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傳統(tǒng)建筑的再利用經(jīng)歷了從傳統(tǒng)注重物質(zhì)形態(tài)的保護(hù)，發(fā)展到對(duì)原有文化氛圍的恢復(fù)和更新，從靜態(tài)保護(hù)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?dòng)態(tài)保護(hù)的過程。1976年《內(nèi)羅畢宣言》提出了“在立足原樣性的基礎(chǔ)上，采取恢復(fù)生命力的行動(dòng)使歷史建筑能夠長期生存下去”的保護(hù)思路，通過適當(dāng)使用傳統(tǒng)建筑達(dá)到保護(hù)的目的逐漸成為社會(huì)共識(shí)。保護(hù)街區(qū)歷史真實(shí)載體的同時(shí)合理和永續(xù)利用街區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)建筑，是歷史文化街區(qū)實(shí)現(xiàn)功能再生、環(huán)境改善、文化傳承目標(biāo)的必經(jīng)之路。

歷史文化街區(qū)中的傳統(tǒng)建筑是整體歷史氛圍的集中體現(xiàn)，承載著街區(qū)居民的日常生活，也是地方文化長期積淀的結(jié)果，具有較高的歷史、文化、藝術(shù)、社會(huì)等方面的價(jià)值。鑒于歷史文化街區(qū)獨(dú)特的多重價(jià)值，20世紀(jì)90年代末以來，伴隨著城市化進(jìn)程中對(duì)城市內(nèi)部歷史文化街區(qū)價(jià)值的認(rèn)知覺醒，鎮(zhèn)江開始了循序漸進(jìn)的歷史文化街區(qū)更新工作。目前西津渡歷史文化街區(qū)90%的區(qū)域已完成了更新工作，伯先路歷史文化街區(qū)兩側(cè)正在開展傳統(tǒng)建筑的更新工作，大龍王巷歷史文化街區(qū)尚未開展更新工作。西津渡歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)建筑的再利用促進(jìn)了街區(qū)的復(fù)興，使得西津渡從一個(gè)破敗衰落的地區(qū)發(fā)展成為城市最富活力的地區(qū)之一。

一、研究范圍與主要內(nèi)容

本文研究范圍為鎮(zhèn)江三個(gè)歷史文化街區(qū)（伯先路、大龍王巷、西津渡）的規(guī)劃范圍，總面積約43.4公頃。

本文研究對(duì)象為歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)的傳統(tǒng)建筑，包括文保文控單位、歷史建筑、文物登錄點(diǎn)、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，但不限于此。

本文研究主要內(nèi)容為歷史文化街區(qū)現(xiàn)狀傳統(tǒng)建筑利用情況及存在的問題，以及未來歷史文化街區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)建筑的可持續(xù)利用途徑。

二、鎮(zhèn)江三個(gè)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)建筑利用現(xiàn)狀

西津渡歷史文化街區(qū)經(jīng)過多年的更新發(fā)展，街區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)建筑采取了不同的對(duì)策予以修繕整治。文保文控建筑予以保留、修繕或修復(fù)，以恢復(fù)原狀和保持現(xiàn)狀為原則，作為文化展示、博物博覽、陳列等功能建筑，其他傳統(tǒng)建筑的再利用則是在不破壞或不改變建筑原有形象的前提下予以改造，通過功能置換，滿足街區(qū)發(fā)展需求。

伯先路歷史文化街區(qū)目前完成了京畿路北側(cè)和伯先路西側(cè)的傳統(tǒng)建筑的修繕整治工作，其余建筑仍是舊有的居住功能。前有西津渡街區(qū)之鑒，在伯先路街區(qū)總體發(fā)展定位指導(dǎo)下，以保護(hù)與利用相結(jié)合為原則，伯先路沿街建筑采取“一房一策”的方式逐步推進(jìn)傳統(tǒng)建筑的更新，讓老建筑煥發(fā)新的生命力。

