陶光裕 山西四建集團(tuán)有限公司

1 前言

造價(jià)預(yù)算控制屬于建筑工程項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié)，直接影響企業(yè)成本、利潤空間、資金鏈供應(yīng)，通過開展高水平的造價(jià)預(yù)算控制，項(xiàng)目建設(shè)成本降低、企業(yè)利潤空間提高也可同時(shí)實(shí)現(xiàn)。為保證企業(yè)能夠真正在競爭激烈的建筑市場中脫穎而出，建筑工程造價(jià)預(yù)算控制必須得到重點(diǎn)關(guān)注。

2 建筑工程造價(jià)預(yù)算控制要點(diǎn)

2.1 資料收集和圖紙審查

在建筑工程預(yù)算正式編制前，必須針對(duì)性收集項(xiàng)目資料，以此對(duì)建筑工程的建設(shè)要求和規(guī)模進(jìn)行分析，對(duì)建筑場地的地形地貌進(jìn)行考察，同時(shí)明確材料市場價(jià)格變動(dòng)情況。高水平的資料收集可保證建筑工程造價(jià)預(yù)算工作的質(zhì)量和效率大幅提升，通過收集的信息，預(yù)算編制人員也可開展建筑工程可行性研究報(bào)告和建議書的編制，以此更好提供投資決策信息給管理人員。為有效控制建筑工程造價(jià)預(yù)算，預(yù)算編制人員必須準(zhǔn)確、完整、全面收集相關(guān)資料，以此科學(xué)完成投資估算編制工作，投資決策、施工技術(shù)選擇均可獲得依據(jù)。還需要關(guān)注建筑工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的開展，以此對(duì)建筑工程建設(shè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況開展調(diào)查和分析，結(jié)合區(qū)域發(fā)展態(tài)勢和施工現(xiàn)場實(shí)際，即可明確施工需要的設(shè)備、材料、技術(shù)，預(yù)算編制的精度可進(jìn)一步提升。在項(xiàng)目基本信息了解后，圖紙的嚴(yán)格審查也極為關(guān)鍵，相關(guān)問題需及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決，圖紙中要求的設(shè)備、材料等方面投資也需要隨之更新，造價(jià)因設(shè)計(jì)變更而增加的情況需設(shè)法規(guī)避，保證實(shí)際造價(jià)與造價(jià)預(yù)算具備較高的吻合度。

2.2 有序開展預(yù)算編制

建筑工程造價(jià)預(yù)算控制需關(guān)注預(yù)算編制的科學(xué)開展，建筑工程量計(jì)算屬于其中關(guān)鍵，具體可從四方面入手。第一，結(jié)合建筑工程實(shí)際，明確施工方向，針對(duì)性完成預(yù)算編制；第二，對(duì)建筑工程規(guī)模進(jìn)行分析，按照基礎(chǔ)到地上、內(nèi)部到外部、主體到裝飾順序計(jì)算工程量，墻體計(jì)算不應(yīng)被忽視；第三，對(duì)計(jì)算數(shù)據(jù)開展分類處理，需由預(yù)算編制員負(fù)責(zé)，以此為后期歸納整理提供便利，校驗(yàn)核對(duì)工作也能夠更好開展；第四，進(jìn)入計(jì)價(jià)模式，可選用工程量清單計(jì)價(jià)或定額計(jì)價(jià)，需結(jié)合實(shí)際情況優(yōu)選不同計(jì)價(jià)模式[1]。

2.3 落實(shí)全過程造價(jià)管理

建筑工程造價(jià)預(yù)算控制還需要關(guān)注全過程造價(jià)管理的落實(shí)，以此從決策、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營和維護(hù)等各階段分別開展造價(jià)管理工作。在決策階段的造價(jià)管理工作中，需關(guān)注各方面因素對(duì)成本控制帶來的影響，項(xiàng)目可行性分析、建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模的確定屬于其中關(guān)鍵，以此對(duì)資金使用合理性進(jìn)行反復(fù)檢驗(yàn)和審核，即可保證建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益；在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理工作中，需關(guān)注技術(shù)、材料、設(shè)備的選用，并盡可能減少設(shè)計(jì)變更，合同條款簽訂科學(xué)性、對(duì)設(shè)計(jì)單位的嚴(yán)格考核也極為關(guān)鍵；在施工階段，需關(guān)注資源節(jié)約、氣候因素影響控制、環(huán)境保護(hù)、變更與索賠管理、施工現(xiàn)場管理、材料采購管理與保管、施工工藝完善、機(jī)械化生產(chǎn)方式優(yōu)選、合同的合理簽訂、基于物價(jià)指數(shù)的價(jià)格調(diào)整，造價(jià)管理可由此更好開展；在運(yùn)營和維護(hù)階段的造價(jià)管理工作中，需關(guān)注節(jié)能和環(huán)境相關(guān)的管控，以此積極應(yīng)用各類新型技術(shù)、針對(duì)性制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3 建筑工程造價(jià)預(yù)算把握技巧

