2020年2月份商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有落

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

突如其來的新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門堅決貫徹落實黨中央關(guān)于統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅穩(wěn)中有落。

一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)

初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降O.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動（環(huán)比指數(shù)為100，下同）。二手住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

二、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩(wěn)中趨落

初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續(xù)10個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續(xù)11個月相同或回落。疫情重創(chuàng)樓市：2月多地零成交，部分房企降薪裁員

據(jù)2020年3月17日《21世紀經(jīng)濟報道》：3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。這是自2015年4月以來，全國商品房（累計）銷售面積和銷售額首次出現(xiàn)“雙降”。此外，其它相關(guān)數(shù)據(jù)的增速也出現(xiàn)“斷崖式”下滑?？紤]到疫情的突發(fā)，這種變化并不意外。主流的觀點認為，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)和生活的節(jié)奏正逐步恢復(fù)正軌，購房的需求也會漸漸提上日程，市場在二季度有望全面恢復(fù)到正常水平。但對于部分房企來說，短期流動性的受限，正帶來一系列的連鎖反應(yīng)。近期，一些房企出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象，另有不少企業(yè)則通過降薪、裁員等方式來做出應(yīng)對。

一季度樓市成交“量減”房企資金壓力或貫穿全年

據(jù)2020年3月14日《證券日報》：3月11日，深圳市住房和建設(shè)局出臺《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》，從5個方面提出9條措施支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。其中，在化解房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張和經(jīng)營壓力方面明確，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計稅毛利率;加快商品房網(wǎng)簽進度;順延項目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間;申請預(yù)售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明，且一級資質(zhì)企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進度、建筑工程款等項目相關(guān)費用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。事實上，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，受此次新冠肺炎疫情影響，無論是此前房屋在建項目的停工、售樓處的暫時關(guān)閉，還是房企銷售的大幅下滑，無一不讓房地產(chǎn)市場的“寒冷”氣息進一步延長，且再次加劇房企在資金鏈上的考驗。雖然近期疫情所帶來的負面影響正逐步緩解，但對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，恢復(fù)“元氣”似乎還需要一段時間。天津簡化建設(shè)項目復(fù)工條件

據(jù)2020年3月17日鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)天津站：3月16日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進一步精簡審批優(yōu)化服務(wù)積極穩(wěn)妥推進建設(shè)項目開復(fù)工的工作措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》制定了5項16條工作措施，表示將“簡化建設(shè)項目開復(fù)工條件”，并采取差異化防控和開復(fù)工措施，按照高中低風險地區(qū)分類推進項目復(fù)工，在高風險地區(qū)，以重點項目工程為重點有序開復(fù)工;在中風險地區(qū)，盡快有序?qū)崿F(xiàn)建筑工地開復(fù)工;在低風險地區(qū)全面推進建筑工地開復(fù)工。對復(fù)工項目實行不審批，不備案。