徐某一家三口從2018年1月份起租住在鐘某位于浙江省麗水市遂昌縣城自建房的三樓,一直以來,彼此關(guān)系較為和睦。
該房屋一樓至三樓樓梯旁沒有安裝扶手或欄桿。2019年6月14日晚,徐某酒后不慎從樓梯上跌倒,因顱內(nèi)出血于當(dāng)年6月17日死亡。
當(dāng)時與徐某同桌飲酒的朋友私下與徐某近親屬達(dá)成協(xié)議,給予他們?nèi)说乐髁x補(bǔ)償32萬元,其近親屬承諾不追究同桌飲酒人員的民事責(zé)任。
不過徐某的近親屬同時認(rèn)為,因房東的房屋樓梯沒有安裝扶手存在安全隱患,致使徐某酒后摔倒經(jīng)搶救無效死亡,產(chǎn)生損失1484677.15元。于是起訴到法院,要求房東承擔(dān)50%的賠償責(zé)任。
法院審理認(rèn)為,徐某作為完全民事行為能力人,醉酒后仍自行上樓回家,且其明知租住房屋的樓梯狀態(tài),但未能控制自己喝酒行為,妥善處置自己酒后事宜,對于結(jié)果的發(fā)生應(yīng)承擔(dān)大部分責(zé)任。被告將自建房屋用于出租,未安裝樓梯扶手,一般情況下并無不當(dāng)。但對于醉酒后的徐久亮而言,樓梯沒有扶手對其危險性大于正常狀態(tài),被告應(yīng)承擔(dān)一定賠償責(zé)任。故法院酌定由被告房東鐘某賠償原告方4萬元。
一審判決后,雙方當(dāng)事人均未上訴,該案已生效,且履行完畢。
法官說法
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。本案中,被告房屋未安裝樓梯扶手,增加了徐某酒后上樓的危險性,與徐某的死亡存在一定的因果關(guān)系,綜合考慮后法院酌定由被告賠償4萬元。(據(jù)微信公眾號“聚法“)