元素，進而體現(xiàn)不同時代的特色，同步于社會推進，而進行“新陳代謝”，具有生命性有利于品牌塑造與宣傳。

3 空間模塊單元連接技術(shù)

空間模塊單元連接技術(shù)是空間模塊化結(jié)構(gòu)體系的“關(guān)節(jié)”，是該體系在售樓處建筑中空間轉(zhuǎn)換、功能再生的關(guān)鍵技術(shù)。

3.1固定連接技術(shù)

固定連接技術(shù)應(yīng)用于售樓處建筑全生命周期中不會進行拆改的空間模塊單元之間的連接。濕式連接是空間模塊單元固定連接的有效連接方法，現(xiàn)代技術(shù)可以通過在空間模塊單元連接部位后澆筑混凝土實現(xiàn)固定連接。可以進行空間模塊單元角點連接和空間模塊單元邊線連接以及空間模塊單元面面連接，空間模塊單元安裝完畢后，可在角點、邊線部位預(yù)留出混凝土后澆筑空間，澆筑固接時預(yù)埋相應(yīng)的連接件、錨固件。在設(shè)計過程中可以根據(jù)工程概況，選擇封閉或者開放式固接節(jié)點，使整體結(jié)構(gòu)具有不同層級的整體性，滿足客戶不同層級的舒適度體驗感。

3.2可拆卸連接技術(shù)

可拆卸連接技術(shù)應(yīng)用于需要更換、拆除的空間模塊單元的連接節(jié)點處。榫卯連接、干式連接最方便空間模塊單元的拆換，螺栓連接、機械連接、預(yù)應(yīng)力連接可以提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的整體性與抗震性能。按照“抗”與“放”的設(shè)計原理，干式連接方法可以設(shè)計為摩擦耗能節(jié)點，可以改善結(jié)構(gòu)的抗震性能。參考TMD和AMD技術(shù)原理，將空間模塊設(shè)計成一個阻尼耗能空間結(jié)構(gòu)單元，可以有效改善建筑在地震作用下的地震效應(yīng)?？刹鹦哆B接技術(shù)是空間模塊化結(jié)構(gòu)體系賦有生命力的“靈魂”。

4 結(jié)語

售樓處前期設(shè)計過程中解構(gòu)內(nèi)部空間模塊和外立面模塊，使內(nèi)外模數(shù)協(xié)調(diào)，進而采用空間模塊化結(jié)構(gòu)體系售樓處便于空間重組、功能再生、立面造型重塑，在視覺和觸覺上給人以享受，具有藝術(shù)感和靈活性?？臻g模塊化結(jié)構(gòu)體系可打造一個原地空間重組和異地再現(xiàn)原形的裝配式售樓處建筑。提高了售樓處在規(guī)劃使用過程中靈活性的同時，有效解決建筑與經(jīng)濟、建筑與社會、建筑與生態(tài)的關(guān)系。更適應(yīng)項目開發(fā)節(jié)奏，保障豐富的功能設(shè)置前提下，可制定不同品牌的個性化方案打造標(biāo)志性產(chǎn)品。

參考文獻：

[1] 彭一剛. 建筑空間組合論[M]. 北京.中國建筑工業(yè)出版社. 2008.