童宇

摘要：隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的提高，人們生活水平逐漸提升，各行各業(yè)都迅猛發(fā)展，尤其是我國的房地產(chǎn)行業(yè)更是發(fā)展的如火如荼。而在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房產(chǎn)測繪技術(shù)占有著很重要的作用。本文主要針對房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制策略進(jìn)行了分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量;控制策略

房地產(chǎn)作為我國建筑工程項目最為重要的組成部分之一，直接關(guān)系著普通人民的生活環(huán)境。房產(chǎn)測繪工作作為保障住房信息數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的重要方法，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中有著不可或缺的作用。

1 房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)的前期設(shè)計測繪

測繪的地形圖可以說是地產(chǎn)項目設(shè)計與開發(fā)的基礎(chǔ)。因為在房產(chǎn)部門在進(jìn)行選址申請時，首先要向測繪部門來提高施測的地形圖，而地形圖的精確度也要嚴(yán)格按照規(guī)劃的實際要求來進(jìn)行。

1.2 建設(shè)工程用地的勘察定界測繪

（1）建設(shè)項目勘察定界主要是在土地規(guī)劃的前提下，依據(jù)規(guī)劃決定的工程用地的范圍以及相關(guān)信息和《地籍測繪規(guī)范》等資料，來對工程用地的現(xiàn)場進(jìn)行仔細(xì)的測量，最后建立仔細(xì)的表文圖，由此來作為工程用地審批所需要的基礎(chǔ)資料。（2）在土地勘測中，其不僅要包括度農(nóng)用地的征用以及轉(zhuǎn)用，而且還要包括國有土地的轉(zhuǎn)讓，要在國家耕地保護(hù)的國策之下來對土地的用途進(jìn)行有效的限制，在土地整體規(guī)劃中，要避免將農(nóng)用地變成建筑用地，要保障農(nóng)用地的總量，從而確保我國農(nóng)用地與建筑用地之間的平衡。

1.3 施工過程測繪

在選址意見書，建筑用地規(guī)劃以及報批工作完成以后，在對用地情況進(jìn)行仔細(xì)的勘察和規(guī)劃，而在其進(jìn)行審批完成以后，房地產(chǎn)企業(yè)才能申請臨時性的建筑項目規(guī)劃許可證書，進(jìn)而進(jìn)入施工階段。在此環(huán)節(jié)中，測繪工作不僅包括了對場地的平整度的測量，而且還有對相關(guān)管線道路的頂線還有建筑的放樣工作。而在實施建筑放樣時，必須要在建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行，做好細(xì)部放樣，在放樣過程中一旦出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)的情況必須要在第一時間上報規(guī)劃管理單位，然后由設(shè)計單位進(jìn)行圖紙的調(diào)整工作。

1.4 建筑面積界定的測繪

在對商品房預(yù)售許可證進(jìn)行辦理時，開發(fā)商同時還需要委托測繪單位來進(jìn)行面積的界定，而對面積進(jìn)行界定時，則必須要嚴(yán)格依據(jù)《房產(chǎn)測繪要求》以及施工圖和放線圖來對建筑的使用面積和公攤面積等來實施詳細(xì)的計算，然后再此基礎(chǔ)之上來繪制分戶分層的平面圖。

1.5 竣工測繪以及房產(chǎn)測繪

竣工測繪以及房產(chǎn)測繪工作主要是依據(jù)相關(guān)部門審批后的項目設(shè)計圖和施工圖紙以及面積界定圖等相關(guān)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行科學(xué)的測繪，而為了給項目的綜合驗收工作提供充足的數(shù)據(jù)支持，同時完善城市地理數(shù)據(jù)庫，在測繪時，測繪的內(nèi)容必須要包括項目的全部地物，并且要提供有效的面積數(shù)據(jù)以及標(biāo)明實際的用途。該測繪工作的主要目的就是為了對房地產(chǎn)性能的綠地面積是否達(dá)標(biāo)，以及其土地使用性質(zhì)是否發(fā)生變化，建筑物的高度是否滿足要求，再有就是管線的額敷設(shè)等是否符合規(guī)定等內(nèi)容來實施的。在房產(chǎn)竣工測量時，不僅要有竣工圖紙，而且還必須要有房間的分層平面圖和相應(yīng)的管線竣工圖紙，只有這些資料都齊全，規(guī)劃管理部門才能對其進(jìn)行科學(xué)的驗收并進(jìn)行各項管理工作。

2 測繪工程質(zhì)量管理要點

2.1 文件管理

文件管理就是對質(zhì)量的管理體系進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)范制定相應(yīng)的文件，把各個系統(tǒng)間的邏輯關(guān)系和邏輯順序進(jìn)行明確的區(qū)分，并且通過制定的文件來對其進(jìn)行有效的管理，關(guān)鍵時還可以對其進(jìn)行監(jiān)督，達(dá)到規(guī)劃管理的目的。施工過程中文件需要修改時，要對修改的方法進(jìn)行明確的區(qū)分，這既是對責(zé)任的參考標(biāo)準(zhǔn)，也是質(zhì)量管理體系運(yùn)行的至關(guān)重要的依據(jù)。

