寧蒲

消費(fèi)，社會(huì)再生產(chǎn)的最終環(huán)節(jié)，“三大馬車(chē)”之一，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要性勿須多言。隨著我國(guó)新冠疫情基本得到控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面展開(kāi)，居民消費(fèi)逐漸復(fù)蘇，商場(chǎng)也在回暖。目前，專(zhuān)注于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)的皇庭國(guó)際（000056）旗下的購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況已經(jīng)逐步恢復(fù)，其在深圳、重慶、合肥等地的皇庭廣場(chǎng)和外部項(xiàng)目陸續(xù)恢復(fù)運(yùn)營(yíng)，迎來(lái)“壓抑許久”的消費(fèi)者。

地?cái)偂⒅辈セㄊ酵娣ㄉ暇€ 線下買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)回升

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，社會(huì)消費(fèi)品零售總額31973億元，同比下降2.8%，降幅比上月收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，6月份將繼續(xù)回升。尤其近日“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”受到總理兩度點(diǎn)贊，迅速火遍全國(guó)，復(fù)蘇了人間煙火氣，也為疫后實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇帶來(lái)新的機(jī)遇。

地?cái)偱c商場(chǎng)，同樣作為線下消費(fèi)的重要場(chǎng)景，在選品種類(lèi)、消費(fèi)水平上大有不同，若能得到協(xié)同運(yùn)營(yíng)，互補(bǔ)效應(yīng)將比替代效應(yīng)更大，這也是近期商場(chǎng)板塊被看好的原因之一。

皇庭國(guó)際就在這場(chǎng)“擺攤”浪潮中拓展商場(chǎng)+地?cái)偦ㄊ酵娣ā?月12日至6月14日，深圳皇庭廣場(chǎng)聯(lián)合中升集團(tuán)、皇庭V酒店、皇庭·柚柑灣度假酒店、青青世界、洋蔥&吉吉分公司，啟了大型車(chē)尾箱夜光快閃市集。不同于其他集市，這場(chǎng)市集以車(chē)展+小店為特色，勞斯萊斯、奔馳、寶馬、路虎落位于G層西廣場(chǎng)，車(chē)廂里放滿了綠植、親子產(chǎn)品、文化衍生品，以“擺攤吧，后生仔！”為主題打造潮玩市集。

潮玩是與皇庭廣場(chǎng)“社交+娛樂(lè)+兒童教育”的定位一脈相承的，其玩法不僅在線下，還在線上線下的聯(lián)動(dòng)。5月24日，深圳市福田區(qū)企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與皇庭廣場(chǎng)合作舉辦“食尚一日”活動(dòng)。派送消費(fèi)券、舉辦“大胃王”比賽、主播探店直播，后疫情時(shí)代的消費(fèi)玩法通通上線，帶動(dòng)皇庭廣場(chǎng)人流量與消費(fèi)量向好。

實(shí)際上，對(duì)于深圳人來(lái)說(shuō)，皇庭廣場(chǎng)幾乎無(wú)人不曉，其位于深圳市福田區(qū)CBD腹地會(huì)展中心，覆蓋餐飲、休閑、購(gòu)物等全方位商業(yè)業(yè)態(tài)，是商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿項(xiàng)目。此前，在受疫情影響最大的第一季度，皇庭國(guó)際宣布減免租戶為期30天的租金，減免金額預(yù)計(jì)不超過(guò)2100萬(wàn)元，近期多項(xiàng)線上線下活動(dòng)，均聯(lián)合商場(chǎng)內(nèi)多家品牌客戶，帶動(dòng)店鋪銷(xiāo)量回升。

加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)又添新項(xiàng)目

皇庭國(guó)際擅長(zhǎng)的是什么？答案是——運(yùn)營(yíng)管理。擁有多年項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，皇庭國(guó)際在購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理、不動(dòng)產(chǎn)投資、寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理及輕資產(chǎn)輸出領(lǐng)域，積累了成熟管理經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)流程體系等，這對(duì)于運(yùn)營(yíng)效率提升、運(yùn)營(yíng)成本降低意義重大。此外，管理輸出、品牌輸出也是皇庭國(guó)際的長(zhǎng)項(xiàng)。

