裴治華

（山西建筑工程集團(tuán)有限公司，山西太原 030002）

現(xiàn)代商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)概念，源自早期提出的“城市綜合體”的設(shè)計(jì)概念，但是隨著社會發(fā)展的需求及建筑設(shè)計(jì)理念的變化，二者逐步呈現(xiàn)出差別。城市綜合體是以含蓄的居住建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、公寓住宅、酒店餐飲、綜合娛樂五大核心功能于一體的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，目的也是實(shí)現(xiàn)功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體。而“商業(yè)綜合體”，則是凸顯以商業(yè)經(jīng)營為理念的規(guī)劃思路。以商業(yè)為中心，圍繞現(xiàn)代城市元素與定居創(chuàng)業(yè)、辦公服務(wù)、酒店餐飲、展覽會議、文娛自樂等城市生活活動空間的內(nèi)容不少于三項(xiàng)進(jìn)行功能組合建設(shè)，形成利益消費(fèi)，相互依存，共存共榮的一體化發(fā)展理念，從而形成一個現(xiàn)代化、多功能、高效率、多元性的商居娛養(yǎng)健融合而統(tǒng)一的綜合體。

1 現(xiàn)代商業(yè)綜合體及配套設(shè)計(jì)內(nèi)容

現(xiàn)代商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要以城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)體量、消費(fèi)觀念、發(fā)展?jié)摿?、自然環(huán)境、地域風(fēng)俗等為綜合考慮因素。打造一個商業(yè)綜合體首先要確定項(xiàng)目定位。先定位正確，再設(shè)計(jì)精彩。精彩的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)方案必須策略先行，找到正確的差異化定位及核心策略，圍繞這個定位和策略進(jìn)行整體的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)。任何一個商業(yè)綜合體的空間印象定位都應(yīng)滿足“衣、食、住、行”需求，要以商業(yè)為主旋流，展現(xiàn)綜合體的特定風(fēng)味。核心的設(shè)計(jì)內(nèi)容有超級購物中心（Shopping Mall）、室內(nèi)（外）行走街區(qū)、辦公建筑群、酒店建筑、住宅或公寓類建筑、娛樂休閑場地。

超級購物中心Shopping Mall：現(xiàn)代設(shè)計(jì)內(nèi)容主體為消費(fèi)商場、輔助配套有精品店街，休閑、餐飲、養(yǎng)生、娛樂健身等方面各主力店（一般設(shè)計(jì)放置在頂層）、超市（一般位于地下層），停車場（一般位于地下二層一下超市緊挨）。設(shè)計(jì)師應(yīng)以城市特有物品為靈感，將代表性元素貫穿整個設(shè)計(jì)之中，點(diǎn)綴各個板塊之中；室內(nèi)（外）步行街區(qū)連接購物中心Shopping Mall主入口，一般位于2～3層，功能以大型展覽，公益性活動平臺、中小型主力店（100～500m2）、休閑類店鋪、特色餐飲少兒娛樂為主；辦公建筑群：甲級辦公樓或SOHO類辦公樓。該類建筑通過辦公銷售可以為工程前期平衡大量資金流，為商業(yè)物業(yè)提供大量消費(fèi)人群；酒店建筑：為外來人員居住，提供商業(yè)區(qū)流動人員的配套建筑，根據(jù)商業(yè)區(qū)的規(guī)模及潛在吸引能力，一般設(shè)置商務(wù)酒店和星級酒店；住宅或公寓類建筑：商業(yè)區(qū)是為消費(fèi)服務(wù)的，人是必須的因素，既要流動人員，更要固定消費(fèi)群體，同時商業(yè)的成功必將帶來群居效應(yīng)。任何一個商業(yè)區(qū)都配有一定比例的住宅或公寓類建筑。

2 現(xiàn)代商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)

現(xiàn)代大型商業(yè)綜合體的構(gòu)成主要是由平面、立面、自然環(huán)境和人工環(huán)境等多維建筑環(huán)境組成的，自身外展能力，對城市空間有較大的影響力。設(shè)計(jì)中必須綜合考慮城市發(fā)展定位，功能發(fā)揮和人文環(huán)境。商業(yè)建筑規(guī)劃中動線設(shè)計(jì)是最重要部分，包含三大流線：即人流動線、各區(qū)域機(jī)動車輛動線、物流動線，人流動線是這三條中最為重要的。

（1）綜合體中在各商業(yè)區(qū)、各商業(yè)街之間只設(shè)置一條主動線，避免顧客被動選擇。設(shè)置分支，表面看是增加長度，開設(shè)更多店鋪，實(shí)則上是讓光臨顧客產(chǎn)生主觀混亂。商業(yè)街繁榮僅外觀和人氣就吸走大多數(shù)人，很少人會去注意支路，支路只能出現(xiàn)在目的性商業(yè)中，如專業(yè)市場。商業(yè)街分支設(shè)置在入口處是可以的，支路短的特點(diǎn)與顧客目的背離，決定顧客是肯定會回頭的不會造成混亂感。

（2）各商業(yè)主入口導(dǎo)視系統(tǒng)必須分級設(shè)計(jì)。通常設(shè)計(jì)分為三級入口，一級為室內(nèi)外步行街主出入口，形象最為突出，要爭取吸引90%以上人群。努力帶活區(qū)內(nèi)商業(yè)體。二級為大型主力店出入口，形象上比一級入口要弱化，承擔(dān)各自店鋪的吸引功能。三級為辦公、商務(wù)酒店出入口，作為特定到訪人員入口，無需強(qiáng)化，做好導(dǎo)視系統(tǒng)即可。導(dǎo)視系統(tǒng)是商業(yè)綜合體至關(guān)重要的辨識度。商業(yè)空間的外立面設(shè)計(jì)很重要，它決定了該商業(yè)項(xiàng)目及其周邊所有物業(yè)的形象及檔次。辨識度越高，首次到店的顧客越能順利找到，且越容易讓潛在顧客記住該商業(yè)空間。