大龍王巷街區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)建筑目前仍是舊有的居住功能，沿大西路和寶蓋路為舊有的商業(yè)功能。

根據(jù)2017年10月的調(diào)研情況，三個(gè)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)建筑利用呈現(xiàn)“新舊并立”的現(xiàn)狀。

（一）功能利用“新舊并立”

經(jīng)更新的傳統(tǒng)建筑功能利用更為多元，包括商業(yè)零售、居住、文化展示、社區(qū)服務(wù)、辦公、住宿、餐飲等功能。其中商業(yè)零售業(yè)態(tài)多元，包括不同類型的特色食品、零售紀(jì)念品、手工藝品、服裝服飾、老字號(hào)商業(yè)等；餐飲類包括本地特色餐飲、連鎖品牌餐飲、酒吧、咖啡店等；住宿有酒店、旅社和民宿等類型；居住建筑經(jīng)整治后，建筑質(zhì)量較好，住戶居住品質(zhì)得到提升。西津渡街區(qū)中零售和餐飲類店鋪數(shù)量最多，占比約80%以上，零售中以工藝品零售為主，餐飲中簡(jiǎn)單餐飲和中高檔餐飲比例相當(dāng)。

圖1 西津渡街區(qū)傳統(tǒng)建筑功能利用分析（店鋪數(shù)量及占比）

圖2 建筑現(xiàn)狀對(duì)比圖（西津渡街區(qū)）

尚未更新的傳統(tǒng)建筑則以商業(yè)、居住為主。其中商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，夫妻店為主，店鋪環(huán)境不佳，陳設(shè)簡(jiǎn)陋，售賣商品以價(jià)廉實(shí)惠的日常食品、百貨為主，服務(wù)于周邊居民；居住環(huán)境差，居住建筑質(zhì)量差，居住人口以老齡人口和低收入人口為主。

（二）建筑風(fēng)貌與質(zhì)量“新舊并立”

經(jīng)更新的傳統(tǒng)建筑經(jīng)專業(yè)人員的結(jié)構(gòu)加固、外墻整修，質(zhì)量明顯提升，風(fēng)貌也基本上延續(xù)了街區(qū)明清特色的傳統(tǒng)風(fēng)貌：清水磚墻、小瓦坡頂、原木門窗，建筑一層或二層，山墻、磚雕、門楣、抱鼓石等裝飾特色。

尚未更新的傳統(tǒng)建筑則多數(shù)建筑因年久失修，質(zhì)量較差，建筑木結(jié)構(gòu)遭白蟻蛀蝕、木質(zhì)發(fā)霉淋雨腐朽的情況比比皆是。傳統(tǒng)建筑的外觀風(fēng)貌猶存，但破敗衰落：磚墻風(fēng)化、屋瓦破損、木門木窗以及木梯等構(gòu)建損毀腐爛，被水泥、白灰飾面的外墻開裂粉化。

（三）建筑內(nèi)部空間利用“新舊并立”

經(jīng)更新的傳統(tǒng)建筑在建筑內(nèi)部空間利用上更為靈活多元，如西津渡街區(qū)小碼頭街臨街建筑，原為居民住宅，更新后，采取了臨街空間作為商鋪、后部空間作為居住或辦公的方式。原為民居的傳統(tǒng)建筑在更新過程中也考慮到現(xiàn)在衛(wèi)生設(shè)施的需求，依據(jù)原有的建筑內(nèi)部空間格局，在不破壞架構(gòu)的基礎(chǔ)上增加了現(xiàn)代化的衛(wèi)生間和廚房空間，以及庭院和儲(chǔ)物空間。

