李如翔

（中鐵咨詢集團(tuán)北京建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司海南分公司 海南?？?570105）

1 社區(qū)公共空間的含義

社區(qū)公共空間指的是在一定的地理范圍內(nèi)能夠讓居住者們聚集、停留和使用的場(chǎng)所，社區(qū)居住空間包含的類型多種多樣：①樓道空間。一般情況下，高層樓房的樓道空間屬于社區(qū)公共空間，這些區(qū)域都由居委會(huì)或者社區(qū)物業(yè)管理。②社區(qū)內(nèi)及社區(qū)周邊的公共區(qū)域。比如社區(qū)內(nèi)的休閑廣場(chǎng)、娛樂(lè)文化中心、社區(qū)內(nèi)外的公園和社區(qū)內(nèi)及周邊區(qū)域的街道等，社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域一般由物業(yè)和居委會(huì)來(lái)管理，社區(qū)外的公共區(qū)域一般都由街道辦事處或各區(qū)域的負(fù)責(zé)人來(lái)進(jìn)行管理。③除了以上兩個(gè)部分以外，社區(qū)公共空間還可能包括由私人空間轉(zhuǎn)化而來(lái)的部分區(qū)域，比如某些個(gè)人會(huì)將自家的院子變?yōu)楣矃^(qū)域來(lái)供大家交流和聚集或者一些個(gè)人愿意將自家的室內(nèi)空間變?yōu)楣矃^(qū)域，所以在特殊情況下私人空間也有可能變?yōu)樯鐓^(qū)公共空間。總而言之，社區(qū)公共空間并不是單獨(dú)存在的個(gè)體而是相互結(jié)合的整體，它不會(huì)因?yàn)槟骋徊糠值墓δ軉适Ф绊懻w的作用，也不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)體的特殊功能而對(duì)整體社區(qū)空間具有重要的促進(jìn)意義，只有整個(gè)社區(qū)公共空間得到有效的管理和應(yīng)用后才能充分發(fā)揮其整體促進(jìn)作用。

2 高層社區(qū)公共空間存在的問(wèn)題及成因

隨著城鎮(zhèn)化水平不斷提高，越來(lái)越多的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市增加了城市的人口壓力。為了緩解城市人口增加帶來(lái)的居住壓力，高層建筑社區(qū)已經(jīng)成為我國(guó)大部分開發(fā)商的首選，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)建立大量的高層建筑來(lái)緩解人口流入的壓力解決人們的居住問(wèn)題并且也增加了企業(yè)效益。

2.1 高層社區(qū)公共空間的問(wèn)題

2.1.1 高層社區(qū)公共空間面積較小

開發(fā)商為了節(jié)約成本提高空間的利用率，一般情況下只會(huì)修建較小的高層社區(qū)公共空間。以高層建筑的樓梯和電梯為例，開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中大多只采用建筑規(guī)范要求的最低標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行修建，各層住宅與住宅之間的空間極其狹隘，并且按照行業(yè)規(guī)范的最低標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行修建的樓梯并沒(méi)有太多的空間，只能夠提供了基礎(chǔ)的人員分流和應(yīng)急避險(xiǎn)的作用，不斷縮小的高層社區(qū)公共空間降低了人們的生活品質(zhì)。

2.1.2 高層社區(qū)公共空間位置較差

一些開發(fā)商在進(jìn)行高層社區(qū)建筑的設(shè)計(jì)之前并沒(méi)有充分重視高層社區(qū)公共空間的位置，開發(fā)商只把高層社區(qū)的公共空間變?yōu)檎w設(shè)計(jì)的附屬品將其安排在十分不顯眼且存在感非常差的區(qū)域。由于開發(fā)商設(shè)計(jì)的高層社區(qū)公共空間的位置和存在感都不強(qiáng)，大多數(shù)居民都不會(huì)樂(lè)意在該區(qū)域進(jìn)行活動(dòng)，大多數(shù)高層社區(qū)公共空間都只是臨時(shí)的擺設(shè)而無(wú)實(shí)質(zhì)性的應(yīng)用價(jià)值。