（3）商業(yè)空間外立面設(shè)計(jì)。立面設(shè)計(jì)要融合時代特點(diǎn)，堅(jiān)持簡潔大氣，要運(yùn)用現(xiàn)代科技元素營造當(dāng)代審美觀的時尚感。運(yùn)用廣告位、店招設(shè)計(jì)，統(tǒng)一大格局的布局，結(jié)合內(nèi)部功能有目的的開設(shè)采光窗。大型主力店、百貨商場中間樓層及電影院等，因功能需要，不需要考慮采光立面的設(shè)計(jì)，避免引起顧客心情不悅。商業(yè)空間設(shè)計(jì)需以建筑實(shí)際功能為先。綜合體內(nèi)部功能較多，平面設(shè)計(jì)中需充分考慮很多功能復(fù)雜的設(shè)計(jì)要求。住宅（SOHO）平面及辦公建筑應(yīng)嚴(yán)格按要求功能要求設(shè)計(jì)，但外立面設(shè)計(jì)應(yīng)和商業(yè)空間設(shè)計(jì)匹配，實(shí)現(xiàn)視覺上的統(tǒng)一。商業(yè)空間外立面材料要求根據(jù)地域劃分有所不同：南方多采取金屬（塑）板、石材、各類玻璃及一些新型材料；北方建筑以石材、各類玻璃材料為主。

（4）商業(yè)步行街設(shè)計(jì)。

商業(yè)步行街一般包括以下部分：主要街道的商店街，兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。有利于中大型商家入駐和經(jīng)營的獨(dú)立商業(yè)建筑吸引人群進(jìn)入商業(yè)街。利用高差或者下沉式廣場，可以開設(shè)酒吧、KTV房間娛樂場所，餐飲等小型餐飲店，開發(fā)形成一個獨(dú)居特色的地下步行街。

商業(yè)步行街是步行街中的一種，目的為吸客營商，是城市中商業(yè)活動集中的街道。商業(yè)步行街是為滿足閑暇、逛街、購物、娛樂的綜合生活活動廣角，適合大量零售業(yè)、服務(wù)業(yè)商店作為主體，輔以部分中小型主力店，集中于一定的地區(qū)，構(gòu)成有一定長度的街區(qū)。商業(yè)步行街建筑面積在5～30萬m2之間比較適宜。街道建筑要結(jié)合地區(qū)特性，可以多設(shè)計(jì)類似陽臺、露臺、架空層空間等半戶外空間來提高商鋪利用價(jià)值。要考慮不同行業(yè)對建筑體材料的要求，比如餐飲的煙道、外載荷要求、KTV會所防火要求等等。

3 現(xiàn)代商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的建議

（1）考量商業(yè)綜合體的空間功能性設(shè)計(jì)是否合理。從外觀到內(nèi)飾，從展柜到展品等等，都要考量空間性是否合理；娛樂區(qū)、飲食區(qū)、緩沖空間等等是否均勻分布，要用最合適的設(shè)計(jì)去實(shí)現(xiàn)最高的價(jià)值、有效的功能需求會使得我們商業(yè)綜合體的空間變得更具備實(shí)用性，功能應(yīng)是我們的設(shè)計(jì)師們應(yīng)放到第一位考量的。

（2）經(jīng)濟(jì)性的考量要要作為設(shè)計(jì)需求的只要指標(biāo)。通俗來說，想讓我們的商業(yè)綜合體達(dá)到最佳的設(shè)計(jì)性，提高效率、降低成本，就是要能減少誤差，物盡其用。盡可能將后期招商的門面商鋪等空間設(shè)計(jì)出來，這樣也可以達(dá)到經(jīng)濟(jì)性增長的可能；通風(fēng)方式、電力消耗、節(jié)約減排性能的考量、降低損耗費(fèi)用等。設(shè)計(jì)整個過程中要本著節(jié)能、降低能耗、達(dá)到經(jīng)濟(jì)性的要求進(jìn)行，除此之外，重視可持續(xù)發(fā)展。

（3）充分考慮美觀性設(shè)計(jì)要求以及個性化的需求?？紤]了功能、經(jīng)濟(jì)效益、還需要重視我們的美觀度，在商業(yè)環(huán)境中穿插一些個性化的設(shè)計(jì)會和來訪的客戶有良好的互動感。重視美也是天性，在綜合體的商業(yè)環(huán)境中設(shè)計(jì)師非常有必要掌握這些技術(shù)層次的美感，也需要遵循合理的個性化的設(shè)計(jì)需求。

4 總結(jié)

隨著科技的發(fā)展帶動了各階級經(jīng)濟(jì)體的效益，技術(shù)的變革和時代的進(jìn)步，讓國內(nèi)眾多設(shè)計(jì)師在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)行為上有了越來越高的要求。全新的生存方式和全新科技型社會，讓我們的設(shè)計(jì)師對原有商業(yè)綜合體的空間自然環(huán)境固有思想有了微妙的變化，現(xiàn)代化的商業(yè)設(shè)計(jì)理應(yīng)根據(jù)空間的環(huán)境、空間的需求和空間的變化而設(shè)計(jì)。