王金燦

山東麗豐置業(yè)有限公司 山東濟(jì)南 250000

隨著我國科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，國民對(duì)生活、居住環(huán)境的要求大大提高，尤其是對(duì)于居住更加關(guān)注，這也在一定程度上增加了建筑行業(yè)的壓力。在現(xiàn)階段，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，綠色節(jié)能技術(shù)是非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，該技術(shù)不但能夠有效節(jié)約能源，而且能夠使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到有效保障，促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性健康發(fā)展。

1 房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能施工意義

在當(dāng)前時(shí)期下的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，想要最大程度提升產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展效益，同時(shí)符合我國所提倡的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)容，作為產(chǎn)業(yè)開發(fā)管理人，在房地產(chǎn)事業(yè)經(jīng)營的過程中充分將綠色環(huán)保節(jié)能技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)建筑施工過程中去，對(duì)于提升房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭能力具有重要的促進(jìn)作用。具體而言，在綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用之后，能夠在極大程度上節(jié)省房產(chǎn)開發(fā)建筑工程施工期間的建筑資源使用，同時(shí)對(duì)于工程建筑安全以及竣工驗(yàn)收后住戶的使用舒適性提升也具有重要的促進(jìn)作用。另一方面，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)應(yīng)用相比較，綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用具有十分顯著的施工優(yōu)勢，不僅貫徹了我國全面推行的可持續(xù)發(fā)展環(huán)保理念，同時(shí)在國際上也實(shí)現(xiàn)了綠色建筑節(jié)能技術(shù)的創(chuàng)新和研發(fā)目標(biāo)，使得我國的整體房產(chǎn)建筑水平得到了階段性的提升。

2 房地產(chǎn)綠色節(jié)能技術(shù)現(xiàn)狀

綠色建筑節(jié)能技術(shù)指的就是基于資源可持續(xù)使用和環(huán)境保護(hù)理論理念，通過科學(xué)有效的施工方法和管理對(duì)建設(shè)全周期進(jìn)行控制，以達(dá)到節(jié)約資源和環(huán)保的效果。但在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用過程中，現(xiàn)狀不容樂觀。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，需要使用大量的建筑材料，選購的過程中常會(huì)出現(xiàn)材料購買遠(yuǎn)高于實(shí)際需要的問題，造成了資源的浪費(fèi)。而且，出于經(jīng)濟(jì)性原則，開發(fā)單位對(duì)材料質(zhì)量的控制程度不高，往往會(huì)在使用的過程中出現(xiàn)能源的浪費(fèi)現(xiàn)象。如建筑保溫材料的質(zhì)量有問題，就會(huì)使得熱量傳輸?shù)倪^程中大部分能源的損失，同時(shí)會(huì)加大環(huán)境的負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重阻礙了綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用效果。此外，綠色建筑節(jié)能技術(shù)按照使用形式可以分成兩種，分別是依靠科學(xué)施工方法實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保和通過改變建筑結(jié)構(gòu)和材料等方式實(shí)現(xiàn)。在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，對(duì)后一種綠色建筑節(jié)能技術(shù)的重視和使用程度明顯不足，導(dǎo)致開發(fā)工作未達(dá)到環(huán)保節(jié)能的目標(biāo)。

3 在房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用

3.1 水資源的循環(huán)利用及節(jié)約使用

綠色建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品施工及使用階段對(duì)水資源的循環(huán)利用及節(jié)約使用，通過沉淀池、雨污水處理系統(tǒng)進(jìn)行雨水、污水的收集處理循環(huán)利用；建立使用下水處理、中水處理系統(tǒng)、節(jié)水器具等，提高水資源利用效率，對(duì)處理后的水資源可用于小區(qū)內(nèi)道路灑水、車輛沖洗及綠化澆灌；對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化澆灌可采用微灌、噴灌方式提高水資源利用效率。采用各種水資源的循環(huán)利用及節(jié)約使用，大大提高水資源的利用率，降低水資源的使用量，達(dá)到節(jié)水、節(jié)約成本，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目的。

3.2 地面綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用

在進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)施工時(shí)，地面節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用十分有必要，同時(shí)對(duì)于建筑建成投入使用的效果優(yōu)化起到了促進(jìn)作用，在諸如空氣濕度比較高的南方地區(qū)中，室內(nèi)容易受潮，尤其是低層住戶，經(jīng)常出現(xiàn)“地面反水”現(xiàn)象，造成地板潮濕，甚至對(duì)居住用戶的身體健康造成影響。此時(shí)應(yīng)用地面綠色建筑地面節(jié)能技術(shù)，選用防潮、防水建筑材料，能夠很好的從基礎(chǔ)上提升室內(nèi)地面抗壓能力，同時(shí)對(duì)于地面保溫材料受壓抗損害能力進(jìn)行了優(yōu)化，防止室內(nèi)地面建筑出現(xiàn)換材料問題，節(jié)省施工成本。

3.3 綠色材料的使用

在房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的使用最需要保證的就是建材和能源的綠色。因?yàn)榫G色節(jié)能技術(shù)在資金投入上成本更高，所以購置材料之前要在保證工程安全和環(huán)保的基礎(chǔ)上，合理地分配資金，盡可能地選擇耐用質(zhì)量高的材料。采購人員在根據(jù)購物清單購買建材時(shí)，要對(duì)合作的多家供貨商提供的產(chǎn)品對(duì)比，找出性能好、清潔且價(jià)格相對(duì)便宜的材料。同時(shí)，必須嚴(yán)格根據(jù)實(shí)際的施工需求量在合理的范圍內(nèi)適當(dāng)增加，以免出現(xiàn)大部分機(jī)械設(shè)備和材料閑置造成能源浪費(fèi)和污染。在綠色能源的使用上，必須保證建筑環(huán)境的質(zhì)量，使用清潔的太陽能、風(fēng)能等自然能源，改善化學(xué)材料對(duì)室內(nèi)和室外環(huán)境的污染情況并節(jié)約能源。

3.4 遵循生態(tài)保護(hù)原則

房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，要秉承生態(tài)保護(hù)的原則，運(yùn)用節(jié)能技術(shù)的目的就是為了保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)建筑可持續(xù)發(fā)展，為了能夠提高房地產(chǎn)開發(fā)中建筑的環(huán)保性以及節(jié)能性，要在房地產(chǎn)開發(fā)的全過程中，積極的運(yùn)用建筑節(jié)能技術(shù)。在設(shè)計(jì)建筑單體時(shí)，要重點(diǎn)考慮建筑周圍的自然環(huán)境特點(diǎn)，充分的利用建筑周圍的自然樹木，來降低建筑的熱負(fù)荷效應(yīng)，同時(shí)科學(xué)的劃分建筑功能區(qū)域，以實(shí)現(xiàn)建筑自然通風(fēng)。同時(shí)還需要加強(qiáng)配套設(shè)施的建設(shè)，尤其是新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，發(fā)揮配套系統(tǒng)的作用，以提高自然能源的利用效率。除此之外還需要加強(qiáng)對(duì)可再生資源的利用，在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，要盡可能的利用可再生能源，實(shí)現(xiàn)建筑后期使用節(jié)能，在熱水供應(yīng)與室內(nèi)保溫等方面，利用可再生能源

4 結(jié)語

目前，人們?cè)絹碓疥P(guān)注生活的環(huán)境與品質(zhì)，綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中也得到了一定的應(yīng)用，但在實(shí)際操作中還存在一些不足。隨著新技術(shù)、新工藝的發(fā)展，會(huì)給綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用推進(jìn)，帶來新的方向和思路。