艮聽岳

【摘 要】 為了有效的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)，應(yīng)在經(jīng)營(yíng)中開展稅務(wù)籌劃工作，為企業(yè)的發(fā)展提供有效的支持，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)水平的提升。本文對(duì)基于戰(zhàn)略管理的房地產(chǎn)公司全經(jīng)營(yíng)階段稅務(wù)籌劃進(jìn)行了闡述。

【關(guān)鍵詞】 戰(zhàn)略管理 房地產(chǎn)公司 全經(jīng)營(yíng)階段 稅務(wù)籌劃

引 言

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，規(guī)模逐漸擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠帶動(dòng)其他方面的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)水平提升有著重要的作用。近年來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資占據(jù)的比例逐漸提高，具有更加顯著的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用。房地產(chǎn)稅收在公共預(yù)算收入中也有著重要的作用，在戰(zhàn)略管理的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)階段的稅務(wù)籌劃能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)公司的發(fā)展帶來(lái)有效的支持，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力得到提升。

1 稅務(wù)籌劃概述

稅務(wù)籌劃的作為一種降低企業(yè)稅負(fù)的方式，能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)稅務(wù)方面的支持，其中不包括偷稅、欠稅以及騙稅等行為。結(jié)合法律要求分析，稅務(wù)籌劃是一種合理的行為，因此在社會(huì)中是被認(rèn)可的，不存在不合法的情況。稅務(wù)籌劃是以國(guó)家的法律內(nèi)容為前提開展的，主要是為了使企業(yè)的稅負(fù)降低，使企業(yè)的利潤(rùn)能夠達(dá)到最大化，稅務(wù)籌劃是納稅者在不違背國(guó)家規(guī)定的情況下降稅收和法律作為標(biāo)準(zhǔn)，采用多種方式來(lái)減少稅收的一種活動(dòng)，對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了有效的支持作用。稅務(wù)籌劃工作中的內(nèi)容比較多，房地產(chǎn)企業(yè)的籌資、經(jīng)營(yíng)以及分配等環(huán)節(jié)都屬于稅務(wù)籌劃中的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)公司在創(chuàng)建公司到清算的過(guò)程中都可能涉及到稅務(wù)籌劃這一活動(dòng)。

2 基于戰(zhàn)略管理下開展稅務(wù)籌劃的重要性

2.1 促進(jìn)房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略發(fā)展

隨著社會(huì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得越來(lái)越激烈，房地產(chǎn)公司要想在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得有效的保障，需要提高公司的競(jìng)爭(zhēng)力水平，通過(guò)稅務(wù)籌劃能夠使房地產(chǎn)公司更加有效的減少稅負(fù)，同時(shí)促進(jìn)公司的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低成本。為了有效的實(shí)現(xiàn)效益最大化，使公司具有更好的發(fā)展前景，稅務(wù)籌劃能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)公司帶來(lái)有效的幫助，使其競(jìng)爭(zhēng)力提升，同時(shí)，企業(yè)還能夠通過(guò)稅務(wù)籌劃來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值能夠擴(kuò)大，并且進(jìn)一步的促進(jìn)房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2.2有助于房地產(chǎn)公司制定戰(zhàn)略目標(biāo)

房地產(chǎn)公司要想將資源配置進(jìn)行優(yōu)化，需要合理的開展稅務(wù)籌劃活動(dòng)，在稅務(wù)籌劃的過(guò)程中，應(yīng)借助管理來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此，為了更好的發(fā)揮出稅務(wù)籌劃的作用，應(yīng)將公司的管理水平提高，為企業(yè)的稅務(wù)籌劃帶來(lái)有效的條件，這樣才能幫助企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中有效的減少稅負(fù)，為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)有效的保障，同時(shí)能夠使企業(yè)的戰(zhàn)略制定提高相應(yīng)的參考依據(jù)。

