戴老板

上海的天際線，要看黃浦江;北京的天際線，要看東三環(huán);深圳的天際線，則要看深圳灣。而繞著深圳灣一圈，在雄偉林立的高樓里最璀璨的，恐怕當(dāng)屬位于后海的深圳灣1號。

深圳灣1號由邁瑞醫(yī)療董事長徐航旗下的鵬瑞地產(chǎn)公司主導(dǎo)開發(fā)，總共只有8棟樓，除了一棟350米高的環(huán)球商務(wù)中心和一棟寫字樓，其余6棟都是公寓住宅。該項目的房價一度被炒到接近30萬元/平方米，這讓它力壓陸家嘴有些陳舊泛黃的湯臣一品，成為國內(nèi)豪宅新興勢力第一名。

在深圳灣1號西北側(cè)，緊挨著的便是深圳南山區(qū)近年傾力打造的后?？偛炕?，騰訊、阿里巴巴、安邦、華潤、中海油、中投證券等80多家企業(yè)的各種“總部”坐落于此，摩天大樓鱗次櫛比，這些企業(yè)提供的眾多高薪崗位是支撐周邊動輒每平方米12萬、15萬甚至20萬元高房價的核心。

在這個寸土寸金的地方擁有一棟自己的總部大樓，顯然是一種象征。于是在2016年，深圳一家做專網(wǎng)通信的公司也豪擲18個億，在后海買了一塊地，建設(shè)“研發(fā)總部大樓”。

一線城市的確人才充沛，很多老板都拿這個當(dāng)借口。但這些老板也應(yīng)該捫心自問：你的企業(yè)真的到了離開一線就招不到人的地步了嗎？

由于長期跟蹤這家公司，我做了下研究。該研發(fā)總部位置的確不錯，緊鄰著阿里巴巴，不過黃金地段給公司帶來的除了面子，就只剩員工面對高房價的壓力了。假設(shè)這家公司的員工利用公共交通上班，在單程30分鐘范圍內(nèi)買房，最低房價7萬元，在覃程一小時范圍內(nèi)買房，最低房價5萬元。

一個普通的程序員，若是買5萬元/平方米的兩房，最少也需要400萬元，這還是在每天花兩個小時往返上班的前提下。按照行業(yè)內(nèi)一線研發(fā)人員每天加班兩小時左右的強度，早上7點起床，晚上9點回家，背兩三百萬的貸款，每天擠兩個小時的地鐵或公交，基本上沒有什么生活質(zhì)量可言。

這就是一線社畜的現(xiàn)狀。老板可以為了公司面子把總部建在黃金地段，自己拋點兒股票就能在深圳灣1號買套房走路上班，但普通員工只能享受996房奴的福報。

而且，18億元只是拿地的成本，全部建筑安裝加起來還要再花12億元，總造價達到了30億元，建筑面積足足有10萬平方米。而這家專網(wǎng)通信公司全部員工加起來也就只有4000人左右，全部裝進去綽綽有余。我當(dāng)時就在想，即使不為員工買房或者上班考慮，這手筆是否也太豪邁了點？

相比之下，1995年至2008年間，華為在深圳拿了160萬平方米土地，一共才花了6億元，均價只有375元/平方米，當(dāng)然，那個時候地便宜。華為能帶來稅收和高收入人群，地方政府自然也樂意給低價土地，即使2010年之后，華為在一線城市的拿地成本也極少超過2000元/平方米。

但即使這樣，華為仍然不停地將研發(fā)基地分流到成本更便宜的二線城市。2018年7月，40輛8噸的搬遷貨車往返于深圳和東莞松山湖之間，次日2700人告別深圳，來到松山湖這片占地達到1900畝，充斥著歐式建筑風(fēng)格，路上還可以跑小火車的研發(fā)園區(qū)——這里周圍房價比深圳便宜太多。把研發(fā)中心搬離昂貴的一線城市，對員工來說是一種隱形的福利。

其實，關(guān)于“研發(fā)告別一線”的討論，早在2012年就開始了。

當(dāng)時在深圳一場IT論壇上，一路順風(fēng)順?biāo)睦顝┖陝衲贻p人不要著急買房，“正常情況下租房住也很舒服的話，干嗎要去買房子”。但馬化騰顯然考慮得更多，他明確釋放了一個信號：從長遠看員工的生活壓力，騰訊正在考慮把企業(yè)布局向二線城市轉(zhuǎn)，在二線城市增加研發(fā)中心。