在年輕消費(fèi)者對(duì)于一體化商場(chǎng)需求增加的當(dāng)下，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的需求空間是值得期待的。近年，全國(guó)存量購(gòu)物中心數(shù)量已經(jīng)超過(guò)6500家，且新建購(gòu)物中心每年增速400家左右，但這其中，有不少因?yàn)榻?jīng)營(yíng)管理不善而慘淡退場(chǎng)，而經(jīng)營(yíng)管理正是皇庭國(guó)際擅長(zhǎng)的事。同行業(yè)來(lái)看，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)集中度不高，而上市同行業(yè)企業(yè)中，皇庭國(guó)際處于前列水平。

2019年，皇庭國(guó)際持續(xù)推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，堅(jiān)持“致力于成為領(lǐng)先的商業(yè)資產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商”的發(fā)展戰(zhàn)略。一方面逐步提升商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，提升現(xiàn)有項(xiàng)目的租金水平，另一方面，通過(guò)管理輸出等輕資產(chǎn)運(yùn)作模式對(duì)外擴(kuò)張。

皇庭國(guó)際在業(yè)務(wù)上，更多與已有商業(yè)購(gòu)物中心簽約，為其提供綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)，例如輕資產(chǎn)拓展的合肥皇庭廣場(chǎng);地域上，從單一的深圳皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目，逐步進(jìn)行全國(guó)業(yè)務(wù)布局，包括重慶、寶雞、恩施等地的商業(yè)項(xiàng)目。此外，利用商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)場(chǎng)景，發(fā)展商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)及配套服務(wù)業(yè)務(wù)。

2019年底，皇庭國(guó)際收購(gòu)的重慶皇庭廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，引入盒馬鮮生等主力店，致力于將其打造成西南區(qū)域的商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目;輕資產(chǎn)拓展的合肥皇庭廣場(chǎng)也迎來(lái)消費(fèi)者。根據(jù)其2019年年報(bào)，2019年商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入達(dá)到6.13億元，同比增長(zhǎng)21.90%。此外，杭州等地還有多個(gè)在建及待建商業(yè)項(xiàng)目，這些增量項(xiàng)目有望成為其未來(lái)業(yè)績(jī)的一大看點(diǎn)。

如今，皇庭國(guó)際的定位是“商業(yè)+資本+互聯(lián)網(wǎng)”為主要商業(yè)模式、服務(wù)于新經(jīng)濟(jì)的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)商。目前運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，總規(guī)模超160萬(wàn)平方米，已在珠三角、長(zhǎng)三角、西南、中原、西北等地進(jìn)行布局，開(kāi)始瞄準(zhǔn)潛力更大的二三線城市。

實(shí)際上，早在2017年，皇庭國(guó)際就成立了深圳戴維斯商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)戴維斯商業(yè)），主要定位于購(gòu)物中心的投資與運(yùn)營(yíng)管理，為商業(yè)項(xiàng)目的整個(gè)商業(yè)布局提供量身定制的商業(yè)顧問(wèn)綜合服務(wù);2018年度，皇庭國(guó)際首度提出以商管為基礎(chǔ)，開(kāi)展資產(chǎn)管理、金融服務(wù)、品牌孵化投資及商管智能化等6M業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，新商業(yè)模式開(kāi)始成型。

今年以來(lái)，其輕資產(chǎn)拓展繼續(xù)頻頻出手，戴維斯商業(yè)已經(jīng)簽約了東莞市厚街鎮(zhèn)君匯時(shí)代廣場(chǎng)、泰州城投集團(tuán)旗下111廣場(chǎng)升級(jí)調(diào)整項(xiàng)目，均已開(kāi)展全程招商工作。君匯時(shí)代廣場(chǎng)每年舉行超過(guò)30場(chǎng)展覽，客流約100萬(wàn)人次;111廣場(chǎng)則位于泰州市核心區(qū)域，云集高端社區(qū)與教育資源，均屬潛力較大的項(xiàng)目。

未來(lái)，在集中品牌效應(yīng)和寡頭效應(yīng)行業(yè)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，于橫向和縱向更深更廣深耕商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)行業(yè)，皇庭國(guó)際專(zhuān)注在最擅長(zhǎng)的事上，將有望迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。