致杭

“兇宅”最近頻頻進(jìn)入人們視野當(dāng)中，“低價兇宅”也成了網(wǎng)民熱議話題。在講究風(fēng)水的傳統(tǒng)習(xí)俗背景下，“兇宅”的真實市場行情是否如看到的這樣火熱？炒作兇宅背后有哪些套路？

在大城市里，“兇宅”市場越來越活絡(luò)

“兇宅”，一般是指在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)曾發(fā)生自殺、他殺、意外死亡事件的房屋。近日，安徽合肥市滁州路1號教師新村的一所“兇宅”遭到了拍賣，起拍價為30.5萬元，本以為“兇宅”并沒有人會競價，哪知道超過1萬人的圍觀、44輪的競價，最終以86.43萬元成交，這比拍賣平臺所給出的評估價還要超出近7萬元。

更早些時候的7月14日，一套位于杭州丁橋、曾經(jīng)發(fā)生過命案的法拍房也引起了廣泛關(guān)注。5萬人次圍觀，14人參與，從154萬元起拍，經(jīng)過長達(dá)52輪的激烈競價，最終以222萬元成交，幾乎與同小區(qū)二手房價格持平。

“兇宅”價格一般比其他正常二手房的市場價低25%～30%。對于生活在一二線大城市的人來說，尤其對年輕人而言，高額的生活成本、漫長的通勤時間、高強(qiáng)度的競爭壓力，使得他們迫不及待地尋找屬于自己的棲身之地。能夠以低于正常二手房市場價3成左右的價格在一線城市找到自己的落腳點(diǎn)，一套房屋的“兇宅史”自然變得不那么重要。在現(xiàn)實的生存壓力面前，心理上的恐懼也許微不足道。

除此之外，一些像杭州丁橋這套“兇宅”這樣的法拍房并不適用于限購政策，這對于生活在北上廣深這些一線城市的非本地居民而言，是不可多得的買房良機(jī)。

因此，在大城市里，“兇宅”市場越來越活絡(luò)。尤其在核心地段，性價比極高的“兇宅”更是成了香餑餑。

“兇宅”成了“流量收割機(jī)”

在某電商平臺上，搜索“兇宅”，類似“兇宅含淚出售”“百年難遇的兇宅”這樣聳人聽聞的出售文案比比皆是。當(dāng)吸引顧客看過來后，中介們往往會直接挑明“房子并沒有出過事，客戶急需用錢，只能通過這種方式吸引大家注意”，或者引流到其他正常二手房源。誰曾想“兇宅”也能成為流量來源和噱頭，并成為虛假宣傳的手段。

談到吉兇，自然少不了風(fēng)水師的身影。不少城市的風(fēng)水師通過各種渠道搜集、整合“兇宅”房源信息，賺取信息費(fèi)和解決風(fēng)水問題的費(fèi)用。這些風(fēng)水師會從測試購房者的生辰八字開始，判斷購房者是否適合購買“兇宅”。進(jìn)而從風(fēng)水角度解讀“兇宅”的布局和宜居程度，并提供咨詢服務(wù)。最后還提供包括做法事、指導(dǎo)裝修和家具擺放在內(nèi)的去兇服務(wù)而牟利。

對于購買者而言，入手一套“兇宅”后，如何洗白黑歷史才是實現(xiàn)從使用價值過渡到價值的關(guān)鍵所在。

自住、轉(zhuǎn)租、出售一般而言是購買者處置所購“兇宅”的三種主要方式。地毯式的裝修并閑置一年左右的時間后，購買者自己搬進(jìn)房子住一段時間往往是“兇宅”最好的降低敏感度方式。但不是所有人都那么“大無畏”，不少人通過轉(zhuǎn)租的方式，既避免了自己每日生活在惶恐不安之中，也能最大程度洗白房子的“兇宅史”。

與此同時，也有投資者利用其金融屬性，全款買入低價“兇宅”后抵押套利。如果這些投資者以市場價6成左右買入，銀行抵押率以7成計算，就存在1成的套利空間。假設(shè)一套房子市場價1000萬元，發(fā)生意外事故不幸變成“兇宅”后，降價至600萬元出售，如果買入放到銀行進(jìn)行抵押，大約可以獲得700萬元。這樣一來便可以從中獲利100萬元。（據(jù)微信公眾號“新周刊”）