盛俊捷

摘 要：建設(shè)項(xiàng)目管理中成本控制非常重要，所以沒有做好成本控制管理，建筑物的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)受到負(fù)面影響。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問題未及時(shí)得到解決，則可能會(huì)出現(xiàn)超出預(yù)算成本的現(xiàn)象，這對(duì)于建筑項(xiàng)目成本分析和控制具有實(shí)際意義。文章分析了裝配式混凝土建筑的基本特點(diǎn)和發(fā)展現(xiàn)狀，并重點(diǎn)探討了其造價(jià)管控的要點(diǎn)，以及未來(lái)發(fā)展的方向。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑;造價(jià)管控;管控要點(diǎn);發(fā)展方向

建設(shè)項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容是成本控制。成本控制直接影響裝配式建筑項(xiàng)目的質(zhì)量，因而對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益做出正確分析至關(guān)重要。

一、裝配式混凝土建筑

（一） 基本概念

裝配式建筑具有耗能少、污染少、施工時(shí)間短、設(shè)計(jì)多樣化等特點(diǎn)，滿足了現(xiàn)代化城市建設(shè)的需求。在中國(guó)，裝配式房屋是一個(gè)新興建筑，有良好的發(fā)展前景。因此，研究裝配式建筑的成本分析對(duì)于建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展非常重要。

（二） 主要特點(diǎn)

作為裝配式建筑模型，模擬建筑的技術(shù)有著許多其他傳統(tǒng)建筑類型無(wú)法替代的優(yōu)點(diǎn)，其中最大優(yōu)勢(shì)是可以減少不必要的建筑材料的消耗。此外，也可以直接在施工現(xiàn)場(chǎng)安裝和改進(jìn)建筑建設(shè)要求，這可以為施工節(jié)省大量時(shí)間 ;甚至可以進(jìn)行支架安裝這樣的組裝工程。預(yù)制建筑可以在任何建筑過(guò)程中提供鋼板和能源，并且可以做到減少水、土地和其他資源可回收資源的消耗。通過(guò)使用預(yù)制構(gòu)件，預(yù)制建筑物還可以減少噪音污染，保護(hù)環(huán)境并使施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的居民感到舒適。此外，預(yù)制房屋可以減少施工過(guò)程中的錯(cuò)誤，減少了在現(xiàn)場(chǎng)人工負(fù)荷下進(jìn)行的預(yù)制部件的使用，減少在施工過(guò)程中由人為因素引起的誤差，這些通過(guò)預(yù)制建筑都可以更精確和有效地制造。預(yù)制施工模式可以減少施工時(shí)間并降低施工成本。這是因?yàn)轭A(yù)制建筑的預(yù)制部件在工廠組裝，施工現(xiàn)場(chǎng)的組件也由機(jī)器安裝，因此可以跳過(guò)一些模板和鋼筋，讓安裝過(guò)程更便于施工。

（三）發(fā)展現(xiàn)狀

在創(chuàng)建預(yù)制建筑項(xiàng)目時(shí)，在許多方面存在成本問題，直接的好處是施工時(shí)間短，但是操作困難且形狀復(fù)雜等有許多類型的成本卻無(wú)法控制，例如材料采購(gòu)成本、設(shè)備提升成本和設(shè)計(jì)圖紙更改成本。如果在每個(gè)連接的施工過(guò)程中沒有可靠且具有成本效益的措施，整個(gè)過(guò)程中將發(fā)生顯著的成本超支，給公司造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失并對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生重大影響。另外，由于某些裝配式建筑項(xiàng)目沒有及時(shí)有效的成本分析，因此沒有發(fā)現(xiàn)成本控制問題的嚴(yán)重性，最終哪個(gè)鏈接會(huì)受到阻礙根本無(wú)法預(yù)測(cè)。

二、裝配式混凝土建筑造價(jià)管控的要點(diǎn)

（一）全面推行造價(jià)管理

措施在施工階段，不能預(yù)先防止諸如工作量和工作步驟的變化問題，并且當(dāng)出現(xiàn)這些問題時(shí)，建筑成本也會(huì)增加。為了妥善管理項(xiàng)目的成本，需要很好的改進(jìn)地面設(shè)計(jì)、變更和制定標(biāo)準(zhǔn)的施工系統(tǒng)，改進(jìn)和實(shí)現(xiàn)分層控制，并保證材料審查過(guò)程，此外還需要明確定義更改的范圍。隨著設(shè)計(jì)計(jì)劃在設(shè)計(jì)過(guò)程中發(fā)生變化，需要對(duì)設(shè)計(jì)變更過(guò)程進(jìn)行管理和控制，以實(shí)現(xiàn)單一預(yù)算和實(shí)際實(shí)施結(jié)果相匹配。設(shè)計(jì)變更必須詳細(xì)說(shuō)明變更的原因、變更的具體內(nèi)容、涉及的成本數(shù)額，并嚴(yán)格執(zhí)行變更審批流程。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)還需要協(xié)調(diào)各個(gè)施工單位，監(jiān)督單位和單位之間的合作。完成三方的簽名和蓋章后，還需要確認(rèn)并熟悉變更計(jì)劃的內(nèi)容。為了避免在預(yù)約后出現(xiàn)錯(cuò)誤，需要當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)證明。

（二）構(gòu)件造價(jià)控制要點(diǎn)