2.1.3 高層社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)意

高層社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)感不足也是當(dāng)前高層建筑中的問(wèn)題，開發(fā)商設(shè)計(jì)者在進(jìn)行高層社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)之前，并沒(méi)有加入太多的新穎獨(dú)特的想法而是簡(jiǎn)單的模仿行業(yè)內(nèi)其他地區(qū)的高層社區(qū)公共空間的空間及位置，各樓層的公共空間并沒(méi)有太大的區(qū)別，讓社區(qū)居民產(chǎn)生審美疲勞。

2.2 高層社區(qū)公共空間問(wèn)題的原因

2.2.1 城鎮(zhèn)化速度過(guò)快，人口流入壓力大

近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化速度越來(lái)越快人口流入的速度逐漸加大，開發(fā)商為了解決大量人口的剛性住房問(wèn)題，會(huì)縮小高層社區(qū)公共空間的面積來(lái)提高住宅區(qū)域面積的比例，從而產(chǎn)生了居住空間與公共空間之間強(qiáng)烈的矛盾。

2.2.2 開發(fā)商出于自身利潤(rùn)考慮

開發(fā)商為了盡可能提高房屋銷售的利潤(rùn)，通常僅按照整個(gè)行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)下限來(lái)進(jìn)行高層社區(qū)公共空間的設(shè)計(jì)，剩余的空間均用來(lái)增加社區(qū)的居住面積和其他商業(yè)性配套區(qū)域面積。

2.2.3 開發(fā)商不重視高層社區(qū)公共空間

一些開發(fā)商的設(shè)計(jì)者并不會(huì)單獨(dú)討論高層社區(qū)公共空間的設(shè)計(jì)問(wèn)題更不會(huì)將高層社區(qū)公共空間的開發(fā)和利用放到比較顯著的位置，所以在我國(guó)很多的高層建筑中，公共空間僅限于社區(qū)內(nèi)的街道和公園等區(qū)域。

3 提升高層社區(qū)公共空間利用效率的建議

3.1 社區(qū)底層以商業(yè)為主

建議開發(fā)商將高層社區(qū)的底層設(shè)置為以商業(yè)為主的綜合體，根據(jù)官方調(diào)查高層社區(qū)居民在底層商業(yè)區(qū)域的活動(dòng)時(shí)間要比在其他區(qū)域活動(dòng)的時(shí)間高出45-70min，大多數(shù)高層社區(qū)的居民都趨向于在人口密集區(qū)域的場(chǎng)所進(jìn)行活動(dòng)，所以商業(yè)化的配套設(shè)施能夠延長(zhǎng)社區(qū)居民的活動(dòng)時(shí)長(zhǎng)，增加社區(qū)活力的同時(shí)也提升了公共空間的使用率。

3.2 重視社區(qū)內(nèi)休閑廣場(chǎng)的位置

休閑廣場(chǎng)是高層社區(qū)公共空間的重要組成部分，休閑廣場(chǎng)是重要的社區(qū)居民交流平臺(tái)，所以社區(qū)內(nèi)休閑廣場(chǎng)的位置就顯得尤為重要。建議開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)將休閑廣場(chǎng)設(shè)計(jì)到社區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)的核心位置，規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的集中用地，將休閑廣場(chǎng)的區(qū)域提前預(yù)留出來(lái)，保證該區(qū)域能夠擁有較多的人流量從而吸引更多社區(qū)居民參與。另外社區(qū)內(nèi)休閑廣場(chǎng)形狀也是非常重要的，過(guò)于狹長(zhǎng)的休閑廣場(chǎng)往往比正方形或圓形休閑廣場(chǎng)有更小的人口聚集能力，因此在設(shè)計(jì)之初開發(fā)商也要把休閑廣場(chǎng)的位置和形狀均考慮到設(shè)計(jì)出來(lái)。

3.3 重視室內(nèi)空間的實(shí)用性

在一些由室內(nèi)空間轉(zhuǎn)化為社區(qū)公共空間的區(qū)域中，居住者要十分重視室內(nèi)空間的實(shí)用性比如整個(gè)社區(qū)的室內(nèi)空間可以被分割成多個(gè)組成部分，同時(shí)進(jìn)行音樂(lè)交流、繪畫和瑜伽鍛煉等多個(gè)活動(dòng)，居住者應(yīng)該充分考慮室內(nèi)空間的形狀及位置，合理利用室內(nèi)空間并將其使用價(jià)值最大化。社區(qū)的室內(nèi)空間應(yīng)當(dāng)既能夠滿足年齡稍大的人群需求，也能夠滿足年齡較小人群的需求，不斷提高其應(yīng)用價(jià)值。

