龍藝

摘要：本文以徐匯區(qū)濱江C單元188N-Q-1地塊商辦樓項目設計為例，對辦公園區(qū)建筑設計中的重要環(huán)節(jié)進行了闡述，強調(diào)了辦公園區(qū)定位策劃、功能流線布局，建筑文脈傳承、空間內(nèi)外交融、以及超高層外立面創(chuàng)新，以期對類似設計提供經(jīng)驗借鑒。

關鍵詞：商辦樓;設計

1項目概況

徐匯區(qū)濱江C單元188N-Q-1地塊商辦樓項目由隧道股份下屬瑞騰國際置業(yè)有限公司投資建設。項目位于黃浦江南延伸西岸段龍耀路以北商務區(qū)，在面向黃浦江的第二層街區(qū)。該項目擁有優(yōu)良的濱江景觀，其超高層形象也成為塑造濱江天際線的一部分。項目總用地面積18139.9平方米，總建筑面積122434.5平方米，其中地上建筑面積7.4萬平方米;由一棟多層展覽館、四棟多層辦公樓、一棟135米超高層辦公塔樓和三層地下室組成。

2項目定位

項目主要定位于高品質(zhì)獨棟辦公與超高層商務辦公兩種業(yè)態(tài)，并代建小型文化展館、配建小規(guī)模配套商業(yè)。項目結(jié)合規(guī)劃定位及業(yè)主要求，充分整合濱江景觀、軌道交通站點和周邊文化資源，打造集辦公、商業(yè)、休閑、文化、景觀于一體的區(qū)域商務新地標。

項目基地原來是航空工業(yè)舊址，作為隧道股份新建的大型辦公樓，項目要滿足傳統(tǒng)的傳承與現(xiàn)代的平衡，重視建筑文化與傳統(tǒng)文化的密切呼應，在建筑語言上保留傳統(tǒng)的記憶;并將景觀納入建筑功能與造型的考量，以實現(xiàn)建筑與總體環(huán)境的有機融合。

3功能清晰流線簡潔

項目基地東西向狹長，西臨城市主干道及地鐵站、東臨黃浦江。整體方案設計基于“庭院”的理念實行圍合布局。

展示中心位于西側(cè)，迎接地鐵大量的人流。多層辦公位于地塊中部的南北兩側(cè)，鄰近庭院辦公環(huán)境相對私密安靜;地鐵辦公人流從地上地下均可抵達。多層辦公和展示中心以庭院為中心展開軸對稱式布局，簡潔清晰。高層塔樓位于東側(cè)，充分引入江景，與商業(yè)裙房組合形成地塊內(nèi)的制高點;同時遠離地塊西北側(cè)的住宅及幼兒園，避免對其日照產(chǎn)生影響。商業(yè)集中布置在塔樓裙房首層，在地面滿足規(guī)劃貼線率要求、最大限度地銜接鄰近商業(yè)區(qū)域人流的同時，又能在地下一層通過商業(yè)連廊引入地鐵的大量客流，便捷地服務辦公人群、保持商業(yè)活力。六棟建筑單體公共同圍合形成庭院布局，力求營造豐富靜謐的辦公環(huán)境。有序簡潔的空間組織，富有層次，為使用者提供了最大的便利的同時，也營造出舒適宜人的辦公環(huán)境和有韻律的城市界面。

地塊車行出人口設置在南北兩條城市道路上，在獨棟辦公與超高層塔樓間貫穿了7米寬的公共通道，使地塊交通組織簡潔有序。地下一層局部及地下二、三層均設置機動車停車位，汽車坡道臨近基地車出入口設置，避免對基地內(nèi)部產(chǎn)生車行干擾，營造步行的內(nèi)部庭院。

4文脈傳承與建筑語言

基地舊址原為1922年始建的龍華機場，先后歷經(jīng)擴建與搬遷，于2013年拆除機場大部分設施。為了保留歷經(jīng)90多年承載著幾代人的航空印記，設計師通過提取原龍華機場的韻律性柱廊要素，設計了塔樓標志性“框架格構(gòu)”的視覺要素，形成邊界簡潔清晰的造型。并采用現(xiàn)代材料和簡潔的手法，實現(xiàn)框架與凹槽多層次對比，比例細節(jié)精致典雅，給人帶來簡潔、現(xiàn)代之美感。

