葛 鈺 中規(guī)院（北京）規(guī)劃設(shè)計公司建筑設(shè)計所助理建筑師

近年來，以新區(qū)新城開發(fā)為主導(dǎo)的增量發(fā)展模式成為城市發(fā)展的主要路徑，在推動城市經(jīng)濟(jì)增長的同時，也造成土地資源浪費(fèi)、生態(tài)環(huán)境惡化等問題。2018 年住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》中提到，加強(qiáng)城市既有建筑保留利用和更新改造，避免片面強(qiáng)調(diào)土地開發(fā)價值，防止“一拆了之”。2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，要加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升。

歷史文化街區(qū)保護(hù)更新較于其他類型城市更新，蘊(yùn)含更豐富的人文歷史、包含多種年代建筑、承載街區(qū)發(fā)展文化記憶等[1]，且歷史街區(qū)內(nèi)房屋年代久遠(yuǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，許多房屋甚至超出使用年限，成為城區(qū)里的危房[2]，是城市更新中急需被關(guān)注的一類。作為省級歷史街區(qū)，聊城市米市街歷史文化街區(qū)更新保護(hù)項(xiàng)目是一個典型的探索與實(shí)踐案例。

1 街區(qū)文脈價值

米市街歷史文化街區(qū)位于國家歷史文化名城聊城的東關(guān)地區(qū)。米市街歷史文化街區(qū)的核心保護(hù)范圍北至東關(guān)街，南至雙街南側(cè)，東至小運(yùn)河?xùn)|岸，西至東昌湖東岸。除去面積占比為38.9%的非建設(shè)用地的水域以外，24%為居住用地，商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地為3.8%；79.3%的現(xiàn)狀建筑為住宅，是典型的居住性歷史文化街區(qū)。其文脈價值主要體現(xiàn)在以下幾個方面：從城市的發(fā)展過程、歷史文脈與特色風(fēng)貌等方面，米市街傳承著人們對于老城空間的記憶、傳統(tǒng)生活方式的記憶；再次是多元風(fēng)貌與傳統(tǒng)工法的留存，米市街、楊使君街沿線建筑匯集了不同功能、不同時期、風(fēng)格多元的建筑，是街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)的重要價值所在；最后是傳統(tǒng)生活方式的延續(xù)，街道空間氛圍透露著濃厚的生活氣息，街區(qū)居民在街區(qū)中的生活方式也是聊城傳統(tǒng)生活方式的縮影。

2 現(xiàn)實(shí)困境解析

現(xiàn)實(shí)中，歷史文化街區(qū)常常遇到保護(hù)與更新的兩難選項(xiàng)，兩者如何兼容一直是業(yè)界熱議的話題。米市街街區(qū)也面臨同樣的困境。

街區(qū)居民的更新積極性不高。以往更新項(xiàng)目多由政府主導(dǎo)，資金投入較大，滿足居民對街區(qū)生活需求與否往往存在不確定性，導(dǎo)致居民的不支持不配合，拖慢更新進(jìn)度，破壞和諧街區(qū)氛圍。

多輪風(fēng)貌整治工作對街區(qū)主街兩側(cè)建筑風(fēng)貌造成“保護(hù)性的破壞”，部分沿街建筑立面被統(tǒng)一的“大白”覆蓋，建筑原本的材料和風(fēng)貌在白色涂料下特征全無，紅磚、青磚、土培或水刷石的立面全部呈現(xiàn)出單一的白色墻面風(fēng)貌。同時，街區(qū)居民低成本自發(fā)性的不當(dāng)建筑修補(bǔ)對建筑風(fēng)貌造成破壞。

3 目標(biāo)策略構(gòu)建

通過分析可以看出，在街區(qū)更新時要做好多元建筑風(fēng)貌的系統(tǒng)性研究與保護(hù)，了解居民所需所想，調(diào)動街區(qū)居民積極性，推動更新有機(jī)有序，才能更好地保護(hù)好歷史文化街區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌格局、文脈遺產(chǎn)和風(fēng)貌特色，保護(hù)傳統(tǒng)居住型街區(qū)、和諧宜人的建筑街道關(guān)系，有效實(shí)現(xiàn)歷史文化街區(qū)的文脈傳承和延續(xù)。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，做好上位街區(qū)保護(hù)規(guī)劃要求與可落地實(shí)施的具體保護(hù)方案的轉(zhuǎn)化工作，應(yīng)采取“自上而下”和“自下而上”相結(jié)合的技術(shù)策略，即將上層保護(hù)規(guī)劃的施行與下層符合實(shí)際需求的可落地方案互相結(jié)合，上下相通，達(dá)到既符合上層要求又滿足現(xiàn)狀需求的雙贏。

