馬勀

【事件】

近日，一份由中原地產(chǎn).鏈家地產(chǎn)等五大中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合署名的《關(guān)于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)堅(jiān)決抵制“全民經(jīng)紀(jì)人”營銷模式的聯(lián)合聲明》在網(wǎng)上傳播，6月17日，多家中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)上述聲明屬實(shí)。

【點(diǎn)評】

所謂“全民經(jīng)紀(jì)人”是指，地產(chǎn)開發(fā)商1發(fā)展商/渠道商不論職業(yè)資質(zhì)發(fā)動一切不特定個(gè)人充當(dāng)其“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”，為其提供客戶信息，并在成交后付予個(gè)人一定報(bào)酬的營銷模式。自此，中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、Q房網(wǎng)、樂有家地產(chǎn)以及美聯(lián)物業(yè)等五大中介機(jī)構(gòu)發(fā)布聯(lián)合聲明稱，該營銷模式既不符合從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須是專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求，也不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的規(guī)定，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)各種違法違規(guī)以及走私單現(xiàn)象泛濫，無法根本保證廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，也嚴(yán)重妨礙了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)市場的正常經(jīng)營秩序，破壞了行業(yè)市場的良好“生態(tài)環(huán)境”。對此，五家中介代表房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)聯(lián)合抵制“全民經(jīng)紀(jì)人”違法違規(guī)營銷模式。據(jù)悉，此次中介機(jī)構(gòu)發(fā)布聯(lián)合聲明的“主戰(zhàn)場”為深圳，該份聯(lián)合聲明指出“我們發(fā)表聯(lián)合抵制聲明，是為了引起全行業(yè)的重視，我們不排除視事態(tài)發(fā)展情況，進(jìn)一步采取聯(lián)合行動的可能。”今年年初以來，受新冠肺炎疫情影響，多家房企推出網(wǎng)上賣房、全民經(jīng)紀(jì)人等營銷模式，包括恒大、世茂、綠地、富力等房企紛紛招募全民經(jīng)紀(jì)人，并以傭金、獎(jiǎng)勵(lì)、賞金的方式給予一定的報(bào)酬。深圳業(yè)內(nèi)人士指出，“開發(fā)商推出全民經(jīng)紀(jì)人對中介機(jī)構(gòu)而言或是一個(gè)挑戰(zhàn)，一些經(jīng)紀(jì)人做私單等現(xiàn)象也出現(xiàn)苗頭，這對公司業(yè)務(wù)開展產(chǎn)生一定影響，因此才聯(lián)合抵制這一行為”。據(jù)深圳當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次聯(lián)合聲明屬于行業(yè)號召，意在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)市場的正常經(jīng)營秩序。