5自然生態(tài)內(nèi)外交融

項目周邊景觀條件優(yōu)越，東臨黃浦江濱江綠化帶及城市慢跑公園，南臨城市綠地，北面有大型城市商業(yè)街區(qū)，內(nèi)部圍合營造出靜謐的景觀庭院。如何充分利用外部景觀優(yōu)化辦公環(huán)境，是濱江辦公園區(qū)面臨的課題。項目在獨棟辦公樓設計了層次豐富的退臺、露臺等，使外部景觀滲透到辦公空間。超高層塔樓在低區(qū)設計了觀景陽臺，可供交流休憩;在頂部兩層，采用全景推拉密閉外窗，既保證了形體的完整性，又使得推拉窗打開后即形成半室外陽臺的空間效果，比普通的開窗或幕墻形式更好地實現(xiàn)與自然及下層露臺互動的效果，給傳統(tǒng)的辦公空間注入了新鮮活力。低區(qū)的內(nèi)凹式陽臺與高區(qū)的斜角觀景大片玻璃幕墻，在整體造型的大框架下尋求變化，使得大氣中呈現(xiàn)出豐富的空間細節(jié)，有效地提升了辦公樓的整體形象和空間品質(zhì)。

6超高層辦公立面創(chuàng)新與雙層外窗

超高層建筑設計通常使用玻璃幕墻達成通透的立面效果。過去國內(nèi)由于受制窗的密封性、安全性等技術問題，窗墻系統(tǒng)多應用于住宅建筑中，高層辦公樓中應用罕見。隨著技術革新，新型系統(tǒng)窗的安全性、氣密性也逐漸達到國標要求。本項目立面的重復性框架單元，使得在超高層辦公建筑中嘗試窗墻系統(tǒng)成為可能。

本項目中設計師與瑞士窗廠家共同研發(fā)了應用于超高層辦公樓的新型單元化呼吸式雙層外窗。雙層窗的內(nèi)窗為可開啟窗扇，外窗為固定扇。為了解決內(nèi)層可開啟窗不宜過大的局限，內(nèi)窗面積減小，與外窗框通過斜面連接，且斜面開孔洞通風透水，形成獨特的立面造型。兩層窗之間的空腔上下為百頁可實現(xiàn)微通風。雙層窗不僅具有雙層幕墻具有的優(yōu)良的熱工性能、更好的環(huán)境舒適度，還能夠減少消防隱患，減少內(nèi)部隔聲問題，增加多種開啟、通風組合形式。本項目中，除了底層裙房和高區(qū)斜角造型局部采用玻璃幕墻外，其余標準層均采用窗墻系統(tǒng)。本項目通過了窗墻系統(tǒng)專項評審會，成為國內(nèi)為數(shù)不多的超高層辦公樓采用窗墻系統(tǒng)的創(chuàng)新案例。

7結(jié)束語

在辦公園區(qū)的設計中，結(jié)合基地與業(yè)主的策劃定位，首先要注重周邊功能環(huán)境、交通環(huán)境、與自然環(huán)境對園區(qū)的影響，圍繞如何打造優(yōu)質(zhì)的辦公空間品質(zhì)，構(gòu)思園區(qū)設計的主題。適當布局建筑空間形態(tài)，并因勢利導梳理交通，使流線清晰、簡潔，做到合理的場地人車分流，使園區(qū)好用。同時，建筑設計中充分考慮建筑文脈與創(chuàng)作理念，設計出充滿特色、具有豐富的層次與細節(jié)、與周圍環(huán)境有機呼應的建筑形象，使園區(qū)好看、富有情感。最后在建筑空間、建筑材料或構(gòu)造細部中嘗試新的創(chuàng)作手法，可以使建筑在全生命周期的各個階段，做到有特色，綻放出演進與創(chuàng)新的生命力。