張峰

摘 要：伴隨著我國(guó)綜合實(shí)力的發(fā)展、壯大，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也得到了良好發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平得以快速提升，在很大程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)的房?jī)r(jià)仍處于上漲的狀態(tài)，受此影響，測(cè)繪面積工作的質(zhì)量在房屋測(cè)繪中顯得尤為重要。為此，文章以房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制為主要內(nèi)容展開研究。

關(guān)鍵詞：質(zhì)量控制;房產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪面積

針對(duì)房產(chǎn)土地資源，我國(guó)進(jìn)行了改革，房屋面積也引起了越來越多人的關(guān)注，對(duì)消費(fèi)者個(gè)人權(quán)益產(chǎn)生了很大的影響，因此，房產(chǎn)測(cè)繪中，測(cè)繪面積的質(zhì)量一定要保證。實(shí)際上，房產(chǎn)面積的測(cè)繪是房屋建設(shè)完成后首先要驗(yàn)收的項(xiàng)目，測(cè)繪面積數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確直接影響消費(fèi)者的權(quán)益。為了使消費(fèi)者的權(quán)益得到切實(shí)保障，測(cè)繪人員和測(cè)繪部門一定要提高對(duì)測(cè)繪面積質(zhì)量的重視，同時(shí)，相關(guān)企業(yè)也要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的管理力度，既能促進(jìn)企業(yè)得到良好的發(fā)展，又助力我國(guó)房產(chǎn)事業(yè)進(jìn)展。

1 ? ?房產(chǎn)測(cè)繪的意義以及作用

1.1 ?房產(chǎn)測(cè)繪的意義

除了消費(fèi)者，房屋原持有者的權(quán)益也會(huì)受到房屋測(cè)繪面積工作質(zhì)量的影響。工作人員一定要熟知國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和面積測(cè)繪制度，最好在精準(zhǔn)計(jì)算的前提下開展房屋測(cè)繪工作。一旦交易時(shí)遇到紛爭(zhēng)，業(yè)主要想得到法律支持，就一定要拿出有力的數(shù)據(jù)支撐。測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度不僅會(huì)影響房產(chǎn)檔案的建立，也會(huì)影響檔案的權(quán)威性，因此，測(cè)繪人員一定要提高對(duì)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)度的重視。

1.2 ?對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展有積極作用

伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)的人民生活質(zhì)量得到顯著提升，地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用逐漸凸顯。然而，當(dāng)前缺乏完善的管理措施、市場(chǎng)不平衡是我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)面臨的重要問題，給測(cè)繪面積數(shù)據(jù)的可靠性帶來了不確定影響，也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，為了有效推進(jìn)房屋產(chǎn)權(quán)登記的良性發(fā)展，減少各種糾紛的發(fā)生，保護(hù)業(yè)主與顧客雙方的合法權(quán)益，就必須要使房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積數(shù)據(jù)的可靠性得到切實(shí)的保證，也有利于房產(chǎn)市場(chǎng)保持良好的秩序。

2 ? ?當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪面積中所遇到的問題

2.1 ?管理人員及測(cè)繪人員專業(yè)水平有待提升

房產(chǎn)面積的測(cè)繪不僅需要測(cè)繪人員完成大量的計(jì)算任務(wù)，借助軟件進(jìn)行圖紙繪制，還要熟知所有標(biāo)準(zhǔn)，因此，房產(chǎn)測(cè)繪工作是非常復(fù)雜的。測(cè)繪人員只有保證自身文化基礎(chǔ)和職業(yè)技能扎實(shí)，才能提升測(cè)繪面積工作的質(zhì)量，就目前情況而言，我國(guó)測(cè)繪人員還有兩方面需要改進(jìn)：（1）部分工作人員雖然專業(yè)理論知識(shí)水平較高，但是缺乏良好的實(shí)踐能力，在測(cè)繪工作中，良好的理論知識(shí)作用難以充分發(fā)揮。（2）一些具備豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的測(cè)繪人員接受新知識(shí)的能力較弱，不能與時(shí)俱進(jìn)，跟不上發(fā)展節(jié)奏，測(cè)繪工作質(zhì)量帶來不利的影響。特別是現(xiàn)在科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展，測(cè)繪方法也在不斷更新、提升，但是在測(cè)繪工作中，傳統(tǒng)的測(cè)繪方法仍然是應(yīng)用最多的，現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)并沒有得到良好的運(yùn)用，工作效率受到嚴(yán)重影響。

2.2 ?房產(chǎn)測(cè)繪面積工作的管理制度急需完善

當(dāng)前，國(guó)際或者相關(guān)省市給出的標(biāo)準(zhǔn)是測(cè)繪人員在房屋面積測(cè)繪時(shí)的主要參照標(biāo)準(zhǔn)，在測(cè)繪前，測(cè)繪人員需要了解房屋，之后按照文件開展工作。然而，很多測(cè)繪公司本身不具有或者缺乏完善的房產(chǎn)測(cè)繪面積管理制度，不利于測(cè)繪人員開展工作，影響測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，進(jìn)而造成顧客與業(yè)主的損失。

2.3 ?測(cè)繪儀器落后

測(cè)繪儀器落后是房產(chǎn)面積測(cè)繪中比較普遍的問題，同時(shí)，還有一些測(cè)繪人員對(duì)精密儀器的使用缺乏規(guī)范，都是影響測(cè)繪結(jié)果的因素。另外，為了減少投入，一些測(cè)繪公司對(duì)落后的測(cè)繪儀器未能及時(shí)更新，也會(huì)影響測(cè)繪的結(jié)果。

3 ? ?控制房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量的措施

3.1 ?對(duì)測(cè)繪人員加強(qiáng)專業(yè)培養(yǎng)

測(cè)繪工作質(zhì)量受到測(cè)繪人員專業(yè)技能和理論知識(shí)水平的影響，因此，企業(yè)要重視對(duì)測(cè)繪人員的專業(yè)培養(yǎng)，使測(cè)繪面積工作的質(zhì)量得到切實(shí)保證。例如，測(cè)繪公司可針對(duì)所有測(cè)繪人員定期開展培訓(xùn)，使得測(cè)繪人員工作能力得以有效提升。相關(guān)部門可以定期組織測(cè)繪能力大賽，以比促提升，促使測(cè)繪人員的專業(yè)素養(yǎng)得以有效提升。為了激發(fā)測(cè)繪人員的積極性，可以給予獲勝者適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

3.2 ?采用先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備

為了提高測(cè)繪面積工作的質(zhì)量，確保測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，測(cè)繪公司一定要注重在儀器方面的投入，采購(gòu)高質(zhì)量、先進(jìn)的儀器。購(gòu)進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，可以促進(jìn)測(cè)繪人員專業(yè)技能的提升，測(cè)繪工作的開展也會(huì)更加簡(jiǎn)單，能有效促進(jìn)測(cè)繪效率的提升。

4 ? ?結(jié)語(yǔ)

總而言之，測(cè)繪公司只有有效解決測(cè)繪人員遇到的問題，購(gòu)進(jìn)先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備，促進(jìn)管理制度的不斷完善，才能有效提升房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，以對(duì)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展起很大的推動(dòng)作用。

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