王新燕

摘 要： 當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)和科技均得到了高速的發(fā)展，在開(kāi)展房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的過(guò)程中，傳統(tǒng)紙質(zhì)文件中存在的不良情況日益凸顯，而對(duì)電子簽章技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用能夠更加有效的對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的落實(shí)及發(fā)展需求進(jìn)行滿足，所以在本文中，將主要對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的開(kāi)展情況進(jìn)行分析，并以此為基礎(chǔ)針對(duì)電子簽章技術(shù)的應(yīng)用開(kāi)展研究。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn);土地評(píng)估工作;電子簽章技術(shù)

【中圖分類號(hào)】F275 ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A ? ? 【文章編號(hào)】1674-3733（2020）13-0008-01

所謂電子簽章技術(shù)，也就是使用電子代碼的方式對(duì)傳統(tǒng)的書(shū)面簽字進(jìn)行替代，其不僅能夠?qū)鹘y(tǒng)印章所具有的全部作用進(jìn)行替代，還能夠更加有效地對(duì)整個(gè)文件所具有的不可抵賴性進(jìn)行有效保障，同時(shí)還具有較高的便捷性。由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)土地評(píng)估工作中，對(duì)電子簽章技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，該技術(shù)能夠發(fā)揮出較大的應(yīng)用價(jià)值。

1 房地產(chǎn)土地評(píng)估工作現(xiàn)狀

從總體上來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)土地評(píng)估報(bào)告仍以紙質(zhì)為主，其中存在的不足之處較為顯著，主要可以分為以下三個(gè)方面：第一，篡改報(bào)告難度較低，導(dǎo)致報(bào)告被篡改的可能性較大，甚至可能直接被采用私自刻章的方式實(shí)施篡改工作，導(dǎo)致紙質(zhì)報(bào)告的準(zhǔn)確性、可靠性嚴(yán)重降低;第二，存在簽章情況與實(shí)際需求不相符的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象主要存在于部分房地產(chǎn)企業(yè)的分立公司之中，實(shí)施土地評(píng)估工作之后，分立公司所蓋的章為分立公司章，該章不具有相應(yīng)的法律效力，也就導(dǎo)致相應(yīng)的報(bào)告不具有法律效力;第三，傳統(tǒng)紙質(zhì)的房地產(chǎn)土地評(píng)估報(bào)告管理難度相對(duì)較大，一般對(duì)其進(jìn)行傳送需要采用郵寄的方式，不僅導(dǎo)致工作成本增加，更是在一定程度上延遲了工作時(shí)間，且不利于進(jìn)行保存。正是受到以上各方面因素的影響，房地產(chǎn)土地評(píng)估工作中存在較多的風(fēng)險(xiǎn)，也就導(dǎo)致房地產(chǎn)土地相關(guān)工作開(kāi)展實(shí)效性的提升在一定程度上受到限制[1]。

2 電子簽章技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估工作中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)

2.1 促使辦公成本降低

根據(jù)相關(guān)研究顯示，若持續(xù)對(duì)傳統(tǒng)的紙質(zhì)報(bào)告進(jìn)行應(yīng)用，對(duì)其進(jìn)行存放既需要占據(jù)大量的物理空間，并且一般由3—5名工作人員負(fù)責(zé)開(kāi)展日常的紙質(zhì)報(bào)告派送工作，并且，若需要對(duì)報(bào)告進(jìn)行查詢，查詢的過(guò)程相對(duì)較為繁瑣，需要耗費(fèi)的時(shí)間和精力均相對(duì)較多。而將電子簽章技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)土地評(píng)估工作之中，能夠大幅度的降低系統(tǒng)存儲(chǔ)所需的空間，也能夠有效減少對(duì)于紙張的消耗，隨之，打印成本也就不斷降低。并且從事實(shí)上來(lái)看，在大多數(shù)情況下，客戶均樂(lè)于對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估報(bào)告的電子版本進(jìn)行接受，由此，不僅有效降低派送工作的成本，還能夠大幅度提升相應(yīng)的工作效率。

2.2 有效避免報(bào)告被篡改

根據(jù)房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)土地評(píng)估報(bào)告可能存在被篡改的情況，而對(duì)電子簽章技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，報(bào)告能夠被篡改的可能性則會(huì)大幅度降低。并且一旦出現(xiàn)電子簽章被篡改的情況，系統(tǒng)之中即出現(xiàn)相應(yīng)的提示，相關(guān)工作人員也就能夠立即在其中對(duì)問(wèn)題進(jìn)行尋找、對(duì)原因進(jìn)行明確，并及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的處理，從而更加有利于房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的可靠性得到提升[2]。

