陳秋圓

如果擇一城終老，你會(huì)選擇哪里？

近日，“2020中國(guó)最宜置業(yè)百佳縣市”榜單正式發(fā)布。在這份客觀(guān)反映中國(guó)縣域最宜置業(yè)發(fā)展特色與潛力的榜單上，廣東省珠海市香洲區(qū)、陜西省西安市新城區(qū)、浙江省杭州市臨安區(qū)、河北省廊坊市固安縣、廣東省肇慶市四會(huì)市、浙江省寧波市慈溪市、江蘇省常州市鐘樓區(qū)、四川省成都市龍泉驛區(qū)、廣東省佛山市禪城區(qū)以及湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)位列前十。

置業(yè)是房產(chǎn)置業(yè)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是對(duì)于購(gòu)置土地、房屋，進(jìn)行房地產(chǎn)交換，包括房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃等一系列活動(dòng)的總稱(chēng)。現(xiàn)今置業(yè)的主要群體為80、90后的年輕人，對(duì)于置業(yè)一般會(huì)分為“就地”置業(yè)，即在工作當(dāng)?shù)剡x擇買(mǎi)房和租房，以及返鄉(xiāng)置業(yè)兩大類(lèi)。一線(xiàn)城市在地理位置、教育水平、醫(yī)療水平、政府政策等方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，成為置業(yè)人群的首選，然而居高不下的房?jī)r(jià)、快節(jié)奏的工作生活方式以及來(lái)自父母和親戚的壓力，催生了一批在一線(xiàn)城市工作的人們選擇在二三線(xiàn)城市返鄉(xiāng)置業(yè)。

粵港澳大灣區(qū)為香洲帶來(lái)新機(jī)遇

“2020中國(guó)最宜置業(yè)百佳縣市”榜單中，廣東省珠海市香洲區(qū)從全國(guó)數(shù)千縣域中脫穎而出，位列第一。

香洲區(qū)是珠海市中心城區(qū)，也是珠海市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通和金融中心，被評(píng)為2019年度全國(guó)綠色發(fā)展百?gòu)?qiáng)區(qū)。香洲區(qū)依山傍水，風(fēng)景秀麗，“珠海地標(biāo)”珠海漁女像以及珠海歌劇院、情侶路、圓明新園、梅溪牌坊等特色旅游景點(diǎn)坐落于此;北京理工大學(xué)珠海學(xué)院、北京師范大學(xué)（珠海校區(qū)）、暨南大學(xué)（珠海校區(qū)）、中山大學(xué)（珠海校區(qū)）等高等學(xué)府分布其中;區(qū)域內(nèi)還擁有安廣世紀(jì)大廈、茂智科技大廈、順城大廈、優(yōu)特廣場(chǎng)、古元文化廣場(chǎng)、揚(yáng)名廣場(chǎng)商務(wù)大廈、香洲百貨、吉之島等商業(yè)中心。環(huán)境優(yōu)美，高校眾多以及各種商業(yè)中心包圍著的香洲區(qū)，成為不少人買(mǎi)房置業(yè)的選擇。

除了資源集中，香洲區(qū)成為熱門(mén)置業(yè)選擇的獨(dú)特之處還在于它的優(yōu)質(zhì)配套，這里不僅有商場(chǎng)公園學(xué)區(qū)，還有體育中心、各大公園、市圖書(shū)館、藝術(shù)館、影劇院等?！霸谥楹?，你要看舞臺(tái)劇、音樂(lè)會(huì)、演唱會(huì)，這些基本上都在香洲區(qū)，那些大型活動(dòng)的舉辦地也都在香洲區(qū)。”李波德在珠海從事地產(chǎn)行業(yè)，他清楚香洲的價(jià)值和價(jià)格，“在珠海沒(méi)有戶(hù)口或者沒(méi)有5年的社保是買(mǎi)不了小面積單位的，除非你想買(mǎi)那種超過(guò)180平的?！边@在一定程度上反映了目前香洲區(qū)比較宜居的情況和前景。

粵港澳大灣區(qū)建設(shè)以及港珠澳大橋通車(chē)使得香洲迎來(lái)了兩大歷史機(jī)遇，具有了更大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)?！跋阒蘅拷拈T(mén)、香港，和自貿(mào)區(qū)橫琴只有一橋之隔，特別是港珠澳大橋通車(chē)后，和澳門(mén)、香港也是一橋之隔?！睆V東的程生就在那里投資了一套公寓，他的香港和澳門(mén)朋友也比較看好香洲，特別是靠近橫琴自貿(mào)區(qū)的珠海保稅區(qū)及周邊區(qū)域。

針對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，香洲區(qū)提出，要依托澳珠極點(diǎn)建設(shè)，發(fā)揮香洲位居港珠澳大橋橋頭堡和大灣區(qū)核心軸的地緣優(yōu)勢(shì)、綜合成本的洼地優(yōu)勢(shì)、反應(yīng)靈敏的開(kāi)放優(yōu)勢(shì)、生態(tài)宜居的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，錯(cuò)位發(fā)展。開(kāi)展融通聯(lián)通、創(chuàng)新能力提升、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、平臺(tái)載體建設(shè)以及美麗香洲創(chuàng)建和優(yōu)質(zhì)生活圈構(gòu)建“六大行動(dòng)”。

