崔世磊

摘 要： 社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的同時(shí)，人們對(duì)于生活質(zhì)量的要求也是越來(lái)越高，時(shí)間較為久遠(yuǎn)的老舊小區(qū)住宅樓在外觀和適用性上，與現(xiàn)代社會(huì)有所脫節(jié)，人們的要求也無(wú)法滿足，通過(guò)維修和綜合改造，可以讓老舊小區(qū)住宅樓重新回到人們的視野當(dāng)中。如果人們心中的房屋有所價(jià)值，那么就可以得到實(shí)現(xiàn)。怎么實(shí)施老舊小區(qū)住宅樓地有效綜合改造和維修，是人們所關(guān)注的重點(diǎn)。對(duì)此，本文簡(jiǎn)要分析老舊小區(qū)住宅樓綜合改造工程技術(shù)與管理，希望可以為相關(guān)工作者提供幫助。

關(guān)鍵詞： 老舊小區(qū)住宅樓;綜合改造;維修;分析

【中圖分類號(hào)】TU985.125? ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A? ? ?【文章編號(hào)】1674-3733（2020）14-0157-01

引言

現(xiàn)階段，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了建筑行業(yè)，其發(fā)展的速度非常迅速，以前的老舊小區(qū)住宅樓建筑使用都具備著一定的年限，如果存在的太久，會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題，例如房屋破損、坍塌等情況的出現(xiàn)，人們的安全沒(méi)有辦法得到保障。以此為前提下，老舊小區(qū)住宅樓的維修與綜合改造顯得非常重要。對(duì)此，探討老舊小區(qū)住宅樓綜合改造工程技術(shù)與管理具備顯著實(shí)踐性價(jià)值。

1 老舊小區(qū)住宅樓改造基礎(chǔ)內(nèi)容

當(dāng)前關(guān)于老舊小區(qū)住宅樓綜合改造的工程類型主要有三種：（1）檢修。將房屋建筑的用戶報(bào)修和設(shè)備的檢查結(jié)合起來(lái)，來(lái)對(duì)房屋建筑工程的結(jié)構(gòu)實(shí)時(shí)維修，這樣做的目的在于，讓房屋建筑可以正常的使用，檢修的特點(diǎn)在于，維修與綜合改造的范圍非常的零散和簡(jiǎn)單，時(shí)間上會(huì)較為緊張，通常情況下是作用在房屋內(nèi)部的小問(wèn)題上，例如小幅度滲水、門窗維修、管道維修等方面。在翻新墻面之前，要對(duì)前面進(jìn)行一個(gè)徹底的清理，比如原有墻面的膩?zhàn)臃酆腿槟z漆需要完全清除。所以我們準(zhǔn)備綜合改造墻面時(shí)，主要是根據(jù)墻面的損壞程度來(lái)做出判斷，如果墻面比較完好，沒(méi)有出現(xiàn)粉化、開(kāi)裂、空鼓的情況就不需要完全清理干凈[1]。只需要打磨表層，不要讓雜物附著在墻上就可以開(kāi)始接下來(lái)的施工。這一種維修方式可以更好的減少維修成本，并加快維修效率;（2）綜合維修。綜合維修是指，對(duì)房屋建筑工程內(nèi)所出現(xiàn)的病害進(jìn)行維修，其目的在于將安全隱患消除以及病害的整除，如果地面出現(xiàn)了破損，按照原始的位置和樣貌來(lái)進(jìn)行維修。綜合維修具備著區(qū)域集中、工程量大、計(jì)劃性強(qiáng)、較為復(fù)雜等特點(diǎn)，使用這種維修方法，一般都是在外墻面和內(nèi)墻面、地面、吊頂建筑當(dāng)中使用，起到了對(duì)個(gè)別建筑局部加強(qiáng)的作用;（3）大修。將房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行更換叫做大修，主要是把功能進(jìn)行恢復(fù)，讓房屋建筑使用期限加長(zhǎng)。工程量大以及工程地點(diǎn)較為集中是大修的主要特點(diǎn)，一些老舊小區(qū)住宅樓建筑結(jié)構(gòu)破壞得非常嚴(yán)重但是不會(huì)倒塌，房屋還可以繼續(xù)使用的情況下就可以使用這種方法。

整體來(lái)看，老舊小區(qū)住宅樓綜合改造的工程技術(shù)特征比較明顯，其主要在于住戶對(duì)于改造的意愿、是否愿意配合工程改造、入戶改在與帶戶施工對(duì)于居民是否影響，結(jié)合施工內(nèi)容考慮居民的日常生活。同時(shí)基于氣候環(huán)境的因素特征，做好流水段的劃分，并明確具體的施工工序。在外檐裝修以及室內(nèi)暖氣系統(tǒng)改造等項(xiàng)目中，需要盡可能在冬季寒流之前完成[2]。在組織施工中需要基于西北、東南的背陽(yáng)、朝陽(yáng)朝向進(jìn)行順序性施工。在改造技術(shù)方面，需要基于不同項(xiàng)目采取針對(duì)性的技術(shù)方案。例如在陽(yáng)臺(tái)欄板的加固施工項(xiàng)目中，需要先做好外露鋼筋的除銹處理，清除剔鑿后水平拼縫松散的混凝土與砂漿，應(yīng)用聚合物水泥進(jìn)行灌注，豎向縫隙采用水濕潤(rùn)后采用聚合物砂漿進(jìn)行處理。

