林樹(shù)楚

（漳特特房開(kāi)發(fā)有限公司， 福建 漳州 363000）

0 引言

在城市化進(jìn)程快速發(fā)展背景下，各地區(qū)土地資源利用緊張，高層建筑開(kāi)始快速發(fā)展。在高層住宅樓工程建設(shè)中滲漏問(wèn)題是常見(jiàn)問(wèn)題,雖然近年來(lái)建筑工程技術(shù)快速發(fā)展，技術(shù)應(yīng)用成果較高，但是在防滲施工中仍舊存有較多問(wèn)題。當(dāng)前要注重開(kāi)展防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用研究，提高高層住宅樓項(xiàng)目施工質(zhì)量。

1 高層住宅樓工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)特點(diǎn)

現(xiàn)有的高層住宅樓依照外部體形主要分為墻式、板式、塔式等諸多形式，依照內(nèi)部空間組合單元差異性，主要有走廊式、單元式等。近年來(lái)隨著城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，各區(qū)域人口住房壓力增大，在建筑領(lǐng)域中高層住宅樓項(xiàng)目施工建設(shè)范圍逐步擴(kuò)大，各項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用成效突出，施工建設(shè)中經(jīng)濟(jì)特征突出。

1.1 節(jié)約設(shè)施投資

現(xiàn)階段從福建地區(qū)高層住宅樓項(xiàng)目施工建設(shè)現(xiàn)狀能得出，通過(guò)高層建筑住宅樓施工能有效緩解區(qū)域土地資源利用緊張局面。保障各個(gè)區(qū)域城市道路、市政管線等多項(xiàng)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為集中。其次，多層住宅樓和高層住宅樓相比，在室外管網(wǎng)建設(shè)中消耗的費(fèi)用較少，道路費(fèi)用能節(jié)約35%之上[1]。

1.2 節(jié)約城市用地

近年來(lái)各個(gè)地區(qū)土地資源銳減，通過(guò)全面強(qiáng)化高層住宅樓項(xiàng)目建設(shè)，能在有限土地資源中實(shí)現(xiàn)城市多數(shù)項(xiàng)目工程朝著垂直化方向發(fā)展建設(shè)。這樣可以最大程度擴(kuò)大建筑項(xiàng)目整體建設(shè)面積，節(jié)約更多施工用地資源，對(duì)區(qū)域住宅小區(qū)建設(shè)密度以及土地資源利用率進(jìn)行控制，能有效提升土地資源45%利用率。

1.3 節(jié)約間接投資

高層住宅樓工程項(xiàng)目施工投入經(jīng)濟(jì)成本較大，加上施工過(guò)程中整體能源消耗較大，能源資源應(yīng)用緊張是重點(diǎn)問(wèn)題。高層住宅建筑對(duì)項(xiàng)目施工防火具有較高要求，各類消防基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)用會(huì)產(chǎn)生較高的購(gòu)置費(fèi)用。項(xiàng)目建筑層數(shù)以及施工范圍擴(kuò)大，會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目投資擴(kuò)大，單體項(xiàng)目造價(jià)成本升高。但是各項(xiàng)投資分?jǐn)偟降匦翁幚?、拆遷費(fèi)用等間接投資中，能促使費(fèi)用得到有效控制。對(duì)施工區(qū)域能源資源消耗控制，進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目施工建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益。

2 高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)

安溪縣中國(guó)國(guó)際信息技術(shù)（福建）產(chǎn)業(yè)園C 地塊項(xiàng)目位于泉州市安溪縣南翼新城、中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)園(福建)園區(qū)內(nèi),東鄰龜山,南望金獅山,西接信息產(chǎn)業(yè)園主要道路及配套商務(wù)區(qū)規(guī)劃地塊,北鄰信息技術(shù)(福建)產(chǎn)業(yè)園B 地塊及廈沙高速連接線。安溪縣中國(guó)國(guó)際信息技術(shù)（福建）產(chǎn)業(yè)園C 地塊項(xiàng)目總建筑面積233452.45 m2，半地下一層、地下一層,地上1～3#住宅33 層,8、9～12#樓商業(yè)住宅33 層,4～7#樓商業(yè)住宅32 層,4a～11a#、13～15#、17～19#樓商業(yè)2層,20#樓農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)社區(qū)服務(wù)用房4 層,21#樓幼兒園3 層,16#樓變配電室1 層。

2.1 高層住宅樓外墻防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)

