袁仲和

“老鄉(xiāng)，這個別墅300萬元，賣嗎？”

“不賣，你給我400萬元也不賣！”

這段對話發(fā)生在陸豐市金廂鎮(zhèn)下埔村，這是深圳萬科集團在“萬企幫萬村”活動中的努力，助力這個貧困村煥發(fā)新活力，為廣東省貧困地區(qū)鄉(xiāng)村振興樹立了一個樣板。

親歷了下埔村改造的村民，對萬科豎起了大拇指，村容村貌滿分，鄉(xiāng)村振興滿分。兩個“滿分”的背后，與萬科的發(fā)展鄉(xiāng)村產業(yè)的長遠眼光息息相關。

紅色革命走廊串起農旅產業(yè)

金廂鎮(zhèn)位于汕尾市陸豐東南部，碣石灣畔，擁有豐富的紅色旅游基因及良好的海上資源和田園風光。90多年前，周恩來、葉挺、聶榮臻等老一輩革命家南下轉戰(zhàn)廣東潮汕，曾在下埔村留下許多感人的歷史事跡。但是，好風光之外，村子卻存在公共設施匱乏、人居環(huán)境落后、產業(yè)發(fā)展不足等問題。

萬科組織專業(yè)規(guī)劃團隊，對金廂鎮(zhèn)進行系統(tǒng)調研分析，以公共空間梳理為抓手、以紅色文化為切入點進行鄉(xiāng)村鄉(xiāng)貌整治。要強化金廂鎮(zhèn)紅色資源保護與修復，延伸紅色資源內涵，挖掘紅色革命事跡，促進金廂鎮(zhèn)場館、遺址、事跡、人物等紅色元素統(tǒng)籌發(fā)展，推動紅色革命教育與培訓，建設成為陸豐市革命紀念培訓基地。

萬科為金廂鎮(zhèn)策劃了“一廊三帶五核”產業(yè)空間布局，規(guī)劃了一條紅色革命走廊、3條產業(yè)帶、5個產業(yè)與服務核心區(qū)，為金廂鎮(zhèn)謀劃布局了產業(yè)發(fā)展空間。

它以下埔村和洲渚村為基礎，沿著周恩來渡海路兩側，布局建設周恩來活動居址、周恩來在金廂革命活動展覽館、周恩來渡海紀念公園、渡海路、渡海廣場等，重點發(fā)展紅色參觀學習和紅色教育培訓，帶動紅色觀光旅游、田園綜合體和生態(tài)漁業(yè)的發(fā)展，形成金廂鎮(zhèn)革命走廊。

以金廂鎮(zhèn)紅色革命走廊為開發(fā)軸線，以下埔村和洲渚村紅色資源、濕地公園、民俗文化等為切入點，金廂紅色革命走廊建設正如火如荼進行。

項目設計采用鄉(xiāng)土做法、挖掘村落歷史文化及建筑特色，最大限度保留村落的傳統(tǒng)風貌，延續(xù)村落記憶，同時從村民需求出發(fā)，梳理村莊公共空間，提升鄉(xiāng)村生活品質，“針灸”式改造村民活動空間。

為減少項目建設對村民生活的干擾，萬科采用的是構件式、易安裝、快速施工、輕介人、散點式改造方式。

目前紅色革命走廊一批重點項目包括村口廣場、村民廣場、周恩來居址廣場、榕樹廣場及村尾公園全部完工，虎洞濕地中心、周恩來居址修繕以及下埔村村民中心、下埔村小學擴建工程等二期工程，也基本完工。

未來的金廂鎮(zhèn)旅游觀光核心區(qū)將進一步豐富景區(qū)革命歷史文化內涵，挖掘更多自然景觀，增加游客活動設施，完善游客服務中心，改善景區(qū)交通，更加彰顯金廂鎮(zhèn)的紅色基因。

下埔村村支部書記、村委會主任黃宗輝說，新農村示范村建設是件大好事，現(xiàn)在村民們積極性很高。

在下埔，變化的不僅僅是村容村貌，還有村民的思想觀念和精氣神。“其實最大的變化是人心齊了，千勁足了，村子凝聚力大了。”黃宗輝說，現(xiàn)在不少外出的鄉(xiāng)親都準備回來創(chuàng)業(yè)了。

今年的“五一”假期，雖然受疫情影響，但仍有不少游客到下埔村參觀紅色文化經典。漫步在下埔村的綠道上、矮墻邊、廣場里、果園中、老屋前，五顏六色的鮮花，豐富多彩的墻繪各種分類的風采展覽、跨越時代的紅色文明印記，甚至砌在墻上的某塊石頭、某種造型都有游客慢慢去欣賞、細細去品讀。