3.1 編制建筑整治與改善導(dǎo)則

通過編制建筑整治與改善導(dǎo)則的方法，向上可承接政府要求、落實(shí)上位保護(hù)規(guī)劃要求，向下結(jié)合現(xiàn)狀需求指導(dǎo)街區(qū)整治設(shè)計落地，是兩種更新模式互相融合的更新方法，不僅做到了上位保護(hù)規(guī)劃的轉(zhuǎn)化工作，還有助于解決米市街歷史文化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)與整治的實(shí)施困境。

3.2 提煉建筑風(fēng)貌特征

對米市街歷史文化街區(qū)不同時期建筑風(fēng)格、建筑結(jié)構(gòu)形式等風(fēng)貌要素進(jìn)行研究，歸納總結(jié)風(fēng)格類型，提煉結(jié)構(gòu)形式做法特色，形成米市街歷史文化街區(qū)的建筑風(fēng)貌要素庫，避免特色風(fēng)貌要素的遺漏，有助于建筑層面的人文歷史傳承。

3.3 細(xì)化整治措施

通過對實(shí)地調(diào)研中居民需求和聊城市風(fēng)貌發(fā)展歷史研究分析，結(jié)合上位規(guī)劃的整治措施進(jìn)行整治措施細(xì)化。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)不同建筑風(fēng)貌，劃分為不同改造等級，形成與改造力度相對應(yīng)的建筑風(fēng)貌素材庫。改造分級根據(jù)不同建筑的風(fēng)貌重要程度，形成相應(yīng)的整治更新方案，做到重點(diǎn)發(fā)力，有的放矢。

4 分級分類整治

基于項(xiàng)目目標(biāo)與策略的構(gòu)建，《米市街歷史文化街區(qū)建筑更新導(dǎo)則》聚焦街區(qū)中最有代表性的兩條結(jié)構(gòu)性主街—米市街和羊使君街—沿線兩側(cè)所有建筑，分類分級指導(dǎo)建筑風(fēng)貌整治和改善。

通過對上位規(guī)劃的研究，本次導(dǎo)則研究范圍包含四類建筑風(fēng)貌：即具有歷史價值的建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、與傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑和與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑，不包含文物保護(hù)單位，合計283 棟。

圖1 合院式（左）和巷道式院落整治更新示意圖（右）

傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑是范圍內(nèi)量最大、最具風(fēng)貌潛力的建筑，按改善類要求，與具有歷史價值的建筑一同定為改造力度最高的I 級改造力度，能幫助進(jìn)一步強(qiáng)化本土風(fēng)貌元素，打好沿街風(fēng)貌基底。與傳統(tǒng)風(fēng)貌較協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑，雖數(shù)量較少，仍具有一定風(fēng)貌提升潛力，按保留類要求，確定為改造力度次之的II 級改造力度。與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑，對應(yīng)III 級改造力度，數(shù)量較少，多存在疑似違章搭建現(xiàn)象，由于觸碰到歷史文化街區(qū)建筑風(fēng)貌的底線，需經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定后，對違章搭建部分進(jìn)行拆除后，采用與街區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的基本要求對立面進(jìn)行風(fēng)貌整治。

此外，基于歷史文化街區(qū)多元的風(fēng)貌特色，采用實(shí)地走訪、與本地交談、文獻(xiàn)研究等方式，采用分類的方法，形成保護(hù)更新范圍內(nèi)的風(fēng)貌文化元素系統(tǒng)，增強(qiáng)建筑風(fēng)貌更新的可操作性和靈活性。本導(dǎo)則按建筑元素分類，一共分為五類：屋頂、墻體、門、窗、附屬設(shè)施。

街區(qū)內(nèi)建筑屋頂形式可分為囤頂、坡屋頂、平屋頂、囤頂和其他屋頂。按建筑主墻面選材可分為四類：土坯房，多建于明清時期；青灰色磚房，多建于明清時期，主材用磚由黏土入窯燒制而成；紅色磚房，多建于上世紀(jì)50 到70 年代；水刷石房，多建于上世紀(jì)90 年代。門、窗、立面裝飾及附屬物是建筑風(fēng)貌的重要組成部分。門要素，根據(jù)不同使用功能可分為：商鋪門、居住門、門樓與巷門四大類。不同功能的門在形狀、選材、門套與裝飾的取舍和做法都有差異。街區(qū)中的窗也是呼應(yīng)、點(diǎn)綴街區(qū)傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌的重要組成部分，需結(jié)合具體建筑的現(xiàn)狀與改造力度進(jìn)行適度的恢復(fù)。

