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艱難的2020年，利率走低，貨幣基金收益持續(xù)降低，錢生錢非常難，怎么才能一夜賺到180萬？小編想，有這種機會，大家還不拼了？想不到，這種機會還真的在深圳樓市出現了，大家也真的拼了，至于有多拼，和小編一起看看。

6月10日，深圳光明區(qū)金融街華發(fā)融御華府以5萬+/平米的備案均價入市，價格低于周邊二手樓盤，被認為轉手再買，就可以賺180萬。

于是，數百消費者連夜排隊瘋搶，有人雇兼職代排隊拿號，一天150元。更夸張的是，有的人連樣板間都不看，兜里揣著100萬現金，搶著把錢給開發(fā)商。

誰在歡喜誰在怕？

本來房子好賣是好事，開發(fā)商應該開心，可事實是，開發(fā)商其實慌了，出頭鳥確實不太好當。

樓市過熱，監(jiān)管出來降溫，這一幕又一次上演。

警察出動，因為現場排隊人數太多，出于疫情防控需要，大量警察連夜清場。

官方表態(tài)，光明住建局也火速介入項目，要求以后將以公證搖號方式銷售，選房順序與排隊認籌先后順序沒有關系，認籌時間將不少于5天。 如此急著表態(tài)，目的只有一個，為樓市降溫。

其實這是可以理解的，畢竟現在高層定調是“房住不炒”。

今年以來，深圳樓市由于高房價、百萬喝茶費等問題，一直處于輿論的風口浪尖。

4月中旬，深圳住建局還對外發(fā)聲稱，將加強房地產市場監(jiān)管和整治。

政策上正值整治期，眼下還處于疫情防控期間，這排隊架勢，確實動靜有些大，相當扎眼，太過火爆……

什么樓盤才能這么火？

為什么該項目這么火呢？重要的原因就是光明區(qū)的定位。光明區(qū)本來就是今年深圳樓市紅得發(fā)紫的板塊，自帶光環(huán)。而金融街華發(fā)融御華府，又是光明區(qū)的網紅樓盤。

從定位上看，光明區(qū)是粵港澳大灣區(qū)和廣深港澳科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點。深圳政府重點打造的深圳“北部中心”和區(qū)域發(fā)展極，具備發(fā)展成為城市中心的潛力。

特別是光明科學城，規(guī)劃面積為99平方公里。定位是對標全球最高標準、最好水平，打造成為世界級的科創(chuàng)IP。

政府的目標是將光明科學城打造成為綜合性國家科學中心核心承載區(qū)，成為粵港澳大灣區(qū)的重要創(chuàng)新引擎。

這個規(guī)劃和定位可了不得，非同一般。光明科學城的規(guī)劃級別是國家級的，在整個深圳都很難找到第二個，存在稀缺性。

教育配套方面，光明的教育也將迎來一波重磅升級。到2020年，光明將新建大學2所、新增中小學學位超過2.58萬個。

其中深圳實驗光明學校小學部學區(qū)劃分已經落定，將于今年9月招生；中山大學深圳校區(qū)今年9月也會投入使用，第一批中大深圳校區(qū)的學生約為4000人。

交通方面，光明區(qū)未來要打造綜合交通樞紐，目前廣深港高鐵光明站捷運化班次達到29趟，贛深高鐵預計明年建成通車。地鐵6號線（一期）將于7月底通車，6號線支線、13號線北延段等也力爭今年動工建設。龍大高速、南光高速將進行市政化改造。

綜上所述，光明區(qū)的區(qū)域定位高，政策紅利自然大，云集各方資源推動區(qū)位發(fā)展。

可以想見，未來城市和經濟都發(fā)展了，樓市自然沾光跟著升值。

自從今年4-5月，光明新區(qū)推出7萬均價的樓盤之后，光明區(qū)超越了龍崗區(qū)，直奔鹽田區(qū)。目前光明區(qū)的房子均價達到了4.3萬元/㎡，同比增長了11.39%。

在此次深圳樓市的高燒中，不僅光明金融街華發(fā)融御華府銷售火爆，同樣位于光明區(qū)的龍光玖龍臺、綠地新都會、勤誠達正大城等新盤都受到市場追捧，出現“開盤即售罄”，被秒殺。