還原客家文化原貌留住“鄉(xiāng)愁”

仙坑村位于河源市東源縣縣城東約60公里的康禾鎮(zhèn)，個交通非常不便的村落，同時也是深圳市鹽田區(qū)定點幫扶的省級貧困村。2018年7月，萬科集團董事會主席郁亮到仙坑村調研，將其敲定為萬科鄉(xiāng)村振興項目。

仙坑村始建于明朝，距今有400多年歷史，擁有豐富的歷史人文及自然景觀，現(xiàn)存有200多年歷史的客家古建筑八角樓、四角樓等文物，2012年1月被授礦東省古村落稱號。

“傳統(tǒng)的古建筑都還在，但周邊已被村民新蓋的建筑樓包圍，從遠處看，古建筑和現(xiàn)代建筑被分隔開?！睋?jù)仙坑村項目負責人徐培根介紹，抵達仙坑村后，萬科團隊并沒有急著出方案。徐培根在村里住了下來，觀察村民的實際需求，并與村委反復溝通，最終確定需要新建或提升的場景。

仙坑村的改造，既要符合當下的社會生產力水平、擁有現(xiàn)代元素，又不能失去古村落的特色。最終，萬科團隊敲定了“2+1”方案，即修復兩個古建筑、再復建一個書院，同時完善村里的基礎設施建設。

萬科以再現(xiàn)古建筑傳統(tǒng)風貌為落腳點，沿襲傳統(tǒng)工藝，對仙坑村現(xiàn)存省級文物八角樓、市級文物四角樓進行結構加固。徐培根透露，為了還原客家瓦房原貌，團隊一路尋到四川，才把客家特色的滴水瓦拉回了仙坑村。

針對仙坑村文物修繕保護工作，萬科以再現(xiàn)古建筑傳統(tǒng)風貌為落腳點，沿襲傳統(tǒng)工藝，對現(xiàn)存省級文物八角樓、市級文物四角樓進行結構加固，并修復瓦面、墻面、地面、閣樓、術構件等傳統(tǒng)元素，再現(xiàn)建筑傳統(tǒng)風貌，致力將四角樓打造成為客家生活場景游覽古跡景點，將八角樓打造成為客家建筑藝術游覽古跡景點。

萬科對有著幾百年歷史的登云書院與八角樓遺址進行重建，保留歷史記憶。對仙坑小學教室、廁所進行更新，展開新建筑和古跡的對話。萬科充分尊重客家人“耕讀傳家”的文化內涵，用建筑延續(xù)仙坑教育文脈。

基于村民對基礎設施的需要，萬科主動介人，積極推進垃圾處理、廁所革命、污水改造等事項，讓農村的生活設施更加完善。

在景觀體系打造方面，萬科在維持原有村容村貌的基礎，上，對建筑立面、出人口、農耕道、文化廣場、泉水系統(tǒng)進行“微改造”用更新、保護與整飾等手段，強化客家建筑整體風貌特色，保留客家傳統(tǒng)民居的空間肌理特點。

為充分挖掘客家文化內涵，萬科邀請專家學者、文物部門、熱心鄉(xiāng)賢與仙坑村村委會聯(lián)合成立村志編寫委員會，幫助仙坑村修編村志，實現(xiàn)客家文化的傳承與延續(xù)。

在此基礎上，萬科還助力引入游客中心、特色民宿、精品商業(yè)等業(yè)態(tài)，通過氛圍提升、活動引導等多種方式，將仙坑村打造成河源文化旅游勝地。

作為城鄉(xiāng)建設與生活服.務商，萬科集團響應廣東省委、省政府關于深圳對口幫扶河源、汕尾的工作安排，從2018年開始在河源、汕尾兩地開展鄉(xiāng)村振興工作。

萬科集團相關負責人告訴記者，集團積極開展“萬企幫萬村”行動，借助自身30余年片區(qū)開發(fā)和硬件改造提升經驗，聯(lián)合中國光彩事業(yè)基金會、廣東省扶貧基金會，積極探索打造廣東河源和汕尾等地新時代的鄉(xiāng)村振興樣本，計劃總投資1.35億元。

而在全國范圍內，據(jù)不完全統(tǒng)計，萬科集團已累計投，入超過10.6億元助力脫貧攻堅。萬科扶貧團隊的身影已遍及西藏拉薩、新疆喀什、云南怒江、廣西百色、河北張北、福建壽寧、江蘇東羅等地區(qū)，已有約23萬貧困人士獲益。