肖華 唐義德

摘要：大數(shù)據(jù)時代下，不動產(chǎn)證照電子化逐漸替代傳統(tǒng)紙質(zhì)載體，未來電子證照將逐步成為不動產(chǎn)證照的主流形式。部分政務(wù)部門在辦理業(yè)務(wù)時，需要審查不動產(chǎn)相關(guān)證照（例房屋交易、房屋抵押、戶籍辦理等）。盡管以目前的技術(shù)手段可以實(shí)現(xiàn)多方數(shù)據(jù)共享，但在傳輸環(huán)節(jié)中，還存在數(shù)據(jù)被篡改、泄露的風(fēng)險。近幾年，區(qū)塊鏈技術(shù)興起，不動產(chǎn)電子證照的存儲與流轉(zhuǎn)應(yīng)在上鏈應(yīng)用中展開。

關(guān)鍵詞：區(qū)塊鏈;不動產(chǎn)電子證照;信任互聯(lián)

中圖分類號：F293

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）07-0059-62

收稿日期：2020-06-18

關(guān)于區(qū)塊鏈技術(shù)，世界經(jīng)濟(jì)論壇創(chuàng)始人兼執(zhí)行主席克勞斯.施瓦布認(rèn)為這是第四次工業(yè)革命的又一代表性成果。事實(shí)上，區(qū)塊鏈并非是一項(xiàng)新的技術(shù)創(chuàng)新，而是多種技術(shù)的整合創(chuàng)新（其中包含P2P對等網(wǎng)絡(luò)、密碼學(xué)、數(shù)據(jù)庫等）。那么，這項(xiàng)被譽(yù)為顛覆互聯(lián)網(wǎng)時代的區(qū)塊鏈有哪些技術(shù)優(yōu)勢？在不動產(chǎn)電子證照中又將如何應(yīng)用呢？

1區(qū)塊鏈技術(shù)

2016年工信部發(fā)布《中國區(qū)塊鏈技術(shù)和應(yīng)用發(fā)展白皮書》，區(qū)塊鏈技術(shù)是利用塊鏈?zhǔn)綌?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)來驗(yàn)證與存儲數(shù)據(jù)、利用分布式節(jié)點(diǎn)共識算法來生成和更新數(shù)據(jù)、利用密碼學(xué)方式保證數(shù)據(jù)傳輸和訪問安全、利用由自動化腳本代碼組成的智能合約來編程和操作數(shù)據(jù)的一種全新的分布式基礎(chǔ)架構(gòu)與計(jì)算范式，根據(jù)公開程度可以分為公鏈、聯(lián)盟鏈、私鏈。其技術(shù)的核心優(yōu)勢如下：

1.1中心化

分布式核算與存儲，使得區(qū)塊鏈內(nèi)沒有中心化管理者（硬件或機(jī)構(gòu)）。鏈內(nèi)數(shù)據(jù)通過點(diǎn)對點(diǎn)的廣播形式將信息公布到每個節(jié)點(diǎn)，數(shù)據(jù)就在全網(wǎng)的見證下如實(shí)記錄，因此系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)由各個節(jié)點(diǎn)共同維護(hù)。任何一方都無法操控全局?jǐn)?shù)據(jù)，也不會因?yàn)槿我夤?jié)點(diǎn)停止工作（或遭受惡意襲擊）而影響整個系統(tǒng)崩潰，從而明確各方權(quán)責(zé)，實(shí)現(xiàn)共同協(xié)作。

1.2不可篡改

哈希算法是區(qū)塊鏈內(nèi)數(shù)據(jù)不可篡改的原因之一。區(qū)塊的內(nèi)容與哈希是相對應(yīng)的，若當(dāng)前的區(qū)塊內(nèi)容有變動，那么當(dāng)前的哈希值也將改變。由于每個區(qū)塊都包含上一個區(qū)塊的哈希，若要修改某內(nèi)容并且還要之后的區(qū)塊能連接上當(dāng)前的區(qū)塊，就必須依次修改之后所有的區(qū)塊，不過由于區(qū)塊太過分散且修改所有信息要耗費(fèi)大量時間，在實(shí)際操作中并不現(xiàn)實(shí)。因此，可以通過這種聯(lián)動方式，保證區(qū)塊鏈自身信息不被篡改。

