王梓琪

（中鐵貴州旅游文化發(fā)展有限公司 貴州貴陽 550000）

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民消費生活水平不斷提高，我國旅游業(yè)也得到興旺和發(fā)展。人們會利用節(jié)假日和休閑時間外出旅游度假，這部分人數(shù)已經(jīng)不再滿足于在旅游城市的短暫停留，而是希望在旅游勝地購置房產(chǎn)，進而長期使用。此外，由于旅游業(yè)的興旺發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)和酒店行業(yè)對旅游勝地的關注度也在逐年增加。因此旅游地產(chǎn)的投資環(huán)境非常明朗。在如何以文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的旅游地產(chǎn)開發(fā)工作上引起投資者的注意。本文主要研究文化與旅游地產(chǎn)發(fā)展新模式的結(jié)合。

1 我國文化與旅游地產(chǎn)發(fā)展的問題

我國旅游地產(chǎn)綜合和其他許多方面的行業(yè)和部門，所以需要在開發(fā)過程中各行業(yè)部門通力合作、相互協(xié)調(diào)，從而促進我國我關于旅游地產(chǎn)的和諧發(fā)展。根據(jù)我國現(xiàn)有情況來看，開發(fā)文化有旅游地產(chǎn)中存在違規(guī)違紀、資源浪費等情況，其主要表現(xiàn)在以下四個方面：

（1）局部投資過剩。我國旅游地產(chǎn)的開發(fā)過于集中，投資比例嚴重不平衡，投資商重點在開發(fā)高端產(chǎn)品，對中低端產(chǎn)品的關注并不足夠。這種形式的長期存在會導致市場結(jié)構(gòu)平衡破壞，難以促進整個產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展。

（2）供給膨脹，由于我國旅游行業(yè)的快速發(fā)展，旅游地產(chǎn)的供給已超過了需求度在投資者中投資型占據(jù)了很高比例，部分開發(fā)商認準了旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景，而對旅游景區(qū)內(nèi)的資源和景觀進行壟斷建設，從而讓整個景區(qū)的整體規(guī)劃發(fā)展受到阻礙。這類開發(fā)商重視短期利益，對旅游當?shù)氐穆糜钨Y源和土地資源造成極為嚴重的破壞和浪費。

（3）旅游地產(chǎn)的投資風險增大，我國許多正在開發(fā)或有待開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目中，很多資金來源都來自于銀行投資，而其來源原因包括兩個部分：①銀行對個人的購房貸款變?yōu)殚_發(fā)企業(yè)的自有資金；②直接從銀行進行貸款。從我國目前旅游業(yè)的發(fā)展狀況來看，我國旅游地產(chǎn)的開發(fā)資金中，自有資金占30%，貸款占20%，在剩余資金中，有60%都來自于預收款，因此其風險程度顯而易見。

（4）旅游地產(chǎn)開發(fā)模式簡單，盡管我國旅游地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)火熱，但其開發(fā)模式過于單一，并未對產(chǎn)品的未來模式和走向有明確定位，缺乏創(chuàng)新性設計，有些開發(fā)商甚至會利用旅游為噱頭對消費者進行誤導，這會造成企業(yè)信譽缺失。從我國文化與旅游地產(chǎn)發(fā)展的情況來看，我國旅游業(yè)地產(chǎn)的市場法則還未建立健全，因此競爭關系混亂，毫無市場順序可言，這與城市商品房開發(fā)模式大同小異，并未體現(xiàn)出旅游景點的特色。

2 文化與旅游地產(chǎn)開發(fā)的相關對策

2.1 以文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展來帶動旅游地產(chǎn)的開發(fā)建設

首先，充分發(fā)揮旅游區(qū)的資源優(yōu)勢，利用文化產(chǎn)業(yè)促進旅游地產(chǎn)的開發(fā)與建設，每個旅游區(qū)所自帶的文化都存在一定差別，因此需要根據(jù)其獨特的文化魅力來對當?shù)芈糜螛I(yè)地產(chǎn)開發(fā)做出文化貢獻，并根據(jù)旅游區(qū)文化產(chǎn)業(yè)進行創(chuàng)新化建設，讓旅游地產(chǎn)更具文化特色，提高旅游地產(chǎn)的知名度與認可度。

