近年來，中國政府堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，通過限購、征收房產(chǎn)稅和提高貸款利率等手段限制國內(nèi)房地產(chǎn)交易，這促使中國的購房者和投資者將注意力轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)市場。根據(jù)有路網(wǎng)（uoolu.com）發(fā)布的2019年上半年全球跨境地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)報告，中國取代美國成為全球最大的跨境房地產(chǎn)投資者來源國。

與中國相比，在其他國家購置房產(chǎn)，可購數(shù)量并沒有那么多的限制。除此之外，還有其它明顯的優(yōu)勢：雖然跨境購房者的需求主要集中在投資方面，但更多的人已經(jīng)開始考慮除了資本增值和租金收入之外的其他增值方面。購房還受到移民、教育和退休等因素的影響，因此投資者正試圖通過一次購房同時滿足更多的需求。

通過投資境外房地產(chǎn)，投資者還可以享受到其他額外的好處，如更好的居住環(huán)境、一流的醫(yī)療服務(wù)、國際化的教育資源、更易實現(xiàn)擴張的跨國業(yè)務(wù)、更為便利的簽證政策和獲得國外永久居住權(quán)的機會。

然而，隨著美國、英國、加拿大和澳大利亞等發(fā)達(dá)國家的傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資市場接近飽和，中國投資者開始更多地關(guān)注東南亞國家，特別是新興市場國家。

目前，投資預(yù)算為100萬～300萬元人民幣的跨境房地產(chǎn)投資者占中國投資房地產(chǎn)人數(shù)的67%。與北美、歐洲和澳大利亞等傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場遙不可及的房價相比，東南亞國家的房價主要從11382元/平方米（馬來西亞吉隆坡）到32104元/平方米（泰國曼谷）不等。后者的房價區(qū)間與中國的二線城市相似，因此對中國投資者來說更容易負(fù)擔(dān)得起。此外，在東南亞國家購買房產(chǎn)的稅費較少，付款方式也非常有利于有限預(yù)算下的投資。

最為重要的是，東南亞國家的房產(chǎn)租金收益很高。除了投資門檻較低外，投資者還更看重房地產(chǎn)市場的投資回報率（ROI）。據(jù)悉，投資回報率超過5%的城市可以被評為適合投資的城市，馬尼拉、金邊、曼谷等城市都屬于這一類。

此外，絕大多數(shù)東南亞國家允許永久保有土地和住宅所有權(quán)。隨著這些城市的快速城市化和發(fā)展，這些國家的地價只會上漲，反過來又會推動房地產(chǎn)價格走高。

而新加坡、馬來西亞等國家的房地產(chǎn)投資雖然有一定的準(zhǔn)入門檻，但與中國房地產(chǎn)相比，其資產(chǎn)保值、投資回報率更為顯著。

其次，中國最大的投資群體是30～49歲的人群，占總投資者人口的78%。這些買家中的大多數(shù)人在幾年前已經(jīng)嘗到了中國房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)市場繁榮的甜頭。他們不僅財力雄厚，而且還更加富裕了，有能力進行海外房地產(chǎn)投資。隨著教育和退休等其他隱形因素成為海外購房的重要考慮因素，如今這一群人的購房目的已經(jīng)不僅限于投資。而且現(xiàn)在中國的國際學(xué)校定價過高，許多中國買家在東南亞國家找到了一種更為“物美價廉”的購房選擇。特別是對退休人員而言，東南亞一些國家的氣候和生態(tài)環(huán)境更加宜居。再加上較低的生活成本，越來越多的中國人開始隨家人通過泰國和菲律賓的“特殊居民退休簽證（SRRV）”以及馬來西亞的“馬來西亞第二家園計劃項目（MM2H）”等項目移民到這些國家。

再次，與大多數(shù)投資者一樣，房地產(chǎn)升值潛力是決定他們是否收購海外房產(chǎn)的另一個關(guān)鍵因素。大多數(shù)投資者在選擇投資國家時，肯定會選擇一種足夠強勢的貨幣來對沖任何潛在的貶值風(fēng)險。

根據(jù)有路網(wǎng)的用戶調(diào)查，泰國憑借其貨幣優(yōu)勢仍穩(wěn)居跨境房地產(chǎn)投資第一名。在過去的5年里，美元對泰銖只貶值了1.5%。泰銖在該地區(qū)貨幣中尤其強勁，這也似乎是一個持續(xù)的趨勢。

最后，中國政府提出的“一帶一路”倡議加強了中國與東南亞國家的外交關(guān)系，也鼓勵了中國對東南亞國家的投資。中國政府在東南亞的巨額基礎(chǔ)設(shè)施投資，尤其是馬來西亞的東海岸鐵路和中泰鐵路項目，就足以證明這一點。這些國家之間的跨境合作最終會促進東南亞地區(qū)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

此外，這些東南亞國家還利用稅收優(yōu)惠政策和零外匯管制來鼓勵外商投資和外國企業(yè)進入他們的市場，從而吸引越來越多的中國公司和企業(yè)家。

那泰國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何呢？

據(jù)泰國媒體報道，曼谷1/5的購房者來自中國。泰國是世界最聞名的旅游勝地之一，對中國人來說也是如此。曼谷人口眾多，加上大量涌入的外國游客，使其成為一個很好的房地產(chǎn)租賃市場。

2014年以來，泰國建筑業(yè)GDP從550億泰銖上升到770億泰銖。建筑業(yè)的快速發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)奠定了堅實的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)是繼旅游業(yè)之后又一重要的經(jīng)濟支柱。在過去的2年里，阿里巴巴和京東等中國互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛在泰國投資。

最近，中國華為應(yīng)邀協(xié)助泰國開發(fā)5G技術(shù)所需的基礎(chǔ)設(shè)施和測試中心。泰國在中國投資者中將越來越受歡迎，更不用說房地產(chǎn)投資者了。

·來源：《曼谷郵報》

·編譯：孫盛杰