花彬

【摘? 要】隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)住房條件和建筑質(zhì)量有了新的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)測(cè)量是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo)，可以說(shuō)房地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)是關(guān)鍵技術(shù)，不僅關(guān)系到工程項(xiàng)目的順利建設(shè)，更直接關(guān)系到其房屋質(zhì)量。論文主要分析房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的過(guò)程和要點(diǎn)，并嚴(yán)格按照操作流程，促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

【Abstract】With the improvement of economic level， people have a new understanding of housing conditions and construction quality. Real estate surveying is an important index to evaluate the quality of real estate projects. It can be said that surveying and mapping of real estate is a key factor affecting the quality of projects. In the real estate development， the real estate measurement technology is the key technology， not only related to the smooth construction of the project， but also directly related to its housing quality. This paper mainly analyzes the process and key points of real estate surveying and mapping， and strictly follows the operation process to promote the sustainable development of China's construction industry.

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)量;測(cè)繪工程;過(guò)程;要點(diǎn)

【Keywords】real estate survey; surveying and mapping engineering; process; key points

【中圖分類號(hào)】TU198? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號(hào)】1673-1069（2020）07-0126-02

1 引言

就房地產(chǎn)建設(shè)而言，房地產(chǎn)測(cè)繪工作是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)來(lái)說(shuō)作用不可或缺。通過(guò)科學(xué)有效地開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程，不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也確保了購(gòu)房者的合法權(quán)益。在當(dāng)前的房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，許多問(wèn)題亟待解決，如測(cè)量技術(shù)不科學(xué)、測(cè)量設(shè)備不先進(jìn)及相關(guān)機(jī)構(gòu)不重視等，如此種種對(duì)于最終的測(cè)量結(jié)果的精確度十分不利。因此，為了保證測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性，確保工程設(shè)計(jì)及質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，施工企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重視，規(guī)范整個(gè)測(cè)量過(guò)程的相關(guān)流程，嚴(yán)格把關(guān)操作方式，明確工作重點(diǎn)。

2 房產(chǎn)測(cè)量的重要性

房產(chǎn)測(cè)量作為一種重要的測(cè)量方法，被廣泛應(yīng)用于房屋建筑測(cè)量，于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重大意義。房產(chǎn)測(cè)量工作既是購(gòu)房者的權(quán)利保護(hù)符號(hào)，更是房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，具有舉足輕重的作用。測(cè)量結(jié)果必須取得相關(guān)管理部門的認(rèn)可，只有確定后才能據(jù)此執(zhí)行，不僅有利于提升測(cè)量的公正性和客觀性，也有利于城市建設(shè)和管理。為提高測(cè)量工作的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，實(shí)際測(cè)量中應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在充分了解房屋位置及使用面積等基礎(chǔ)上，合理調(diào)整相關(guān)技術(shù)。此外，取得的測(cè)量數(shù)據(jù)也可以用在其他的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售等環(huán)節(jié)，為這些環(huán)節(jié)的開(kāi)展提供助益。

3 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的具體過(guò)程

3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期設(shè)計(jì)測(cè)繪

就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期設(shè)計(jì)測(cè)繪環(huán)節(jié)而言，測(cè)繪的地形圖是重要基礎(chǔ)。申請(qǐng)選址時(shí)，有必要先向測(cè)繪部門提出申請(qǐng)，以完善調(diào)查的地形圖，而且地形圖的準(zhǔn)確性必須嚴(yán)格符合工程實(shí)際。

3.2 建設(shè)工程用地的勘察定界測(cè)繪

①建設(shè)工程用地的勘察定界測(cè)繪主要是指在土地規(guī)劃的基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)資料，認(rèn)真全面地測(cè)量工程用地現(xiàn)場(chǎng)，并建立詳細(xì)的表文圖，用于土地批準(zhǔn)所需的材料;②在土地調(diào)查中，首先必須遵守國(guó)家保護(hù)耕地的政策，其次在遵守國(guó)家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，應(yīng)盡量避免將農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，最終應(yīng)保證農(nóng)地和建設(shè)用地的平衡性，確保工程用地總量的合理性。

3.3 施工過(guò)程測(cè)繪

在完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作后，包括選址、用地規(guī)劃及報(bào)批后，認(rèn)真調(diào)查規(guī)劃土地使用情況，批準(zhǔn)后房地產(chǎn)企業(yè)才可以申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，從而進(jìn)入建設(shè)階段。施工過(guò)程測(cè)繪包括諸多環(huán)節(jié)，如測(cè)量場(chǎng)地平整度、建筑放樣等，在符合建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，全面開(kāi)展施工階段各項(xiàng)測(cè)繪工作。在放樣過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)不符合項(xiàng)，必須首先將其報(bào)告給計(jì)劃管理部門，然后設(shè)計(jì)部門將繪制圖紙進(jìn)行必要調(diào)整。

3.4 建筑面積界定的測(cè)繪

開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，還需要委托測(cè)繪單位界定區(qū)域，而在界定區(qū)域時(shí)，必須參考施工圖和放線圖，同時(shí)嚴(yán)格遵守《房地產(chǎn)測(cè)繪要求》，詳細(xì)地計(jì)算建筑物的可用面積和公攤面積等，然后在此基礎(chǔ)上繪制平面圖。