1.3共識機(jī)制

既然區(qū)塊鏈中各節(jié)點(diǎn)是分散且平等的，那如何讓系統(tǒng)正常且公平運(yùn)行，不會出現(xiàn)“節(jié)外生枝”的情況呢？這就需要所有節(jié)點(diǎn)保持一致的想法，即所有參與者達(dá)成共識。共識機(jī)制維護(hù)系統(tǒng)運(yùn)作及公平性，保證區(qū)塊鏈內(nèi)的所有信息一致且有效。

1.4智能合約

智能合約是由事件驅(qū)動、具有狀態(tài)、獲得多方承認(rèn)、運(yùn)行在區(qū)塊鏈之上的且能夠根據(jù)預(yù)設(shè)條件自動處理的程序，又稱智能合同。利用預(yù)設(shè)好的算法，在運(yùn)行中當(dāng)滿足一定條件后，所有參與者在區(qū)塊鏈內(nèi)均受制于預(yù)設(shè)好的智能合約，實(shí)現(xiàn)沒有第三方的監(jiān)管下自動執(zhí)行合同。因此具備人為干預(yù)風(fēng)險小、打破信任障礙、自動化等優(yōu)勢。

2不動產(chǎn)電子證照

在深化“放管服”改革，加快推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”的大背景下，不動產(chǎn)電子證照應(yīng)運(yùn)而生。不動產(chǎn)電子證照是指遵循相關(guān)安全和技術(shù)規(guī)范的可信任、數(shù)字形態(tài)的證照，一般有不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明，加蓋電子印章的不動產(chǎn)電子證照與紙質(zhì)版具有同等法律效力。

3不動產(chǎn)電子證照的上鏈應(yīng)用

區(qū)塊鏈技術(shù)具備的去中心化、不可篡改、共識機(jī)制、智能合約等特征與不動產(chǎn)電子證照保存與維護(hù)需求正相吻合。由于不動產(chǎn)登記的信息具有公信力和權(quán)威性，且在實(shí)際使用中由不動產(chǎn)登記中心、房管、稅務(wù)、公安等政務(wù)機(jī)構(gòu)共同參與管理，因此不動產(chǎn)電子證照采用聯(lián)盟鏈形式，將各個部門作為區(qū)塊鏈節(jié)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)通（見圖1），來打通各部門間的數(shù)據(jù)壁壘，進(jìn)行信息共享。

但在區(qū)塊鏈中如何將不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)存放在區(qū)塊鏈內(nèi)？當(dāng)不動產(chǎn)電子證照有變動時，鏈內(nèi)的數(shù)據(jù)要如何處理？各聯(lián)盟在區(qū)塊鏈中如何查詢不動產(chǎn)電子證照？本文將通過不動產(chǎn)電子證照在區(qū)塊鏈內(nèi)的實(shí)際應(yīng)用方法來分析不動產(chǎn)電子證照的上鏈應(yīng)用。

3.1不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)上鏈

不動產(chǎn)權(quán)的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記與更正登記在不動產(chǎn)登記中心登簿時，同步生成不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照。與此同時，不動產(chǎn)登記中心將已生成的電子證照數(shù)據(jù)上傳至區(qū)塊鏈內(nèi)，將上鏈的不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)公布于聯(lián)盟間，通過“時間戳”的唯一性與不可逆性，對上傳數(shù)據(jù)進(jìn)行如實(shí)記錄，實(shí)現(xiàn)聯(lián)盟間的數(shù)據(jù)信任互通。上鏈后的數(shù)據(jù)將永久地保存在區(qū)塊鏈內(nèi)，安全且無法篡改（見圖2）。

