婚前購(gòu)房登記一人名下法院判各占50%產(chǎn)權(quán)

【案例】 有一對(duì)戀人周洋與李婷自大學(xué)期間開始交往，2015年兩人分手。2012年10月，雙方共同出資在北京市海淀區(qū)購(gòu)房，因周洋當(dāng)時(shí)不具備購(gòu)房資格，經(jīng)二人商議，以李婷的名義與房地產(chǎn)公司簽買賣合同。之后，周洋支付了首付款1588519元、購(gòu)房款16萬(wàn)元，李婷支付剩余房款44萬(wàn)元，房屋登記在李婷的名下。2016年6月30日，周洋取得購(gòu)房資格后，與李婷聯(lián)系辦理房屋過(guò)戶，但李婷置之不理。周洋發(fā)現(xiàn)她通過(guò)中介公司擬出售該房。

對(duì)此周洋認(rèn)為，雙方共同購(gòu)房，李婷擅自出售，嚴(yán)重侵害了其合法權(quán)益，所以起訴前女友，要求依法分割該房屋，自己與李婷分別占78.3%和21.7%的權(quán)屬份額。

但李婷稱，該房屋登記在她個(gè)人的名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，周洋無(wú)權(quán)分割；且周洋所付購(gòu)房款是對(duì)她的贈(zèng)與，雙方之間沒(méi)有共同財(cái)產(chǎn)。

庭審中，兩人均表示購(gòu)房打算用作婚房，但之后由于感情原因分手，房屋一直由李婷居住。法院認(rèn)為，二人戀愛期間共同出資并以李婷名義購(gòu)房，是具有婚意的共同購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的行為。現(xiàn)雙方未能結(jié)婚，并結(jié)束戀愛關(guān)系，購(gòu)房目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。雖然產(chǎn)權(quán)登記在女方一人名下，仍應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。最終，法院判決該房屋由二人按份共有，雙方各占50%產(chǎn)權(quán)，李婷協(xié)助周洋辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

法官提示：戀愛期間共同購(gòu)房等視為共同財(cái)產(chǎn)

婚前共同出資購(gòu)房的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。胡美青認(rèn)為，戀愛期間雙方共同出資購(gòu)房、車及家具等，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒(méi)有協(xié)議的應(yīng)當(dāng)考慮共有人出資額、對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等因素予以處理。為了避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛，戀愛期間共同買房要慎重，可以事先簽訂出資協(xié)議，約定一下各自所占份額，同時(shí)也要對(duì)房子的出資情況如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、交款憑證等相關(guān)證據(jù)做好保留。

（據(jù)《北京晚報(bào)》林靖/文）

網(wǎng)購(gòu)引起糾紛在何地法院起訴

問(wèn)：前不久，我在一家網(wǎng)店購(gòu)物，付款后對(duì)方通過(guò)快遞送貨。但我收到貨物后發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重瑕疵，事后與賣家多次交涉都無(wú)法解決。我想向法院起訴維權(quán)，但這家網(wǎng)店地址在河南洛陽(yáng)市。請(qǐng)問(wèn)，我該向店家所在地法院起訴，還是在我本人住所地的法院起訴？

答：我國(guó)民事訴訟法第二十三條規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二十條規(guī)定：“以信息網(wǎng)絡(luò)方式訂立的買賣合同，通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò)交付標(biāo)的的，以買受人住所地為合同履行地；通過(guò)其他方式交付標(biāo)的的，收貨地為合同履行地。合同對(duì)履行地有約定的，從其約定?！蹦阍诰W(wǎng)上購(gòu)買貨物，與店家形成買賣合同關(guān)系，店家通過(guò)快遞方式把貨物送到你的住地?，F(xiàn)發(fā)生買賣合同糾紛，你不用向店家所在地法院起訴，而可以向你的住所地法院起訴。

（摘自《法制文萃報(bào)》法橋/文）

樓梯間廣告電視擾民，業(yè)主能否要求拆除

讀者問(wèn)：近日，我發(fā)現(xiàn)我家樓梯間墻壁上安裝了廣告電視機(jī)，從早吵到晚影響休息。而且，電梯間也因粘貼廣告彌漫著難聞的膠味。我與物業(yè)公司交涉多次，可是遲遲不見拆除。請(qǐng)問(wèn)，我該怎樣維權(quán)？

律師答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理手續(xù)，如果業(yè)主們不同意，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)拒絕廣告進(jìn)入小區(qū)。

同時(shí)，廣告收益也應(yīng)歸業(yè)主共同所有，物業(yè)公司不應(yīng)擅自單方支配。安裝廣告電視，首先應(yīng)取得全體業(yè)主的同意，收入也應(yīng)歸業(yè)主共同所有，物業(yè)公司不可隨意支配。如果業(yè)主與物業(yè)協(xié)商不成，可以向法院起訴。

（據(jù)《法制文萃報(bào)》達(dá)意/文）

保證人在借條上署名，應(yīng)承擔(dān)何種保證責(zé)任

讀者問(wèn)：李明向王麗借了5萬(wàn)元，我作為李明的保證人在借條上署名?，F(xiàn)李明到期未還款，王麗要求我償還5萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，我能以應(yīng)先找李明還錢為由，對(duì)抗王麗的請(qǐng)求嗎？

律師答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。第十八條第二款規(guī)定，連帶責(zé)任保證的債務(wù)人，在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。綜上，在連帶責(zé)任保證中，債務(wù)人和保證人對(duì)債權(quán)人履行債務(wù)并無(wú)順序和主次之分的限制。王麗在李明沒(méi)有按期還款時(shí)，有權(quán)要求你償還借款，你不能以先找李明還錢為由對(duì)抗王麗的請(qǐng)求。 （據(jù)《法制文萃報(bào)》喬服/文）