李錦

張軍想買房子，可他跟老婆在各個(gè)房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)了兩三天，也沒找到滿意的房子，不是價(jià)錢太貴，就是地段不合適。

這天，張軍和老婆剛從一家房產(chǎn)中介里出來，一個(gè)小伙走過來，怯生生地問：“叔叔，您想買房嗎？我家里有一套，還是毛坯房，價(jià)格從優(yōu)，要不要去看看？”張軍看這小伙不超過二十歲，隨口說了一句：“你一個(gè)小孩兒，能賣什么房子？”

小伙見張軍不當(dāng)回事，一本正經(jīng)地解釋道：“我已經(jīng)二十歲了，我媽媽得了重病，爸爸在醫(yī)院里陪她。為了給媽媽看病，我家才著急賣房子。”看小伙說的不像假話，張軍就讓小伙帶他們?nèi)タ捶俊?p>

看過房子，張軍和老婆對(duì)房子各方面都十分滿意。接下來就是談價(jià)錢，張軍故意挑了房子的一些小毛病，然后詢問小伙房?jī)r(jià)，想殺殺價(jià)。

小伙想了想，說：“因?yàn)榧依锛敝缅X，便宜點(diǎn)賣給你們，一口價(jià)，100萬(wàn)。”張軍懷疑自己聽錯(cuò)了，平心而論，根據(jù)這幾天他了解的行情，這房子沒有150萬(wàn)拿不下來，小伙肯定不懂行情。于是張軍問道：“你爸呢？我想和他談?wù)??！?/p>

小伙急了，忙從挎包里拿出一本房產(chǎn)證，說：“賣房子的事，我完全能做主。您看，房產(chǎn)證上是我一個(gè)人的名字?！睆堒娊舆^房產(chǎn)證，仔細(xì)看了看，無(wú)法確定房產(chǎn)證上的“王前”是不是小伙的真名。小伙見張軍遲疑不決，他又拿出身份證讓張軍過目。

身份證、房產(chǎn)證都看到了，這個(gè)“王前”就是房子的主人。要是能用這個(gè)價(jià)格買下這套房子，真是撿了個(gè)大“漏”。沒等張軍開口，老婆急不可耐地說：“咱們什么時(shí)候簽合同？”王前拿出兩份售房合同，興奮地說：“現(xiàn)在就可以簽，不過，為了避免雙方反悔你們得先付5萬(wàn)元定金。”

張軍要求王前在合同上再加一條：“如王前反悔，須賠償張軍50萬(wàn)元?！蓖跚八斓卮饝?yīng)了他的要求。付定金，簽合同，約定三天后付清尾款，一切辦妥，張軍和老婆高興壞了。高興之余，老婆有些擔(dān)心：“這么便宜，人家會(huì)不會(huì)反悔？”張軍自信滿滿地?fù)P了揚(yáng)手中的合同，說：“咱有合同，小伙要是反悔，得賠償咱們50萬(wàn)元，他家急等著用錢，不可能反悔的！”

一周后，張軍兩口子如約去付尾款，可和他們碰面的，卻成了王前的父母。他們執(zhí)意不認(rèn)合同，說孩子在網(wǎng)上賭博輸了錢，瞞著他們偷偷賣房。房產(chǎn)證上雖是兒子的名字，但他不能做主。

張軍去了律師事務(wù)所，律師告訴他，雖然合同具有法律效力，可房產(chǎn)交易總價(jià)只有市場(chǎng)價(jià)的70%，明顯不合理，合同可以撤銷。無(wú)奈之下，張軍不得不把撿到手的“漏”還了回去。

律師點(diǎn)評(píng)：

故事涉及的一個(gè)法律問題，即可撤銷的民事行為。

根據(jù)法律規(guī)定，民事行為雖已成立并生效，但因意思表達(dá)不真實(shí)，可以因行為人撤銷權(quán)的行使，使其自始不發(fā)生效力。可撤銷的民事行為在被撤銷前已發(fā)生效力，明顯不同于絕對(duì)無(wú)效的民事行為，包括重大誤解，顯失公平，乘人之危，欺詐、脅迫。

故事中，張軍與王前所簽合同雖有效，但價(jià)格存在“顯失公平”情況。當(dāng)然，撤銷前提是，必須由已經(jīng)成年的王前作為產(chǎn)權(quán)人本人依法提出撤銷才行，其父母無(wú)權(quán)撤銷。如果造成了張軍一方經(jīng)濟(jì)上的損失，也當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（發(fā)稿編輯：陶云韞）

（題圖：張恩衛(wèi)）