其次，開發(fā)旅游區(qū)自帶的文化旅游產(chǎn)品，充分挖掘該旅游地區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)價值并整合資源，派生出其他文化旅游產(chǎn)品作為宣傳，從而讓該地旅游地產(chǎn)開發(fā)更具文化價值和商業(yè)價值，增加該旅游文化地產(chǎn)的核心競爭力，體現(xiàn)其優(yōu)勢性，從而吸引旅游者的青睞。

2.2 加強旅游文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平

旅游地產(chǎn)對旅游文化產(chǎn)地要有極高的重視，在發(fā)掘旅游區(qū)的文化底蘊時，要重視將這些文化價值變成更具商業(yè)價值的文化旅游產(chǎn)品。

首先，當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展要重視特色文化突出，不論是衣食住行購娛哪一個方面，都要保障該旅游地具有相應的建設設施，從而給旅行者提供短期或長期的居住條件。在整個旅游地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商要重視旅游地產(chǎn)開發(fā)時透露出該旅游地區(qū)的文化特色和特性，從而讓當?shù)氐穆糜萎a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，也為旅游地產(chǎn)的未來打造良好前景。

其次，要利用旅游區(qū)自身的文化價值來提高旅游地產(chǎn)的商業(yè)價值，包括旅游地區(qū)的文化，手工業(yè)、表演、影視等都需要在文化形式上突出多樣性，使得文化領域更加堅實，通過旅游地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓旅游地區(qū)的旅游地產(chǎn)更具市場認可度。

3 文化與旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展

我國的房地產(chǎn)市場正在發(fā)生轉(zhuǎn)型和變化，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的生產(chǎn)方式受到各項政策和資源的約束。而對于旅游地產(chǎn)發(fā)展而言，從一開始就立足于整個行業(yè)的發(fā)展趨勢，做到可持續(xù)建設與發(fā)展。因此需要重視兩個前提：①確定發(fā)展模式，為了可以實現(xiàn)地產(chǎn)投資開發(fā)與建設的多方共贏，充分調(diào)動各方建設積極性；②順勢而為，適應國家經(jīng)濟發(fā)展潮流和社會發(fā)展趨勢，以國家政策的走向為標準，重視結(jié)構(gòu)體系調(diào)整，擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模升級。

推動旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，首先要順應大勢變化，其次要做到多方共贏。旅游產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是順應大勢所趨的產(chǎn)物，包括今后的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等，都是順應時代變化所產(chǎn)生的產(chǎn)物，這些也是符合市場經(jīng)濟變化和社會發(fā)展潮流的最終選擇。

文化與旅游地產(chǎn)就是將文化旅游和地產(chǎn)行業(yè)充分融合，并開發(fā)新的管理模式，該模式能夠?qū)崿F(xiàn)旅游行業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)的雙方共贏。我國社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，讓社會居民有大量時間休閑度假，隨著現(xiàn)代化服務行業(yè)的快速發(fā)展和進步，城市居民越來越重視生活質(zhì)量，因此文化與旅游地產(chǎn)的發(fā)展正面臨前所未有的機遇。

因此，如何創(chuàng)新發(fā)展可持續(xù)建設當?shù)匚幕Y源和景觀資源、讓文化旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)雙方互贏和發(fā)展是當前全國房地產(chǎn)行業(yè)共同面臨的發(fā)展難題，所以需要在不斷探索中實踐與進步。文化與旅游業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與建設要注意保護自然、保護土地資源，重視文化傳承和建設，將

文化與旅游地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)合運營的新模式作為主導地位。

4 結(jié)語

為了讓文化與旅游地產(chǎn)的發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)建設和進步，我國組織文化和旅游地村委員會進行了多次文化與旅游產(chǎn)地走訪調(diào)查和實踐，舉辦了多次文化與旅游地產(chǎn)研討會，希望各參會人員之間相互交流合作，讓整個文化與旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更上一層樓。