高層住宅建筑外墻面磚滲漏產(chǎn)生的主要原因是由于底部粉刷層開(kāi)裂導(dǎo)致，在全面打底粉刷前，針對(duì)外墻混凝土結(jié)構(gòu)以及填充墻結(jié)構(gòu)位置要注重固定鋼絲網(wǎng)，其中每側(cè)固定寬度不能低于15cm，這樣能避免打底層材料不同導(dǎo)致外堵面磚產(chǎn)生滲漏問(wèn)題。針對(duì)高層住宅樓項(xiàng)目工程外墻施工要注重對(duì)施工設(shè)計(jì)要求以及施工規(guī)范化要求進(jìn)行分析，做好水泥砂漿強(qiáng)度控制。在施工中要對(duì)一次施工抹灰厚度進(jìn)行控制，不能超出10mm，對(duì)水泥砂漿強(qiáng)度以及粘結(jié)度進(jìn)行分析，避免外墻產(chǎn)生開(kāi)裂問(wèn)題[2]。在抹灰操作開(kāi)展前，要注重對(duì)墻體進(jìn)行淋水濕潤(rùn)，對(duì)每層抹灰層進(jìn)行充分淋水，有助于對(duì)縮裂問(wèn)題進(jìn)行控制。其次，還要注重提升砂漿和易性，能對(duì)砂漿收縮進(jìn)行控制。在外墻水泥砂漿涂抹中，要保障每層砂漿實(shí)際涂抹厚度控制在5 至7mm 范圍，等到上一道抹灰充分凝結(jié)以后，再進(jìn)行下一層涂抹。

2.2 高層住宅樓外墻窗口防滲漏施工技術(shù)

在窗口防滲技術(shù)應(yīng)用中，施工部門要注重做好窗口外滲墻防控，對(duì)關(guān)鍵施工工序操作質(zhì)量進(jìn)行控制。在施工中，針對(duì)高層建筑墻壁窗框以及孔洞要注重填入嵌入式窗口，做好封閉操作，提高施工控制成效。在高層建筑外窗安裝施工中，要注重對(duì)規(guī)范化施工要求進(jìn)行控制，做好噴霧試驗(yàn)檢測(cè)等。其中高層住宅建筑項(xiàng)目外墻窗口材料選取中要在能有效承受較高的風(fēng)壓值，保障窗臺(tái)下部的窗臺(tái)板以及基本斜率有效控制。其中門窗洞口大小要注重依照規(guī)定校準(zhǔn)精度進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。在門窗固定中，針對(duì)鍍鋅部件不能對(duì)空心磚固定，避免基層寬松度增大。在高層住宅項(xiàng)目外墻窗框安裝中，要注重對(duì)其平整度以及垂直度展開(kāi)檢查。

2.3 高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)

在高層住宅樓項(xiàng)目施工中，廚房以及衛(wèi)生間位置容易出現(xiàn)積水外溢以及排水受阻等問(wèn)題。所以當(dāng)前要注重對(duì)高層住宅建筑廚房以及衛(wèi)生間防滲技術(shù)合理應(yīng)用，對(duì)各類設(shè)備、配件應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析。在各類施工材料應(yīng)用中要出具相應(yīng)的質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)，各項(xiàng)工序操作完成之后要及時(shí)進(jìn)行規(guī)范化檢驗(yàn)以及檢測(cè)。排水管道成功安裝之后，要注重及時(shí)進(jìn)行沖洗，開(kāi)展應(yīng)用試驗(yàn)。針對(duì)衛(wèi)生間地板、墻壁等部位要注重添加防水層，施工中應(yīng)用聚氨酯防水涂料進(jìn)行施工操作。地板項(xiàng)目施工完成之后，要注重開(kāi)展硬水試驗(yàn)。對(duì)項(xiàng)目施工建設(shè)中預(yù)留的管道進(jìn)行合理修復(fù)判定，對(duì)管道之間的間隔距離進(jìn)行控制。在施工中還要注重設(shè)定增強(qiáng)層，在部分施工應(yīng)力較為集中的區(qū)域，施工變形較為頻繁，外部自然降水以及不同要素沖刷以及損壞較為嚴(yán)重，會(huì)產(chǎn)生不同程度局部損壞情況，要注重做好防水層修補(bǔ)。在目前防水項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工中，要注重提高防水層、防水管道等位置施工重視度[3]。

2.4 高層住宅樓地下室的防滲漏施工技術(shù)

在高層住宅樓地下室防滲漏施工操作中，在施工階段主要是做好結(jié)構(gòu)自防水以及外防水操作。其中自防水就是在施工中選取抗?jié)B強(qiáng)度較高的混凝土施工材料，外防水即是在地下墻面施工中涂抹適量聚氨酯防水涂膜。在地下室底板混凝土施工澆筑活動(dòng)開(kāi)展前，要注重對(duì)施工抗?jié)B強(qiáng)度、施工強(qiáng)度等級(jí)等進(jìn)行分析，做好混凝土合理配比，基于防滲施工規(guī)定以及材料最大容重法判定混凝土砂率。

2.5 屋面防滲漏施工技術(shù)