3.1 明確預(yù)算編制原則

為更好把握建筑工程造價(jià)預(yù)算，預(yù)算編制原則必須設(shè)法明確，具體包括規(guī)范性原則、應(yīng)用性原則、準(zhǔn)確性原則、市場性原則。規(guī)范性原則要求建筑工程預(yù)算相關(guān)規(guī)范性要求能夠得到嚴(yán)格遵循，以此采用科學(xué)、規(guī)范的管理流程和計(jì)算方法開展工作，基于規(guī)范變化的預(yù)算方法修訂也需要得到重視，以此提升預(yù)算的科學(xué)化、規(guī)范化水平，隨意性帶來的損失可有效預(yù)防；應(yīng)用性原則要求預(yù)算編制充分考慮應(yīng)用性和現(xiàn)實(shí)情況，并嚴(yán)格管控關(guān)鍵因素，規(guī)避相關(guān)損失；準(zhǔn)確性原則要求提升預(yù)算準(zhǔn)確性，以此保證預(yù)結(jié)算最終相差不大，規(guī)避粗制濫造問題；市場性原則要求相關(guān)人員強(qiáng)化對(duì)勞動(dòng)力、原材料等生產(chǎn)要素行業(yè)的了解，未來走勢預(yù)測也屬于其中關(guān)鍵，不得出現(xiàn)閉門造車問題，否則預(yù)算編制將出現(xiàn)盲目性問題[2]。

3.2 做好可行性研究工作

建筑工程的可行性研究在造價(jià)預(yù)算把握中極為關(guān)鍵，應(yīng)避免趕施工進(jìn)度引發(fā)的忽視后期運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用等問題，否則將導(dǎo)致建設(shè)前預(yù)算數(shù)據(jù)小、投資成本低，后期結(jié)算出現(xiàn)嚴(yán)重偏高數(shù)據(jù)。如建筑工程未能開展現(xiàn)場勘查，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和可行性研究的可信度無法得到保障。因此，預(yù)算編制人員需要對(duì)建筑工程情況進(jìn)行認(rèn)真調(diào)研，明確施工場地詳細(xì)資料，充分了解建筑工程的建設(shè)原則和建設(shè)目的，通過這類前期工作，預(yù)算編制工作即可更好開展，建筑工程造價(jià)預(yù)算把握也能夠獲得充足依據(jù)。在具體實(shí)踐中，現(xiàn)場勘查需要逐一排查可能對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)算產(chǎn)生影響的因素，并對(duì)施工成本受到的這類因素影響大小進(jìn)行調(diào)研，通過統(tǒng)計(jì)和數(shù)據(jù)分析，完成相關(guān)數(shù)據(jù)收集，結(jié)合針對(duì)性開展的現(xiàn)場勘查，即可規(guī)避各類數(shù)據(jù)錯(cuò)誤和偏差，建筑工程造價(jià)預(yù)算控制水平可更好得到保障。

3.3 科學(xué)預(yù)測市場價(jià)格變動(dòng)

為保證價(jià)格變動(dòng)能夠在允許范圍內(nèi)隨時(shí)調(diào)節(jié)，市場價(jià)格變動(dòng)的科學(xué)預(yù)測同樣不容忽視。建筑工程造價(jià)預(yù)算需充分考慮設(shè)備和材料的價(jià)格變動(dòng)空間，以此為差價(jià)留出余地。作為長期復(fù)雜工程，建筑工程在施工中會(huì)使用種類繁多的材料和設(shè)備，這類材料和設(shè)備需要在施工過程中逐步購買，考慮到不斷變動(dòng)的價(jià)格影響，預(yù)算人員必須留出價(jià)格變動(dòng)空間，以此為相關(guān)差價(jià)留出余地，以此結(jié)合市場主導(dǎo)開展整個(gè)建筑工程的全面預(yù)算管理，通過對(duì)市場規(guī)律的預(yù)測，即可通過預(yù)測得到的市場價(jià)格變動(dòng)更好為建筑工程建設(shè)提供支持。

