張明華 太原市建筑設(shè)計(jì)研究院

1 前言

可行性研究理論應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域在建筑工程實(shí)施過程中，項(xiàng)目可行性研究是施工前的必要條件?？尚行匝芯康膽?yīng)用可以擴(kuò)展到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，并且其研究的結(jié)果也會影響項(xiàng)目的實(shí)施。因此，必須加強(qiáng)對項(xiàng)目可行性研究的重視，努力完成可行性研究工作。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)過程中的可行性研究，認(rèn)識到它們的作用，從而提高可行性研究的工作質(zhì)量。

2 建筑項(xiàng)目工程中可行性研究的作用

2.1 可行性研究是投資決策的依據(jù)

在社會發(fā)展的進(jìn)程中，建筑項(xiàng)目投資的改革也在不斷深化，打破了企業(yè)建筑單位無償使用的局面?，F(xiàn)在實(shí)行多元化的投資方式。同時(shí)，可行性研究已成為投資業(yè)主和國家審批部門提供項(xiàng)目評估結(jié)果的主要依據(jù)，也是確定建設(shè)項(xiàng)目投資和編制投資決策文件的主要依據(jù)。許多地區(qū)根據(jù)可行性研究的結(jié)果對建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)方面的能力進(jìn)行預(yù)測和判斷，從而決定是否繼續(xù)投資。

2.2 可行性分析為建筑工程的啟動提供信息支持

之前可行性研究的作用主要是在建設(shè)項(xiàng)目施工前。根據(jù)可行性分析的理論，可以看出它基本上是項(xiàng)目開發(fā)的信息參考建筑工程的資金需求通常很大，因此建筑項(xiàng)目的啟動通常需要非常嚴(yán)格的準(zhǔn)備工作，即可行性分析。首先，作為可行性研究的一部分，對建設(shè)項(xiàng)目初始階段的環(huán)境進(jìn)行了分析。其次，可行性研究會在建筑項(xiàng)目開始前，對競爭對手進(jìn)行的分析。此外，可行性分析可以為建筑項(xiàng)目的啟動提供風(fēng)險(xiǎn)信息。綜上所述，建筑項(xiàng)目開始前的可行性分析是非常重要的，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到整個(gè)建筑項(xiàng)目的運(yùn)作流程，是可行性研究在建設(shè)項(xiàng)目中作用的最直接表現(xiàn)。

2.3 有利于拓展項(xiàng)目融資渠道

在建設(shè)過程中必須確保資金充足并且分配方式科學(xué)合理。建筑單位應(yīng)注重工程實(shí)施過程中社會資源的整合和利用，有效拓寬項(xiàng)目的融資渠道。然而，在項(xiàng)目融資過程中也存在一定的融資風(fēng)險(xiǎn)，這對建筑項(xiàng)目的實(shí)施和公司的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了負(fù)面影響。一般貸款人必須全面分析項(xiàng)目的融資過程, 需要從項(xiàng)目策劃階段就對資金配置進(jìn)行。分析和科學(xué)論證。并在獲得批準(zhǔn)的前提下，項(xiàng)目融資評審是依托項(xiàng)目可行性。研究報(bào)告進(jìn)行的。因此,可行性研究對建筑工程項(xiàng)目已產(chǎn)生積極影響。不僅擴(kuò)大融資渠道,還避免了建筑工程的投資風(fēng)險(xiǎn)。

2.4 有利于提升項(xiàng)目環(huán)保審批效率

由于建筑工程屬于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目首先需要在空間規(guī)劃、資源利用、生態(tài)環(huán)境等方面得到論證審批。環(huán)境部門在批準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對土地利用、資源保護(hù)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評估。按照相應(yīng)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),可行性研究中明確了土地利用和規(guī)劃設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目本身達(dá)到了環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和要求，在一定程度上極大地方便了環(huán)保部門的環(huán)境評估，也方便了施工許可文件的發(fā)放。

2.5 在工程建設(shè)項(xiàng)目審批與設(shè)計(jì)過程中的作用分析

工程建設(shè)項(xiàng)目審批是保證工程項(xiàng)目正常建設(shè)的基礎(chǔ)。工程項(xiàng)目的審批，必須以科學(xué)的可行性研究報(bào)告為依據(jù)。在審查過程中，環(huán)境保護(hù)評估結(jié)果特別重要。因此，所出具的可行性研究報(bào)告必須符合審查標(biāo)準(zhǔn)，方可獲得環(huán)保部門的批準(zhǔn)。同時(shí)，在工程設(shè)計(jì)階段，各種工程方案的設(shè)計(jì)離不開可行性研究報(bào)告的支持，如確定工程設(shè)備、技術(shù)方案、施工方案等已成為編制設(shè)計(jì)圖紙的重要依據(jù)。