Pony的觀點頗有遠見。2012年深圳房價均價還不到2萬元/平方米，到了2017年就已經(jīng)破5萬元大關(guān)，2020年更是漲勢如虹，核心地段普遍30%+漲幅。倘若沒有今年7月出臺的樓市新政，深圳房價將超過北京位居全國第一。面對房價如此漲幅，人均月薪達到7萬元的騰訊員工也只能望其項背。

事實也在驗證騰訊的做法。2014年，騰訊在新一線城市成都設(shè)立了天美游戲工作室，此后天美工作室源源不斷創(chuàng)作出爆款游戲，不僅有《天天愛消除》《天天跑酷》等“天天”系列產(chǎn)品，還有至今仍霸榜游戲排行榜的《王者榮耀》。這其實說明了一個道理：技術(shù)研發(fā)不必執(zhí)意留在一線。

一線城市的房價邏輯是，定價話語權(quán)并不在程序員、工程師之手，房價跟著收入天花板走，富人階級才是陸家嘴房價的決定者，并且會越來越被資本主導(dǎo)。上海張江盡管是技術(shù)人才的聚集地，決定張江房價的力量仍是沖擊IPO成功后的技術(shù)企業(yè)高管的股權(quán)，而不是底層研發(fā)人員的薪酬。

華為投資總額高達400億元的最新研發(fā)中心就并沒有落腳張江，而是選擇了與蘇州交界的上海青浦區(qū)淀山湖一帶，對面就是江蘇的大農(nóng)村，房單價連1萬元都不到。

高科技公司不是屬于一線城市的壟斷資源，中國企業(yè)研發(fā)不—定要留在一線，人才也不—定在一線城市才能獲得機會。2017年掀起的“搶人大戰(zhàn)”，則進一步加速了企業(yè)研發(fā)向內(nèi)地城市轉(zhuǎn)移的腳步。在一線城市機會窗口越來越小、內(nèi)陸城市選擇空間開始擴大的背景下，企業(yè)和人才雙方都在用腳投票。

至于北京、上海、深圳的中心區(qū)域，未來勢必向“總部經(jīng)濟”更靠近，企業(yè)研發(fā)向環(huán)一線和新一線、二線城市遷移將是更正確的選擇。在此趨勢下，轉(zhuǎn)移城市需要更加積極地表現(xiàn)。例如，昆山、蘇州正在加快對張江半導(dǎo)體企業(yè)研發(fā)外遷的承接，在科創(chuàng)板上市的瀾起科技在2017年就將數(shù)據(jù)中心轉(zhuǎn)向昆山。

小米2018年完成香港上市后，志得意滿的雷軍宣布在武漢建立第二總部，并且定位為“超大研發(fā)總部”。如今，華為在武漢、南京、西安、杭州都設(shè)立了研發(fā)中心，騰訊在成都、武漢、南京加快布局，阿里巴巴也打入西安、重慶等內(nèi)陸腹地。無一例外，這些城市在人才高校分布、宜居舒適上都相對占優(yōu)。

一線城市的確人才充沛，很多老板都拿這個當(dāng)借口。但這些老板也應(yīng)該捫心自問：你的企業(yè)真的到了離開一線就招不到人的地步了嗎？像華為這種站在全球技術(shù)頂峰上的公司都往二線城市搬，除非你搞的是天頂星黑科技，否則真沒必要在海淀、張江和南山這種房價逼近10萬元的地方硬撐。

而本文開頭提到的那家專網(wǎng)通信公司，在折騰了幾年之后，終于在2020年7Jq將總部大樓以25億元賣掉，用以補充愈發(fā)緊張的現(xiàn)金流。對員工來說，這恐怕不是一件壞事。

在中美關(guān)系緊張的大背景下，中國技術(shù)企業(yè)們未雨綢繆、居安思危的重要性要遠遠大于豪情一擲。把研發(fā)基地分流到成本更便宜的二線城市，是應(yīng)對疫情和技術(shù)封鎖的重要手段。這不光是企業(yè)成本控制的理性選擇，也是在一線城市房價被富人階層日益抬高的當(dāng)下，對寒門員工們負(fù)責(zé)任的一種表現(xiàn)。

企業(yè)研發(fā)中心到底是堅守一線還是轉(zhuǎn)移二線，考量的不僅是決策者的能力與視野，還有他們選擇“為誰發(fā)聲”的決心。