尚未更新的傳統(tǒng)建筑多以民居為主，由于多戶混住，大雜院式的居住方式造成建筑內(nèi)部空間利用較為混亂，廚房臨過道而設(shè)，庭院成為雜院。

三、鎮(zhèn)江傳統(tǒng)建筑利用存在的問題及面臨的現(xiàn)實(shí)困境

（一）存在問題

1.功能活化利用，但記憶延續(xù)不足

多元的功能活化利用集聚了街區(qū)的人氣，提升了街區(qū)的活力，但諸多建筑功能利用基本為新進(jìn)入的商貿(mào)業(yè)，很少有鎮(zhèn)江本地傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)，如傳統(tǒng)手工業(yè)、老字號(hào)等。原小碼頭街上的商鋪僅有狀元餅店一家和唐老一正齋藥店一家保留了下來，其余皆為更新過的功能：原民居改為新商鋪，原舊書店改為餐飲店等，引入了“戴春林”“謝馥春”等外地品牌，引入本地香醋品鑒館。

京畿路南側(cè)建筑尚未更新，路邊有老式木匠鋪、鐵匠鋪等，開業(yè)均幾十年之久，是街區(qū)內(nèi)的“老字號(hào)”和“記憶”，但現(xiàn)在面臨店面破敗、手工藝人老齡化、難以傳承的問題。

2.功能和空間上的不當(dāng)利用

經(jīng)更新的傳統(tǒng)建筑存在“更新過度”的問題。空間上，將原有民居建筑的小空間過度改造甚至推倒重來，雖然外觀仍是傳統(tǒng)風(fēng)貌，但建筑的尺度和內(nèi)部空間已經(jīng)完全改變；功能上，將本應(yīng)作為文化展示的公益場(chǎng)所部分轉(zhuǎn)變?yōu)榉枪鎴?chǎng)所，如廣肇公所。西津渡街區(qū)以“美食+購物”為開發(fā)方向，商業(yè)開發(fā)程度高，但文化展示不足，有過度商業(yè)化的趨向。

尚未更新的傳統(tǒng)建筑，不修不葺，任其衰敗，甚至空置，也是對(duì)傳統(tǒng)建筑的消極利用。

3.商業(yè)化利用的品質(zhì)參差不齊

從西津渡的行走體驗(yàn)來看，路邊商鋪售賣的貨物品質(zhì)參差不一，既有檔次較高、品質(zhì)較好的文化手工藝品，也有檔次較低、價(jià)格低廉的小商品；既有裝修美觀、綠植環(huán)繞、品位時(shí)尚的走文藝風(fēng)、現(xiàn)代風(fēng)的店鋪，也有陳設(shè)簡(jiǎn)陋、缺乏裝飾、毫無風(fēng)格的低檔雜貨鋪。傳統(tǒng)建筑中引入的商業(yè)功能，若品質(zhì)低廉，則會(huì)造成整個(gè)街區(qū)品質(zhì)的低廉。

（二）現(xiàn)實(shí)困境

1.利用受限制

除了已更新的西津渡街區(qū)和伯先路街區(qū)伯先路西側(cè)外，剩余尚未更新的街區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)建筑以民居為主，一般為三間兩廂式，一進(jìn)或多進(jìn)，大部分民居占地面積約50～90平方米左右，建筑面積60～120平方米左右，一層或二層高。傳統(tǒng)民居更新的過程中，需要適當(dāng)尊重內(nèi)部原有的空間結(jié)構(gòu)，不可作大規(guī)模的拆除，現(xiàn)有民居建筑面積偏小，在未來的功能和空間利用上存在一定限制。

西津渡街區(qū)東片區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)因空間寬敞，可作為較大規(guī)模商業(yè)用房、產(chǎn)業(yè)用房、辦公用房、劇場(chǎng)展館表演等用房，但其余區(qū)域的傳統(tǒng)建筑都是面積較小的以民居為主的用房，未來的利用受限于小規(guī)模的商業(yè)店鋪、手工作坊或居住功能等。

圖3 店鋪門面品質(zhì)對(duì)比圖（西津渡）

2.利用成本高

街區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)建筑的再利用除了需要加固、整修建筑外，還需要保持建筑的傳統(tǒng)風(fēng)貌，符合街區(qū)的總體風(fēng)貌要求。因此，在建筑的用材、工藝方面需要花費(fèi)更多的時(shí)間和金錢成本。尚未更新的伯先路和大龍王巷街區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)建筑質(zhì)量較差的建筑占比達(dá)50%以上，使得整修這些建筑，恢復(fù)建筑活力的改造成本更高。