2.6 建筑項(xiàng)目工程建設(shè)生產(chǎn)和考核評估的依據(jù)

建筑項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告所附的信息數(shù)據(jù)是建設(shè)項(xiàng)目全生命周期質(zhì)量檢驗(yàn)和事故責(zé)任溯源的重要依據(jù)。同時(shí)，對于建筑項(xiàng)目工程投入生產(chǎn)之后的生產(chǎn)考核，也應(yīng)以項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中制定的生產(chǎn)方案、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)效果、指標(biāo)作為考核標(biāo)準(zhǔn)。此外, 根據(jù)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，合理設(shè)置和安排項(xiàng)目中的相關(guān)組織機(jī)構(gòu)、人員培訓(xùn)和生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)，并落實(shí)與本項(xiàng)目有關(guān)的生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)。

3 建筑工程項(xiàng)目可行性研究中應(yīng)注意的要點(diǎn)

3.1 項(xiàng)目資料的收集與準(zhǔn)備工作

在建筑項(xiàng)目調(diào)查過程中，需要進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查以收集相關(guān)信息，預(yù)測建筑項(xiàng)目的需求。為了提出擬建項(xiàng)目的想法，需要收集與項(xiàng)目有關(guān)的所有數(shù)據(jù)和文件。其中涵蓋：預(yù)測的主要依據(jù)；建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模假設(shè)的主要依據(jù)；建筑工程施工現(xiàn)場數(shù)據(jù)等?？尚行匝芯繎?yīng)用在實(shí)踐過程中使用了多學(xué)科的理論知識，在研究的初期階段，應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)收集、實(shí)地調(diào)查和數(shù)據(jù)評價(jià)，以便利編寫初步報(bào)告在方案評價(jià)階段確定設(shè)計(jì)原則，比較技術(shù)選擇并編寫中期報(bào)告。在推薦階段，對推薦方案的工藝流程、生產(chǎn)進(jìn)度、投資成本估算、技術(shù)財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行了重新研究得出最終報(bào)告。

3.2 明確可行性研究的內(nèi)容

建筑項(xiàng)目可行性研究是對諸多因素進(jìn)行研究和評價(jià)的過程，目的是確定有利和不利因素，論證項(xiàng)目的必要性和可行性是項(xiàng)目建設(shè)主體向各個(gè)部門、機(jī)構(gòu)在審批、融資中。提供的重要信息。在實(shí)踐中，要明確研究目標(biāo)、研究課題和研究內(nèi)容。通常完整的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究包括：項(xiàng)目概況、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性、市場需求分析、規(guī)劃方案、土地利用和規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、財(cái)務(wù)分析等方面。

3.3 項(xiàng)目投資估算與項(xiàng)目資金籌措

就項(xiàng)目投資估算而言, 要根據(jù)國家有關(guān)部門的要求制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，并將項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)設(shè)備計(jì)入總投資計(jì)算，項(xiàng)目總投資主要以貨幣計(jì)價(jià)。為了節(jié)省投資，在選擇技術(shù)設(shè)備和工具時(shí)，應(yīng)在國內(nèi)訂購些一般設(shè)備，但非常特殊和重要的設(shè)備除外。在項(xiàng)目投資估算過程中，必須明確項(xiàng)目投資的構(gòu)成，項(xiàng)目總投資主要包括固定資本投資和營運(yùn)資本投資。也就是說固定資產(chǎn)投資是指對房屋、土地等不能直接在市場上交易的商品的投資；流動投資是指對外匯和其他可在市場上交易的等價(jià)物的投資；在項(xiàng)目融資方面，建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)性投資主要來自民間資本家的獨(dú)立投資或政府融資，也有少數(shù)具有商業(yè)性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，通過一些簡單的商業(yè)模式可以獲得固定收益，但不足以支撐他們的日常開支，所以銀行貸款被用來籌集資金。對于大多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，資金的主要來源是政府在運(yùn)營成本方面的資金。

3.4 處理好技術(shù)與細(xì)節(jié)

工程技術(shù)選擇決定項(xiàng)目的成敗，不僅對投資回報(bào)有重要影響，而且還是項(xiàng)目的關(guān)鍵技術(shù)計(jì)劃的編制應(yīng)當(dāng)明確技術(shù)來源、生產(chǎn)方法、設(shè)備選擇標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。在明確需求后，在充分調(diào)查相關(guān)信息數(shù)據(jù)，并對技術(shù)方案的設(shè)計(jì)原則和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的反復(fù)研究，最終以詳細(xì)的數(shù)據(jù)、文字、圖表的形式展示出來。

3.5 項(xiàng)目效益的評價(jià)