3.4 重視高層社區(qū)周邊配套設(shè)施

為了提升高層社區(qū)公共空間的利用效率，本文建議重視高層社區(qū)周邊的配套設(shè)施，將目光從社區(qū)內(nèi)的公共空間轉(zhuǎn)移到社區(qū)外的公共空間，合理利用社區(qū)周邊的公共資源不斷挖掘周邊區(qū)域的使用價(jià)值。由于社區(qū)內(nèi)的空間比較有限所以應(yīng)當(dāng)將外部的商業(yè)用地盡可能充分利用，擴(kuò)展高層社區(qū)公共空間的使用范圍比如社區(qū)周邊的足球場(chǎng)，一些對(duì)于足球場(chǎng)地有特殊要求的社區(qū)居民會(huì)選擇更加專業(yè)的足球訓(xùn)練區(qū)域，所以社區(qū)周邊的專業(yè)足球場(chǎng)地就成為提升公共空間利用效率的重要舉措。因?yàn)楹芏嗌鐓^(qū)外的商業(yè)用地可以提供的服務(wù)有遠(yuǎn)多于社區(qū)內(nèi)的空間，所以在很多情況下社區(qū)內(nèi)的居民的實(shí)際需求都能夠通過(guò)社區(qū)外專業(yè)的服務(wù)來(lái)進(jìn)行滿足，這樣既提升了社區(qū)內(nèi)公共空間的使用價(jià)值又帶動(dòng)了社區(qū)外公共空間的服務(wù)提升過(guò)程。但是因?yàn)橛行I(yè)的社區(qū)外服務(wù)是需要居民付出一定的資金來(lái)獲得，所以在提升社區(qū)外公共空間利用效率的時(shí)候要充分考慮成本與效益的比例，保證社區(qū)外公共空間利用效率的同時(shí)也要盡量提高社區(qū)居民的服務(wù)預(yù)期。

3.5 重視不同空間的整體性

為了提升高層社區(qū)公共空間的利用效率，本文建議要重視不同空間的整體性，讓室內(nèi)空間、社區(qū)內(nèi)空間和社區(qū)外空間有效結(jié)合形成統(tǒng)一整體，讓這些能夠讓居住者停留、使用和聚集的空間產(chǎn)生連貫性。不同空間的整體性能夠加強(qiáng)社區(qū)居民對(duì)于空間利用的意愿，保證社區(qū)內(nèi)外的公共空間都能夠有比較高的使用率。

4 總結(jié)

當(dāng)前我國(guó)高層社區(qū)公共空間的平均利用效率始終處于較低的水平，高層住宅建筑公共空間設(shè)計(jì)存在很多的問(wèn)題，比如“高層社區(qū)公共空間面積較小”和“位置較差”，社區(qū)居民并不十分樂(lè)意在面積狹小且位置較差的公共空間進(jìn)行活動(dòng)，因此該社區(qū)公共空間就不能夠得到充分的利用。“城鎮(zhèn)化速度加快”、“人口大量流入城市”再加上“開發(fā)商提高利潤(rùn)”進(jìn)一步凸顯了高層社區(qū)公共空間的問(wèn)題。

高層社區(qū)公共空間的設(shè)計(jì)決定了居住者的生活品質(zhì)，開發(fā)商設(shè)計(jì)人員不應(yīng)該忽視公共空間對(duì)人行為的引導(dǎo)性。國(guó)內(nèi)開發(fā)商設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)充分吸取國(guó)際上先進(jìn)的公共空間設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，逐漸彌補(bǔ)我國(guó)高層社區(qū)公共空間的設(shè)計(jì)差距。通過(guò)“社區(qū)底層以商業(yè)為主”、“重視社區(qū)內(nèi)休閑廣場(chǎng)的位置”、“重視室內(nèi)空間的實(shí)用性”、“重視高層社區(qū)周邊的配套設(shè)施”和“重視不同空間的整體性”等五個(gè)方面來(lái)盡最大可能提升高層社區(qū)公共空間的利用效率。