歷史文化街區(qū)是鎮(zhèn)江歷史文化特色的集中地，街區(qū)內(nèi)的老字號(hào)商業(yè)、傳統(tǒng)手工業(yè)等應(yīng)在街區(qū)中予以適當(dāng)?shù)谋Ａ簦永m(xù)城市的歷史記憶。但從現(xiàn)實(shí)情況來看，現(xiàn)有鎮(zhèn)江的老字號(hào)商品、傳統(tǒng)手工業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)有限，引入街區(qū)發(fā)展的成本較高，若任其在街區(qū)內(nèi)發(fā)展，則面臨較大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，街區(qū)內(nèi)發(fā)展較好的老字號(hào)、傳統(tǒng)手工業(yè)店鋪等除了要自身不斷提升經(jīng)營水平外，還需要額外的政策扶持。

3.利用難度大

（1）整體化利用難。街區(qū)中傳統(tǒng)建筑的更新改造涉及居民的切身利益，同時(shí)存在著較多的社會(huì)問題，如房屋產(chǎn)權(quán)不清、老齡人口和低收入人口多、公房私房皆有、掛戶等，每一戶居民都在街區(qū)的更新中有各自的利益需求，這為街區(qū)的更新工作帶來了挑戰(zhàn)。通過微更新、有機(jī)更新實(shí)現(xiàn)街區(qū)的整體化利用需要投入更多的時(shí)間、精力和金錢。

（2）高質(zhì)化利用難。西津渡街區(qū)東片區(qū)保存有大體量的工業(yè)建筑遺產(chǎn)，適宜發(fā)展為集歷史文化與文旅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)于一體的藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，包括電影、設(shè)計(jì)、媒體、廣告等內(nèi)容。但受限于鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及鎮(zhèn)江的文創(chuàng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)容量，街區(qū)雖有發(fā)展文創(chuàng)園的優(yōu)良的硬件條件，但發(fā)展十分緩慢，以書畫院、酒店、餐廳為主，而創(chuàng)意辦公用房少，空置房多。

四、傳統(tǒng)建筑再利用方式

（一）保持外觀風(fēng)貌，延續(xù)原有用途

為了保護(hù)建筑遺產(chǎn)的原真性，保護(hù)、延續(xù)其原有使用功能具有不可替代的作用。對(duì)保護(hù)等級(jí)較高的傳統(tǒng)建筑，如各級(jí)文物保護(hù)單位，延續(xù)其原有使用屬性從而避免大刀闊斧的改建，對(duì)于保護(hù)其空間格局、立面形態(tài)具有重要意義。對(duì)于那些質(zhì)量較高、建筑空間較為合理的傳統(tǒng)建筑，延續(xù)其使用功能則給傳統(tǒng)建筑注入了新的活力，維持其生活屬性。

相比木結(jié)構(gòu)建筑，主體為磚石結(jié)構(gòu)的建筑更適宜于在保持外觀風(fēng)貌的同時(shí)保持或恢復(fù)原有用途。

（二）延續(xù)外觀風(fēng)貌，內(nèi)部功能置換或相近功能轉(zhuǎn)化

應(yīng)結(jié)合傳統(tǒng)建筑的結(jié)構(gòu)狀況、空間特征賦予傳統(tǒng)建筑新的使用功能。傳統(tǒng)建筑的使用性質(zhì)會(huì)隨著建筑所處地方的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展而適時(shí)地發(fā)生變動(dòng)。如街區(qū)在清末民初時(shí)期為繁華的商業(yè)街區(qū)，逐漸因城市商圈東移，街區(qū)商業(yè)衰落，街區(qū)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樗〉木用駞^(qū)；而1990年代后隨著西津渡街區(qū)的更新復(fù)興，西津渡街區(qū)逐漸發(fā)展成為城市重要的商業(yè)及旅游區(qū)。根據(jù)傳統(tǒng)建筑的本體特征，對(duì)傳統(tǒng)建筑進(jìn)行相近功能的轉(zhuǎn)化是傳統(tǒng)建筑再利用的又一重要方式。