在大灣區(qū)城市群中，宜居一直是珠海香洲的亮眼名片。香洲區(qū)提出，要從支持港澳融入國(guó)家發(fā)展大局的高度，構(gòu)建宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，加強(qiáng)公共服務(wù)對(duì)接，便利港澳居民特別是港澳年輕人來(lái)香洲居住、就業(yè)、上學(xué)、生活;要瞄準(zhǔn)國(guó)際一流、灣區(qū)領(lǐng)先水平，進(jìn)一步深化城市精細(xì)化管理，用繡花功夫抓好城市管理。在生態(tài)環(huán)境方面，香洲區(qū)提出，要借鑒港澳都市管理經(jīng)驗(yàn)，注重精細(xì)管理，推動(dòng)形成綠色發(fā)展方式和生活方式，鞏固生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步擦亮生態(tài)宜居的城市品牌。

很多在珠海市香洲區(qū)生活的人都表達(dá)了對(duì)這里舒服的環(huán)境和生活節(jié)奏的喜歡?！氨仨毜难?，你去了大城市再回到珠海，就有一種豁然開(kāi)朗的感覺(jué)。”李波德說(shuō)。

人口流入大省，浙江成為置業(yè)大贏家

“2020中國(guó)最宜置業(yè)百佳縣市”榜單盤(pán)點(diǎn)了最宜置業(yè)城市，反映了中國(guó)租房行業(yè)和買(mǎi)住房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。榜單實(shí)現(xiàn)全域覆蓋，除直轄市所含區(qū)與港澳臺(tái)地區(qū)以外的全國(guó)縣域行政單位為2760個(gè)，因2020年初的新冠肺炎疫情因素影響，湖北省所屬103個(gè)縣域行政單位不參與本年度榜單排位，故實(shí)際涵蓋全國(guó)2657個(gè)縣域行政單位進(jìn)行排位。

“2020中國(guó)最宜置業(yè)百佳縣市”榜單實(shí)行全網(wǎng)數(shù)據(jù)解析：設(shè)立自2019年4月1日至2020年3月31日的信源區(qū)間，設(shè)定6個(gè)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)評(píng)榜維度，設(shè)立120個(gè)關(guān)鍵詞標(biāo)簽;得自互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，全程采集的客觀(guān)資訊信息超過(guò)1億條。

從省份份額分析，百佳縣市中共有20個(gè)省份的縣域榜上有名：浙江省15個(gè)，江蘇省14個(gè)，山東省和河北省各12個(gè)，這4個(gè)省份構(gòu)成中國(guó)最宜置業(yè)的第一梯隊(duì);廣東省9個(gè)，安徽省6個(gè)，湖南省和云南省各有4個(gè)，福建省、陜西省和四川省各有3個(gè)，這7個(gè)省份構(gòu)成中國(guó)最宜置業(yè)的第二梯隊(duì);山西省、河南省、黑龍江省、廣西壯族自治區(qū)、貴州省和海南省各有2個(gè)，江西省、遼寧省和寧夏回族自治區(qū)各有1個(gè)，這9個(gè)省份構(gòu)成中國(guó)最宜置業(yè)的第三梯隊(duì)。值得注意的是，最宜置業(yè)百佳縣市中浙江省有15個(gè)縣域上榜，江蘇省有14個(gè)縣域上榜。華東地區(qū)共有51個(gè)縣域上榜，占據(jù)半壁江山。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的一組數(shù)據(jù)也印證了這一排位。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》中，數(shù)據(jù)顯示，廣東、山東兩省2019年常住人口均過(guò)億。這兩個(gè)省份也成為頗具吸引力的人口流入大省。在常住人口流入量增加的情況下，杭州在置業(yè)上成為了大贏家，比如在落戶(hù)、租房補(bǔ)貼、安家費(fèi)、創(chuàng)業(yè)貸款等方面均表現(xiàn)優(yōu)秀，令很多人向往并在此安家落戶(hù)。

另一方面，在返鄉(xiāng)置業(yè)上，由58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布的《2019—2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)程度跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展程度、人口密集程度、房?jī)r(jià)以及工作機(jī)會(huì)等方面息息相關(guān)。其中，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)活力和人口集中程度更是與返鄉(xiāng)置業(yè)緊密掛鉤。

而不同的年齡層對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也不一樣。其中，80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最為強(qiáng)烈，購(gòu)房主要為照顧親人和子女，85后則更多考慮子女的教育問(wèn)題，而90后則更容易承受家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)，購(gòu)房主要為了結(jié)婚和改善自我居住環(huán)境及空間等。

張徐曾就讀于中山大學(xué)（珠海校區(qū)），她認(rèn)為，香洲的各方面都挺好，高?；驹谙阒?，有軌電車(chē)也是先在香洲建，醫(yī)療水準(zhǔn)最高的中大五院也坐落在香洲，“離海邊也近，毗鄰高校，四通八達(dá)，各項(xiàng)齊全，這么想想，確實(shí)挺好”。