陳得意

廈門市吉興集團建設有限公司（361000）

0 前言

建筑工程項目滲水漏水一直是施工過程中重點的施工問題，常會受到多種因素的影響。 主要原因在于建筑防水材料質(zhì)量問題或施工技術問題，也存在由設計問題導致的滲水漏水情況。民用建筑較易出現(xiàn)滲水漏水問題的部位包括屋面、 外墻面、衛(wèi)生間、地下室等，為人們的生活帶來了極大的影響。因此，在實際的建筑工程項目施工中，必須重視防水防滲施工技術的研究與應用，并采取有效的針對性措施予以防治，確保工程項目質(zhì)量的提升。

1 項目概況

某工程本總造價為18 126.65 萬元， 總建筑面積為75 712.69 m2。1#樓地下2 層，地上32 層，建筑物高度為97.8 m，建筑面積14 410.16 m2。2#、3#樓地下2 層，地上33 層，建筑物高度為99.6 m，建筑面積2#樓為14 917.68 m2、3#樓為10 332.35 m2。4#、6#樓地下2 層，地上17 層，建筑物高度為51.3 m，建筑面積均6 444.56 m2。 5# 樓地下2 層，地上9 層，建筑物高度27.3 m，建筑面積3 887.84 m2；地下室建筑面積19 194 m2。

2 建筑工程中易發(fā)生滲水漏水部位

2.1 屋面

建筑項目的屋面發(fā)生滲水漏水的問題，主要原因在于工程施工技術不過關或建筑材料的質(zhì)量問題。 一般在進行屋面施工過程中，會存在很多的施工節(jié)點，如雨落口、通風口等的施工。 這些部位的施工技術和施工質(zhì)量如果較差，就會對屋面造成滲水漏水。 另外，屋面施工使用的鋼筋質(zhì)量不高，也會導致屋面混凝土澆筑施工的質(zhì)量下降，從而造成屋面的滲水漏水。

2.2 外墻面

通常情況下，建筑工程項目外墻面發(fā)生滲水漏水， 原因主要是建筑工程施工所用材料質(zhì)量不過關，或外墻面存在裂縫而沒有進行及時修補，或預留的管線部分沒有進行密封導致的。 外墻是建筑的外側(cè)，其是建筑項目美觀、阻擋風雨、陽光輻射，保證室內(nèi)環(huán)境安全的重要部分。 一般情況下，外墻部分發(fā)生滲水漏水除管線位置沒有密封或建筑材料質(zhì)量不過關等原因之外，還包括門窗位置沒有進行密封施工，門窗的材料存在一定的滲漏概率[1]。 墻體的門窗部分位應力較大，較為集中并在強壓的擠壓下，就很容易出現(xiàn)裂縫，在雨季時也就導致滲水漏水的問題。

2.3 衛(wèi)生間

在建筑工程項目中，衛(wèi)生間位置極易發(fā)生滲水漏水的情況，主要原因是衛(wèi)生間是家庭用水量較為集中的位置， 水管道的排列設計也會存在交叉的情況。 如果交叉管道連接位置出現(xiàn)裂縫，則必然會引起滲水漏水。 衛(wèi)生間的排水管道常常會由于用戶的疏忽，將一些難以降解或固體物品沖入下水道。 這些固體會造成下水道的堵塞，由此引發(fā)水回流或水管破裂，導致滲水漏水問題。 衛(wèi)生間在生活中屬于常用生活區(qū)域， 常常會由于人為因素造成滲水漏水。 所以，在實際的施工過程當中，衛(wèi)生間的防水防滲施工是關鍵點。

2.4 地下室

在建筑工程項目中，地下室滲水漏水問題較為常見。 造成地下室漏水滲水的原因在于工程施工技術的問題或施工材料質(zhì)量的原因。 一般來講，地下室的滲水漏水問題帶來的后果極為嚴重。 地下室施工材料為混凝土，整個地下室的墻體與建筑的地基相連接，如果地下室出現(xiàn)滲水漏水會降低地基部分的質(zhì)量，也就意味著建筑項目地基部分的質(zhì)量存在一定的問題，由此會影響整個建筑的使用質(zhì)量和使用壽命，嚴重時甚至會引起建筑的坍塌。

3 建筑施工中應用的防水防滲施工技術

3.1 屋面施工

在建筑工程項目的屋面施工中，防水防滲施工技術較為簡單。 大多數(shù)防水防滲施工只需要注重對防水材料的選擇與應用，注意對防水卷材質(zhì)量的嚴格管控。 除此之外，還要重視防水卷材鋪設方法的合理設計和選用， 這樣才能夠提升屋面防水的效果。 在屋面的施工過程中，施工人員必須要妥善處理防水層的基面，保持基面的平整，使其能夠與卷材嚴密貼合。 還要在防水基面涂刷處理劑。 要重點對通風口、落雨口等位置的處理劑涂刷，借此來解決防水防滲隱患。

3.2 外墻面施工

外墻面施工的防水防滲處理需要注重對外墻部分裂縫和接縫及時修補，嚴格對門窗銜接坡度的合理控制，注意對門窗位置縫隙的封堵施工，避免因長期加壓而引起窗口裂縫產(chǎn)生滲水的情況。 外墻部分的施工還要注意對外墻面的清理，保證縫隙修復時采用的施工砂漿材料的質(zhì)量，嚴格遵照相關規(guī)定進行材料的選擇和規(guī)范化施工，以此來防止外墻發(fā)生滲漏問題。

3.3 地下室施工

關于地下室的防水防滲施工，重點需要注意的是混凝土澆筑。 地下室的混凝土澆筑直接與外界空氣相接觸，如果混凝土出現(xiàn)裂縫，必然會造成地下室發(fā)生滲水漏水隱患。因此，必須重視地下室混凝土防水施工的質(zhì)量。 做好混凝土的養(yǎng)護工作，采取增設防水板材或防水槽的嵌入技術。 在地下室防水處理中，必須進行防水涂層的涂刷，在地下室有穿墻管道的位置進行套管或涂抹防銹層。 還要對地下室混凝土構件的縫隙進行高質(zhì)量的處理，必須降低防水層水分，防止因濕氣過重而發(fā)生滲水[2]。

3.4 衛(wèi)生間施工

在衛(wèi)生間的防水防滲施工中，重點要關注排水管道、給水管道等部位的處理，尤其在管道接口和交叉管道位置，在設計與施工時要特別注意其密封性處理。 管道在穿過墻體時，其預留的孔洞位置必須要做到精細的處理，采取防水材料進行縫隙的修補和密封[3]。 還要注重對整體管道合理設計，要盡量減少交叉管道的設計。

4 結(jié)語

建筑工程項目施工過程中防水防滲施工技術的應用十分關鍵，直接決定了建筑工程項目的使用質(zhì)量和施工質(zhì)量。 建筑發(fā)生滲水漏水的問題，會嚴重影響居民的居住體驗，施工單位也需要花費大量的時間和資金進行工程補救，不但會影響施工企業(yè)的市場信譽，還會增大經(jīng)濟成本的投入，影響效益最大化和可持續(xù)發(fā)展。 所以，施工單位必須注重對屋面、衛(wèi)生間、外墻面、地下室部位的防水防滲施工技術應用效果，加強對施工技術和施工材料質(zhì)量的控制，確保建筑質(zhì)量的提升，促進施工單位企業(yè)的良好發(fā)展。