李曉云

摘 要：作為國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)促進了社會經(jīng)濟的發(fā)展，改善了人們的居住環(huán)境，促進了城鄉(xiāng)之間人口的流動，并增加了人們的就業(yè)機會，體現(xiàn)在現(xiàn)代社會發(fā)展的各個方面。由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟的改革，不僅參與了經(jīng)濟制度的改革，還參與了政治制度的改革，對政府、銀行、企業(yè)產(chǎn)生了重要的影響。面對房地產(chǎn)經(jīng)濟的改革，政府、銀行、企業(yè)將以什么樣的姿態(tài)持續(xù)發(fā)展，將是本文需要探討的課題。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟改革;政府措施;銀行措施;企業(yè)措施

近年來，政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨于常態(tài)化，并推出了房貸制度等調(diào)控手段，遏制了“炒房”現(xiàn)象的發(fā)生。對于政府來說，重視房地產(chǎn)經(jīng)濟體制的改革，確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，是政府適應現(xiàn)代社會發(fā)展的首要問題。對于銀行來說，采取有效的措施，迎合政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟改革政策要求，把好信貸關，將是銀行在房地產(chǎn)經(jīng)濟改革中持續(xù)發(fā)展的關鍵。而對于企業(yè)來說，在房地產(chǎn)經(jīng)濟改革中，要誠信經(jīng)營，做好內(nèi)外管理工作，維持房地產(chǎn)市場經(jīng)濟秩序，確保房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定性，將是房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展途徑。

一、政府面對房地產(chǎn)經(jīng)濟改革的必要措施

（一）政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟改革的目的是為了遏制房地產(chǎn)經(jīng)濟的惡性發(fā)展，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加穩(wěn)定。加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，則是政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟改革中的重要措施。針對房地產(chǎn)行業(yè)，我國制定了一系列的法律法規(guī)，完善了對房地產(chǎn)行業(yè)治理體系的建設，提升了房地產(chǎn)行業(yè)的治理能力，使房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟市場上的發(fā)展更加優(yōu)化，加快了政府職能的轉(zhuǎn)變。發(fā)揮政府職能作用，通過房地產(chǎn)最新政策的實施，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的改革給政府帶來的沖擊有著重要的作用。首先，在房地產(chǎn)的購買上，實施了多種政策來有效遏制房地產(chǎn)的不良購買行為，進一步控制房地產(chǎn)價格的上升;同時，各級政府加快了經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)等的建設，使房地產(chǎn)的供應滿足了人們的需求。其次，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟市場處于低迷時期，房地產(chǎn)的銷售面積和銷售數(shù)量雖然相對平穩(wěn)，但相較于以前，還是呈大量減少趨勢。為了保持房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，針對土地的供應，政府采取了嚴格的控制措施，尤其是分類監(jiān)管的實施，增加了一線城市的土地供應面積，同時對土地價格進行控制，以滿足中低收入人群對房地產(chǎn)的需求，實現(xiàn)收入與房地產(chǎn)價格的配比，解決中低收入人群的住房問題。再次，房地產(chǎn)稅的施行。房地產(chǎn)稅的實施，不僅增加了政府財政收入，使公共財政事業(yè)的進行有了有利的資金支持，提高了政府資金的分配效率，對房地產(chǎn)保障房的建設提供足夠的資金保障，還影響了人們對房地產(chǎn)的投資欲望，有效抑制了炒房行為的發(fā)生。同時，房地產(chǎn)稅的實施，使得與房地產(chǎn)有關的行業(yè)從多方面進行了管制，從而對房地產(chǎn)的價格起到了一定的抑制作用，降低了房地產(chǎn)價格的上升幾率。最后，在對房地產(chǎn)投資的融資政策上，加強對房貸方面的監(jiān)管力度，使居民理性對待房地產(chǎn)投資，有效防范房地產(chǎn)投機性行為。

（二）加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度

在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策下，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要手段。首先，對房地產(chǎn)市場的違規(guī)違法行為進行嚴厲的打擊，一旦發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構炒作房價、弄虛作假、誘騙消費者的行為，要及時進行查處，并按相關規(guī)定進行處罰。同時，加強對商品房預售價格的監(jiān)督檢查，嚴厲打擊違規(guī)價格行為。其次，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)進行嚴格的檢查，對于沒有取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)不得進行房地產(chǎn)開發(fā)投資。最后，利用現(xiàn)代網(wǎng)絡優(yōu)勢和信息技術手段，對房地產(chǎn)信息的發(fā)布、房地產(chǎn)交易的管理等建立信息系統(tǒng)平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的共享，并對不得公開的房地產(chǎn)信息進行權限的設置，使房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)更加安全可靠。