2.2 設(shè)備儀器管理

在測繪工作時設(shè)備和儀器必不可少。然而大部分的測繪工作都是在室外正常進(jìn)行，所以避免不了自然環(huán)境對測繪工作的影響。只有熟練地使用設(shè)備儀器，才能保證測繪工作更加精準(zhǔn)。實際施工時要根據(jù)不同的環(huán)境合理的使用或管理設(shè)備儀器。一定要使用檢驗合格的設(shè)備儀器，相關(guān)部門要統(tǒng)一配備。采用的設(shè)備必須要符合國家認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，確保沒有質(zhì)量問題，再應(yīng)用的工程項目上。在工程結(jié)束后，設(shè)備儀器需要帶走時，要有相關(guān)部門進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證設(shè)備不被損壞。尤其是設(shè)備中的傳感器要十分重視，這些精密的儀器要妥善保管。

3 提高測繪質(zhì)量的相關(guān)措施

3.1 關(guān)注程序和數(shù)據(jù)質(zhì)量，加強(qiáng)相應(yīng)監(jiān)督監(jiān)管

工程施工期間開展的測繪工作需要不定期地對現(xiàn)場程序、測繪相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，現(xiàn)場施工過程中業(yè)主方、監(jiān)理方、測繪單位會定期安排人員對現(xiàn)場施工工序進(jìn)行監(jiān)督檢查，其中最重要的是對施工工序進(jìn)行檢查，對于施工過程中所執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)計要求進(jìn)行核查，針對測繪過程中所使用的儀器儀表及其形成的數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查，針對部分分部分項工程的交接、測繪工作的驗收要做好相應(yīng)的監(jiān)督監(jiān)管。

3.2 合理控制工程測繪過程，確保操作規(guī)范

工程建設(shè)期間，對測繪工作的關(guān)注必不可少，其中測量作為重要的基礎(chǔ)工作，需要現(xiàn)場技術(shù)人員嚴(yán)格依照標(biāo)準(zhǔn)開展工作，在現(xiàn)場測繪的工作過程中，依據(jù)相應(yīng)要求對各個不同任務(wù)進(jìn)行管控，合理控制工程測繪過程，關(guān)注現(xiàn)場測繪工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素，將每一個測繪過程中都分成輸入、操作、輸出3個階段，對現(xiàn)場測繪進(jìn)行有效管理，保證現(xiàn)場規(guī)范操作，數(shù)據(jù)輸出科學(xué)合理。

3.3 收集測繪工作資料，做好后續(xù)整理服務(wù)

在工程建設(shè)過程中，要設(shè)置相應(yīng)的檔案存儲、管理區(qū)域，根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行資料的整理、保存，一般情況下多是以一個項目為單位進(jìn)行資料整理、保存。主要內(nèi)容包括：圖紙、數(shù)據(jù)、 測量報告、儀器鑒定資料、檢查資料、任務(wù)委托單、合同等，在這部分資料中，電子數(shù)據(jù)最為重要，要結(jié)合現(xiàn)場實際項目狀況，以相應(yīng)時間段為單位建立文件夾進(jìn)行有效管理，確保各個文件能夠形成較為清晰的檔案資料集合，其中包含所測量的各種 CAD 圖形文件、野外原始數(shù)據(jù)、技術(shù)說明文件等內(nèi)容。各項工程結(jié)束后，要及時將數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理、保存、分析、歸檔，嚴(yán)格依照相應(yīng)的資料管理制度進(jìn)行保存、備份。

3.4 形成定時、定量抽檢的原則

工程建設(shè)項目的總負(fù)責(zé)人要及時建立相應(yīng)的定時、定量抽查制度，針對相應(yīng)的數(shù)據(jù)內(nèi)容和分析報告進(jìn)行審查，在工程實地以固定周期為標(biāo)準(zhǔn)對項目進(jìn)行抽檢，對于外業(yè)內(nèi)容，可以 及時進(jìn)行巡視檢查，并安排相應(yīng)的實測檢查。巡視檢查控制過程中，對于各個控制點、測量點的保護(hù)情況及地面狀況等進(jìn)行重點關(guān)注，實測檢查主要是選取一定的點位進(jìn)行復(fù)測，分析作業(yè)隊員實測的精度是否滿足相應(yīng)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。對內(nèi)業(yè)資料也要嚴(yán)格審核，如有異常，首先要從觀測條件入手，再者對測量儀器進(jìn)行檢查校正，必要時，重新進(jìn)行測量

4 結(jié)語

綜上所述，為了充分發(fā)揮測繪新技術(shù)的優(yōu)勢，在實踐建筑工程測量工作中，可參照測量工作的要求，合理選擇測繪新技術(shù)類型，規(guī)范運(yùn)用測繪新技術(shù)，快速完成測繪任務(wù)。此外，還應(yīng)總結(jié)應(yīng)用測繪新技術(shù)的注意事項，以確保測繪新技術(shù)能夠充分發(fā)揮高效率、高質(zhì)量等特征，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)積極科學(xué)的發(fā)展進(jìn)步。

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