史奉楚

林女士5年前在老家買(mǎi)了一棟豪華別墅，后來(lái)一直沒(méi)回去住過(guò)。去年，林女士突然在一部電視劇上看到自家別墅成了劇中女主角的家。隨后，林女士將別墅物業(yè)、電視劇出品方、播放平臺(tái)等一并告上法院。

無(wú)論是《物權(quán)法》，還是即將施行《民法典》，房屋所有人都對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。而且這是絕對(duì)性的、排他的權(quán)利，即權(quán)利主體之外的任何人，在未經(jīng)權(quán)利人許可的情況下，都負(fù)有不得侵犯該權(quán)利的絕對(duì)義務(wù)。所以，即便是閑置的別墅，他人也不得擅自闖入，更不得擅自占有、使用該別墅內(nèi)的任何設(shè)施，否則便構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，如支付租賃費(fèi)、水電費(fèi)、物品損壞的修復(fù)費(fèi)、賠償金等。

“偷用”閑置別墅拍影視劇，劇組和物業(yè)都面臨著侵權(quán)指控。但據(jù)調(diào)查，劇組并非是“擅闖”別墅。因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是樣板房，將鑰匙交給了物業(yè)。而劇組了解的情況是，該別墅屬于開(kāi)發(fā)商的樣板房，且劇組為使用該樣板房已經(jīng)向物業(yè)繳納了6萬(wàn)元場(chǎng)地費(fèi)。

如果此事屬實(shí)，物業(yè)的行為嚴(yán)重悖逆了職業(yè)道德和職業(yè)倫理，其收取費(fèi)用的行為已經(jīng)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，甚至屬于欺騙不知情的人侵入業(yè)主住宅，涉嫌構(gòu)成治安違法?；蛘哒f(shuō)，其在劇組不知情的情況下，虛構(gòu)已經(jīng)銷(xiāo)售的別墅系樣板房的事實(shí)，將該別墅租賃給劇組使用并收取費(fèi)用的行為，已經(jīng)涉嫌詐騙。

無(wú)論別墅閑置到何時(shí)，也是業(yè)主的合法財(cái)產(chǎn)，誰(shuí)也不能擅自“廢物利用”。對(duì)此，做錯(cuò)事情的責(zé)任人理當(dāng)主動(dòng)站出來(lái)承認(rèn)錯(cuò)誤，積極賠償損失，爭(zhēng)取獲得業(yè)主諒解。

而有關(guān)部門(mén)有必要調(diào)查涉案人員是否構(gòu)成治安違法，讓無(wú)視業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)和安全感的行為付出代價(jià)。

（《檢察日?qǐng)?bào)》2020.7.22）