貓飯團(tuán)

生活中經(jīng)常會(huì)遇到大大小小的問(wèn)題，中國(guó)人的習(xí)慣是“大事化小、小事化了”，有時(shí)候“吃虧”了，也只能是啞巴吃黃連，能忍就忍了。殊不知，用法律的武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益才是正解。從身邊發(fā)生的常見(jiàn)糾紛中，我們一起聊一聊，生活中有哪些必須知道的法律小常識(shí)。

關(guān)鍵詞：維權(quán)常識(shí)

Q：我和公司發(fā)生糾紛后，公司要無(wú)故辭退我，還不支付賠償金，我把和HR的談話錄了下來(lái)，是否可以作為勞動(dòng)仲裁的證據(jù)提交？（山西，小包）

A：隨著科技的發(fā)展，錄音、錄像、聊天記錄等電子證據(jù)被廣泛使用，但在實(shí)際判決中，很多錄音材料在法庭上不能成為有效合法證據(jù)被采用。錄音要有效，你得注意以下幾個(gè)方面：必須證明錄音的對(duì)象是案件當(dāng)事人;錄音內(nèi)容必須完整，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)未做技術(shù)處理;錄音取得方式應(yīng)當(dāng)合法，以侵害他人合法權(quán)益或者違反法律規(guī)定的方法取得的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù);錄音內(nèi)容必須反映被錄音人的真實(shí)意思表示，即不是在暴力、強(qiáng)迫對(duì)方等情況下取得。

Q：我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商在宣傳冊(cè)上明確寫(xiě)了“購(gòu)房可上x(chóng)x小學(xué)、xx中學(xué)”，但我家孩子到了學(xué)齡，承諾的小學(xué)卻不接收我們小區(qū)的孩子，開(kāi)發(fā)商這樣是否屬于欺詐行為？（貴州，燦燦）

A：開(kāi)發(fā)商的宣傳資料，是開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾，如果對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為開(kāi)發(fā)商的要約。比如你說(shuō)的“學(xué)區(qū)房”，很顯然對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立影響很大，即使宣傳資料中的說(shuō)明和允諾沒(méi)有載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如果開(kāi)發(fā)商違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果對(duì)方不實(shí)際采取補(bǔ)救措施或者不能補(bǔ)救的，那就必須賠償損失。

關(guān)鍵詞：生活常識(shí)

Q：我借給同學(xué)五萬(wàn)塊現(xiàn)金，他打了一張借條，到了約定的還款時(shí)間，他卻不承認(rèn)收到過(guò)這筆借款，想賴掉，這種情況我該怎么辦？（河南，張茅）

A：你同學(xué)這是屬于鉆了漏洞，因?yàn)榻钘l的證據(jù)效力不是100%，要配合轉(zhuǎn)賬記錄才可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，自然人之間的借款合同，自出借人提供借款時(shí)生效。也就是說(shuō)，款項(xiàng)的交付比借據(jù)更重要，如果雙方訂立了借款合同或?qū)懹薪钘l，沒(méi)有實(shí)際交付借款的，合同只是成立，但沒(méi)有生效。向法院主張借款人還錢(qián)，能不能得到法院的支持，關(guān)鍵是要看出借人有沒(méi)有實(shí)際提供借款，你需要搜集你已經(jīng)把五萬(wàn)塊交付給對(duì)方的證據(jù)。

Q：我叔叔是個(gè)農(nóng)民，見(jiàn)到有人收木材，就把自家地里種的200多棵小樹(shù)砍伐出售了，結(jié)果被法院起訴了，說(shuō)他犯了法，難道自己家種的樹(shù)自己也沒(méi)權(quán)處置嗎？（內(nèi)蒙，希格）

A：有人認(rèn)為，砍伐自己承包的土地上的樹(shù)木不犯法，因?yàn)檫@些樹(shù)是自己栽的，其實(shí)不然?！渡址ā冯m然規(guī)定“集體或者個(gè)人承包全民所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木歸承包的集體或者個(gè)人所有”，但是，為保護(hù)林業(yè)資源，我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的持證采伐制度。對(duì)此，《森林法》規(guī)定： 采伐林木必須申請(qǐng)采伐許可證，按許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐，農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個(gè)人所有的零星林木除外。你叔叔砍伐200多棵小樹(shù)，數(shù)量較大，顯然已經(jīng)不是零星林木，雖然不到濫伐林木罪立案的標(biāo)準(zhǔn)（立案起點(diǎn)為10立方米至20立方米或者幼樹(shù)500株至1000株），但也要受到罰款等行政處罰。

