亢舒

這幾天，幾則傳聞打破了樓市的平靜。

一邊有人說，樓市熱點(diǎn)城市即將開征房地產(chǎn)稅；另一邊又傳言有地方將限制審批單價(jià)過高樓盤，還有人以專家名義解讀剛剛通過的契稅法，得出了“購(gòu)房者負(fù)擔(dān)將大大加重”的結(jié)論。

假假真真，真真假假，一時(shí)讓不少網(wǎng)友摸不著頭腦。

假的真不了，真的不會(huì)假。這些不時(shí)出現(xiàn)的傳言，背后又釋放了哪些信號(hào)呢？

傳言一：這個(gè)樓市熱點(diǎn)城市要征收房地產(chǎn)稅了

真相：相關(guān)部門澄清，該消息不屬實(shí)

今年以來，深圳樓市極不平靜。

在經(jīng)歷最嚴(yán)調(diào)控之后，近日網(wǎng)上傳出“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案”，征收時(shí)間為2021年1月1日，說得有模有樣，好多網(wǎng)友都信了。

咱們先看看傳言的具體內(nèi)容。根據(jù)消息，人均60平方米或家庭1套房為免征面積，2套房以上超過人均60平方米的征收稅率1.5%，第3套房征收稅率2.5%，第4套房征收稅率4.5%。

按照這種說法，如果在深圳有3套房子，第3套房子每年要繳納的房產(chǎn)稅或?qū)⒏哌_(dá)25萬。

經(jīng)記者向相關(guān)部門核實(shí)，該消息根本不屬實(shí)！

傳言二：契稅大幅提高，購(gòu)房負(fù)擔(dān)大大加重

真相：契稅稅率并未調(diào)整，優(yōu)惠政策仍在執(zhí)行

8月11日，全國(guó)人大審議通過《中華人民共和國(guó)契稅法》，明確契稅稅率為3%至5%，自2021年9月1日施行。

說起契稅，很多網(wǎng)友并不陌生，因?yàn)樗?jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，牽涉到買房賣房，和百姓生活密切相關(guān)。

傳言認(rèn)為，之前房地產(chǎn)交易契稅為1%或1.5%，新契稅法執(zhí)行后，將大大加重購(gòu)房負(fù)擔(dān)！

實(shí)際上，根本不是那么一回事。

1997年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，規(guī)定的契稅就已經(jīng)是3%至5%了，也就是說新的契稅法，僅僅是將暫行條例轉(zhuǎn)換為正式法律，契稅沒有調(diào)整，也沒有增加。

那網(wǎng)友議論的1%、1.5%稅率，是咋回事？

專家表示，這是財(cái)稅部門另行規(guī)定的個(gè)人購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策，目前優(yōu)惠政策依然在實(shí)行，沒有變化。

當(dāng)然，如果本次正式條例實(shí)施后，需要各省出臺(tái)細(xì)則，如果細(xì)則依然是實(shí)施優(yōu)惠政策，那么就相當(dāng)于此次沒有任何調(diào)整了。

傳言三：杭州單價(jià)3.5萬元房產(chǎn)禁發(fā)預(yù)售證

真相：子虛烏有！一則公告讓謠言不攻自破

日前，一條“杭州暫停3.5萬元以上樓盤發(fā)放預(yù)售證”的傳聞，在各個(gè)購(gòu)房群、房產(chǎn)中介口里越傳越廣。

根據(jù)傳言，杭州多家房企表示“確有其事”，但并沒有人看到正式文件。

隨后，一則官方審批公告的發(fā)布，讓禁發(fā)預(yù)售證的傳言不攻自破。

在日前杭州商品房預(yù)售審批公告中，一個(gè)名稱為“匯港城”的樓盤住宅備案均價(jià)（不含裝修）為40858元/㎡。原來，杭州并沒有暫停3.5萬元以上樓盤預(yù)售證的發(fā)放。

眼看謠言一個(gè)個(gè)被擊破，網(wǎng)友們懸著的心終于放下了。

不過，咱們還是要說說，這些謠言能夠大行其道，釋放了哪些信號(hào)呢？

首先，樓市平穩(wěn)的大趨勢(shì)難以撼動(dòng)。今年以來，雖然受到疫情沖擊，但樓市整體還是比較平穩(wěn)的。一些不良中介和炒房客反而坐不住了，四處散布危言聳聽言論，甚至故意虛張聲勢(shì)，唯恐樓市不亂，從而渾水摸魚。

但即便如此，樓市平穩(wěn)的大勢(shì)已經(jīng)形成，無論是購(gòu)房者預(yù)期，還是市場(chǎng)表現(xiàn)，都相對(duì)平穩(wěn)，這種大趨勢(shì)是難以撼動(dòng)的。

其次，樓市核心調(diào)控政策已經(jīng)筑牢。在前不久召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，“一城一策”“落實(shí)城市政府主體責(zé)任”等論調(diào)再次被提及，這充分說明，各地可以采取差異化調(diào)控措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，中央會(huì)議近期再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，這表明中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是堅(jiān)決的，將保持政策穩(wěn)定性和延續(xù)性。

再次，露頭就打的做法一以貫之。近日上海銀保監(jiān)局頻開大額罰單，信貸仍是監(jiān)管重點(diǎn)。其實(shí)，近一段時(shí)間以來，針對(duì)違規(guī)向樓市輸血等行為，各地銀保監(jiān)局已開出多張罰單，其中不乏“數(shù)罪并罰”的百萬元級(jí)罰單。

此外，近期很多城市均是有針對(duì)性地對(duì)購(gòu)買多套房的疑似炒房行為“打三假”，包括“假落戶”“假離婚”“假人才”，為現(xiàn)有政策打上補(bǔ)丁。這些做法，目的就有一個(gè)：樓市只要有亂象，調(diào)控就會(huì)出重拳。

所以說，對(duì)于虛無縹緲的樓市傳言，切不可以訛傳訛。