米市街歷史文化街區(qū)保護(hù)更新導(dǎo)則按建筑元素共分為五類，每類按元素風(fēng)貌研究后總結(jié)具體的子元素分類。每類子元素有該要素的分級做法要求，包括通用要求和三種等級改造力度。通用要求部分，根據(jù)不同要素特征對安全性、基本功能、違章搭建、負(fù)面清單、鼓勵做法等方面統(tǒng)一做出說明。其他三個等級的改造力度，通過同一元素的不同施工工藝或材料的選取，對該元素呈現(xiàn)的保護(hù)更新效果進(jìn)行區(qū)分，避免千篇一律，保留了多時代建筑風(fēng)貌共存的原真特色。

5 典型案例示意

本文選取保護(hù)等級最高的具有歷史價值建筑、存在數(shù)量最多的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑和保護(hù)等級最低的傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑三種風(fēng)貌分類為例，進(jìn)行分類分級典型案例示意。

第一個案例屬歷史價值建筑，風(fēng)貌要素包含紅磚墻、坡屋頂?shù)葌鹘y(tǒng)元素需要保護(hù)，因該建筑屬于I 級改造力度，故對應(yīng)查找I 級改造力度的紅磚墻和坡屋頂?shù)淖龇ㄒ蟆？刹榈綉?yīng)選用老紅磚或紅色燒結(jié)磚對紅磚墻體進(jìn)行修繕，取當(dāng)?shù)乩贤咂蚴止ね邔ζ茡p瓦片進(jìn)行替換；統(tǒng)一更換鋁包木門窗，并延用原有綠色油飾色彩等措施，形成了該建筑“量身定制”的更新整治設(shè)計方案。

第二個案例屬傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，該建筑包含的風(fēng)貌要素有：坡屋頂、水刷石墻面等，水刷石屬于具有年代代表性的做法，予以保留。對應(yīng)I 級改造力度，該建筑的整治措施包括，選取當(dāng)?shù)乩贤咂蚴止ね邔ζ茡p瓦片進(jìn)行替換、水刷石墻面清洗；統(tǒng)一更換鋁包木門窗，并延用原有紅色油飾色彩；院門和院墻屋頂由平屋頂改為坡屋頂?shù)取?/p>

第三個案例為傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑，該建筑包含的風(fēng)貌要素有：平屋頂、被“大白”覆蓋的紅磚墻面等。對應(yīng)III 級的改造力度，相應(yīng)的整治措施包括，外墻采用麻刀灰開縫的墻面做法，即常見的抹灰勾縫工法；換裝仿木色鋁合金門，并沿用綠色油飾等。

導(dǎo)則除了明確上述對建筑單體整治更新的指導(dǎo)內(nèi)容之外，也同樣可以適用于現(xiàn)狀院落更新中?，F(xiàn)狀街區(qū)內(nèi)存在兩種典型的院落形制，即合院式和巷道式。（圖1）合院式以三合院、四合院為主，總量最多，是聊城傳統(tǒng)民居的典型布局模式，巷道式合院由傳統(tǒng)合院空間組織模式演變而成。兩種院落的更新模式基本一致，首先根據(jù)院內(nèi)建筑風(fēng)貌查找對應(yīng)的建筑改造力度，再在導(dǎo)則中查找該改造力度下建筑要素（屋頂、墻體、門、窗和附屬設(shè)施）的改造要求。院落環(huán)境層面，不改變原有院落的形制，保留院內(nèi)古樹等植被，拆除院落內(nèi)疑似違章搭建，完善公共設(shè)施，保證人文歷史要素的傳承。

6 結(jié)語

歷史文化街區(qū)是人文歷史傳承的重要載體，承載著城市文脈，滿載著居民的城市記憶與認(rèn)同感，是寶貴的城市遺產(chǎn)。在如今的存量時代，歷史文化街區(qū)踏入保護(hù)更新的新時期，也是新機(jī)遇。如何在保護(hù)歷史特色的同時，改善居民的生活條件，讓舊城煥發(fā)新生機(jī)，應(yīng)是歷史街區(qū)更新中所要關(guān)注的。聊城米市街歷史街區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目力圖向上承接保護(hù)規(guī)劃，把握街區(qū)更新方向，向下指導(dǎo)落地實(shí)施，把主動權(quán)交還給居民；同時采用分級分類的技術(shù)手段，保留街區(qū)多元建筑風(fēng)貌的特色，還原建筑的原真性。對街區(qū)建筑的多元保護(hù)，是對傳統(tǒng)街巷格局的保護(hù)與傳承，也是聊城老城風(fēng)貌格局的保護(hù)與傳承，更是城市人文歷史、記憶文脈的保護(hù)與傳承。