2.3 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)公司發(fā)展的目的

隨著世界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大部分企業(yè)需要面對(duì)嚴(yán)峻的現(xiàn)狀，這對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了一定的影響。我國(guó)的稅務(wù)籌劃和發(fā)達(dá)國(guó)家比較，起步的階段比較晚，大部分的理論知識(shí)和實(shí)際開展工作都還還在完善之中，這使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在全球化的趨勢(shì)下缺少相應(yīng)的實(shí)力，為了解決這種問(wèn)題，企業(yè)應(yīng)在跨國(guó)交易過(guò)程中將競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力提高，加強(qiáng)稅務(wù)籌劃，全面的減少企業(yè)的稅收，使企業(yè)能夠更好的實(shí)現(xiàn)國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)。

3 房地產(chǎn)公司全經(jīng)營(yíng)階段稅務(wù)籌劃中存在的問(wèn)題

房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種剛需行業(yè)，在發(fā)展中有著較大的機(jī)遇，在房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，通過(guò)降低成本可以使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到提升，因此需要重視稅務(wù)籌劃的開展，但是從現(xiàn)狀進(jìn)行分析，大部分房地產(chǎn)公司在稅務(wù)籌劃中還存在較大的問(wèn)題需要解決，其中主要包括以下幾方面問(wèn)題。

3.1稅務(wù)籌劃的內(nèi)容不明確

房地產(chǎn)公司的稅務(wù)籌劃過(guò)程中，如果沒(méi)有及時(shí)的對(duì)其核心內(nèi)容進(jìn)行明確，會(huì)使稅務(wù)籌劃的開展受到影響，還會(huì)使這項(xiàng)工作被作為偷稅等違法行為。針對(duì)偷稅等行為分析，屬于國(guó)家法律所禁止的內(nèi)容，采用這些方式進(jìn)行減稅會(huì)對(duì)社會(huì)帶來(lái)不良的影響。稅務(wù)籌劃工作中的標(biāo)準(zhǔn)需要與國(guó)家的法律規(guī)定相符合，房地產(chǎn)公司在開展稅務(wù)籌劃的時(shí)候應(yīng)全面的分析是否符合法律的規(guī)定。在當(dāng)前的發(fā)展中，大部分房地產(chǎn)公司為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益而采取不正常的手段，這種情況對(duì)房地產(chǎn)公司的稅務(wù)籌劃帶來(lái)了較大的影響。還有一些房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)中，沒(méi)有考慮到全程稅務(wù)籌劃，僅僅重視公司當(dāng)時(shí)的稅務(wù)，而將其他的相關(guān)稅務(wù)信息遺漏，這些問(wèn)題都不利于公司的稅務(wù)籌劃的開展，同時(shí)也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3.2方案缺少專業(yè)性

稅務(wù)籌劃能夠使房地產(chǎn)公司的成本降低，提升收益水平，但是結(jié)合實(shí)際的情況分析，大部分的房地產(chǎn)公司中沒(méi)有在工作中配備專業(yè)的人員，還有一些房地產(chǎn)公司的稅務(wù)籌劃人員缺少專業(yè)的知識(shí)和技能，在工作中不能達(dá)到實(shí)際的要求，對(duì)稅務(wù)籌劃工作的了解不夠深刻，在工作中僅僅能夠?qū)懞?jiǎn)單的會(huì)計(jì)報(bào)表。人員在深入分析的過(guò)程中，會(huì)遇到較多的問(wèn)題。

3.3 過(guò)于夸張稅務(wù)籌劃的作用

房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃工作的開展具有重要的意義，能夠使成本降低，還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是在稅務(wù)籌劃中不僅僅局限于這一作用，一些公司將稅務(wù)籌劃的作用進(jìn)行了夸大，認(rèn)為稅務(wù)籌劃能夠促進(jìn)公司的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這種錯(cuò)誤觀念對(duì)公司的實(shí)際發(fā)展帶來(lái)了一定的影響。

4 基于戰(zhàn)略管理下的房地產(chǎn)公司全經(jīng)營(yíng)階段稅務(wù)籌劃實(shí)施的措施

4.1加強(qiáng)稅務(wù)籌劃工作中的法律意識(shí)

