周琦

9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，8月一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲。

有分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但局部房價(jià)有異動(dòng)。下一階段，在經(jīng)過地方收緊調(diào)控措施、“打補(bǔ)丁”后，四季度房價(jià)或有下降空間。

值得注意的是，8月新建商品房數(shù)據(jù)顯示，錦州、徐州、西寧、銀川、無錫的同比漲幅超過10%，南寧、成都、西安、惠州、揚(yáng)州的漲幅超過8%。一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不突出的城市位列漲幅榜前列。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)說，西寧、銀川等城市雖然此次位列漲幅榜前列，但從歷史看，漲幅相對(duì)還是偏小的，仍在可控范圍內(nèi)?！岸姨岬椒績r(jià)漲幅，跟城市的發(fā)展情況有很大關(guān)系。此次漲幅前列的幾個(gè)城市，例如錦州、銀川等，過去幾年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)一般，但這兩年購房需求比較多，它的房價(jià)就容易起來。總體上說明，這些地方的剛需在增加。例如甘肅，投資需求在釋放，屬于有后發(fā)優(yōu)勢，同時(shí)也說明當(dāng)?shù)匦枰e極地進(jìn)行管控。”

國家統(tǒng)計(jì)局8月新建商品房數(shù)據(jù)顯示，西安、徐州、武漢、合肥、無錫、成都的新建商品房，較2015年的房價(jià)，漲幅均超過60%。其中，西安漲幅達(dá)77.7%，徐州漲幅69.8%，武漢漲幅66.2%，位列數(shù)據(jù)榜前三位。這些城市基本都是一些實(shí)力較強(qiáng)的二線城市/準(zhǔn)一線城市。這些城市為何漲幅超過北上廣深？其周邊區(qū)縣可能會(huì)因虹吸效應(yīng)導(dǎo)致房價(jià)走弱，還是因區(qū)域概念導(dǎo)致房價(jià)走高？

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價(jià)漲幅和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口規(guī)模等有關(guān)系。這些城市過去房價(jià)沒怎么起來，現(xiàn)在軌道交通建設(shè)等表現(xiàn)不錯(cuò)，未來房價(jià)有可能走高。而這些城市周邊較遠(yuǎn)的區(qū)域，未來若有高鐵等設(shè)施建成，可能會(huì)產(chǎn)生一定的虹吸效應(yīng)，但在近郊區(qū)域，要防止價(jià)格炒作的現(xiàn)象出現(xiàn)，“例如西安周邊的近郊區(qū)，價(jià)格反而受到西安市區(qū)樓盤的影響，出現(xiàn)上漲情況。”

國家統(tǒng)計(jì)局8月二手住宅數(shù)據(jù)顯示，深圳、唐山同比上漲超過10%。和2015年的基準(zhǔn)對(duì)比看，深圳漲幅高達(dá)79.9%。在調(diào)控措施一輪嚴(yán)過一輪的背景下，深圳依舊“領(lǐng)跑全國”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳近期發(fā)布的調(diào)控政策已非常嚴(yán)厲，但是作用到房價(jià)上，還需要一定的時(shí)間?！爱?dāng)前深圳房價(jià)處于高點(diǎn)，調(diào)控以后肯定會(huì)有影響，但要慢慢下降。尤其是深圳供需矛盾比較尖銳，房地產(chǎn)市場的需求量比較多，供應(yīng)量比較少，所以深圳的房價(jià)短期內(nèi)要調(diào)控，中長期還要從市場需求、房源籌集等方面整體考量?！?/p>

二手住宅數(shù)據(jù)顯示，從2015年的基準(zhǔn)對(duì)比看，截至2020年8月，房價(jià)漲幅超過50%的有北京、杭州、廣州、深圳、無錫。

北上廣深中，上海的漲幅只有44.8%，而長三角的杭州、無錫入圍，上海成了長三角的房價(jià)漲幅“洼地”。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，杭州、無錫等地入圍，主要是因?yàn)榛鶖?shù)比較低，所以從幅度上會(huì)超過上海。此外，從市場熱度來看，這些城市現(xiàn)在人口流入速度比較快，需求量較大，而上海在房地產(chǎn)市場本身有一定的壓力，房價(jià)處于較高水平，房價(jià)/收入比相對(duì)較高，使得其在漲幅上成為“洼地”。

責(zé)編：楊百會(huì) yangbaihui@ceweekly.cn

姚坤 yaokun@ceweekly.cn

美編：孫珍蘭