如街區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)建筑因成群分布而具有單體建筑所無法體現(xiàn)的歷史文化價(jià)值，街區(qū)臨街的非商業(yè)性建筑可以進(jìn)行功能化改造，增加商業(yè)服務(wù)功能，以增強(qiáng)街區(qū)活力，為街區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。

（三）維持原真性，作為博物館或陳列館使用

在城市中具有較高聲望和歷史價(jià)值的宗教建筑或文化建筑，一般是文物保護(hù)單位，根據(jù)其現(xiàn)狀布局特點(diǎn)分別改為歷史博物館、民俗博物館、傳統(tǒng)工藝陳列館等，既可以發(fā)揮其歷史文化價(jià)值，又利于建筑本身的保護(hù)。這類傳統(tǒng)建筑包括名人故居、保存完好的具有代表性的宅院、已改變用途的寺廟宮觀等。在保護(hù)改造中要搬遷現(xiàn)有單位、居民，按照文物保護(hù)的要求進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)維修，根據(jù)確定的博覽功能組織陳列展覽，賦予其新活力。

（四）結(jié)合城市設(shè)計(jì)，塑造城市歷史景觀

傳統(tǒng)建筑一般具有時(shí)代或地域特征鮮明的建筑風(fēng)貌和獨(dú)特的歷史價(jià)值，如果在城市設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)中加以良好的利用，可以形成城市的歷史景觀，創(chuàng)造城市獨(dú)特的魅力。

（五）工業(yè)遺產(chǎn)的多元利用

工業(yè)建筑遺產(chǎn)一般空間比較開闊，建筑主體結(jié)構(gòu)性能良好，較之普通民用建筑，室內(nèi)空間改造更加靈活機(jī)動(dòng)。工業(yè)遺產(chǎn)的利用方式較為多元，如藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園（北京798工廠、上海蘇州河畔舊倉庫、南京晨光機(jī)械廠等）、科技園區(qū)、工業(yè)遺產(chǎn)文化旅游區(qū)（德國魯爾工業(yè)區(qū)）。工業(yè)遺產(chǎn)利用中，工業(yè)廠房的每一棟建筑都被賦予新的功能用途，而不是保持原樣，如會(huì)議中心、設(shè)計(jì)中心、藝術(shù)畫廊、工業(yè)博物館、劇場(chǎng)、露天表演場(chǎng)等。

建筑用途保持或功能置換都涉及建筑內(nèi)部空間的改造利用。建筑內(nèi)部空間可以（1）通過加固保持原有的空間結(jié)構(gòu)，主要針對(duì)保護(hù)級(jí)別較好或內(nèi)部空間原本比較合理的傳統(tǒng)建筑；（2）對(duì)于保護(hù)要求不高，內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理或不安全的傳統(tǒng)建筑，可以改造建筑內(nèi)部空間；（3）對(duì)于無法滿足現(xiàn)代使用功能需要的傳統(tǒng)建筑可以加建或改建，但必須與原有部分風(fēng)貌協(xié)調(diào)。

五、鎮(zhèn)江歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)建筑可持續(xù)利用的思考

（一）利用原則

應(yīng)當(dāng)合理、有效利用傳統(tǒng)建筑。在原物或原狀保護(hù)傳統(tǒng)建筑的前提下，引導(dǎo)其合理轉(zhuǎn)變使用功能，與街區(qū)傳統(tǒng)文化弘揚(yáng)、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，有效發(fā)揮傳統(tǒng)建筑的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，傳統(tǒng)建筑的功能轉(zhuǎn)變應(yīng)與歷史功能相協(xié)調(diào)，延續(xù)街區(qū)文脈。