3.2標(biāo)注鏈內(nèi)不動產(chǎn)電子證照狀態(tài)

當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移時，不動產(chǎn)登記中心根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行登記，相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照也隨之變化，因此需要在鏈上已存數(shù)據(jù)中標(biāo)注當(dāng)前不動產(chǎn)電子證照的最新狀態(tài)。如現(xiàn)實(shí)生活中，在房屋交易確立后，交易雙方需到不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記中心將新增現(xiàn)權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照，并自動注銷原權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照。與此同時，不動產(chǎn)登記中心還需在區(qū)塊鏈內(nèi)原不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照數(shù)據(jù)中標(biāo)注“已注銷”狀態(tài)（見圖3），同時將現(xiàn)權(quán)利人不動產(chǎn)權(quán)證電子證照數(shù)據(jù)放至鏈內(nèi)，由此各部門可在鏈內(nèi)實(shí)時查看到不動產(chǎn)電子證照的最新狀態(tài)。

3.3查詢區(qū)塊鏈內(nèi)不動產(chǎn)電子證照

聯(lián)盟內(nèi)不同應(yīng)用單位、部門的自身系統(tǒng)與應(yīng)用需求不同，所需要的數(shù)據(jù)也各不相同。利用區(qū)塊鏈可以通過多種查詢方式，各聯(lián)盟即可查詢區(qū)塊鏈內(nèi)的不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)。各聯(lián)盟可通過以下幾種方式來查詢不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)：

3.3.1根據(jù)主鍵ID查詢

在區(qū)塊鏈內(nèi)輸人區(qū)塊鏈文檔主鍵ID，查詢不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照相關(guān)數(shù)據(jù)信息（見圖4）。

3.3.2根據(jù)證照標(biāo)識查詢

通過搜索不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照的唯一標(biāo)識，也可查詢不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照相關(guān)數(shù)據(jù)信息（見圖5）。

3.3.3根據(jù)權(quán)利人姓名查詢

在鏈內(nèi)，還可以根據(jù)權(quán)利人姓名來查詢不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照相關(guān)數(shù)據(jù)信息，實(shí)現(xiàn)方式（見圖6），不動產(chǎn)電子證照演示（見圖7）。

4不動產(chǎn)電子證照上鏈應(yīng)用的優(yōu)勢

一是解決了電子證照存儲與流轉(zhuǎn)中的安全問題。區(qū)塊鏈各聯(lián)盟節(jié)點(diǎn)具有權(quán)威性，在不動產(chǎn)電子證照存儲中，提供有力的保障;結(jié)合各個節(jié)點(diǎn)的共同監(jiān)督，確保信息真實(shí)有效;再通過密碼的加持，讓電子證照在鏈內(nèi)流轉(zhuǎn)更加安全。

二是建立信息互聯(lián)與信任互聯(lián)，降低成本，提升協(xié)同效率。利用區(qū)塊鏈技術(shù)優(yōu)勢，打通各個部門的信息流轉(zhuǎn)橋梁，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信任共享。既能保障信息傳遞的時效性，又能確保數(shù)據(jù)的真實(shí)有效性，提升各部門間的辦公協(xié)同效率，降低業(yè)務(wù)辦理中溝通成本與證照打印成本。

5總結(jié)

在不動產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理中，經(jīng)常出現(xiàn)各類證明、通知的證照表單（不動產(chǎn)查檔證明和各種申請書、審批書、受理通知單、審批過程等），這些資料同樣可以上鏈共享，區(qū)塊鏈技術(shù)運(yùn)用在不動產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理過程中出現(xiàn)的各類證明、通知證照，來實(shí)現(xiàn)證明、通知數(shù)據(jù)信任共享，同時確保相應(yīng)數(shù)據(jù)的安全，實(shí)現(xiàn)多方的信任互聯(lián)，進(jìn)一步提高不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理效率。