關(guān)鍵詞：居家常識(shí)

Q：我在小區(qū)遛狗的時(shí)候，被一棟樓上扔下來(lái)的陶土擺件砸傷了頭部，造成了輕微腦震蕩，還縫了二十多針，現(xiàn)在物業(yè)排查后，沒(méi)有找到肇事者，我該怎么維權(quán)？（上海，小弄堂）

A：你這種情況，受傷較嚴(yán)重又找不到明確肇事者，可以按照《侵權(quán)責(zé)任法》處理，即從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物1樓以上的住戶平攤醫(yī)藥費(fèi)及其他賠償。也就是說(shuō)，這棟樓除一樓以外的所有沒(méi)有證據(jù)證明不是侵權(quán)人的住戶，需平攤你的醫(yī)療費(fèi)和賠償。

Q：我在倒垃圾的時(shí)候撿到了一塊壞了的手表，拿去送修后可以正常使用，被我的鄰居看到了，說(shuō)這是他不見(jiàn)了的手表，要求我還給他，這塊手表現(xiàn)在屬于誰(shuí)呢？（湖南，托托）

A：如果是你的鄰居發(fā)現(xiàn)自己的手表壞了，認(rèn)為沒(méi)有修的價(jià)值，便將其扔進(jìn)了垃圾箱，依據(jù)一般的社會(huì)觀念可以推定其行為是表示他不要這塊手表了，所以鄰居自完成這一行為時(shí)，便喪失了對(duì)于該手表的所有權(quán)，不能再向撿到者索回。但是如果出現(xiàn)糾紛，你們需要舉證，如你能證明物品確為遺棄物（例如在垃圾堆里拾得或原物主明確要丟棄等）則獲得所有權(quán);如鄰居能證明該物品為遺失物（是其無(wú)意中隨其他物品扔掉的遺失物）則可以要求你返還。

關(guān)鍵詞：婚姻常識(shí)

Q：我老公結(jié)婚前說(shuō)自己有公司，名下財(cái)產(chǎn)幾千萬(wàn)，但是結(jié)婚后我發(fā)現(xiàn)這些都是他編造出來(lái)的，他根本就是個(gè)窮光蛋，這種情況我能告他騙婚嗎？（山東，粽子）

A：其實(shí)我國(guó)法律上不存在騙婚的說(shuō)法，也沒(méi)有所謂“騙婚罪”，假設(shè)你的先生稱自己身價(jià)千萬(wàn)，你結(jié)婚后發(fā)現(xiàn)他其實(shí)一文不名，以其欺騙為由要求離婚或申請(qǐng)撤銷(xiāo)婚姻或婚姻無(wú)效，是不被法律支持的。不過(guò)，如果在他欺騙你的過(guò)程中，由于編造事實(shí)隱瞞真相，導(dǎo)致你基于錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)處分了自己的財(cái)產(chǎn)，可以按照詐騙罪對(duì)他追究刑事責(zé)任。此時(shí)，需要到公安機(jī)關(guān)報(bào)案，看是否達(dá)到立案的標(biāo)準(zhǔn)，是否需要國(guó)家強(qiáng)制力來(lái)保護(hù)受害人。

Q：我和妻子為了買(mǎi)房而假離婚，把房子和財(cái)產(chǎn)都寫(xiě)在了她的名下，約定買(mǎi)房事宜辦好后就復(fù)婚，沒(méi)想到她竟然拒絕復(fù)婚，并且有了新男朋友，我能要回屬于我的一半財(cái)產(chǎn)嗎？（陜西，小偉）

A：法律上沒(méi)有“假離婚”這一說(shuō)，離婚就是離婚?！痘橐龇ā访鞔_規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。只要符合法律規(guī)定的離婚條件，履行了相關(guān)程序，就具備法律效力。就算夫妻簽署了“假離婚”協(xié)議 ，這樣的協(xié)議也不具備法律效力。像你說(shuō)的情況，現(xiàn)在以假離婚時(shí)未公平分割財(cái)產(chǎn)為由起訴，很難得到法院支持，進(jìn)行離婚登記即為真離婚，你只能是人財(cái)兩空了。