根據(jù)建筑項(xiàng)目類型可分為財(cái)務(wù)效益、國家經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。同時(shí)，應(yīng)考慮到建筑業(yè)的評價(jià)指標(biāo)為了評估建筑項(xiàng)目的社會效益，可以根據(jù)行業(yè)本身的特點(diǎn)制定一些指標(biāo)。在確定指標(biāo)時(shí)，應(yīng)考慮到建設(shè)項(xiàng)目對社會服務(wù)的貢獻(xiàn)，并進(jìn)行全面評價(jià)。在進(jìn)行評價(jià)的時(shí)候不能完全按照以利益為標(biāo)準(zhǔn)的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)行業(yè)的特點(diǎn)重新確定評價(jià)方法和指標(biāo)公平公正的評估項(xiàng)目利益，并準(zhǔn)確地反映其實(shí)際的效果。

4 建筑工程項(xiàng)目可行性研究中出現(xiàn)的問題

建筑項(xiàng)目可行性研究是影響工程建設(shè)的重要因素。目前，可行性研究在建筑項(xiàng)目運(yùn)用中存在一些問題，當(dāng)前許多單位在進(jìn)行可行性研究時(shí)，缺乏項(xiàng)目研究所需資金，這降低了研究人員的積極性，影響了研究結(jié)果的準(zhǔn)確性。未提前編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，可行性報(bào)告編制周期短也會對項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生負(fù)面影響?？尚行匝芯繄?bào)告存在的問題包括：首先，可行性研究報(bào)告存在低級錯(cuò)誤；其次，可行性研究報(bào)告編制水平較低初審程序不規(guī)范也會影響建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的質(zhì)量。如果初審不嚴(yán)，一些不具備施工技術(shù)條件或施工承包方性質(zhì)不能滿足相關(guān)要求的企業(yè)也將參與工程建設(shè)。

5 在建筑工程中發(fā)揮可行性研究作用的優(yōu)化建議

5.1 靈活運(yùn)用可行性研究

雖然可行性研究具有全面性和合理性，但可行性分析的結(jié)果不能被認(rèn)為是完全正確的。在可行性研究結(jié)果的實(shí)現(xiàn)過程中，會因自然屬性的失誤導(dǎo)致分析錯(cuò)誤。同時(shí)，可行性研究的技術(shù)應(yīng)用可能出現(xiàn)失誤或者環(huán)境的變化可能是不可預(yù)測的?？梢钥闯鼋ㄖこ炭尚行匝芯靠赡懿皇峭耆珳?zhǔn)確的。因此，有必要根據(jù)實(shí)際情況作出改變，靈活運(yùn)用可行性研究，而不是過于依靠項(xiàng)目可行性研究的數(shù)據(jù)。只有這樣，可行性分析才能在建設(shè)項(xiàng)目中發(fā)揮真正的作用。

5.2 致力于可行性研究工作制度的完善

任何工作都離不開制度的有效支持，所以這對于可行性研究來說尤其如此，進(jìn)一步確保報(bào)告的科學(xué)性。因此，必須結(jié)合工程建設(shè)實(shí)踐，深入工程現(xiàn)場，科學(xué)確定科研體系，確保各項(xiàng)工作都能受到制度規(guī)范。同時(shí)，應(yīng)建立相應(yīng)的輔助機(jī)制，加強(qiáng)可行性研究的科學(xué)性和有效性。

5.3 致力于可行性研究工作內(nèi)容的完善

改進(jìn)可行性研究的內(nèi)容是確保報(bào)告質(zhì)量的基本條件，所以在改進(jìn)的同時(shí)，必須做好以下幾方面的工作：首先，在項(xiàng)目建設(shè)前期必須做好市場環(huán)境、資源配置等基礎(chǔ)調(diào)查項(xiàng)目。其次,面對當(dāng)前局勢,必須加強(qiáng)市場分析預(yù)測和市場調(diào)查,以便讓市場調(diào)查從定性分析提升到定量解釋。換句話說，除了對擬議項(xiàng)目的資源需求、物質(zhì)需求和技術(shù)需求的形式進(jìn)行定性分析外，還必須根據(jù)市場預(yù)測和知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行定量分析。最后，可行性研究在準(zhǔn)備過程中，應(yīng)考慮客觀的科學(xué)事實(shí)，以客觀和實(shí)際的方式處理問題，確保數(shù)據(jù)計(jì)算和經(jīng)濟(jì)效益分析的科學(xué)有效性。同時(shí)明確可行性研究的各個(gè)方面在計(jì)算投資影響時(shí)。必須采取認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，以保證計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

6 結(jié)束語

建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是施工前期的重要環(huán)節(jié)，是編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)范的依據(jù)。建筑項(xiàng)目可行性研究是基本建設(shè)項(xiàng)目管理的重要工作，是保證以最少的投資換取最佳經(jīng)濟(jì)效果的科學(xué)方法。可行性研究在項(xiàng)目投資決策和項(xiàng)目運(yùn)營建設(shè)中起著非常重要的作用。