在屋面防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用中，要對(duì)施工基層進(jìn)行有效處理，做好屋面內(nèi)部與防水層施工工作。在基層處理過(guò)程中要對(duì)屋面及時(shí)進(jìn)行清掃，定期對(duì)屋面實(shí)施澆水，施工人員再應(yīng)用水泥砂漿對(duì)施工屋面進(jìn)行壓實(shí)處理，等到屋面結(jié)構(gòu)全部硬化之后，再進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，對(duì)分隔縫合理布置。為了提升屋面內(nèi)板施工質(zhì)量，施工技術(shù)人員要對(duì)內(nèi)板施工養(yǎng)護(hù)時(shí)間進(jìn)行控制，正常情況下，養(yǎng)護(hù)周期需要保持在一周以上。防水層施工是屋面滲漏重要環(huán)節(jié)，施工人員要合理選取防水施工材料，因用防水材料對(duì)施工面進(jìn)行二次涂抹，提升屋面防水成效。涂抹施工完成之后，要對(duì)屋面進(jìn)行注水實(shí)驗(yàn)，對(duì)抗?jié)B漏現(xiàn)象進(jìn)行總結(jié)。防滲材料在選用中，要結(jié)合房屋建筑項(xiàng)目施工區(qū)域基本自然條件、氣候條件、環(huán)境要素等。為了避免受到溫度要素影響導(dǎo)致屋面產(chǎn)生裂縫，混凝土施工過(guò)程中要保持連續(xù)性振搗操作，通過(guò)振搗操作對(duì)找平層強(qiáng)度和剛度進(jìn)行控制。

3 加強(qiáng)高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)

3.1 建立施工標(biāo)準(zhǔn)，選取優(yōu)質(zhì)的防水防滲材料

近些年來(lái)，諸多新型施工材料在建筑工程中進(jìn)行有效應(yīng)用，對(duì)提高建筑項(xiàng)目施工質(zhì)量具有重要意義。建筑市場(chǎng)中各類防水防滲材料較多，諸如常見(jiàn)的防水卷材、改性瀝青防水卷材、防水涂料、密封材料、高分子防水材料等，由于防水防滲材料種類較多。施工部門在建筑項(xiàng)目施工建設(shè)中會(huì)出現(xiàn)盲目跟從狀態(tài)，未能結(jié)合自身工程建設(shè)項(xiàng)目要求選取相應(yīng)材料。施工企業(yè)要對(duì)市場(chǎng)中流動(dòng)的各類材料性能以及應(yīng)用價(jià)值進(jìn)行探析，然后根據(jù)施工具體要求選取防水性材料。此外，在防水材料購(gòu)置過(guò)程中，施工技術(shù)人員需要通過(guò)設(shè)防要求對(duì)防水材料基本厚度以及應(yīng)用規(guī)格等進(jìn)行探究，擬訂完善的施工標(biāo)準(zhǔn)。

3.2 結(jié)合施工情況，擬訂完善的防水防滲技術(shù)方案

針對(duì)屋面滲漏問(wèn)題，通過(guò)結(jié)構(gòu)找坡是防水設(shè)計(jì)中較為常見(jiàn)的方式，在對(duì)屋面女兒墻底部進(jìn)行處理時(shí)，選用混凝土導(dǎo)墻施工技術(shù)能夠使得屋面結(jié)構(gòu)合理性有效提升。在選取屋面防水防滲材料時(shí)，需要對(duì)材料應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，檢查材料合格證書(shū)以及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。在建筑外墻施工階段，選取混凝土材料種類時(shí)，對(duì)混凝土材料水化熱性質(zhì)進(jìn)行分析，可以選取水化熱較低的材料，在材料攪拌過(guò)程中可以根據(jù)施工要求添加相應(yīng)外加劑。在施工中為了防止墻體因?yàn)橥獠繅毫Χ鴮?dǎo)致變形以及裂縫問(wèn)題，可以在墻體下部設(shè)置圈梁以及過(guò)梁。在墻體施工中可以選取一次性成型的豎向結(jié)構(gòu)，盡可能避免布設(shè)施工縫。部分建筑外墻都會(huì)預(yù)留施工孔洞，此類孔洞之間的位置需要進(jìn)行控制，相鄰洞口之間高度差不能低于10mm，室外溫度較高或是較低時(shí)都不能進(jìn)行墻體施工。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜合上述，在高層住宅建筑項(xiàng)目施工中滲漏問(wèn)題較為嚴(yán)重，針對(duì)此類問(wèn)題要注重對(duì)不同滲漏部分?jǐn)M定針對(duì)性的施工技術(shù)，設(shè)定施工標(biāo)準(zhǔn)。在施工中做好各項(xiàng)管理操作，結(jié)合施工高標(biāo)準(zhǔn)要求選取相應(yīng)的施工技術(shù)，提高防滲漏施工成效，推動(dòng)高層住宅建筑項(xiàng)目全面發(fā)展。