（二）符合街區(qū)總體功能定位和總體發(fā)展要求

1.功能定位

鎮(zhèn)江三個(gè)歷史文化街區(qū)是城市內(nèi)清末民初傳統(tǒng)建筑最為密集的區(qū)域，是展示城市歷史文化的特殊區(qū)域。街區(qū)保護(hù)規(guī)劃中確立了將街區(qū)發(fā)展成為商貿(mào)、居住、文化展示等為一體的民國特色旅游體驗(yàn)區(qū)。規(guī)劃還對(duì)街區(qū)的商業(yè)、居住和文化功能做了分區(qū)，大龍王巷歷史文化街區(qū)側(cè)重居住功能，西津渡和伯先路歷史文化街區(qū)側(cè)重商業(yè)功能，重點(diǎn)發(fā)展小碼頭街、伯先路、京畿路和大龍王巷商業(yè)街巷。因此，街區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)建筑的利用不僅在外觀上應(yīng)符合街區(qū)風(fēng)貌，在功能利用上也應(yīng)當(dāng)以商業(yè)、居住、小型辦公、住宿、文化展示等為主，功能利用上也應(yīng)符合街區(qū)的空間規(guī)劃需求。

2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展

街區(qū)承載著城市最深厚的歷史文化積淀，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)體現(xiàn)這一積淀，因此街區(qū)的發(fā)展中應(yīng)強(qiáng)調(diào)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的扶持發(fā)展。街區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)工藝加工作坊，如冷軋鋪、白鐵坊、木業(yè)加工店、修鎖鋪、修鞋店、古舊書店等，都是街區(qū)歷史發(fā)展最鮮明的印記，其生產(chǎn)加工的手工藝品，是過去幾十年街區(qū)居民生活中的常用品。傳統(tǒng)建筑的功能引入中應(yīng)適當(dāng)保留并提升這些傳統(tǒng)工藝加工作坊，改善建筑質(zhì)量、裝飾作坊門店、改善經(jīng)營環(huán)境。由于這些傳統(tǒng)手工藝市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力弱，因此同時(shí)也需要政府加以適當(dāng)?shù)姆龀终撸_保這些傳統(tǒng)工藝能在街區(qū)存續(xù)。

傳統(tǒng)建筑功能置換為商業(yè)功能時(shí)，應(yīng)注重對(duì)商業(yè)功能的引導(dǎo)控制，防止街區(qū)內(nèi)的商業(yè)街巷成為千街一面的小吃購物街，加強(qiáng)商店外立面的管理和商品陳設(shè)的管理。同時(shí)，本地商品應(yīng)占有一定比例，使游客能直觀體驗(yàn)到當(dāng)?shù)靥厣?。此外，可以采用商品售賣結(jié)合文化展示的方式，推廣文化的同時(shí)獲得經(jīng)濟(jì)利益，如西津渡恒順醋體驗(yàn)館。

3.風(fēng)貌特色

傳統(tǒng)建筑的再利用過程中外觀上應(yīng)保持或延續(xù)原有的傳統(tǒng)風(fēng)貌，符合街區(qū)總體的清末民國的建筑風(fēng)貌總體要求。慎用玻璃、混凝土等現(xiàn)代建材，磚墻和屋瓦特征應(yīng)符合清水磚墻和小瓦坡頂?shù)奶厣螅伾院诎谆胰珵橹鳌?/p>

