摘要：現(xiàn)在我國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成功進(jìn)入了高速發(fā)展的階段，而這也推動(dòng)了我國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展。在房屋租賃行業(yè)中，長租公寓所占據(jù)的位置已經(jīng)越來越重要，而且長租公寓的租賃以及相關(guān)的營業(yè)形式也在時(shí)代的發(fā)展過程中分為了多種不同的類型，但是長租公寓的發(fā)展過程中還是會(huì)存在很多問題。而下文將對長租公寓發(fā)展的政策環(huán)境和經(jīng)營模式與發(fā)展趨勢進(jìn)行探索。

關(guān)鍵詞：長租公寓;政策環(huán)境;經(jīng)營模式;發(fā)展趨勢

現(xiàn)在越來越多的人都開始注重自己在居住方面的質(zhì)量，所以大多數(shù)長租公寓的租賃企業(yè)都開始進(jìn)行了自我改進(jìn)以及自我完善的工作，以此來向人們提供更加高質(zhì)量的房屋居住環(huán)境，保證人們的居住體驗(yàn)。雖然我國現(xiàn)在的長租公寓行業(yè)與其他國家相比較來說，其還是處于初期發(fā)展階段，但是縱觀租賃市場，長租公寓在短短幾年內(nèi)就占據(jù)了比較重要的位置。而對長租公寓的發(fā)展會(huì)造成直接性影響的就是政策環(huán)境以及租賃企業(yè)的經(jīng)濟(jì)模式還有相關(guān)的發(fā)展趨勢，所以下文將對這幾個(gè)方面進(jìn)行有效的探索，以便為長租公寓的發(fā)展帶來一定程度的推動(dòng)性作用。

一、 長租公寓發(fā)展的政策環(huán)境

（一） 國內(nèi)長租公寓發(fā)展的政策環(huán)境

現(xiàn)在，我國的人均經(jīng)濟(jì)水平已經(jīng)成功進(jìn)入了快速增長的階段，所越來越多的人都開始對居住環(huán)境方面有了更高的要求，而在租賃市場中，也只有長租公寓才可以向人們提供質(zhì)量比較高的居住環(huán)境，所以在這樣的情況下，越來越多的長租公寓租賃企業(yè)都展開來具有規(guī)?；慕?jīng)營管理工作?，F(xiàn)在我國政府對于長租公寓所制定的政策其實(shí)主要包括以下五點(diǎn)：第一點(diǎn)就是，如果職工連續(xù)三個(gè)月對住房公積金進(jìn)行了繳納，并且該員工以及員工的配偶名下在所在城市沒有屬于自己的住房，居住方式長期是以租賃的方式，那么滿足這些條件的夫妻就可以提取自己名下的住房公積金，用作繳納租賃房屋的房租款項(xiàng)。第二點(diǎn)就是，各個(gè)地區(qū)的政府應(yīng)該大力開展長租公寓的發(fā)展工作以及推廣工作，以便可以更快的滿足現(xiàn)代人民對于房屋居住方面的要求。第三點(diǎn)就是，到了2020年，租賃市場的供應(yīng)主體就要變得多元化，同時(shí)還需要具有相對來說比較穩(wěn)定的租賃關(guān)系。第四點(diǎn)就是，鼓勵(lì)以及支持相應(yīng)的開發(fā)商去對暫時(shí)荒廢的租賃土地進(jìn)行開發(fā)，并且以城市的實(shí)際土地使用情況為基礎(chǔ)，建立一些長租公寓的試行點(diǎn)。最后一點(diǎn)就是，現(xiàn)在已經(jīng)有包括深圳以及杭州在內(nèi)的十二個(gè)城市都開始實(shí)行了長租公寓的試點(diǎn)工作。

（二） 國外長租公寓發(fā)展的政策環(huán)境

國外長租公寓發(fā)展的政策環(huán)境具體有以下三點(diǎn)：第一就是，以澳洲來看，澳洲人民在對房屋進(jìn)行租賃之前，要先預(yù)約長租公寓經(jīng)營企業(yè)中的工作人員，只有最后預(yù)約申請通過審核的客戶才可以對所要租賃的房屋進(jìn)行查看，而且一位用戶一周只擁有兩次預(yù)約看房的機(jī)會(huì)。第二點(diǎn)就是，經(jīng)過調(diào)查結(jié)果可以顯示在國外大部分長租公寓中的房屋進(jìn)本上都處于沒有裝修或者是質(zhì)進(jìn)行了簡單裝修的房屋，如果客戶最后簽訂了長期租賃的合同，那么就需要自己購買所需要的家居用品。第三點(diǎn)就是，國外客戶在簽訂租房合同與國內(nèi)相比較來說，其簽訂程序比較復(fù)雜繁瑣，整個(gè)簽訂過程并沒有高效性。除此之外，對于美國的客戶來說，其在租房的過程中還需要向租賃公司提供自身的收入證明以及一些與個(gè)人信用相關(guān)的信息，而在法國，租賃公司就需要自行對每一個(gè)租戶的擔(dān)保證明以及工資證明等信息進(jìn)行查看。

