馬永新

摘 要 隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，在城市內(nèi)部各類(lèi)房產(chǎn)建筑面積進(jìn)一步擴(kuò)大，各類(lèi)項(xiàng)目日益增多，這對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)管理工作而言，也帶來(lái)全新的挑戰(zhàn)，面臨很多方面的問(wèn)題。針對(duì)這樣的情況，就需要在房地產(chǎn)管理過(guò)程中進(jìn)一步有效應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，對(duì)其進(jìn)行切實(shí)有效的優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保該系統(tǒng)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)得到充分的發(fā)揮?；诖耍疚闹攸c(diǎn)探討和分析房產(chǎn)管理的主要特點(diǎn)以及房地產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)策略等相關(guān)內(nèi)容。

關(guān)鍵詞 房產(chǎn)管理;地理信息系統(tǒng);設(shè)計(jì);實(shí)現(xiàn)策略

引言

針對(duì)房地產(chǎn)管理而言，涉及多項(xiàng)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)，是對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，結(jié)構(gòu)，質(zhì)量等一系列相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行系統(tǒng)性的管理，對(duì)城市的規(guī)劃建設(shè)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)都有著十分重要的作用。然而，我國(guó)傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理工作比較煩瑣復(fù)雜，管理質(zhì)量和效率無(wú)法有效提升。針對(duì)這樣的情況，有效應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，針對(duì)房產(chǎn)信息的內(nèi)容進(jìn)行整理分析和優(yōu)化，并著重做好數(shù)據(jù)的輸出和輸入工作，這樣能夠使房產(chǎn)管理質(zhì)量得到顯著的提升。據(jù)此，下文對(duì)于房地產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)策略等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析和探討。

1地理信息系統(tǒng)概述

通常我們所稱(chēng)之為的地理信息系統(tǒng)主要指的是匯集地理學(xué)、計(jì)算機(jī)科學(xué)、空間科學(xué)、測(cè)繪等一系列相關(guān)學(xué)科和技術(shù)的復(fù)雜系統(tǒng)，充分結(jié)合地理空間數(shù)據(jù)等相應(yīng)的軟件和硬件支持，針對(duì)地理分布和空間結(jié)構(gòu)等展開(kāi)相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)采集，存儲(chǔ)和分析，并有效利用相對(duì)應(yīng)的技術(shù)，充分實(shí)現(xiàn)模擬和展示，這樣可以更有效地為地理研究提供相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)支持。該系統(tǒng)具備比較優(yōu)越的地理信息數(shù)據(jù)采集存儲(chǔ)和分析能力，利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的模擬，對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，以此使人們信息獲取能力和效率得到顯著提升，把實(shí)際的地理數(shù)據(jù)，根據(jù)計(jì)算機(jī)程序轉(zhuǎn)化成為抽象化的地理信息模型，這樣可以確保相關(guān)人員結(jié)合具體情況讀取相應(yīng)信息[1]。

2房地產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)分析

2.1 總體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)

從房地產(chǎn)管理的具體需求來(lái)看，針對(duì)總體結(jié)構(gòu)而言，可以分成兩個(gè)部分來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，第一部分是設(shè)計(jì)房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，第二部分是房屋登記系統(tǒng)，這樣的兩個(gè)子系統(tǒng)可以有效形成房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)。在房產(chǎn)管理的具體業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中，要充分滿(mǎn)足以下幾項(xiàng)需求：首先，要充分滿(mǎn)足房地產(chǎn)管理對(duì)于制圖的各項(xiàng)要求，更有效的制作出房產(chǎn)相關(guān)類(lèi)型的結(jié)構(gòu)圖和平面圖等等，然后結(jié)合房產(chǎn)證的具體情況制作出與之相對(duì)應(yīng)的配圖。其次，要結(jié)合相關(guān)業(yè)務(wù)，總結(jié)出相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)歷史歸屬和空間信息等等，更有效的解決房產(chǎn)糾紛等相關(guān)問(wèn)題，以此為其奠定數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。第三，針對(duì)房產(chǎn)管理進(jìn)行更精準(zhǔn)有效的統(tǒng)計(jì)，使統(tǒng)計(jì)效率和精準(zhǔn)性得到顯著提升。第四，要在網(wǎng)絡(luò)層面針對(duì)相應(yīng)的房產(chǎn)信息進(jìn)行充分的顯示，更加詳細(xì)深入，并結(jié)合用戶(hù)的具體需求，對(duì)其相對(duì)應(yīng)的統(tǒng)計(jì)和查詢(xún)。

2.2 數(shù)據(jù)管理設(shè)計(jì)

針對(duì)房地產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)而言，要具備大批量的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，而此類(lèi)數(shù)據(jù)是眾多測(cè)繪人員對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量之后，利用相應(yīng)軟件進(jìn)行整理和匯總而來(lái)的。在充分滿(mǎn)足系統(tǒng)要求之后，進(jìn)一步上傳到地理信息系統(tǒng)，由此構(gòu)建相對(duì)應(yīng)的空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)。為了使數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)更精準(zhǔn)，傳輸更高效，要采取以下幾種設(shè)計(jì)策略：首先，要確保設(shè)計(jì)系統(tǒng)能夠自動(dòng)化的導(dǎo)入CAD圖幅，然后確保相關(guān)數(shù)據(jù)能夠充分轉(zhuǎn)移到空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)中，并且整合相關(guān)數(shù)據(jù)。其次，利用系統(tǒng)，用戶(hù)能夠編輯相關(guān)制圖。第三，要設(shè)計(jì)相對(duì)應(yīng)的審查制度，通過(guò)二次審查，審查合格之后，再把它提交到相應(yīng)數(shù)據(jù)庫(kù)中。