（三）政府推動(dòng)與居民參與相結(jié)合，漸進(jìn)改善

漸進(jìn)改善或微改善是近年來街區(qū)更新過程中提倡的工作方法之一，改變過去大拆大建、成片推倒重來的工作方式，采用逐一調(diào)研、問題逐一解決、一房一策的方法，尊重傳統(tǒng)建筑內(nèi)的居民合理要求，在符合街區(qū)規(guī)劃的前提下推動(dòng)傳統(tǒng)建筑的功能活化和更新利用。這個(gè)過程由政府和居民共同完成，政府自上而下完成調(diào)研、規(guī)劃、策劃和實(shí)施方案，居民自下而上參與討論、提出訴求、發(fā)表意見。保護(hù)級(jí)別不高的傳統(tǒng)建筑，如大龍王巷街區(qū)內(nèi)，規(guī)劃確定為居住區(qū)的地塊內(nèi)的居民可以選擇自行修葺房屋，政府可以給予一定補(bǔ)助，并指定有技術(shù)有經(jīng)驗(yàn)的施工單位，房屋的修葺必須滿足規(guī)劃要求的風(fēng)貌、質(zhì)量、內(nèi)部結(jié)構(gòu)變動(dòng)、建筑用材等方面的要求，若不合要求，則收回補(bǔ)助，重新修葺。

圖4 居民自行修葺的傳統(tǒng)建筑（大龍王巷街區(qū)布業(yè)公所巷14號(hào)徐氏宅）

表1 街區(qū)內(nèi)部分傳統(tǒng)建筑的功能利用情況一覽表（2017年）

（續(xù)表）

（四）分類利用，剛性與彈性相結(jié)合

對(duì)于規(guī)劃保留現(xiàn)狀功能的文物保護(hù)單位應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槲幕褂[功能，如伯先路街區(qū)的廣肇公所、蔣懷仁診所等，名人故居作為紀(jì)念館，如屠家驊公館等。文保單位轉(zhuǎn)變文化展覽以外的功能應(yīng)加強(qiáng)論證，應(yīng)符合文物保護(hù)法相關(guān)規(guī)定并符合街區(qū)保護(hù)規(guī)劃。文物登錄點(diǎn)、歷史建筑及其他傳統(tǒng)建筑的利用可以根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行功能調(diào)整，轉(zhuǎn)變?yōu)榕c街區(qū)文化特色與產(chǎn)業(yè)定位相符合、并無不良影響的功能，如小型展覽館、休閑商業(yè)、創(chuàng)意店鋪、特色酒店、民宿等。

具有文保單位、歷史建筑以及文物登錄點(diǎn)身份的傳統(tǒng)建筑應(yīng)保持原有內(nèi)部空間布局，其他傳統(tǒng)建筑可以根據(jù)不同業(yè)態(tài)的使用需求對(duì)內(nèi)部布局進(jìn)行合理調(diào)整。傳統(tǒng)建筑內(nèi)部裝修盡可能采用傳統(tǒng)原色，體現(xiàn)傳統(tǒng)韻味，且內(nèi)部裝修應(yīng)保證可逆性。

六、結(jié)語

歷史文化街區(qū)擁有的物質(zhì)文化遺產(chǎn)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，是人們認(rèn)識(shí)鎮(zhèn)江歷史、體驗(yàn)鎮(zhèn)江文化的載體，也是維系當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)共同文化生活和情感歸宿的紐帶，具有相當(dāng)重要的情感意義和文化價(jià)值，其中傳統(tǒng)建筑的可持續(xù)利用對(duì)復(fù)興歷史文化街區(qū)、傳承歷史文化尤其具有重要的意義。

本文在對(duì)鎮(zhèn)江三個(gè)歷史文化街區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)建筑利用現(xiàn)狀調(diào)研基礎(chǔ)上，分析了傳統(tǒng)建筑利用存在的問題及面臨的現(xiàn)實(shí)困境，提出傳統(tǒng)建筑的可持續(xù)利用不僅應(yīng)符合街區(qū)總體功能定位和總體發(fā)展要求，還要在分類利用、剛性與彈性利用相結(jié)合的基礎(chǔ)上，通過政府推動(dòng)與居民參與相結(jié)合的方法進(jìn)行漸進(jìn)改善、合理利用，從而有利于加強(qiáng)城市歷史文化遺存保護(hù)、延續(xù)城市歷史文脈，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。