裝配式構(gòu)件的成本直接影響到整體建筑成本，為了降低建筑成本，以保證施工質(zhì)量和成本預(yù)算，需要降低制作、運(yùn)輸和安裝構(gòu)件的成本，并采取適當(dāng)?shù)拇胧?，降低成本。包括?/p>

1、裝配式構(gòu)件制作過(guò)程中，要基于制作構(gòu)件的設(shè)計(jì)圖進(jìn)行每一個(gè)環(huán)節(jié)，以確保構(gòu)件的質(zhì)量，提高構(gòu)件的精準(zhǔn)度，并且防止操作過(guò)程中發(fā)生失誤，以避免增加日后的維修工作，這樣縮短了構(gòu)件的生產(chǎn)和加工時(shí)間，降低了管理和安裝成本。

2、在安裝和運(yùn)輸構(gòu)件的過(guò)程中，應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)，避免由于構(gòu)件過(guò)多或是過(guò)少而導(dǎo)致施工效率降低和設(shè)備停機(jī)的現(xiàn)象。

3、使用批量采購(gòu)和運(yùn)輸方法，減少工廠到現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸次數(shù)，以降低運(yùn)輸成本。

4、根據(jù)起重機(jī)的最大吊裝重量及構(gòu)件重量，選擇適當(dāng)?shù)钠鹬貦C(jī)型號(hào)，讓其進(jìn)行工作，以減少起重機(jī)的移動(dòng)次數(shù)，從而降低安裝成本。

（三） 做好造價(jià)成本管理工作

在計(jì)算裝配式建筑單價(jià)時(shí)，需要仔細(xì)考慮構(gòu)件的單價(jià)成本是否合理，并仔細(xì)檢查構(gòu)件規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、等是否符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，從事成本管理的人員可以采取綜合分析措施來(lái)計(jì)算后期的成本，計(jì)算完成后可以報(bào)告給審計(jì)員，以獲得審計(jì)員的批準(zhǔn)，這樣就可以避免單位價(jià)格出現(xiàn)錯(cuò)誤的情況。因此，裝配式構(gòu)件在施工過(guò)程中的單價(jià)成本計(jì)算直接影響整體成本計(jì)算。因此，構(gòu)件必須確保單價(jià)正確，同時(shí)，還可以選擇以下方法來(lái)對(duì)成本進(jìn)行預(yù)算：

1、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算管理通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算管理和分析計(jì)算出成本，可以充分標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算管理的優(yōu)點(diǎn)，并實(shí)現(xiàn)成本控制和分析的目標(biāo)。標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)算分析方法在短期內(nèi)具有明顯的優(yōu)勢(shì)和良好的效果。因此，它通常用于裝配式建筑的實(shí)施過(guò)程中，以確保合理的成本控制。

2、重點(diǎn)環(huán)節(jié)審查與一般建筑項(xiàng)目一樣，裝配式建筑項(xiàng)目的特點(diǎn)是技術(shù)先進(jìn)，成本高，施工過(guò)程過(guò)于復(fù)雜性，因此可以引入重點(diǎn)環(huán)節(jié)審查的方法，該方法可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，準(zhǔn)確計(jì)算裝配項(xiàng)目各階段的成本，最終達(dá)到成本控制的目標(biāo)。

3、比較分解分析比較分解方法用于裝配式建筑項(xiàng)目中，以計(jì)算建筑施工過(guò)程中的間接費(fèi)用。直接分解方法可以有效記錄施工成本，避免材料大量浪費(fèi)的現(xiàn)象，以達(dá)到成本控制的目標(biāo)。

三、裝配式建筑的發(fā)展方向

建筑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩是建筑業(yè)發(fā)展變慢的一個(gè)重要表現(xiàn)，對(duì)此，建筑行業(yè)所要采用的對(duì)策應(yīng)該是主動(dòng)的進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。而在轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，新技術(shù)新裝備的應(yīng)用必不可少，對(duì)于先進(jìn)的建筑形式要有良好的接受能力，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行大力推廣，這樣才能更好的促進(jìn)轉(zhuǎn)型進(jìn)程。裝配式建筑這一建筑新形式的推廣，需要建筑設(shè)計(jì)人員加深對(duì)這方面的認(rèn)知，并在深入研究的基礎(chǔ)上，融合自己的創(chuàng)新設(shè)計(jì)里面，在提高建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。在更多類型的住宅建筑中推廣裝配式建筑時(shí)，最好從保障房或者廉租房入手，這樣待到裝配式建筑技術(shù)進(jìn)一步優(yōu)化完善后，再將之推廣到辦公樓、醫(yī)院等大型綜合類建筑中去。

對(duì)于現(xiàn)在的建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)，裝配式建筑還是有待優(yōu)化與完善的。發(fā)展并優(yōu)化裝配式建筑能夠給建筑行業(yè)帶來(lái)新的生機(jī)，提高建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新能力?；诖耍ㄖ髽I(yè)應(yīng)該在政府的政策扶持下，增加對(duì)于裝配式建筑各種資源的投入，特別是人才的培養(yǎng)，這樣有助于裝配式建筑的健康發(fā)展。對(duì)裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)利益要提高關(guān)注，加強(qiáng)造價(jià)管控，提高收益，這樣能夠吸引更多建筑企業(yè)加入這一領(lǐng)域，將裝配式建筑形式迅速推廣起來(lái)。

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