3 房地產(chǎn)土地評(píng)估工作中應(yīng)用電子簽章技術(shù)的策略

3.1 對(duì)電子簽名的方式進(jìn)行應(yīng)用

電子簽名包含于電子簽章技術(shù)之中，對(duì)其進(jìn)行應(yīng)用，房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的工作效率能夠得到大幅度提升。在對(duì)其進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用的過(guò)程中，其所形成的房地產(chǎn)土地評(píng)估報(bào)告可以轉(zhuǎn)化成為電子形式，并使用電子簽名對(duì)傳統(tǒng)的紙質(zhì)簽名進(jìn)行替代，表示簽名人對(duì)于報(bào)告中的全部?jī)?nèi)容予以認(rèn)可態(tài)度。關(guān)于電子簽名的生成及儲(chǔ)存，一般可以采用電子或是光學(xué)等形式實(shí)現(xiàn)。

3.2 對(duì)數(shù)字證書(shū)的方式進(jìn)行應(yīng)用

數(shù)字證書(shū)即為一種文件，其中主要包含擁有者的信息，并且已經(jīng)得到證書(shū)授權(quán)中心的認(rèn)可，最為簡(jiǎn)單的形式即為公開(kāi)密鑰。一般來(lái)說(shuō)，數(shù)字證書(shū)由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽發(fā)，主要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)對(duì)其進(jìn)行傳輸，并且在對(duì)其進(jìn)行傳輸?shù)倪^(guò)程中，需要對(duì)信息進(jìn)行有效的加密處理，且進(jìn)行加密之后，必然具有相應(yīng)的解密方式，以能夠?qū)?shù)字證書(shū)傳播過(guò)程中的保密性起到有效的保障作用。與此同時(shí)，因?yàn)閿?shù)字證書(shū)在進(jìn)行交易的過(guò)程中具有顯著的實(shí)體身份不可否認(rèn)性，所以房地產(chǎn)土地評(píng)估工作整體過(guò)程的安全性能夠得到有效維護(hù)。

3.3 對(duì)電子簽章的方式進(jìn)行應(yīng)用

從本質(zhì)上來(lái)看，電子簽章同樣屬于電子簽名，通過(guò)對(duì)圖像進(jìn)行全面處理，促使電子簽名所能夠產(chǎn)生的效果與傳統(tǒng)的蓋章操作相同，由此，不僅能夠?qū)π畔⒄w的真實(shí)性起到保障作用，還能夠保障簽章自身的真實(shí)性，從而大幅度的提升了房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的信息化水平，同時(shí)也有效提升了相應(yīng)的工作效率。除以上之外，在對(duì)其進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用時(shí)，需要針對(duì)全部相關(guān)工作人員對(duì)相應(yīng)的電子簽章進(jìn)行綁定，同時(shí)對(duì)相應(yīng)的數(shù)字證書(shū)系統(tǒng)進(jìn)行研發(fā)，全部客戶均可與同一平臺(tái)上生成電子報(bào)告并進(jìn)行打印，且報(bào)告上的二維碼可以被載入到系統(tǒng)當(dāng)中，從而為房地產(chǎn)土地評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性查詢工作提供了大幅度的便利，同時(shí)也有利于保障紙質(zhì)報(bào)告和電子報(bào)告的一致性，且電子版的報(bào)告能夠通過(guò)登錄系統(tǒng)的方式進(jìn)行反復(fù)打印[3]。

4 房地產(chǎn)土地評(píng)估工作中應(yīng)用電子簽章技術(shù)存在的問(wèn)題

雖然將電子簽章技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)土地評(píng)估工作之中，其能夠體現(xiàn)出十分顯著的優(yōu)勢(shì)，但是其中仍然存在一些問(wèn)題，例如低層次操作的現(xiàn)象較為普遍、數(shù)據(jù)安全在一定程度上面臨威脅以及房地產(chǎn)土地評(píng)估技術(shù)不夠深入等，均有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)土地評(píng)估工作整體效果難以得到顯著提升，所以還需積極對(duì)以上各項(xiàng)情況進(jìn)行改進(jìn)。

結(jié)束語(yǔ)：

根據(jù)上文可以了解到當(dāng)前房地產(chǎn)土地評(píng)估工作中所應(yīng)用的報(bào)告模式仍然存在不完善之處，而將電子簽章技術(shù)應(yīng)用于其中能夠體現(xiàn)出較大的優(yōu)勢(shì)，所以建議房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)電子簽章技術(shù)進(jìn)行積極的了解和充分的應(yīng)用，以促使房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的質(zhì)量和效率得到有效提升。

參考文獻(xiàn)

[1] 蘇勛.電子簽章技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估工作中運(yùn)用[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2017，（18）：244.

[2] 張引，葉之歌，崔太平.評(píng)估報(bào)告電子簽章平臺(tái)的設(shè)計(jì)與運(yùn)用[C].中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì).挑戰(zhàn)與展望-大數(shù)據(jù)時(shí)代房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展論文集.2013.

[3] 張引，葉之歌，崔太平.評(píng)估報(bào)告電子簽章平臺(tái)的設(shè)計(jì)與運(yùn)用[C].中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì).中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)2013年會(huì)論文集.2013：126-131.