3.4 保證定額實(shí)現(xiàn)隨時(shí)更新

近年來各類先進(jìn)施工技術(shù)和先進(jìn)軟件在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用日漸深入，這使得傳統(tǒng)定額計(jì)算方法逐漸無法滿足建筑業(yè)發(fā)現(xiàn)需要，考慮到定額計(jì)價(jià)仍廣泛應(yīng)用于我國建筑工程領(lǐng)域，因此必須適當(dāng)調(diào)整預(yù)算定額，結(jié)合市場動(dòng)態(tài)變化，開展全過程的造價(jià)預(yù)算動(dòng)態(tài)管理。通過及時(shí)調(diào)整預(yù)算定額，造價(jià)預(yù)算工作的效率和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益均可實(shí)現(xiàn)顯著提升，造價(jià)預(yù)算管理目標(biāo)也能夠更好達(dá)成。在造價(jià)預(yù)算管理實(shí)踐中，企業(yè)可結(jié)合建筑工程類別、施工工藝、地域特點(diǎn)形成較為科學(xué)完善的預(yù)算編制定額體系，并做到工程質(zhì)量、利潤空間的兼顧，先進(jìn)施工工藝的應(yīng)用也需要得到重視。通過結(jié)合市場上多數(shù)企業(yè)的綜合水平，并對(duì)市場發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測，定額編制即可科學(xué)完成。此外，預(yù)算人員不僅需要做好預(yù)算編制工作，項(xiàng)目實(shí)施階段的預(yù)算全過程跟蹤也需要由預(yù)算人員充分參與。

3.5 強(qiáng)化建筑工程預(yù)算審核

建筑工程預(yù)算審核的強(qiáng)化也需要得到重視，這一審核主要圍繞工程量開展，需規(guī)避缺項(xiàng)漏項(xiàng)重復(fù)等問題，并關(guān)注預(yù)算計(jì)算規(guī)則是否與工程或子項(xiàng)適應(yīng)，只有深入了解和掌握各類計(jì)算規(guī)則，審核人員方可優(yōu)選計(jì)算規(guī)則實(shí)現(xiàn)工程量確定，隨之明確分部分項(xiàng)工程的預(yù)算定額，即可分別審核工程費(fèi)用、工程簽證、材料價(jià)格、定額子目、小計(jì)和合計(jì)、各項(xiàng)乘積。預(yù)算審核需遵循實(shí)事求是、客觀公正、遵紀(jì)守法等原則，以此保證工程量等數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，嚴(yán)格結(jié)合市場標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)設(shè)計(jì)，消除主觀情緒色彩和工程中的不軌現(xiàn)象，預(yù)算書中核算造假成分的嚴(yán)格審核也需要同時(shí)得到重視，以此完成適應(yīng)性更強(qiáng)的建筑工程預(yù)算書編制。在具體實(shí)踐中，可采用全面審核方法、重點(diǎn)審核方法、分組計(jì)算審核方法、對(duì)比審核方法、篩選審核方法的科學(xué)應(yīng)用，以此做好工程量和工程套用單價(jià)、材料價(jià)格和價(jià)差調(diào)整、取費(fèi)與執(zhí)行文件的審核，需關(guān)注對(duì)施工圖紙、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度的出入進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，材料預(yù)算價(jià)格的按規(guī)定記取、市場價(jià)格與材料價(jià)格相適應(yīng)情況的審核、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的正確性合法也需要得到重視。