2 老舊小區(qū)住宅樓綜合改造工程管理措施

2.1 做好住戶的溝通交流

在改造開(kāi)始之前需要先做好入戶的調(diào)研管理工作，并分別構(gòu)建相應(yīng)的檔案，和住戶簽訂改造的協(xié)議，并明確具體的改造內(nèi)容以及范圍。在拆除開(kāi)始之前需要至少提前1周時(shí)間通過(guò)之住戶，在管道更換之后的恢復(fù)工作方面需要幫助住戶提供相應(yīng)的幫助，盡可能提高工程施工的銜接性，保障裝修等施工工作可以快速完成，讓住戶更快恢復(fù)到正常生活。

2.2 減少對(duì)住戶的影響

首先，在老舊小區(qū)住宅樓綜合改造工作中需要盡可能減少對(duì)于住戶的生活影響，盡可能不影響到非改造的其他系統(tǒng)，如電力系統(tǒng)、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)等。在改造期間如果無(wú)法供氣，此時(shí)可以提供電磁爐解決做飯相關(guān)問(wèn)題。借助在瘺道公共區(qū)域設(shè)施臨時(shí)的上下水系統(tǒng)解決生活用水的相關(guān)問(wèn)題。對(duì)于一些有條件的項(xiàng)目也可以設(shè)置公共衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)對(duì)洗澡與如廁的支持;其次，解決窗口尺寸測(cè)量等工作，并做好編號(hào)登記，在入戶走訪期間需要保持同步性，盡可能保障窗框尺寸的精準(zhǔn)化測(cè)量。在外窗拆除與安裝期間需要核定住戶后才可以進(jìn)行安裝，保障拆除與安裝兩道工序可以同時(shí)間完成，杜絕隔夜無(wú)窗的現(xiàn)象存在;最后，改造工程和新建工程的差異比較明顯，頂層可以為居民住房時(shí)，為了規(guī)避降雨與屋面濕作業(yè)問(wèn)題的新存在，此時(shí)可以在拆除之后及時(shí)采取聚乙烯丙綸進(jìn)行防水隔離，規(guī)避滲漏水導(dǎo)致住戶遭受影響。

2.3 合理優(yōu)化施工工序

在施工工序方面應(yīng)當(dāng)盡可能保持統(tǒng)一性、銜接性等基礎(chǔ)原則。例如，某老舊小區(qū)住宅樓綜合改造工程開(kāi)展于夏季，因?yàn)榭照{(diào)使用與雨季的影響，外檐的施工與空調(diào)外籍的拆除應(yīng)當(dāng)延后到10月份。為了規(guī)避冬季施工中雨季的英系那個(gè)，保障施工質(zhì)量水平，考慮在外墻施工中采用吊籃拆除后在進(jìn)行屋面施工。在組織排數(shù)管道拆除施工期間，需要盡可能保障豎向的排水立管以及用戶家中的熱水器、馬桶等完全排水，之后才能夠進(jìn)行管道拆除?；诓鸪捻樞蛞詮纳现料碌姆绞竭M(jìn)行施工，規(guī)避住戶惡意排水導(dǎo)致加重污染問(wèn)題的發(fā)生。在拆除衛(wèi)生間的墻面以及地面時(shí)需要注重暗埋管道的損傷問(wèn)題，在破壞后應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。修補(bǔ)后需要在管道的末端安裝絲堵并基于打壓檢測(cè)方式保障無(wú)滲漏后才可以進(jìn)行后續(xù)施工，規(guī)避滲漏導(dǎo)致返工問(wèn)題的發(fā)生。

3 總結(jié)

綜上所述，伴隨著時(shí)間的流逝，很多的房屋都被老化了，那么對(duì)這些老舊小區(qū)住宅樓實(shí)施維修和綜合改造是刻不容緩的?，F(xiàn)場(chǎng)施工的時(shí)候，施工的工作人員需要把實(shí)際情況結(jié)合起來(lái)，把相對(duì)應(yīng)的維修綜合改造方案制定出來(lái)，讓每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作都被落實(shí)到工作人員的人頭上，使老舊小區(qū)住宅樓的質(zhì)量得到提升。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅速，那么維修技術(shù)的加強(qiáng)是需要注意的，在實(shí)際的施工環(huán)節(jié)當(dāng)中，把合理的維修綜合改造措施采用進(jìn)來(lái)，保證房屋建筑工程質(zhì)量的同時(shí)，業(yè)主的居住環(huán)節(jié)也可以更加安全。

參考文獻(xiàn)

[1] 王啟軒;任婕;.基于海綿城市理論的住宅小區(qū)海綿化改造研究——以上海老舊小區(qū)為例[C]//2018（第十三屆）城市發(fā)展與規(guī)劃大會(huì).0.

[2] 張志紅，張喻.老舊住宅小區(qū)綜合整治改造項(xiàng)目績(jī)效評(píng)價(jià)研究——以山東省老舊小區(qū)改造為例[J].財(cái)政科學(xué)，2019，000（001）：P.88-96.