張濤

山東省泰安市保障性住房管理中心 山東泰安 271000

在現(xiàn)代社會(huì)，我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)得到了很大程度的發(fā)展。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有一定程度的投資作用，同時(shí)可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，科學(xué)改進(jìn)國(guó)民生活環(huán)境。因此，必須對(duì)其加強(qiáng)重視，確保進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，為了更好地明確我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中房地產(chǎn)發(fā)展的主要作用。

1 國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要作用

1.1 投資作用

房地產(chǎn)投資能在很大程度內(nèi)推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展。分析相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，改革開放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資數(shù)額得到了很大程度的提升，導(dǎo)致在我國(guó)社會(huì)企業(yè)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)投資也隨之得到了很大程度的提升，能進(jìn)一步保障我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性。

1.2 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)在一定程度內(nèi)屬于一個(gè)產(chǎn)業(yè)群，建筑業(yè)，冶金業(yè)，制造業(yè)均屬于房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，而且在現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概念也在不斷拓展。目前，我國(guó)相關(guān)部門正在積極采取措施刺激我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的有效拓展，必定會(huì)在一定程度內(nèi)延伸其產(chǎn)業(yè)鏈[1]。

1.3 改善國(guó)民生活環(huán)境

房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)我國(guó)國(guó)民住宿情況具有很大程度的直接影響，能在一定程度內(nèi)體現(xiàn)現(xiàn)階段國(guó)民衣食住行，基于此，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展過程中，國(guó)家相關(guān)部門會(huì)采取一定措施，確保其發(fā)展的穩(wěn)定性和有序性。如果我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到更為科學(xué)的發(fā)展，會(huì)在一定程度內(nèi)改善國(guó)民居住環(huán)境，有效提升其生活狀況，但是就我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀而言，國(guó)民普遍具有較為沉重的生活壓力，相關(guān)部門需要針對(duì)房?jī)r(jià)采取有效措施，確保能進(jìn)一步解決我國(guó)國(guó)民住房問題。

1.4 消費(fèi)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能蓬勃發(fā)展，一個(gè)重要原因就是帶動(dòng)了人們的消費(fèi)。人們?cè)诜康禺a(chǎn)上進(jìn)行的消費(fèi)不僅限于購(gòu)房，還包括一些在購(gòu)買房屋時(shí)所進(jìn)行的一些服務(wù)方面的消費(fèi)。房地產(chǎn)消費(fèi)囊括了購(gòu)房、裝修、日常水電開銷等。這些圍繞房地產(chǎn)而產(chǎn)生的消費(fèi)行為有效帶動(dòng)了許多行業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大了人們的需求，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)[2]。

2 完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

2.1 實(shí)現(xiàn)對(duì)城市土地的合理規(guī)劃

城市土地管理不是簡(jiǎn)單的土地投機(jī)，不能通過土地流轉(zhuǎn)盲目增加財(cái)政收入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提升GDP。在規(guī)劃房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)，相關(guān)人員需要分別從短期效益和長(zhǎng)期效益兩個(gè)方面來(lái)分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。比如，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短期效益是通過商品房和小商鋪的直接銷售獲得的，而長(zhǎng)期效益則是通過大型商場(chǎng)和寫字樓的長(zhǎng)期租賃獲得的。一些房地產(chǎn)作為休閑住宅、公共設(shè)施、旅游等出售。因此，要發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，需要從公園、旅游景點(diǎn)、綜合性大學(xué)、超市、金融市場(chǎng)等多方面對(duì)城市用地進(jìn)行規(guī)劃，建設(shè)規(guī)模要有多大，能否成為房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。通過土地的建設(shè)和利用來(lái)發(fā)展城市。記憶可以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

2.2 加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控力度

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展起著重要作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有很大的依賴性和先導(dǎo)性。在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具體發(fā)展過程中，必須確保深入分析盲目投資、市場(chǎng)過剩擴(kuò)建等各項(xiàng)問題，確保能采取更為科學(xué)的辦法對(duì)其進(jìn)行有效解決。在此過程中，政府部門需要基于市場(chǎng)具體需求采取有效措施，進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使其得到更高程度的發(fā)展，合理規(guī)劃不同經(jīng)濟(jì)地區(qū)，嚴(yán)格基于具體規(guī)劃方案針對(duì)性設(shè)置宏觀調(diào)控和指導(dǎo)手段，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能高度符合我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，有效推進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長(zhǎng)。為了能夠更好的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的供求平衡，需要政府部門發(fā)生自身職能，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面宏觀調(diào)控，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整地產(chǎn)的價(jià)位，使得房?jī)r(jià)和人們的收入水平相適應(yīng)。在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，政府部門需要重視居民的承受能力，引導(dǎo)居民建立合理的消費(fèi)理念，從而保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展[3]。

2.3 科學(xué)構(gòu)建市場(chǎng)信息披露政策

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展不僅能進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)，還可以確保人們具有更高的生活水平，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代人生活質(zhì)量的有效提升，為了進(jìn)一步確保房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性和健康性，保障房地產(chǎn)行業(yè)具有更高的經(jīng)濟(jì)效益，信息披露制度的科學(xué)完善，具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。例如，通過嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)行為，能進(jìn)一步確保房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的透明化和公開性，確保購(gòu)房人群具有更為準(zhǔn)確、客觀和真實(shí)的市場(chǎng)信息。在此過程中，政府部門還需要及時(shí)向社會(huì)大眾公布目前住房建設(shè)計(jì)劃。與此同時(shí)，還需要嚴(yán)格監(jiān)管地產(chǎn)商融資，購(gòu)地以及商品房銷售等各項(xiàng)環(huán)節(jié)，避免在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)各種形式的金融投機(jī)活動(dòng)，為其后續(xù)管理工作的有效開展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全面性。

2.4 引領(lǐng)城市土地市場(chǎng)面向成熟化進(jìn)步

從我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域正處于一個(gè)比較繁榮的上升期。但是，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還處于成熟與不成熟之間的完善階段，實(shí)際發(fā)展趨勢(shì)缺乏一定的理性支撐。從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)是一種可以長(zhǎng)期使用的商品。因此，市領(lǐng)導(dǎo)在謀劃滿足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)供需平衡時(shí)決不能敷衍。只有在此基礎(chǔ)上，才能保證房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)不出現(xiàn)。只有供過于求，才能確保社會(huì)發(fā)展的安全穩(wěn)定。

3 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用是巨大的，包括拉動(dòng)投資、生產(chǎn)、消費(fèi)。此外，還能帶動(dòng)就業(yè)，緩解嚴(yán)峻的就業(yè)形勢(shì)。立足于我國(guó)迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，需要政府的科學(xué)引導(dǎo)和規(guī)劃。相信在這些調(diào)控下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)頭將會(huì)越來(lái)越好。