二、 長租公寓的經(jīng)營模式

（一） 資產(chǎn)類型不同

1、輕資產(chǎn)長租公寓。輕資產(chǎn)模式其實(shí)就是長租公寓企業(yè)本身與相關(guān)的房屋持有者進(jìn)行長期性的租賃協(xié)議簽訂，在協(xié)議簽訂完畢以后，該長租公寓租賃企業(yè)就可以在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)獲得房屋的使用權(quán)力，但是如果因?yàn)榉课葑陨淼纳祹砹艘恍┙?jīng)濟(jì)效益，那么這些經(jīng)濟(jì)效益并不屬于長租公寓租賃企業(yè)所有。長租公寓租賃公司可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把這些房屋進(jìn)行外租，利用差價(jià)來獲取經(jīng)濟(jì)利益。對輕資產(chǎn)模式進(jìn)行使用的長租公寓租賃公司一般都會(huì)與房屋的持有人進(jìn)行商量，然后再對相應(yīng)的房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑?，而且改造空間相對來說也是比較有限的，因?yàn)榇蟛糠制髽I(yè)與房屋持有人所簽訂的房屋租賃時(shí)間一般是三年到五年之間，同時(shí)改經(jīng)營模式在前期的投資成本相對來說也比較低，而這就比較適合一些想要在較短的時(shí)間內(nèi)開拓市場的長租公寓租賃企業(yè)。

2、重資產(chǎn)長租公寓。重資產(chǎn)長租公寓其實(shí)指的就是，長租公寓租賃企業(yè)從房屋開發(fā)商開始開展建設(shè)工作的時(shí)候，就對其進(jìn)行交談。交談成功以后就通過合作開發(fā)或者是包租以及收購等方法對整個(gè)房屋的使用權(quán)進(jìn)行獲取，等房屋建設(shè)工作真正完工以后，長租公寓租賃公司再對相應(yīng)的房屋及逆行裝修，裝修完畢以后再對外出租。重資產(chǎn)長租公寓的特點(diǎn)就是獲得的經(jīng)濟(jì)效益相對來說比較高，但是其在前期所需要的資金投入量比較大，而且資金回收期也比較長。

（二） 經(jīng)營模式不同

1、集中式長租公寓。集中式長租公寓指的是長租公寓租賃公司先去租賃整棟具有商業(yè)性的住宅，然后再對外進(jìn)行出租，雖然集中式長租公寓與重資產(chǎn)長租公寓有一些相似，但是其在管理過程中相對來說會(huì)比較方便，而且裝修風(fēng)格也比較統(tǒng)一，并且商業(yè)性住宅中經(jīng)常還會(huì)包含一些具有獨(dú)立性的娛樂空間以及服務(wù)空間，在實(shí)際的租賃過程中會(huì)受到許多年輕人的喜愛。

2、分散式長租公寓。分散式長租公寓中的房源其實(shí)大多數(shù)都來自于個(gè)人，而租賃企業(yè)就可以把這些房屋的空間進(jìn)行分割，在分別租賃給不同的人，這一經(jīng)營模式的優(yōu)點(diǎn)就是房源范圍相對來說比較廣，而且租賃客戶可以自己選擇不同裝修風(fēng)格的房屋進(jìn)行租賃。除此之外，分散式的長租公寓所面對可客戶也是各種各樣的，所以其客源量相對來說也比較大。

三、 長租公寓的發(fā)展趨勢

根據(jù)調(diào)查結(jié)果可以顯示，在長租公寓發(fā)展的過程中，發(fā)展速度最高的城市就屬于上海市，現(xiàn)在上海市已經(jīng)先后成立了50家左右的長租公寓租賃企業(yè)，而且在全國的總企業(yè)數(shù)量中占據(jù)了高達(dá)百分之二十一的百分比。就目前長租公寓的發(fā)展情況來看，其未來的發(fā)展空間是不能小看的。但是現(xiàn)在長租公寓之間基本上都是在互相比拼規(guī)模以及速度，對服務(wù)方面的質(zhì)量造成了很大程度的忽視。所以在未來的時(shí)間，長租公寓行業(yè)中可能還會(huì)出現(xiàn)拼服務(wù)的現(xiàn)象。

四、 結(jié)語

總之，雖然現(xiàn)在我國的長租公寓租賃企業(yè)在發(fā)展過程中還會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，但是相關(guān)的工作人員一直在對自身企業(yè)的制度以及管理模式等進(jìn)行不斷的調(diào)整，所以長租公寓以后的發(fā)展道路會(huì)越來越順利，同時(shí)也會(huì)為我國的整個(gè)房屋租賃行業(yè)的發(fā)展帶來推動(dòng)性的影響。

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作者簡介：姓名：張斌（1989.11--）;性別：男，民族：漢籍貫：福建屏南 學(xué)歷：本科，畢業(yè)于福建師范大學(xué);研究方向：長租公寓行業(yè)發(fā)展。