二、銀行面對房地產(chǎn)經(jīng)濟改革的必要措施

地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與金融環(huán)境之間有著密切的聯(lián)系，是連接人群和土地聯(lián)系的紐帶。無論是在開發(fā)階段、銷售階段、還是在存量階段，金融都發(fā)揮著杠桿調(diào)節(jié)的作用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟改革過程中，作為房地產(chǎn)企業(yè)主要融資根源的銀行，也要采取必要的措施，降低金融風險。

（一）銀行要及時了解房地產(chǎn)行業(yè)最新動態(tài)，做好風險防范

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的同時，其宏觀調(diào)控力度也在不斷加大，對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管政策趨于嚴格，并實施了金融去杠桿政策，這在一定程度上限制了對房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源，對房地產(chǎn)投資規(guī)模的擴大也有著一定的影響。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營利潤等都受到了不同程度的影響，增加了企業(yè)風險。因此，銀行要時刻關注房地產(chǎn)行業(yè)的最新政策和動向，提前預防，做好各方面的風險防范工作。

（二）銀行要做好專項整頓工作，加大對信貸的審核力度

房地產(chǎn)經(jīng)濟改革過程中，一些房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)開發(fā)商等以為客戶預付定金方式抬高房價，嚴重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟市場秩序。銀行作為融資的主要根源，在應對哄抬房地產(chǎn)價格上，首先，要加大對金融市場的整頓力度，結合其他相關部門，利用互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢，對互聯(lián)網(wǎng)金融開展專項整治活動，嚴厲打擊哄抬房價行為;其次，在進行房地產(chǎn)信貸過程中，要嚴格按照流程進行貸款操作，不能只憑借房地產(chǎn)企業(yè)所交上來的材料就發(fā)放信用貸款，要對房地產(chǎn)企業(yè)的實際經(jīng)營狀況，其資產(chǎn)負債情況等對所交納資料進行核實，必要時要進行現(xiàn)場調(diào)查，以此來提高銀行的審核力度，降低房地產(chǎn)行業(yè)信用貸款所帶來的風險。

（三）拓寬融資途徑

房地產(chǎn)開發(fā)投資的融資途徑主要是銀行貸款，在融資過程中存在單一性。為了促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，銀行要對融資渠道進行開發(fā)，提高房地產(chǎn)融資的穩(wěn)定性。信貸政策的實施，對銀行帶來了新的機遇，對拓寬融資渠道提供了有力的政策支持，因此，針對于房地產(chǎn)融資，銀行要開發(fā)出新的金融產(chǎn)品，使房地產(chǎn)融資多樣化，以促進房地產(chǎn)融資的順利開展。

三、企業(yè)面對房地產(chǎn)經(jīng)濟改革的必要措施

（一）積極與銀行合作

房地產(chǎn)經(jīng)濟改革使得房地產(chǎn)經(jīng)濟市場秩序更加穩(wěn)定，房地產(chǎn)質(zhì)量更加高效，滿足了人們對現(xiàn)代房地產(chǎn)的需求。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展更加穩(wěn)定，房地產(chǎn)企業(yè)要積極與銀行合作，搭建合作平臺，擴大信貸規(guī)模，拓寬貸款渠道，對于合理的融資需求要給予支持，但要對融資用途進行審核，防止融資過度行為的發(fā)生。

（二）加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控管理工作

房地產(chǎn)企業(yè)要加強內(nèi)部管理工作，提高房地產(chǎn)的建設質(zhì)量，并對影響房地產(chǎn)施工進度的因素進行提前預知，做好預防措施，確保房地產(chǎn)的交付日期合理。其次，做好房地產(chǎn)竣工后的驗收工作，對房地產(chǎn)的水、電、燃氣、消防、節(jié)能等各方面進行詳細的檢查，以確保房地產(chǎn)建設中的各個環(huán)節(jié)符合驗收標準。

（三）滿足人們對房地產(chǎn)的新型需求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況，本著均衡布局原則，做好房地產(chǎn)規(guī)劃工作，將旅游、養(yǎng)生、教育、工業(yè)、文化、體育等行業(yè)歸于一體，實現(xiàn)多元化地產(chǎn)，改變原有的統(tǒng)一化住房產(chǎn)品供給模式，開發(fā)出新的消費熱點。同時，完善與房地產(chǎn)配套的基礎公共設施建設，提高人們生產(chǎn)生活的便利性和舒適性，增強人們對房地產(chǎn)的購買欲望。

四、總結

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟的改革與政府、銀行、企業(yè)有著息息相關的聯(lián)系，在應對房地產(chǎn)經(jīng)濟改革影響時，政府要繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，加大監(jiān)管力度，銀行要及時了解房地產(chǎn)行業(yè)的最新政策，加大信貸的審核力度，防范金融風險，企業(yè)則要從內(nèi)外環(huán)境做好房地產(chǎn)管理工作，以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康有序發(fā)展。

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