3.5 竣工測(cè)繪以及房產(chǎn)測(cè)繪

竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪工作即為根據(jù)有關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖、施工圖紙等有關(guān)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)測(cè)繪，為工程建設(shè)提供足夠的數(shù)據(jù)支持，同時(shí)完善城市地理數(shù)據(jù)庫(kù)。在測(cè)繪期間，測(cè)繪內(nèi)容必須包含工程項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)數(shù)據(jù)都必須認(rèn)真地記錄下來(lái)，尤其是面積數(shù)據(jù)，同時(shí)必須注明各測(cè)繪內(nèi)容的實(shí)際用途?？⒐y(cè)繪以及房產(chǎn)測(cè)繪包含的內(nèi)容眾多，包括完工圖、分層平面圖、管道完工圖等，只有將所有的資料準(zhǔn)備齊全，相關(guān)部門才能進(jìn)行驗(yàn)收，進(jìn)而開(kāi)展下一環(huán)節(jié)的工作。

4 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作中的要點(diǎn)

4.1 完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制

保證房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作順利進(jìn)行的一大要點(diǎn)即為完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制。在整個(gè)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作中，有關(guān)部門的作用是巨大的，可以說(shuō)起到?jīng)Q定性的影響，有關(guān)部門應(yīng)積極負(fù)起責(zé)任，發(fā)揮自己的調(diào)節(jié)作用，完善測(cè)量配套機(jī)制，保證房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的公平性，提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

4.2 構(gòu)建測(cè)繪信息系統(tǒng)

現(xiàn)代是信息化社會(huì)，處于科技、信息高速發(fā)展的時(shí)期，測(cè)繪工作也必須與時(shí)俱進(jìn)，在實(shí)際的測(cè)繪工作中，房地產(chǎn)管理部門可以和測(cè)繪單位加強(qiáng)溝通和交流，明確各方訴求，規(guī)范相關(guān)流程，確定科學(xué)的技術(shù)指標(biāo)，建立起房地產(chǎn)測(cè)繪信息技術(shù)平臺(tái)，如此不僅可以有利于測(cè)繪質(zhì)量的提升，還有效提高了測(cè)繪工作效率。此外，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)信息平臺(tái)的建設(shè)，還能夠規(guī)范化、科學(xué)化房地產(chǎn)測(cè)繪工作，使測(cè)繪成果更加精確，從而促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

4.3加強(qiáng)基本測(cè)量控制工作

在實(shí)際的房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，首先需要準(zhǔn)確測(cè)量地面控制點(diǎn)的位置，然后據(jù)此建立平面控制網(wǎng)絡(luò)和高程控制網(wǎng)絡(luò)，保證測(cè)繪工作更高效地開(kāi)展。依據(jù)分級(jí)系統(tǒng)，可完成平面控制標(biāo)準(zhǔn)圖，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)科學(xué)的平面位置控制，確保測(cè)量結(jié)果的精準(zhǔn)度。

4.4 提高測(cè)繪人員的整體素質(zhì)

在整個(gè)測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)是至關(guān)重要的，它直接影響著測(cè)繪工作質(zhì)量，為此，測(cè)繪的單位應(yīng)積極采取有效的措施，出于保證測(cè)繪工作質(zhì)量達(dá)標(biāo)的角度考慮，進(jìn)一步提高相關(guān)人員的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)。例如，嚴(yán)格考核測(cè)繪工作人員的專業(yè)技能水平，給考核合格的員工頒發(fā)合格工作證書(shū)，且要求所有入職工作員工都必須擁有合格工作證書(shū)。另外，有必要每周召開(kāi)一次測(cè)繪小組例會(huì)，通過(guò)例會(huì)有效了解和控制測(cè)繪工作，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決測(cè)繪工作中存在的問(wèn)題，確保測(cè)繪工作的可靠性。

4.5 確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度

由于測(cè)繪工作具有一定的連續(xù)性，為了確保測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性，無(wú)論是采集測(cè)繪數(shù)據(jù)，還是分配區(qū)域和建筑面積的測(cè)繪，最好都交給同一個(gè)人完成，從而確保勘測(cè)和繪圖工作的流暢性和繪圖質(zhì)量。此外，通過(guò)系統(tǒng)的測(cè)繪工作，還可以幫助測(cè)量師對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息有更清晰的了解，并加深他們對(duì)房地產(chǎn)地圖測(cè)繪的深入理解。另一件事是，在處理內(nèi)部業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)時(shí)，我們必須確保樓上和樓下的數(shù)據(jù)一致，并最終通過(guò)不同類型和級(jí)別的連接來(lái)完成圖紙測(cè)繪工作。此外，完成測(cè)繪工作后，為保證測(cè)繪質(zhì)量，必須進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度。

5 結(jié)語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)建設(shè)與人民的生活環(huán)境息息相關(guān)，是國(guó)家的重要建設(shè)項(xiàng)目之一。房地產(chǎn)測(cè)繪于房地產(chǎn)行業(yè)而言意義重大，它是確保住房信息數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的一種手段，不僅在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中具有舉足輕重的地位，其作用還將輻射到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未來(lái)發(fā)展中。測(cè)量技術(shù)的不斷提高和創(chuàng)新，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。為了進(jìn)一步促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，我們應(yīng)不斷培訓(xùn)房地產(chǎn)測(cè)繪人員，使他們真正意識(shí)到房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性，以確保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性，更好地參與房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。

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