游戲里，誰在套利？

除了樓盤自身的光環(huán)外，光明金融街華發(fā)融御華府的火爆，還有一個重要的外部推手，這就是理財產品收益差。

換句話，兜里有錢的人正在尋找理財替代品。

因為利率低，眾多金融投資方式收益日漸下降。中國理財網統(tǒng)計數據顯示，截至6月4日，至少有28只來自銀行理財子公司的凈值型產品跌破面值。

網傳有投資者“匿名”向黑貓投訴平臺反映：“買了平安銀行的180天成長系列理財，打著低風險的旗號，結果導致投資人承擔著高風險，天天虧幾千，還不能贖回，平安銀行欺詐老百姓的血汗錢！不求收益，現在只要能止損，收回本金就行！”

此時，低價入市的金融街華發(fā)融御華府花園，可以說是占據了天時、地利、人和。

公開資料顯示，此次金融街華發(fā)融御華府花園一期項目共備案住宅產品394套，戶型建面約92-129平米。銷售均價約5.09萬元/平米，單價區(qū)間在4.7-5.4萬元/平方米，總價區(qū)間在453-1162萬元/套不等。

貝殼找房數據顯示，光明片區(qū)房價的多個二手樓盤都超過了5萬/平米，甚至有的樓盤接近7萬/平米。比如榮御華府一路之隔的二手房，龍光玖龍臺小區(qū)，目前中介平臺“鏈家”顯示均價為73247元/平米。 結論：這個新盤，存在很高套利空間。

空間有多大？榮御華府與周邊二手房玖龍臺每平米的價格存在約2萬元差價，以榮御華府面積92平米的住宅計算，兩者價格相差在180萬左右。網傳的買一套房至少賺180萬，是有一定可能的。

這種高利潤、穩(wěn)賺不賠的買賣，自然成了香餑餑，尤其是在金融屬性很強的深圳。

在很多剛需客和投資客看來，“只要上車了就是賺到了”，自然不會無動于衷。畢竟現在不僅銀行理財收益得不到保證，股票期貨不確定性大。一般散戶從長期看，因為信息不對稱等原因，始終是弱勢一方，賺大錢很難很難。

不過小編要說的是，其實項目火爆，有利有弊?，F在的形勢已經變了，過火過冷都不好，對于開發(fā)商而言，懂得政策風向，掌握好樓盤熱度尺度至關重要。

靠樓市“打新”賺錢不容易

不僅是深圳，其它城市也存在這種多人搶房的局部過熱現象，以至于有人把股市中的“打新”放到了樓市上面，有人買房前先四處打聽中簽率，還要算一算去哪兒“打新”勝算更大。

可是從目前杭州、南京、成都公布的樓盤中簽率看，機率并不高。所以說要完全靠樓市“打新”賺錢，并不是那么容易。

4月份，成都樓市頻現“萬人搖”項目。憑借主城地鐵小戶型優(yōu)勢一炮而紅的自在軒418套清水房源，吸引了12791人次報名搖號，中簽率約為3.27%。

6月初，杭州遠洋西溪公館項目登記搖號，最終參與搖號人數合計59640人，中簽率為1.23%。

南京江畔都會上城新推出的223套房源，吸引了12815組買房人搖號，平均57人搶一套房，整體中簽率為1.7%。

有多少人，錢揣手里都快捂濕了，網紅盤還沒有消息——這大概是近期很多城市樓市“打新”愛好者們的共同心聲。

所以說，短期為了投機賺快錢進行炒房是要不得的，但長期持有的投資和自住置業(yè)沒什么問題。

從整體看，最近樓市過火的深圳、杭州、南京、成都等均屬于熱門城市。這些城市在人才購房政策、城市宜居環(huán)境、投資前景等方面所帶來的潛在購房需求較大，吸引了大量購房者參與搖號。

未來隨著經濟恢復，被壓制的購買力釋放，更多熱門城市，如重慶、武漢、西安、合肥、佛山等可能出現局部火熱。

對于廣大剛需而言，性價比高畢竟?jié)M足了大眾的基本需求。

網紅房，總是有道理的。