2.3 功能設(shè)計(jì)

首先要配備視圖管理功能。在具體的操作過(guò)程中可以縮小或者會(huì)放大地圖，并結(jié)合具體應(yīng)用需求和實(shí)際情況進(jìn)行有針對(duì)性的變動(dòng)和刷新，對(duì)相應(yīng)的房產(chǎn)比例進(jìn)行調(diào)整和顯示。其次是制圖功能。要把房產(chǎn)平面或者立體結(jié)構(gòu)結(jié)合紙張的比例，按照既定的設(shè)計(jì)要求打印出來(lái)。第三，結(jié)合圖形的具體情況，針對(duì)房子的屬性進(jìn)行管理和查詢(xún)，結(jié)合房產(chǎn)圖查詢(xún)相應(yīng)屬性，同時(shí)編輯相關(guān)圖形，進(jìn)一步明確房產(chǎn)的歸屬，并有效做好房產(chǎn)登記工作。第四，結(jié)合相應(yīng)的屬性，針對(duì)圖形進(jìn)行查找[2]。

3房地產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵技術(shù)分析

3.1 ARCSDE技術(shù)

針對(duì)地理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯，有著十分顯著的復(fù)雜性和時(shí)效性特點(diǎn)，所以對(duì)于空間數(shù)據(jù)的持續(xù)變化往往不能真正意義上有效進(jìn)行精準(zhǔn)的記錄，在數(shù)據(jù)的更新方面往往與實(shí)際變化不夠吻合。針對(duì)這樣的情況，有效利用ARCSDE技術(shù)，采取相對(duì)應(yīng)的管理機(jī)制，這樣能夠確保用戶(hù)實(shí)時(shí)創(chuàng)建相對(duì)應(yīng)的空間數(shù)據(jù)變化增量信息，然后結(jié)合相關(guān)用戶(hù)的實(shí)際情況，對(duì)相同的空間范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)進(jìn)行修改，這樣能夠有效規(guī)避用戶(hù)對(duì)數(shù)據(jù)鎖定之后可能導(dǎo)致的版本沖突。

3.2 多層次結(jié)構(gòu)系統(tǒng)技術(shù)

通常情況下，在常規(guī)的地理信息系統(tǒng)中，處理地理信息的時(shí)候往往在一個(gè)圖層上，并沒(méi)有包括多圖層操作，由于各個(gè)圖層之間并沒(méi)有先后，包含和從屬的關(guān)系，大多數(shù)都是獨(dú)立開(kāi)來(lái)的，為了更有效地分析和整理地理空間數(shù)據(jù)，要有效運(yùn)用多層次結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，確保各個(gè)圖層之間有相對(duì)應(yīng)的從屬關(guān)系，關(guān)聯(lián)不同屬性的數(shù)據(jù)，和其他數(shù)據(jù)進(jìn)行充分的融合，形成一個(gè)整體，通過(guò)這種方式，如果用戶(hù)針對(duì)平面圖進(jìn)行瀏覽，就可以登錄到相關(guān)房產(chǎn)信息中，然后針對(duì)房產(chǎn)的任何情況進(jìn)行查看，了解具體位置，查看相應(yīng)的屬性。

3.3 應(yīng)用關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)管理空間數(shù)據(jù)

在具體的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中有效應(yīng)用關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)或?qū)ο箨P(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)這種方式，針對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行充分管理，能夠呈現(xiàn)出十分顯著的優(yōu)勢(shì)。在這個(gè)過(guò)程中可以進(jìn)一步應(yīng)用RDBMS數(shù)據(jù)管理功能，用SQL語(yǔ)言針對(duì)空間和非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行有效操作，并進(jìn)行更多的數(shù)據(jù)管理和處理，能夠呈現(xiàn)出良好的記錄鎖定，數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)和關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)等等功能，確?？臻g數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)有效集成，這樣能夠?qū)崿F(xiàn)真正的客戶(hù)端/服務(wù)器結(jié)構(gòu)，使空間數(shù)據(jù)和地理信息系統(tǒng)的互操作性得到顯著提升。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，通過(guò)上文的分析，我們能夠充分看出，隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，在房地產(chǎn)管理過(guò)程中進(jìn)一步有效應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，對(duì)其進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，并把握該系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵技術(shù)，以此為房地產(chǎn)管理發(fā)展帶來(lái)極大的助力，進(jìn)一步用ARCSDE技術(shù)、多層次結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)等相關(guān)技術(shù)，確保房地產(chǎn)管理質(zhì)量和效率得到充分提升。

參考文獻(xiàn)

[1] 王艷麗.房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)分析[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，

2017，（20）：156-157.

[2] 俞彪.基于GIS的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D].北京：電子科技大學(xué)，2011.