稅務(wù)籌劃的開展中需要將法律規(guī)定作為基本的內(nèi)容，要想有效的進(jìn)行稅務(wù)籌劃，需要對(duì)稅務(wù)籌劃有正確的觀念，認(rèn)識(shí)到稅務(wù)籌劃的作用，根據(jù)法律要求實(shí)施稅務(wù)籌劃，使稅務(wù)籌劃的進(jìn)行能夠起到更好的作用。另外，房地產(chǎn)公司的領(lǐng)導(dǎo)等需要對(duì)國(guó)家制定的相應(yīng)政策進(jìn)行學(xué)習(xí)了解，為開展稅務(wù)籌劃提供良好的基礎(chǔ)。還應(yīng)結(jié)合企業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況開展綜合性分析，還應(yīng)制定適合企業(yè)自身情況的稅務(wù)籌劃?rùn)C(jī)制，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)幫助，這樣可以在國(guó)家法律規(guī)定范圍內(nèi)容有效的提高房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)效益水平。

4.2提升房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃工作人員的專業(yè)性

稅務(wù)籌劃作為提升房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)效益水平的重要方式，通過(guò)開展稅務(wù)籌劃能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)公司帶來(lái)更好的發(fā)展條件，這項(xiàng)工作需要由專業(yè)的人員開展，由于人員們具有比較豐富的稅收相關(guān)知識(shí)以及工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)國(guó)家規(guī)定的法律內(nèi)容有全面的了解，這樣能夠使房地產(chǎn)公司的稅務(wù)籌劃工作順利的進(jìn)行，同時(shí)發(fā)揮出更加顯著的作用，有效的降低公司的成本，進(jìn)而獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益。所以應(yīng)提升房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃人員的專業(yè)性，加強(qiáng)人員的培訓(xùn)，使人員對(duì)稅務(wù)籌劃工作有深入的認(rèn)識(shí)。

4.3加強(qiáng)房地產(chǎn)公司與稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員的溝通與交流

稅務(wù)籌劃工作開展中，要求房地產(chǎn)公司需要加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)部門的人員的溝通，使稅務(wù)籌劃的進(jìn)行更加有效，結(jié)合稅務(wù)籌劃人員的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，分析是否能夠使稅務(wù)籌劃發(fā)揮出更好的作用，在保證合法的前提下，使稅務(wù)籌劃能夠成為促進(jìn)房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施。為了保證房地產(chǎn)工公司能夠通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)的審核，可通過(guò)與機(jī)關(guān)部門的人員溝通來(lái)更好的履行納稅責(zé)任，并且建立誠(chéng)信關(guān)系，這為房地產(chǎn)公司的稅務(wù)籌劃有著重要的作用，同時(shí)也能夠?qū)崿F(xiàn)稅務(wù)籌劃和房地產(chǎn)公司兩者的共同發(fā)展。

結(jié) 語(yǔ)

隨著時(shí)代的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也有了較大的改善，在房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，為了更加的有效的提升公司的經(jīng)營(yíng)水平，提高競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，需要重視稅收籌劃工作的開展。通過(guò)稅收籌劃的進(jìn)行，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)公司帶來(lái)更好的基礎(chǔ)，減低公司的成本，同時(shí)提升公司的經(jīng)濟(jì)效益水平，同時(shí)，結(jié)合稅收籌劃工作的進(jìn)行，能夠?yàn)槠髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)更好的保障，避免企業(yè)在稅收籌劃中缺少相應(yīng)的參考內(nèi)容，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 宋小娟.民營(yíng)企業(yè)稅務(wù)籌劃問(wèn)題與對(duì)策[J].中國(guó)經(jīng)貿(mào)，2018，（19）：205-206.

[2] 邱秀華.基于戰(zhàn)略管理的BH房地產(chǎn)公司全經(jīng)營(yíng)階段稅務(wù)籌劃研究[D].河北：河北師范大學(xué)，2018.

[3] 戈子忠.關(guān)于房地產(chǎn)全程納稅籌劃淺析[J].經(jīng)貿(mào)實(shí)踐，2015，（10）：364，366.

[4] 耿紅玉.中小企業(yè)在設(shè)立及日常經(jīng)營(yíng)中的納稅籌劃重點(diǎn)[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化，2015，（30）：169-171.