3.6 有效控制設(shè)計(jì)變更

設(shè)計(jì)變更的減少對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)算把握極為重要，考慮到建筑工程造價(jià)中施工圖設(shè)計(jì)屬于預(yù)算控制的重要環(huán)節(jié)，因此必須全過程開展整個(gè)工作的動(dòng)態(tài)預(yù)算控制，需要跟蹤實(shí)現(xiàn)。考慮到施工圖階段能夠更好最為直接、有效的預(yù)算控制，因此應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力開展針對(duì)性的方案比選，在設(shè)計(jì)構(gòu)想得到基本滿足的前提下，考慮選用哪種工藝和材質(zhì)能夠提高建筑工程的合理性、經(jīng)濟(jì)性，建設(shè)資源節(jié)約可順利實(shí)現(xiàn)。作為建筑工程施工前的基礎(chǔ)工作，施工圖設(shè)計(jì)同時(shí)直接決策建筑工程成型后的檔次，深化細(xì)致的設(shè)計(jì)在施工工期縮短等方面均有著不俗表現(xiàn)。因此，施工圖設(shè)計(jì)需關(guān)注設(shè)計(jì)變更的有效控制，以此對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，保證建筑功能滿足和經(jīng)濟(jì)控制的合理兼顧，完成施工圖后的審查也需要得到重視，避免違反規(guī)范的問題出現(xiàn)，同時(shí)關(guān)注圖紙和實(shí)際情況的貼合性與嚴(yán)謹(jǐn)性，通過對(duì)圖紙合理性的多次審查，減少錯(cuò)誤等現(xiàn)象，更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕D同樣能夠?yàn)榻ㄖこ淘靸r(jià)預(yù)算把握提供支持。

3.7 充分利用BIM技術(shù)

工程造價(jià)預(yù)算把握還需要關(guān)注BIM技術(shù)的應(yīng)用，如依托BIM技術(shù)引入快速估算模型，以此獲取造價(jià)特征向量和統(tǒng)計(jì)序列，建筑工程的造價(jià)快速估算模型即可順利建成，造價(jià)預(yù)算的質(zhì)量和效率也能夠得到保障，為順利獲取統(tǒng)計(jì)序列，在應(yīng)用BIM技術(shù)的同時(shí)，大數(shù)據(jù)采樣的針對(duì)性開展也極為關(guān)鍵，具體可結(jié)合等效近似線性模型開展造價(jià)預(yù)算統(tǒng)計(jì)分析模型設(shè)計(jì)。通過對(duì)建筑工程造價(jià)信息的分析，統(tǒng)計(jì)分析相似建筑工程的造價(jià)數(shù)據(jù)，輔以主成分分析法，即可完成主成分綜合得分計(jì)算，得到綜合樣本數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)序列也可隨之獲得。最終引入聯(lián)合參量限制，建筑工程造價(jià)快速估算模型便能夠順利建成，具體采用造價(jià)成本、施工質(zhì)量、施工效率等作為約束指標(biāo)，輔以多因子聯(lián)合估計(jì)技術(shù)，造價(jià)估算精度可進(jìn)一步提升，建筑工程造價(jià)預(yù)算自然能夠更好把握。為保證BIM技術(shù)更好利用，還需要關(guān)注依托BIM技術(shù)的建筑工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)。在前期規(guī)劃過程中，BIM技術(shù)可用于可行性研究，并為建筑工程全壽命周期的經(jīng)濟(jì)平臺(tái)提供支持，建筑工程各階段經(jīng)濟(jì)效益可逐一進(jìn)行剖析。在方案設(shè)計(jì)過程中，BIM技術(shù)可與環(huán)境、建筑結(jié)合，以此開展整合式設(shè)計(jì)，周邊材料的充分利用、被動(dòng)式設(shè)計(jì)的針對(duì)性開展、各方?jīng)_突規(guī)避也可得到保障。在施工過程中，BIM技術(shù)能夠?yàn)橥两ㄑb修一體化、能源和材料的充分利用、變更索賠嚴(yán)格控制提供支持，針對(duì)性地施工模擬屬于其中關(guān)鍵。在維護(hù)過程中，BIM技術(shù)在成本控制、能源節(jié)約、設(shè)備監(jiān)控等方面所能夠發(fā)揮的作用也需要得到重視。

4 結(jié)束語

綜上所述，建筑工程造價(jià)預(yù)算控制需關(guān)注多方面因素影響。在此基礎(chǔ)上，本文涉及的明確預(yù)算編制原則、科學(xué)預(yù)測市場價(jià)格變動(dòng)、有效控制設(shè)計(jì)變更、充分利用BIM技術(shù)等內(nèi)容，則提供了可行性較高的建筑工程造價(jià)預(yù)算控制路徑。為更好開展造價(jià)預(yù)算控制，基于分權(quán)體系、反饋機(jī)制、協(xié)約機(jī)制的“分權(quán)制衡運(yùn)行機(jī)制”的建設(shè)和應(yīng)用同樣需要得到重視。